Строительство или готовый дом?

Дамы, кто в ближайшее время уточнял для себя вопрос с жильем? Интересует что выгоднее - покупка земли/ земли с какой-то завалюхой под снос + строительство бригадой дома или покупка новостроя дома (стены, крыша, подведен газ, электричество, без отделки).

Может кто интересовался ценником или воплотил в жизнь в ближайшее время какой-то из вариантов - подскажите по ценам, расскажите о сложностях, подводных камнях, будет полезна любая информация по делу.

 

 

Темы: Інтер*єр і ремонт

122 коментарі

  • Ameli 26 травня 2020, 21:52

    Послушаю

  • Kowwka 26 травня 2020, 21:57 5

    Дешевле купить готовое. Но, мало б/у или недострой. Которое строилось для себя, а не на продажу

  • 1 коментар
  • percimona 27 травня 2020, 12:06

    Рассматриваем вариант покупки готового, но смущает их возраст 30-40 лет.

  • Vladalitvin 27 травня 2020, 12:29 4

    @percimona Наоборот раньше стройматериал качественный был, а сейчас фуфло. Сейчас кирпич в руках разваливается, цемент ужасного качества и т.д. и т.п.

  • percimona 27 травня 2020, 12:38

    @Vladalitvin Да, с каждым годом материалы все хуже(( поэтому приходится искать какой-то компромисс, пока что в каждом варианте есть существенные минусы, пока не понятно в каком их меньше)

  • Xxaaa 26 травня 2020, 21:59 6

    Нужно или хорошо шарить в строительстве или иметь человека, который будет консультировать, иначе можно попасть на дорогостоящие переделки купленного новостроя или разгребать косяки, которые вам наемники построят с нуля. Сейчас желающих сделать за рубль а продать за сотню пруд поуди

  • Valia 26 травня 2020, 22:10 11

    Как человек работающий в сфере продаж, связанных со строй материалами, могу сказать, что для строительства под продажу обычно берутся самые дешёвые материалы, особенно те, которые не видно.

  • 1 коментар
  • Valia 26 травня 2020, 22:20 11

    @Xxaaa И прикол в том, что изначально будет все прекрасно, но со временем могут быть очень большие проблемы. Я за то, чтоб строить самому и контролировать все и процессы и покупку материалов.

  • percimona 27 травня 2020, 12:15

    @Valia Получается по комментариям, что на участок должно быть заведено электричество и газ, что значительно облегчает процесс. С контролем процессов и покупкой материалов проблем нет, уже таким занималась) наверное, страшит то, что при строительстве не понятно в какую сумму это все выльется. 2 года назад делали нам ремонт, изначально морально были готовы на одну сумму (работа, материалы наши), в итоге ценник вырос в 3 раза.

  • Valia 27 травня 2020, 18:22

    @percimona Да, есть такое.

  • Коментар видалено

  • percimona 26 травня 2020, 22:30 2

    может не так выразила - имела в виду новострой дома

  • bondar_vv 26 травня 2020, 22:20 3

    Ми купили будинок якому +/- 30 років. Внутрішні роботи ( починаючи від заміни всіх труб і закінчивши вже гарними стінами , стелями та підлогою з підігрівом). Ми витратили більше вартості самого будинку.... Якби я могла повернутися на рік на зад, то придбала б так звану "Коробку". Будинок, який з якихось причин не добудували до кінця....

  • Xxaaa 26 травня 2020, 22:23 3

    Поверьте, в таких "коробках" тоже может быть очень много проблем, у меня муж со строительством, технадзором связан, он море примеров знает. Лучше всего самим с нуля строить, но контролировать все должен разбирающийся человек, чтоб строители не надурили

  • bondar_vv 26 травня 2020, 23:05 1

    @Xxaaa Ми таку силу силенну коштів витратили на демонтаж та вивіз сміття)), що криві стіни чи не правильно зроблена каналізація видалася нам вже дріб'язком)))

  • Vladalitvin 26 травня 2020, 22:27

    Сегодня муж рассказывал что сотрудник задумал достроить комнату и вроде гараж, насчитали ему 9 тыс.кирпича, б/у кирпич 1 тыс. стоит 2,5 тыс.грн., ( и это б/у, новый кирпич 4-5 тыс.)за выгонку стен 20 тыс. Потом дерево на крышу, накрытие- это не считали ещё, но тысяч 50 потянет, и это только стены, внутренние материалы и работы ещё дороже, и это только комната и гараж.
    Дешевле купить, но не новострой.

