В догонку теме про хитрого риелтора и подсунутый договор.

Девочки доброе утро. Прежде чем чем писать продолжение темы, хочу сказать огромное спасибо вам за все ваши советы и комментарии, многие из них помогли больше разобраться и понять что мы можем сделать. 

И ещё внесу маленькую ясность, дом покупаю не лично я, а моя мама. Вчера писала быстро не углубляясь в подробности, так как знаю практически... И вот на слове практически оплошность.... (

Как оказалось у хозяйки есть с риелтором договор, тоже весьма интересный и бестолковый. Исходя этого договора, если она продаёт дом сама, без его участия, то обязуется выплатить ему за его работу 14000. За какую такую работу, не известно. Доверенности на её документы у него нет. Бумажка не о чём.

Из документов у него справка о праве собственности и оценка дома и земли!! Вот здесь загвоздка. Он эти бумажки может не отдать (если сказать ему Вася Броди городами) и это по сути тоже логично. Но, как можно зделать эту оценку без него, и с той суммой за которую продают дом(18.000), а не к примеру (35000).

Девочки прошу вас, пожалуйста, помогите разобраться. 

Лично с хозяйкой пока сошлись напополам выплатить ему 14000 и забрать документы, но тоже не охота да и блин за что??

И да, дом мы уже потерять не можем, есть одно большое но... Если кому-то нужно напишу только в лс. Скажу одно не с ним, не с ней не связано. Дом должен быть наш.

Девочки хелп плиз :kissing_heart:

Темы: Юридичні питання

65 коментарів

  • Hungary2705 29 липня 2020, 09:45 7

    Что такое справка о праве собственности?
    Пускай хозяйка идёт к нотариусу и возьмёт вытяг о праве собственности, потом сделаете оценку, думаю дешевле будет 14000грн.

  • 6 коментарів
  • laura 29 липня 2020, 12:33 4

    @MamaKlima Для оцінки будинку теж все просто.потрібно тех.паспорт на будинок, код, паспорт власника, і акт на землю, або довідку про присвоєння кадастрового номеру. Коштує від 800грн.

  • laura 29 липня 2020, 12:34

    @laura Якщо купують за 18000 $, відповідно оцінка близько 1500грн.

  • Alen_a 29 липня 2020, 19:25

    Когда истекает срок действия договора?

  • lewchyk 29 липня 2020, 09:57 3

    Я бы посоветовала хозяйке расторгеуть с риелтором договор по причине, к примеру, передумала продавать дом (или дарю его своей родствинице). Короче, письменно уведомить риелтора про желание расторгнуть договор и просьба вернуть документы. Если не возвращает справки, то взять их повторно (или Вам выдаст хозяйка доверенность и Вы от ее имени получаете эти справки).

  • 7 коментарів
  • MamaKlima 29 липня 2020, 12:21

    @Letova Да да вот именно

  • laura 29 липня 2020, 12:35 1

    @MamaKlima Так, ріелтор сьогодні не пальцем роблені.

  • rehfuf 29 липня 2020, 21:39 2

    @Letova Я была недавно в Вашей ситуации, я их послала, сами провели с продавцом сделку. Риэлторы не хотели тоже отдавать оценку и справку с БТИ. Эти справки делаются в течении 1-2 дней. Оценку сделал нотариус у своего знакомого оценщика , другая справка- в БТИ. И да, а какая разница, какая стоимость стоит в оценке? Мы покупали за 260 тыс, а оценено было в 300 тыс . Пусть риэлтор засунет себе эти справки в ж. Меня терроризировали ещё месяц, я сказала что все претензии через суд и взыскание долга через ДВС. Сказала,чтоб предоставили мне доки, что они официально зарегистрированны на едином сайте риэлторов.

  • Vladalitvin 29 липня 2020, 10:08 1

    Я с оценщиком договаривалась чтоб оценил по минимальной стоимости. А на риэлтора может заявление в полицию написать, что документы у постороннего ?

