смотрела квартиру стоимостью 40 тыс дол и тут выходя посредник ненароком напомнила про свои 5%...и тут я немного опешила,ведь это 2тыс дол или 53тыс грн!!!! за что?? ведь на сделку нам требуется права собственности продавца,справки ,что нет задолженности(можно сделать за полдня и пару сотен) и оценки квартиры (1день и та же пара сотен), далее мои деньги ,и прекрасная встреча в нотариально конторе , там платим по квитанциях и золотые%нашему любимому государству, приятны расчет и все=мы друг друга не знаем :yes: :yes: я что то пропустила ??? или что то изменилось за последний год,что их работа стала столь востребована и так высоко оплачиваем... я сразу сказала,что это слишком и пускай пересмотрит %,на что увидела слегка недовольство 8-() ,но через секунду,сказали что подумают...но думаю уже я! это типа продам одну квартиру в полгода,но наживусь по полно....или не так? 8-)
Aleksashka 26 января 2016, 01:37
Лена, это жесть, сама была в таких ситуациях, риелторы, как правило, юридически безграмотные, меня приводило в бешенство их не знание элементарщины и за что я, как покупатель, должна платить им бешеные деньги, все равно, я сама проверяла все документы и нотариусы у меня только свои, проверенные, в других районах города...
Aleksashka 26 января 2016, 01:40
Мне еще пришлось сдавать свою квартиру, так я предложения агентств не рассматривала, договор сама составила: и люди довольные, и я
Igryshki 26 января 2016, 01:41
А брокеры дадут мне гарантию безопасности? (мне нужно сдать в аренду произв.помещение)я имею ввиду,что бы оттуда ничего не вынесли.Они же должны проверять людей как-то?может кто знает..
Kviki 26 января 2016, 09:30
Да, паспортные данные кто смотрел...
KsenyaJasm 26 января 2016, 09:43
Да конечно дадут, а потом догонят и еще раз дадут.
Ни за что они не отвечают, не отвечали и не будут отвечать.
Это вы должны позаботиться, составить договор, заверить его, "пробить" этих людей (адвокат поможет), а агенство свою бумажку туалетную распечатает и возьмет деньги-собственно после этого "они вас не знают, и никаких отношений к вам не имеют".
LotFromNatali 26 января 2016, 08:35
Еще один совет. когда занимаетесь продажей или куплей купите номер оператора вставьте в телефон с момента начала до конца сделки, а потом выключайте, а то звонят еще месяца два точно, хоть квартира продана уже.
Dasha001 26 января 2016, 08:36
+++++ нам звонили ещё в течении Года!!!!Это был ужас!!!
LedyMery 26 января 2016, 09:45
Мы в Днепре когда покупали квартиру, тоже наткнулись на них, но когда встретились с продавцом- договорились без них оформлять, т.к никто договора с ними не заключал)) они сперва просили 1500$, мы предложили 300, не захотели...но они знали что мы хотели брать кредит небольшой на эту квартиру и позвонили в банк, чтоб нам отказали...и нам в кредите отказали, и пришлось просить денег у родственников...так и выкрутились без них)))
Maryhanchik 26 января 2016, 12:08
Прикол)
Evanna 26 января 2016, 10:12
Я тоже считаю что риелтеры с запросами обнаглели. Они ЗП по Украине видели вообще? Или это супер квалификация нужна? За среднюю квартиру в 40 тысяч они хотят 2 тыщи долларов? ЗА ЧТО? За то что обявы везде давали да показывали квартиру? 54 тыщи грн? Серьезно?
LeNaDobraJ 26 января 2016, 11:41
и я в таком шоке...