  • 2 коментарі
  • percimona 27 травня 2020, 12:19

    @Vladalitvin Недавно интересовались сколько будет стоить навес: металл + профлист + работа, от 27 до 60тыс, так что 2 комнаты за эти деньги - звучит хорошо :)

  • Vladalitvin 27 травня 2020, 12:27

    @percimona Та это ж только стены, а внутренние работы наверное умножить на 3-4 раза.

  • Wsevolod 27 травня 2020, 19:16

    @Marusa77 Кирпич типа экологичнее, наверно поэтому

  • WOW_BOX_Svetlana 26 травня 2020, 22:30

    1 лям дом без крыши ( точнее односкатная спрятана) это фундамент, стены+ крыша. Без окон и утепления. Площадь наружки 180 м2

  • percimona 27 травня 2020, 13:02

    Какие стеновые материалы использовали? Теплый ли дом, крепкая ли стена (повесить бойлер, например)?

  • WOW_BOX_Svetlana 27 травня 2020, 15:26

    @percimona Газобетон, его только возвели, сейчас внутренние работы проходят, так что на сколько тепло, пока не известно

  • Anita_kisya 26 травня 2020, 23:21

    я всегда хотела построить дом, теперь малость пересмотрела свои взгляды и если б покупала, то готовый. Провести газ/свет/канализацию только за разрешения уже хорошую сумму потянет+проложить все это к дому. Залить фундамент касса приличная если нанимать рабочих и машину. Материал для дома+работа+доставка. Выйдет дороже, чем купить готовый. Но если делать все самому + иметь знакомых на всех этапах выходит построить дешевле , чем купить готовый. У меня пару примеров на глазах, одни уже 15 лет тот дом строят, постоянно вкладывая и вкладывая в него (живут в стройке)и делают все сами. А другие за год построили и уже делают ремонт, там помогали все знакомые от залива бетона и на всех этапах.

  • 1 коментар
  • Коментар видалено

  • Anita_kisya 27 травня 2020, 03:18 1

    @TinyTrends чтоб дойти до работ, нужно за проект заплатить (конкретно за газ узнавали)и разрешение получить на коммуникации, каждую отдельно. А потом отдельно за все заплатить, чтоб протягули.
    И другое дело когда есть земля, где это все подведено и там заплатить только за саму работу. Сестра купила землю, хотела дом строить, там нет ничего подведенного, в общей сумме насчитали за все, округляя, что вышло больше чем купить готовый дом. Землю будет продавать :grin:, решила готовый брать.

  • TinyTrends 27 травня 2020, 10:15

    @Anita_kisya Ну так вопрос коммуникаций обычно решается еще на моменте покупки земли. Это же очевидно.
    У нас на поле, где разбиты участки, сотка 400 у.е, а в селе, по улицам - 700-1000 у.е.
    Т.е. в цену участка уже заложена цена коммуникаций, если они подводились.
    Главное не лохонуться, когда брать участок, якобы с коммуникациями, либо "недалеко, рядом", а потом выясняется, что линия ЛЕП уже не позволяет подключить больше мощности, а газ вел себе сосед и потому газопровод частный, за врезку ессно нужно заплатить.
    Но у нас среди новых домов только у одного газ, у всех отопление э/э.
    А сестра ваша так или иначе заплатит за проведение коммуникаций, просто это будет в цене дома с участком.

  • TinyTrends 26 травня 2020, 23:35 1

    Однозначно купить землю и построить самому.
    Муж в сфере недвижки почти 20 лет, да и сами дом построили, поэтому на этом собаку съели.
    Первое, в продажную цену закладывается заработок, никто вам не продаст дом по себестоимости.
    Второе, материалы и технологии. Их экономия и несоблюдение впоследствии чревато немалыми проблемами.
    Третье, конечно, проект. Про самостоятельном строительстве вы прорабатываете планировку дома в мельчайших деталях и продумываете дом под ваши потребности.
    И последнее, но не менее важное - выбор материала для постройки. Мы строили из газоблока, например. Сейчас уже смотрим в совершенно другом направлении. Я бы не хотела из г/б строить - долго и затратно.
    Но первый и второй пункт могут быть исключены, если продавец строил для себя, но по какой-то причине должен срочно продать.
    При этом минусы есть и в самостоятельном строительстве - вы должны буквально жить на стройке и +/- разбираться в каждом этапе.

