Вопрос к тем кто не давно покупал или продавал жилье.
Кто оплачивает услуги нотариуса и все остальные расходы?Понимаю, что нотариусы есть государственные и частные,но приблизительные расценки.Процент какой и его кто оплачивает?Многие знакомые столкнулись с этим в разное время и по-разному платили.
Сколько берет риелтор и кто его должен оплачивать?Скажу сразу,что хотелось бы обойтись без него-ищем сами,но продавцы квартир не заморачиваются((
Подводные камни какие?
Спасибо всем кто не прошел мимо))
bondar_vv 13 червня 2021, 14:50 4
Послуги нотаріуса найчастіше ділять навпіл по домовленості. Ріелтора оплачує покупець, тому і шукають всі без ріелтора. Колись це було 3%. Зараз я не знаю.
ketwomen 13 червня 2021, 14:52
Спасибо.
Ищем сами,но без них обьявлении почти не вижу.Только если цена квартиры заоблачная изначально))
Tatyana 13 червня 2021, 14:53
Мы оплатили итого очень много, тк
покупали по реальной цене- хотя у меня и супер заниженная оценка была тоже на руках )) ,
Можно было дешевле на 10-15 тыс заплатить налогов, если по заниженной
Покупали без риелторов, услуги нотариуса вроде 6-7 тыс и 1+1 процент от оценки .
Все разделили пополам
ketwomen 13 червня 2021, 14:58
Спасибо
По заниженной опасно покупать)Настрашали рассказами,что потом могут судиться
Tatyana 13 червня 2021, 14:56
Риелтор вначале хотел 5 % , потом тыл вариант риелтор договориться и 5000 долларов заложили в цену объекта )₽ те вы указанную хозяину
Хозяин сам потом риелтор
У меня не было лишних денег в таких масштабах , и я решила что, как будет - так будет , если мое то вопрос решиться как то сам по себе ,
Natali_2018 14 червня 2021, 18:13
Здравствуйте, можно и мне подробнее о ритуале про руки и желания?
Assa__ 14 червня 2021, 21:25
Таня, добрый вечер.
Можете пожалуйста и мне написать о ритуале?Спасибо
Solod_ka 15 червня 2021, 09:15
Татьяна, поделитесь пожалуйста, и со мной ссылочкой?
Kowwka 13 червня 2021, 15:11
По сути все оплачивает покупатель
Kowwka 13 червня 2021, 15:16
Покупала
ketwomen 13 червня 2021, 15:18
Спасибо
Я просто так поняла,что тут как повезёт и как договоришься))
Profesora 13 червня 2021, 15:29 1
Почему все?))) есть цена за метр квадратный на рынке, с ремонтом/без, от этого и пляшут, плюс торг никто не отменял, но если готовы переплачивать за свои хотелки, дело личное каждого. Налоги и нотариус пополам. Почему покупатель все оплачивает, или вы про бабло?))) ну так взамен же недвижимость, вы ж бабло не дарите.
Emka86 13 червня 2021, 15:28
Я покупала, договаривались 50%/50%
ketwomen 13 червня 2021, 15:32
Спасибо
Нашли сами или без риелторов не обошлось?
Emka86 13 червня 2021, 15:44
Нашли сами, но у нас город не большой
ksusha23 13 червня 2021, 15:36
Риелтору платит тот кто его нанял,, услуги нотариуса чаше покупатель,, но бывает что договариваються пополам
Profesora 13 червня 2021, 16:09
Но это если кто то без риэлтора))) если же риелтор показывает квартиру и мне как покупателю, и продавцу, из общей базы))) то все платят, продавец за то что продали, а покупатель, ща то что с ними купил))) хитро так, а квартира одна))
ksusha23 13 червня 2021, 16:59 9
Если я продаю квартиру без риелтора то какого я буду платить риелтору который пришел с покупателем?
Lena4114 13 червня 2021, 17:19
Риелтору платит тот, кто его нанимает. Другое дело, что это закладывают в стоимость квартиры.
Я не заказывала, договорилась с хозяйкой. Подождали пока закончится ее договор с агентством и она продала мне напрямую. Там риелтор урод был, она сама не рада была, что с ним связалась. Но проводили все честно, в обход не сделку не проводили. Я не хочу жить в квартире, купленной обманом
Profesora 13 червня 2021, 15:40
Смотрите, налоги зависят от времени владения недвидимостью продавцом. Если более трех лет в собственности, то тогда идет 1 процент пенсионный от суммы продажи, 1 процент госпошлина, все, тоесть каждый платит свой 1 процент от суммы слелки в грмвнах. А вот если собственность у продавца менее трех лет в собственности и он ее решил продать, тогда подключается еще 1,5 % военный сбор и еще 5% от суммы продажи. Тоесть уже не 2%, а 8,5 % от суммы. И вот как здесь делятся пррценты, как договоритесь. Мы например сразу оговаривали, что нас проценты продавца 6,5% не интересуют))) и мы их оплачивать не будем, тоесть заплатим свой 1% госпошлины и все, а также будем в договоре прописывать реальную сумму сделки в грн и соответствеенно платить с нее налоги, по заниженной я не покупала, хочу спать спокойно, но именно как покупатель. Тоесть еще на берегу озвучивала свои условия, кому подходили ок.