Irisha 26 января 2016, 10:31
В Николаеве агенства в октябре брали 600 долларов за, якобы услуги, по продаже;) Такая единая сумма, независимо от цены квартиры. Плюс 100 гривен с каждой стороны- оформление задатка. Обычный посредник, работающий сам на себя, брал 3% с покупателя. Расходы по оценке, оформлению - на условиях договоренности. С учетом того, что именно делал посредник - ему и 1% - много. Ваши посредники хотя бы предлагали заняться сбором справок об отсутствии задолженности? Если вся деятельность посредника - риэлтерами 90 % из них язык не поворачивается назвать - сводится к чесанию языком при показе, если нет письменных договоренностей, смело возвращайтесь к хозяевам через полчаса после показа и договаривайтесь напрямую;)
natalka9 26 января 2016, 10:31
Мы летом продавали квартиру. Могу сказать, что были в шоке от риелторов. Мы сами сфотографировали квартиру и разместили объявление на нескольких сайтах. Потом заметили, что звонят только риелторы. Решили через поиск на олх найти свою объяву. С удивлением увидели целый список с объявлениями о продаже нашей квартиры, с нашими фото, но контакты левые (риелторы свои телефоны указывали). А ещё они разные цены указывали, в основном на пару тысяч выше. Но выбесила тётка, которая указала цену ниже на 3тысяч уе и ещё дописала "торг". Короче, мы просто раз в два дня обзванивали всех с нашими объявлениями и просили снять с продажи нашу квартиру, грозились жаловаться админам.
Потом общались с покупателем. Говорит, думали, что с нашей квартирой какая-то мутка, вроде мошенников, потому что так много объяв и везде разные цены.
Ещё, когда риелторы приводили клиентов, они сами впервые видели квартиру, ничего о ней не могли рассказать, просмотры проводили мы с мужем. Поэтому за что такие деньги, только за то, что мутят с чужими объявлениями? Наш покупатель сам нас нашёл.
chashok 26 января 2016, 11:05
нужно фото все подписывать, хоть какая-то гарантия (номер телефона например)
natalka9 26 января 2016, 11:08
Кстати да!
Anjuta91 26 января 2016, 11:56
++++
Elenite 26 января 2016, 10:41
Я тоже присматриваю себе недвижимость и тоже тихо офигеваю от риэлторов. Такой процент у них был последние лет 5 точно (знаю, так имела дело с ними еще давно). Но! Если раньше 1000 у.е. = 8000 грн, то сейчас выходит довольно накладненько, при том, что цены на недвижимость чуть упали, риэлторы свой процент не опускают! А еще возмущает один момент: есть риэлторы довольно вежливые и действительно работящие, но я встречала парочку таких, что капец. Мне недавно одна заявила на мою просьбу просмотра: "...Вы на машине будете?"
- Нет
- Сейчас такая погода, я не смогу по частному сектору пешком пробираться, если решите на такси, я покажу, или подождем как снег сойдет...
Гы, за 1500 у.е. ее еще и на такси возить нужно)))) я прикололась. Не там я работаю, точно не там)
Pogodkimag 26 января 2016, 10:53
Мы нашли дом сами без посредников, у хозяина был эксклюзив с каким-то агентством, но так как покупатель на него сам вышел, он забрал документы у агентов. Но я юрист, сама готовила сделку и все проверяла.
Знакомые обошли агенство, послали на просмотр других людей, а потом нашли хозяина через соседей, но это конечно не красиво.
Maryhanchik 26 января 2016, 12:12
Брали б адекватный процент и работали на совесть - например сбор всех бумадек и проверка квартиры - без проблем
sasa35 26 января 2016, 12:16
красиво-красиво! вони заробляють тисячі у.о на халяву...Ми роками збираємо гроші і потім ще платимо ріелторам бо вони собою все заполонили..Куди не плюнь-попадеш в ріелтора..Є такі екземпляри що навіть власного авто не мають-везеш їх на таксі..документи перевіряє нотаріус...і плати потім ще 3% відсотки...
Anjuta91 26 января 2016, 12:18
саша 100%
LUCKY_V 26 января 2016, 13:18
Девочки, поделюсь своим опытом покупки квартиры в Николаеве в 2011 году) Риелтор нашел квартиру, которая нам понравилась (до этого много ходили, смотрели), узнали адрес квартиры, мой муж работает в СБУ, у них там база-по адресу "пробивают" контакты непосредственно в хозяином квартиры, позвонили хозяину и договорились о продаже!!! Так что, если есть такие знакомые в прокуратуре, полиции, СБУ-можно найти контакты непосредственно хозяина... Мы так многим знакомым помогли с покупкой квартиры-все благодарны) Может быть кому-то пригодится мой опыт)
SofiCo 26 января 2016, 13:20
не у всех есть знакомые в сбу
yulcha01 26 января 2016, 13:43
да ради Бога, сейчас открыли реестры - за 20 грн можно посмотреть кто хозяин любого имущества или у кого какое имущество просто из дому без всяких СБУ.