  • 2 коментарі
  • malawova 27 травня 2020, 08:10

    Тоже интересно какую альтернативу нашли газоблоку?

  • TinyTrends 27 травня 2020, 10:21

    @percimona Выбор материала зависит от района проживания.
    Альтернатив есть несколько, каждый выбирает что ему ближе и интереснее, для этого много нужно изучать. Читайте профильные форумы. Мы смотрим в сторону каркасного строительства, у которого есть в свою очередь несколько направлений. Вскоре будем следить за опытом постройки частного дома из готовых бетонных панелей. Технология новейшая, это будет только первый дом такой.
    Шлакоблочный строили для себя? 0_0

  • percimona 27 травня 2020, 11:54

    @TinyTrends Да, с утеплением пенопластом 10-кой, но по размерам больше как времянка, кроме площади есть другие моменты не связанные со стройкой, поэтому рассматриваем варианты

  • Svetlana18 26 травня 2020, 23:55 5

    Берегите нервы, покупайте готовый!

  • Pavutinka 27 травня 2020, 00:02

    Дешевше купляти ділянку і будувати (з власного досвіду - пів року як переселилися у свій будинок), але так набагато більше мороки, зате робиш все як хочеться. Купувати щось старе і зносити ще гірше, хіба вже дуже хороші умови трапляться. Основне звертати увагу на комунікації поблизу і чи вони не є власністю приватних кооперативів, бо тоді дуже дорого платити кооперативу за підключення. І глибина залягання та якість води(можуть підказати тілльки сусіди, всілякі там геологічні розвідки- це розвод). Будували також з газоблоку - покищо дуже задоволені - будинок теплий і сухий (хоч ще навіть не утеплений ззовні, навіть не знаю чи варто буде утепляти). Ще дуже класна річ тепла підлога (ми робили водяну, тобто закладали труби під стяжку і підключали до електрокотла) - зимою дуже приємно. Найдорожче в цьому всьому коштує дах і внутрішні роботи.

  • 1 коментар
  • percimona 27 травня 2020, 02:02 2

    Вітаю з новосіллям) Знайомі купили ділянку зі старим будинком, за 11міс знесли його та вже почали класти стіни. От і задумалась - чи варто знову в таке впрягатись у сучасних реаліях, бо маю досвід будівництва невеличкого дому зі шлакоблоку, але то було давно і самотужки, дуже важко, якщо цього разу будувати, то довіритись профі. Про теплу підлогу мрію, який це кайф. Ви самі будували чи за допомогою будівельників?

  • Pavutinka 27 травня 2020, 08:34

    @Mariia_k Всередині тільки шпаклівка до 0,5 см з армуванням словолокнистою сіткою, без штукатурки, але блок брали щільності D300 ітовщиною 37,5см він є найменш теплопровідний

  • Mariia_k 27 травня 2020, 14:49

    @Pavutinka Я не знаю параметрлв нашего блока, надо смотреть, но швы между блоками продуваются сразу, кладем грунтовку и шубу 1,5-2 см. О финишной даже думать не хочу, все дорого.

  • Lacrimozam 27 травня 2020, 00:11 4

    Как человек опытный в стройках скажу так: если вы хотите реально дом вашей мечты, то лучше покупать землю и самим с 0 строить. Но самим точно дороже будет.
    Но, если вы не хотите тратить время и иметь проблемы на свою голову, тогда лучше купить готовый дом (хорошо подойти к выбору). Так будет и дешевле.
    Покупать участок со старым домом - не советую. Его надо ломать, выкапывать фундамент - это все деньги. Потом вывозить весь этот мусор - тоже деньги. Да и на участке потом куча мелкого мусора от разрушения остаётся. Короче, лучше брать нулевый участок.

  • 11 коментарів
  • Lacrimozam 27 травня 2020, 23:07

    @Anna_K Сваи есть дешевле фундамента, а есть дороже. Зависит от того, какой фундамент. Но у нас, в 2020году, сваи забивают не только под многоэтажки ;)
    Далеко не каждый фундамент должен стоять под года!

  • Anna_K 28 травня 2020, 09:10

    @Lacrimozam Вы правы зависит и от того какой фундамент.
    Я сравниваю качественный ленточный фундамент для коттеджа с хорошим армированием и ниже глубины промерзания и он выходит дороже свай.
    А еще не все делают исследования грунта, а бывает, что верхний слой слабый и не обладает несущими способностями и заглублять фундамент нужно на нижние слои на отметках 2 метра и ниже, а это уже большой объем бетонных и земляных работ. Можно сделать подвальный или цокольный этаж, чтобы эти объемы использовать, но он не всем нужен.

