Покупка квартиры стор. 3

Девочки, поговорите со мной.

Впервые в  жизни покупаем квартиру. В интересующем районе практически нет предложений, поэтому только через 7 месяцев поисков нашли идеальный для нас вариант. Уже хотели давать задаток и начинать сбор документов, но возникла такая «проблема». Может, я сериалов детективных пересмотрела, но всё же. Собственник квартиры – бабушка 82 лет. С виду в уме и при памяти. Есть 3 сыновей и внуки. С её слов 2 из сыновей живут  в России и бабуля их уже более 7 лет не видела. Третий сын живёт за 500 км. Год назад развёлся и остался без квартиры (оставил жене, она квартиру продала). И теперь сын хочет забрать бабулю к себе  в город, купить квартиру и жить там с бабушкой. Вот тут у меня возникли сомнения.

1.       После купли-продажи сыновья или внуки могут заявить о недееспособности бабули и отсудить квартиру (суд у нас всегда на стороне больных, пожилых и т.д.).

2.       Сын будет на сделке, заберёт деньги и оставит бабулю ни с чем. И будет бабуля жить  у меня под дверью.

Как себя обезопасить в такой ситуации. Понимаю, что вероятность мошенничества мала, но всё же.