M_a_r_i_n_a_ 26 января 2016, 13:26
Ищите и ездите сами,можно самому найти,они же деньги берут за своё время,У каждого своя работа,поверьте эта работа не особо лёгкая,если фирма нормальная,она тратит деньки на рекламу объекта и т д Мы же не особо возмущается когда у депутата милионны((((
yulcha01 26 января 2016, 13:36
гм. да, риэлторы так и берут везде. 5% от суммы но не меньше чем 1000$ если например стоимость жилья маленькая (та же гостинка тыс за 5-6). Найти квартиру без агентства очень сложно. Продавцу в принципе все равно продастся его квартира через агента или на прямую. Именно потому что за все платит покупатель. Когда подписывается эксклюзивный договор на квартиру с агентством - то конкретно это агентство ищет покупателя, это их заработок, договор подписывается на определенное время и если до истечения этого срока продавец решает продать квартиру без агентов или передумывает ее вообще продавать - он обязан согласно договору заплатить неустойку, которая обычно равна 5% от заявленной стоимости квартиры. Обойти этот договор можно только подождав пока он закончится. Если эксклюзив не подписывается, а продавец сам выставляет квартиру в интернете например - то тут уже работают все - кто первый кого привел того и тапки как говорится. И тут уже агенты дают подписать просмотровки - свидетельства того что именно этот агент первым показал вам квартиру и именно ему вы обязуетесь заплатить те самые проценты если надумаете ее купить. Обойти просмотровку тоже можно - посмотреть на одного человека, а потом выйти на продавца и покупать на другого человека с другой фамилией. Конечно если вы сами нашли объявление и попали на продавца, у которого нет эксклюзива ни с каким агентством - то есть у него документы на квартиру на руках, то никому ничего платить не прийдется. Но это сложно. Я не агент, просто за последние 7 лет несколько раз покупали/продавали квартиры. Всегда при покупке платили агентские 5%.
chashok 26 января 2016, 19:37
да, муж работал несколько лет в агенстве, часто документы находятся в агенстве. это правда. и не так уж и легко обойти агентов, как многим кажется((
Комментарий удалён
Maryhanchik 27 января 2016, 01:32
Если хозяин без агента - то легко.
Olga_Shoymar 26 января 2016, 14:22
Я как - то напоролась на ушлого хозяина квартиры при съеме. Говорит за последний и первый месяц ( это обычная практика) и 50% - вы б все равно заплатили посреднику. Вот так вот((
iamlenkalenka 26 января 2016, 15:35
когда я работала в агенстве недвижимости процент был 2%, но почти всегда делали скидку. многое зависит от проблемности квартиры. если платил продавец, то тоже меньше брали. я проработала не долго, оказалось совсем не мое( но поверьте это собачья работа, клиенты звонят и в 7 утра воскресенье и после 10 вечера. В любую погоду, в любое время суток если хочет клиент срываешься и летишь показывать, при этом выслушав еще от хозяина квартиры кучу приятностей. Квартира которую вы вызвонили не сама же в объявлениях появилась, объект ищется, долго рекламируется (что тоже к сожалению далеко не бесплатно). иногда ноги сотрешь бегая по объектам с клиентом, а они все фу да фу, а потом в обход. оттуда и берутся 5%, потому что из 5 сделок в 3х попадаются "не очень честные люди". не хочете платить - ищите сами, покупайте всю пресу, просматривайте каждый день все объявления. но нет же, наша натура - хочу квартиру ту, что у агенства, но бесплатно. с чего это я вообще им платить буду? пусть за так работают.