ElenaT77 14 червня 2021, 00:33
За договор задатка у нотариуса платили 2000 грн. И это оправдывает себя. Получил договор на руки и спокойно ждешь оговоренной в нем даты основной сделки.
ketwomen 14 червня 2021, 08:28
Спасибо за информацию
Profesora 14 червня 2021, 10:32
Однозначно)))
vobasok 13 червня 2021, 16:21
Ми були і продавцями,і покупцями двічі.Переофопмлення документів ділили навпіл.Як домовитесь між собою,так і буде.Все оформляли у приватного нотаріуса з яким вже років 12 роблю всі документи.
Послугами ріелторів не користувались,шукали і покупців і продавців самі.
З порад:
1.Шукайте квартиру,де 1 власник,так простіше.
2.Не спішіть з рішенням
3.Не соромтесь торгуватись
4.Особисто я не довіряю квартирам з ремонтом,зашитими трубами і т.д,тому шукала саме без ремонту
vobasok 13 червня 2021, 16:55
Отож.Я зробила все,від проводки починаючи.Я чітко розумію що і де в мене замуровано
Esteer 13 червня 2021, 19:19
У меня две под аренду, первую брала без ремонта, и вот потихонечку ковырялись, этот кошмар я никогда не забуду... Мастера наглые, жадные. Материал тоже не дешевый. Кстати, до сих пор с ней не закончила до конца... Вторую взяла с косметикой, хорошо помвли, и на второй день уже шли смотреть люди на аренду.
vobasok 13 червня 2021, 19:36
В мене трішки інша ситуація.Тато робить все- проводка,сантехніка,стелі,стіни,стяжки,ламінат.Єдине що плитку не кладе.Але плитку кладе свекор)))Тому я дала задачу,привезла матеріали,вони вже самі розуміли що треба зробити максимально швидко)Підбирала кольори,малювала і декорувала я сама.
Alinkamalinka 13 червня 2021, 16:23 3
Автор,не удаляйте тему,пожалуйста.Тоже актуальна и покупка и продажа.Ищем-ищем,а дельного ничего нет.Рынок замер.Скорее всего все ждут подорожания:(
ketwomen 13 червня 2021, 19:42
Спасибо
Да вот тоже себя так настраиваю,но есть у меня в характере такой минус,что хочу быстрей и сейчас.Голову вообще лечить надо((
Ну и платить за аренду дальше не хочу:sob:
vobasok 13 червня 2021, 20:13
Вже і зараз всі хочуть))))Думайте про те що квартиру купуєте не кожного місяця,тому варіант має бути підходящий,а не аби швидше
ketwomen 13 червня 2021, 20:36
Спасибо
Буду ждать своей)
Maksi 13 червня 2021, 19:15
Мы были покупателями: платили риэлтору и нотариусу мы. Риэлтору 1 тыс. дол. Нотариусу, что-то около 5 тыс., но могу ошибаться (дело было почти 4 года назад)
ketwomen 14 червня 2021, 08:33
Правильно говорите,но тут не всегда проходит)
ketwomen 14 червня 2021, 08:34
В Киеве тоже 5 % и это очень приличная сумма за то,что человек выставил обьяву и показал ее(
Maksi 14 червня 2021, 22:35
Нашли объявление, которое подал риэлтор. А вообще как нам тогда сказали: риэлтора нанимает продавец, а за его услуги платит покупатель ((
Lerusha 13 червня 2021, 22:38
Мы оплачивали 50/50. Тут как договоритесь с продавцом.
ketwomen 14 червня 2021, 11:00
У меня есть знакомый который может пробить мне квартиру и подсказать,но напрягать его искать я не хочу так как придётся платить,а денег в притык)
ElenaT77 14 червня 2021, 14:12
Ну понятно, что не искать. Просто тогда придется оплачивать и риэлтора (в большинстве случаев) и услуги Вашего знакомого. Зато Вы будете с его помощью уже более уверены в своем приобретении. Удачи в поисках!
ketwomen 15 червня 2021, 00:35
Спасибо
Esteer 14 червня 2021, 05:43
https://m.youtube.com/watch?v=HtPjBiW0iSg&t=18s
В тему неплохой мультик про риелтора, праада русский вариант, но суть показывает, на 100%.:):)
ketwomen 14 червня 2021, 08:50
:joy:Спасибо повеселили с утра)
panda23 14 червня 2021, 10:40
Мы когда покупали, то искали сами. Но у продавца был заключен договор с риелтором. Вот продавец ему и платил комиссию.
Нотариуса и налоги - платили пополам.
Потом уже, после сделки я попросила риелтора поудалять все объявления из интернета. Она удалила. А я смотрю - еще куча объяв с другими номерами телефоном по всему интернету! Оказалось, что это левые риелторы просто копипастили объявления! Я им позвонила. начала распрашивать про квартиру, они что-то бекали и мекали... Но сказали, что квартира свободна и можно посмотреть))) А мы тут уже живем 2 недели как)))))))
Кстати, до нас были покупатели на нашу квартиру, уже договорились, все дела.... Комиссию риелтору платит продавец, все ок. Но им все равно захотелось секономить. Они приехали сюда сами, ходили по соседям и выпрашивали телефон хозяйки квартиры. Нашли телефон, позвонили ей и предложили "давайте совершим сделку без риелтора а сэкономленные деньги поделим пополам". Хозяйка их послала и отменила сделку.
Коментар видалено
Lerusha 14 червня 2021, 11:32 1
В основном, то что " риелтору платит продавец" уже включено в стоимость покупателю!))
panda23 14 червня 2021, 16:14
И я об этом всегда говорю. Что либо покупаешь за 40тыс + 2тыс риэлтору, либо "без комисии, продавец оплачивает сам" но тогда цена квартиры 42тыс))))