  • 3 коментаря
  • Profesora 29 липня 2020, 10:40 1

    @Odessitka Ого, а чего так?

  • Odessitka 29 липня 2020, 10:48

    @Profesora Я не знаю. Особо не вникала,т.к. налог с суммы платил продавец. Но я наслушалась от продавца песню,что" вот почему по оценке не покупают квартиру". Я терпеливо отвечала,что за такую сумму я могу купить полноценную двушку,а не малюсенький спец.проэкт в общаге.

  • Profesora 29 липня 2020, 10:50

    @Odessitka Понятно.

  • Коментар видалено

  • 10 коментарів
  • Lena4114 29 липня 2020, 12:43 1

    @Profesora Согласна. Пахнет не очень.
    Крайнюю квартиру я покупала ровно год назад. И ясен пень, считала все. Любые расходы.
    Но риелтор реально скот был у нашей хозяйки. У меня в телефоне так и записан - Урод.

  • Коментар видалено

  • Lena4114 29 липня 2020, 13:15

    @Profesora У меня мои клиенты работают в разных агентствах по продаже недвижимости, я с ними советовалась. Через них нашла нотариуса и оценщика. И тоже ловила на вранье урода хозяйского.
    И да, я за честность и прозрачность. Проводила все законно. Не хотела врать и хитрить в мелочах, чтоб потом боком не вылезло

  • Ol4ik 29 липня 2020, 10:13

    Гнать надо этого лживого риелтора под любым предлогом.
    Нет, по хорошему за работу человеку надо заплатить.
    Но вот когда начинаются махинации, подкладывание документов... Здесь уже заканчивается "по хорошему" и работает инстинкт самосохранения, надо уже думать, чтоб тебя не надурили.
    Он обычный риелтор и не обладает никакими такими супер возможностями. Таких агенств на каждом шагу сотни..
    Я бы узнала в любом другом агенстве, возможно в нескольких ближайших, за сколько (по времени и стоимости) они смогут подготовить точно такую бумагу и исходя из этого думала дальше, что делать.

  • ksskss_10 29 липня 2020, 22:35

    Такой риелтор может сдать и о самой сделке, такой себе наводчик может быть!

  • Коментар видалено

  • 3 коментаря
  • Profesora 29 липня 2020, 10:31

    @Profesora Нотариуса*

  • Shoppernet 29 липня 2020, 10:47 2

    @Profesora Да, я бы просто сказала, что у меня нет денег. Есть только на дом. Всё. Мне в этой истории не нравится хозяйка. Но именно этот дом очень нужен людям, значит надо отмазать себя от этих оплат. Нет денег и досвиданья. Ищите другого покупателя. Или делайте скидку или оплачивайте сами (что одно и то же по деньгам получается).
    (Судя по тому,что с 13 года дом так и не продан..... судьба вам улыбнется...)

  • Profesora 29 липня 2020, 10:50

    @Shoppernet Точно))) я б тоже, или делаем сделку по сумме дома, ранее оговоренной, а то начнется, я передумала, буду поднимать, доллар растет, и тд, или адьес.

  • LelDi 29 липня 2020, 10:29 4

    С оценкой недвижимости сейчас не катит занижение цены,программа просто не пропустит такой отчёт. Есть определенная стоимость недвижимости,которая складывается из разных показателей и она заложена в системе. Там расчет тупо по формуле. И никак ниже не сделаешь. И ещё ваша оценка есть в базе,нотариус может ее найти.

  • 5 коментарів
  • laura 29 липня 2020, 12:39

    @Lena4114 Там все залежить і до прикладу береться декілька об'єктів з цієї місцями( зазвичай вбиті в хлам) для середньої ціни, але нижче табличних скочити не можуть( програмам не пускає). Шукайте адекватного оцінщика

  • Lena4114 29 липня 2020, 12:54

    @laura Я как раз нашла и купила год назад.
    Я писала про то, что от балды цену не поставят.