odessalady 26 января 2016, 18:57
+100
odessalady 26 января 2016, 16:09
Те, кто не хочет платить риэлтеру, не начинайте с ним сотрудничать вообще!!! При звонке по объявлению Вы!!! должны поинтересоваться, квартира от хозяина или от посредника, и после этого Вы, опять же, принимаете решение, работать с ним или искать дальше от хозяина без посредника! И ищите до тех пор пока не найдете! И не отнимайте у риелтера его время, при чем не всегда рабочее, я знаю о чем говорю, 6 лет проработала и не озолотилась, как многие здесь пишут, что вон мол куда надо было идти работать. У нас не было ни сна, ни отдыха без телефона, не выходных ни проходных, проморочат голову, при чем сами меня находили, протратишь с ними кучу времени, а они потом возвращаются на квартиру и за спиной покупают, и никто и никогда не спросит сколько я потратила времени и денег, рекламируя каждый объект и сколько уходило денег на телефон, бумагу, рекламу на ТВ и крупнейших газетах, расклейку объявлений по городу, проезд, отказ от полноценного отдыха и сборы в офисе на всякую мелочь, там краску на принтер, ручки итд, при этом я работала в крупнейшем АН Одессы. А, да, и платили нам от 20-до 40% от суммы, которую платил покупатель, если продавец одного риэлтера, а покупатель другого эта сумма еще делилась пополам. Так что извините девочки, но вы и близко знать не можете какая остается сумма. Надоело все это. Обман со стороны лиц, которые сами к нам же и обращались, их никто об этом не просил!!! Пожалуйста, продавайте и покупайте сами, но в таком случае не привлекайте, еще раз повторюсь, агентство!!! Поверьте, это реально! Но как я писала выше очень трудно дается, ПРОДАВАТЬ И ПОКУПАТЬ. В общем девочки устала я нереально от такой работы и от этого "мегадохода", теперь счастливая мама и сижу дома, И ВЫ ДАЖЕ НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТЕ КАКОЕ ПРЕКРАСНОЕ ЧУВСТВО, КОГДА ТЕЛЕФОН МОЛЧИТ! И ПОЙМУТ МЕНЯ ТОЛЬКО РИЭЛТЕРЫ!
Maryhanchik 26 января 2016, 16:58
реклама объекта это проблема продавца, ему нужно платить, ему нужны деньги за квартиру, и за рекламу с него брать, за то что вы ему привели клиента, и суммы сразу указывать на 2-3000 дол больше, которую он вам вернет при сделке. все честно.
другая сторона медали, я имею 50 000 твс уе, звоню вам и говорю, мне нужна трешка в спально районе, 3 этаж, соседи адекватные и прочее прочее прочее, и вы меня возите исключительно по этим квартирам, а не во все подряд, предварительно проманиторив все мои вопросы, тогда в данном случае я вам вам плачу ваш процент за экономию своего времени, а, вы еще и бумажки все собираете. вот только так я считаю оправданным проценты или определенная сумма гонорара.
odessalady 26 января 2016, 17:53
Крупные агентства, по крайней мере несколько лет назад, работали так, в отличии от частных маклеров, которые в случае чего раз, и пропали, работали по определенным правилам, платит тот, кто покупает, т.е обращается в агентство (мы в рекламе всегда в конце и указывали, что АН) за информационно-консультационной помощью, при этом приходят в офис на встречу с управленцем и задают весь ворох вопросов в том числе и со всеми нюансами именно их ситуации, получает эту помощь и после этого, заметьте, ничего не платит!, это входит в стоимость сделки(если она будет), а если ничего не купили, то за это никогда уже никто и не заплатит, а работа проведена! Более того, у агентств связи в БТИ и квартиру всегда можно пробить за ранее(это опять таки интересно покупателю) на проблемность, чего вам до сделки не расскажет ни один хозяин, и попасть риск велик, это тоже между нами девочками стоит баксов, и мы их платим опять же с этой суммы и вас в это даже не вмешиваем, а то многие считают, что риелтер только взял трубку и тут же 5% в его кармане. А справки об отсутствии задолженности собирает исключительно собственник, а уж мы продолжая свою работу готовим предпродажный документ, ищем подходящего проверенного нотариуса и можно еще долго говорить. Грубо говоря работа ведется всегда с покупателями, им показывается все что есть в наличии, по их запросам, девочки, честно говоря, иногда это даже не один месяц занимает, я вас не удивлю, если скажу, что практически никто сразу не покупает, большинство смотрит очень много квартир, в надежде найти получше и подешевле, а все это время! А в больших городах, таких встреч в день можно организовать не много, чтобы все могли встретиться в одном месте в одно время. А зачем скажите все это нужно продавцу??? Тенденция такова, что покупателей на рынке всегда больше , чем продавцов, хотите верьте, а хотите нет.
