Всех с праздником! Подскажите,пожалуйста, не опасно ли покупать дом с кадастровым номером, но нет приватизации на землю???какие нюансы стоит учитывать?
Всех с праздником! Подскажите,пожалуйста, не опасно ли покупать дом с кадастровым номером, но нет приватизации на землю???какие нюансы стоит учитывать?
Темы: Юридичні питання
Теги: дом, покупка недвижимости, земельный участок, земля
yulcha01 8 березня 2021, 16:54
а как так? то есть дом приватизирован а земля под ним нет? или на что номер кадастровый выдан?
Artemiida 8 березня 2021, 16:57 1
Земля, на которой стоит дом не приватизированна, но имеет кадастровый номер.
Marinka 8 березня 2021, 17:13
земля находится в коммунальной властности.
Maxsimm 8 березня 2021, 17:00 1
Сейчас вроде так не продают. Но мы купили 5 лет назад дом. А землю под ним приватизировали только в прошлом году, проблем особых не было, но это доп.расходы, нам больше 3 тыс.обошлось, и затянулось почти на год, пока вопрос на сессии рассмотрели
Viktori_a 8 березня 2021, 17:56
В прошлом году я так продала дом с неприватизированной землей( остался от родителей). Покупатели приватизировали землю после покупки.
Liudmyla 21 березня 2021, 13:05
3 тис $ , чи грн?
Maxsimm 21 березня 2021, 13:13
Грн. Участок 6 соток, не знаю влияет ли на цену размер)
bondar_vv 8 березня 2021, 17:06
Я живу в такому будинку...чоловік купував на етапі зустрічання зі мною)))). Зараз подали документи для приватизації( там має сесія міської ради дати добро)....Але десь читала про зовсім нові законопроекти...що ніби воно вже автоматично має бути і земля у власності... тому проконсультуйтесь в земельному відділі...
Marinka 8 березня 2021, 17:17
никакой опасности в этом нет. на сегодняшний день, как будет завтра в нашей стране не знаю) к нам приходят многие при продаже и на землю просто выдан кадастровый номер, продавцу при продаже это в плюс, не нужно делать оценку на землю и платить лишние деньги. многие так и дальше живут, вы в дальнейшем можете ее сами приватизировать.
Sandra13_ 8 березня 2021, 17:34
На основе кадастрового номера, закажете вытяг. Главное что сделан кадастровый номер
Vetochka75 8 березня 2021, 21:25 1
Не опасно. Номер есть, Его впишут в договор. Вы потом приватизируете.
Vetochka75 8 березня 2021, 21:25
Мы так купили в октябре прошлого года.
Jane28 8 березня 2021, 22:01
Если я не ошибаюсь, то были изменения согласно которым, земля по домом автоматом принадлежит владельцу дома
iryna_b 9 березня 2021, 16:21
+
Anuta_umni4ka 9 березня 2021, 00:56 2
купили дом в декабре 2020, земля приватизирована. если нет- то она не ваша. а кадастровый- это для реестра. вы не можете ничего строить на этой земле (во дворе) без разрешения, ибо она не ваша собственность. на нее нет стоимости/оценки. а завтра придет кто-то и заявит право собственности на эту землю и скажет сносите свой на фиг,так как это его земля и ваш дом там не нужен....
я бы не рисковала так... купите дом с приватизированной землей
Vetochka75 9 березня 2021, 13:51 1
Вот купите, а потом пишите. Я повторюсь. Я так купила дом в конце прошлого года и сразу же приватизировала землю. А ждать пока приватизирует продавец и заплатить потом нотариусу и кучу налогов не видела смысла.
Anuta_umni4ka 9 березня 2021, 14:11
я купила в декабре 2020 года и знаю о чем пишу. а вы так быстро приватизировали, купив около 3-х месяцев назад уже и приватизировали? учитывая праздники... неправдоподобно))
Vetochka75 9 березня 2021, 14:16
Вам документы показать? А вот вы до декабря следующего года зря расслабились,если стоимость вашей недвижимости копейки.
Tatiana28 9 березня 2021, 07:50 1
Кадастровый есть и это главное,потом сами приватизируете.Ничего тут страшного нет.
Anuta_umni4ka 9 березня 2021, 11:48 1
Вы не правы. Кадастровый-это всего лишь номер в реестре, а не право собственности. Вы в случае чего не покажите что земля ваша- так как нет оценочных и прочих документов. Вот лично документы купли-продажи и на дом, и на землю. С приватизацией и с оценкой и прочее. Вы же можете не успеть приватизировать - законы применяются или землю продадут кому-то более "удобному". И потом куда вы пойдете с тем кадастровый? Да никуда! Ну есть этот номер в реестре и , но владелец то не вы... Если вам не жаль своих денег то покупайте-это ваще право. А лучше посоветуйтесь со своей семьей
Veronka 9 березня 2021, 16:44
Мы решили не рисковать, не будем покупать.
Doryarina 9 березня 2021, 09:42
Это ерунда полная! Вы столько денег отладите за приватизацию и возни выше крыши. Пиемии дом ещё и в городе находится - однозначно нет!
Veronka 21 березня 2021, 13:36
Ужас,не хотелось бы так
Anuta_umni4ka 21 березня 2021, 13:39
нет оформление было при продавце в нотариальной конторе+ внесение в реестр с данными нового владельца. и сумма передавалась продавцу через нотариуса, он проверял. и в январе я уже переоформила на ребенка. и налог оплатили сразу)
Liudmyla 21 березня 2021, 13:57
так надо и делать, а то людям не вышло как запланировали и решили назад в дом вернутся жить, сейчас купили другой дом в том же села.
Snezhka22081992 9 березня 2021, 11:07 2
Я так продавала, був кадастровий номер на землю, праватизацiя стоiiть грошей я ii не бачила сенсу робити. Покупець вже живе 3 роки i тiльки оформив приватизвацiю. Так що купляйте i не думайте, захочете приватизуэте.
juliytut 9 березня 2021, 13:32 2
Сейчас может и не опасно, а через пару лет вас могу запросто выкинуть с этой земли, если ее продадут другому человеку.
Важен не дом, а земля на которой он стоит
Veronka 9 березня 2021, 16:46
Согласна
Liudmyla 21 березня 2021, 14:06
Вроде недавно вышел закон, что земля автоматически под домом пренадлежит владелцу дома.
Vetochka75 9 березня 2021, 14:07 1
Відповідно до статті 377 Кодексу до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності чи право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти.
Anuta_umni4ka 9 березня 2021, 14:15
чи право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення!!
читайте между строк- право использования, но не значит владения, без изменений- это то, что писала я выше- не имеет права ничего с ней делать. а вдруг не успеет приватизировать- как вам такой вариант?
Vetochka75 9 березня 2021, 14:17 1
Отстаньте. Закон на моей стороне)
Veronka 9 березня 2021, 16:49
Девочки не ругайтесь!!!всем спасибо за ответы.дом был под вопросом , не очень он и нравился всем,поэтому решили поискать что то другое.Модет подскажете где под Киевом лучше смотреть дом или землю???
Liudmyla 21 березня 2021, 13:58
Ставок очень хорошо, так же мечтаю участок возле реки)
Liudmyla 21 березня 2021, 14:01
Я возле Тернополя ищу участок, и цены от 1000-1500$ за сотку, очень дорого для нашого района, я в шоке если честно(
Veronka 21 березня 2021, 14:13
Да,с этим карантином цены подняли, люди хотят выезжать за город и цены караул