  • Lacrimozam 28 травня 2020, 09:48

    @Anna_K Там очень много особенностей. Многое зависит и от грунта, и от близости подземных вод, и от конструкции самого дома, от материалов дома. Короче, нюансов очень много. Описывать их долго да и не имеет смысла. Надо что бы человек нанимал хорошую бригади и прораба, вот он им все и расскажет и посоветует.

  • ckovckov 27 травня 2020, 01:46

    У старого дома с участком есть и плюсы. В нем можно жить. У вас подведены коммуникации. У вас не тырят со стройки инструмент со стройматериалами. У меня соседи одни дом себе на участке строили рядом со старым маленьким. Тот потом перешел в хоз постройку. А другие вокруг дома новые стены возводили.

  • 1 коментар
  • ckovckov 27 травня 2020, 09:49

    @percimona Нет. У меня кум строил. Дом, стены, окна двери замки. Влезли и сперли инструменты.

  • ckovckov 27 травня 2020, 09:50

    @ckovckov На 5000$

  • percimona 27 травня 2020, 13:07

    @ckovckov Сочувствую(( не хотят работать... В такие моменты задумываешься о том, чтобы поставить сигнализацию

  • solomina 27 травня 2020, 08:35 1

    По поводу дешевле то купить готовый, если качество строить самому. К нас район активно расстраивается, строят в основном на продажу. Это что то. Дом выгоняют за два месяца, хотя по технологии только фундамент должен отстоятся 45 дней. Рядом купили участок и построили плотненько четыре дома. Все продали, но только в одном остались первые покупатели, они считай там всё переделали и вложили уйму денег, остальные постоянно меняются владельцы. Купят проживут пару месяцев и продают. Покупают участок и сами строятся.

  • Nadina 27 травня 2020, 10:30 2

    Мы сами строили с нуля. Дорого, зато точно знаю из чего). А на продажу могут такого налепить...

  • Liliya123 27 травня 2020, 12:16

    И мы точно также сами строим, муж со своим отцом. Планировали комнаты, материалы всё сами и точно знаем из чего наш домик.

  • R9bina 27 травня 2020, 10:45

    ели вам все равно из чего дом построен, то проще взять готовый вариант и дешевле скорей всего выйдет ,если хотите все из хороших материалов и проект такой, как хотите вы, то строить нужно самим, но придется во всем разобраться, просто нанять бригаду и сказать стройте не вариант

  • Коментар видалено

  • Liliya123 27 травня 2020, 12:18 1

    Мы строим сами с нуля. Делает всё муж со своим отцом. Дорого конечно, но зато мы точно знаем какой фундамент, из чего стены, крыша. Планировка комнат всё наша идея.
    Вот наше детище❤. Удачи вам:hugging:.

    Зображення
  • 3 коментарі
  • Liliya123 27 травня 2020, 12:46

    @percimona Если честно муж не разочаровался в строительстве дома, а наоборот рад, так как старый домик покупать мы не хотели-переделки ещё более затратнее и труднее, чем само строительство. А чтоб купить новое, но уже готовое у нас денег не было. Поэтому так решили, медленно, но уверенно).

  • teddi 27 травня 2020, 19:56

    @Liliya123 Це вам з чоловіком поталанило, в мене брат такий, все сам і завзято.

  • Liliya123 27 травня 2020, 20:21

    @teddi Да)), это 100%. Он трудоголик с ночной смены идёт на стройку, и я удивляюсь, что у него всё получается и он сам всё умеет делать, даже крышу все стропила выставил и обрешётку сделал сам, а металлом крыть помогали друзья.
    Очень стремится к собственному жилью.

  • lyalya 27 травня 2020, 12:43

    Готовый дом дешевле конечно, хоть и кажется что дорого, а так построит одна сума и такая же сумма на внутренние работы

  • percimona 27 травня 2020, 13:15

    Есть пример 20 летнего дома, видела из чего там все строили и понимаю, что сейчас там надо менять проводку, канализацию, делать внутренние и наружные работы, менять окна, в стенах пошли трещины((( настороженно отношусь к домам с историей, хотя по бюджету вообще 30-40 летние дома, если есть отделка, то вообще не понятно в каком состоянии стены

1 2 3
Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Повернутися до Клубу