Krulya 26 января 2016, 16:09
Мы платили 5% агенству тоже. Много, конечно, но без них мало шансов квартиру найти(
Ksenya 27 января 2016, 11:05
Мы тоже платили, 700 уе было
M_Sale 26 января 2016, 16:47
это работа)кому не нравится-ищет так..в агенстве пусть и дороже-но проверяют документы и хоть какая-то гарантия что не кинут при сделке..
KsenyaJasm 26 января 2016, 17:35
Да, конечно, а понятие "черные риелторы" тоже с потолка появилось.
Только загуглите, сколько по всем странам постсоветским, особенно Украина, Россия - кидалова, чернОты, и мерзости с этими "агентствами". Тут быстрее купить проблемную квартиру через агенство, чем напрямую (пройтись по соседям, проверить через своего нотариуса, погуглить через соц сети владельцев и тэдэ). И еще раз - они то проверят, да только НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ, и сотни исков/слёз и горя тому свидетельства.
M_Sale 26 января 2016, 18:14
риск есть везде...
iamlenkalenka 26 января 2016, 19:34
вы видели сколько схем сверху написали как обмануть риэлтора? чему удивляться? мы обманываем, нас обманываем...
Happy 26 января 2016, 16:50
Має платити той, хто замовляє послугу купівлі чи продажу квартири. До декрету я працювала рієлтором, більше працювала на продавців квартири, і зі мною розраховувались вони. Підписувала з власником квартири еклюзивний договір. О, а потім дуже багато роботи: оцінка, рекламна компанія за власні гроші, рекомендації щодо покращення, дні відкритих дверей (а там теж є свої секрети), відстоювання вартості квартири, супроводжування угоди і т.д. Зі мною завжди після завершення угоди радісно розраховувались, дарували дарунки, потім ще давали рекомендації близьким...
Так дуже мало хто працює, у Львові тільки 2 фірми так працювало...
А так, то переважно відбувається повний безлад... І реально ніхто послугу не замовляє, а маклер просто навязується клієнту за великі гроші, покупця по-суті цікавить тільки квартира, а те, що підняв слухавку не власник, а хтось інший, і тільки за це платити йому від 2 до 5 % ... покупці ж розуміють абсурдність і тому і обурення...
Maryhanchik 26 января 2016, 19:10
Золотык слова
Ksenya 27 января 2016, 11:04
Мы со своим риелтором подружились, перезваниваемся, я ее рекомендую своим друзьям и знакомым. Реально помогли продать несколько квартир друзьям. Покупатели наши тоже довольны работой риелторов. Здесь как везде есть специалисты а есть кто деньги гребет и фактически не делает ничего, у всех есть шанс искать самому, интернет и знакомые в помощь.
Natali1987 26 января 2016, 18:16
Ріелтори знахабніли повністю. Рівно 2роки назад шукали квартиру (оренда) в Кіровограді. Знайшли... 1300 грн оренда і заплатила 1300 за послуги ріелтора (тобто цілих 100%). Я була вагітна на 9 місяці. Попросила скинути, вона мені відмовила. Навіть 100 грн не скинула. Я думаю, що ці гроші їй боком потім вилізли. Так пізніше дізналась, що із хазяйки квартири вона теж стягнула приблизно таку суму, що знайшла та квартирознімачів.
odessalady 26 января 2016, 18:42
Все честно, могу сказать Вам что, чистыми ее там гривен 300 это по макс!, ведь над ней же есть начальник, и она не базар, чтоб принимать такие решения, уступить 100грн или200. И вы читали наверное выше, многие писали, что платить должен заказчик, (коим вы здесь я так понимаю и являетесь),а что если заказчиком был и тот , кто сдает кв-ру и тот, кто снять хочет. Обе стороны обращаются за помощью, а когда ее получают жалко за это платить, поэтому все вы всегда недовольные и одни и другие, не ленитесь, и находите квартиру сами и не говорите, что это не реально, ведь риелтеры это же как-то делают, находят, и могу подсказать как, УПОРНЫМ ТРУДОМ И С ПОМОЩЬЮ РЕЛАМЫ НА КОТОРУЮ ТРАТЯТ СВОИ НЕМАЛЫЕ ДЕНЬГИ!
Natali1987 26 января 2016, 18:52
якраз я не лінувалась в пошуку квартири 2 місяці.Але знайома одна сказала, що у нас в Кіровоград 50-70%, а не 100% беруть із замовника.І коли просять 100 грн уступити уступають. Особливо, якщо вагітні.