  • MamaKlima 29 липня 2020, 13:29

    @Lena4114 Спасибо

  • Seller 29 липня 2020, 11:54 2

    Обратитесь к юристу, он сотрёт риэлтора в пух и прах... На проворных таких найдутся такие же

  • MamaKlima 29 липня 2020, 12:14

    Наш юрист уехал в отпуск, которому можно доверять на 200%

  • Коментар видалено

  • Ksanna 29 липня 2020, 12:08 1

    Я что-то не поняла, т.е. если он продаёт её дом, то она ему ничего не платит, а оплатить должны вы 900,00 дол? Мы когда покупали продавали, то брокеры тоже ставили такие условия, что у них такие правила, что их услуги оплачивают покупатели, т.е. наш покупатель платил нашему брокеру, а мы платили брокеру наших продавцов. Вас изначально об этом не поставили в известность. Тут надо понять тот ваш договор подделка или нет. Вам надо с ним встретиться и пусть покажет оригинал, мне тоже кажется, что он подделанный. Если окажется это так, то сказать, что обратитесь в полицию. Если всё таки он имеется, хоть и подсунутый, то мне кажется будет лучше вариант это заплатить пополам 14 000,00, так дешевле и забрать доки и сделать всё самим. Или как вариант выше пишут, что вы типа отказываетесь покупать, ждёте, когда истечёт договор. Типа он продать не смог, тут главное, чтоб он новых покупателей не нашёл.

  • MamaKlima 29 липня 2020, 12:21

    Да согласна с вами. Мы платить ему точно не чего не должны потому как мы сами нашли этот дом, даже не в интернете и не в газете. Он тут не причём и мы сразу напрямую пришли к хозяйке

  • Shoppernet 29 липня 2020, 13:10 4

    @MamaKlima Вам это нужно донести до хозяйки, понимаете? Она на вас вешает свои долги перед этим человеком. Так и говорите ей, марьиванна, это ваш договор и ваши долги, пожалуйста, не впутывайте нас. Вот вам деньги за дом, продайте. И решайте сами со своими риелторами.
    Она если его с 2013 года на продала, то вас не захочет упускать. Она жадная и наглая. Прикинулась старым божьим одуванчиком.

  • Коментар видалено

  • Julia2004 29 липня 2020, 12:54 3

    Странный договор. Продавала квартиру год назад, договор с риелтором был , что в случае продажи я плачу за услуги 300$. Человек честно отработал: подавал в газеты объявления, на олх, показывал квартиру без моего присутствия( я вообще за 300 км живу), открывала счёт в банке .никаких оригиналов документов у нее не было, оценку получала в день сделки вместе со мной. В случае, если сама продам, то вообще ничего не должна платить

  • MamaKlima 29 липня 2020, 13:31

    Вот как. А тут должна если сама продаст 14000

  • Shoppernet 29 липня 2020, 13:36 1

    @MamaKlima Правильно, это типа за документы просто, которые он сделал, так как ей в лом было. А если б он нашел покупателя, было бы стандартно 5% от покупки. Т.е это их дела, вас пусть не приплетает.

  • Maryhanchik 29 липня 2020, 14:11

    Мы когда квартиру продавали платили риклторк сами за документы которые там надо было, а вот уже покупатели сами рассчитывались с риелтором за его услуги

  • Maryhanchik 29 липня 2020, 14:12

    И я так и не поняла,что там задокумертв которые не можете взять сами дубликаты

  • rehfuf 29 липня 2020, 21:32

    Оценку закажите у нотариуса, а справка о праве собственности в БТИ. И шлите его лесом

  • Ekaterina_Petrovna 30 липня 2020, 00:04

    Мало з Вас викачали, знов продовження розводу? Підозріло якось.

Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Повернутися до Клубу