Покупка комнаты

Привети. Хотим купить комнату в общежитии. Нам предлагают оформить дарственную. Но я дарственную не хочу, знаю что она оспаривается. Хочу договор купли-продажи. Скажите, на что нужно обращать внимание при покупке комнаты, кроме того как проверить нет ли долгов по комуналке. Какие подводные камни? Я никогда не покупала и не продавала недвижимость . Очень переживаю. Квартиру купить нет возможности. Поэтому рассматриваю только комнату. Всем спасибо.

 

Темы: Юридичні питання

112 коментарів

  • Landish 26 квітня 2020, 22:55 5

    Главное - это все документы на комнату. Чтобы она была приватизирована на продавца.

  • rehfuf 27 квітня 2020, 16:36

    Там купля продажа оформлена на хозяйке

  • Annna 26 квітня 2020, 22:56 19

    А смарт- квартиру не рассматриваете? Там хоть туалет и кухня своя личная....

  • 1 коментар
  • rehfuf 27 квітня 2020, 16:37

    @Marishe4ka Девочки, боюсь в новых домах покупать. Часто непорядок у застройщика

  • Annna 27 квітня 2020, 17:06

    @rehfuf Покупайте у проверенного застройщика, у которого уже есть сланный объект. Найдите форум по этому застройщику. Приведите на просмотр, пообщайтесь с местными жителями - так вы уж точно узнаете все + и -

  • rehfuf 27 квітня 2020, 18:15

    @Annna Спасибо

  • Annna 26 квітня 2020, 22:57 6

    Нужно проверить, кто там прописан ' нет ли детей, заключённых, психов и тп

  • 20 коментарів
  • Bulka 2 травня 2020, 08:14 1

    @ElenElen В постановлении суда не напишут "черный" нотариус, Вы как юрист это прекрасно знаете. А лицензии у них время от времени забирают, потом возвращают.

  • ElenElen 2 травня 2020, 08:43

    @Bulka Ну так "черный" предполагает нотариуса занимающегося мягко говоря незаконными сделками, а про какие лицензии вы говорите? У нотариусов свидетельства) и "черным" нотариусам их точно повторно не выдают. А вообще я про то что слухами земля полнится, а факты где?

  • Bulka 2 травня 2020, 09:56

    @ElenElen Ок

  • XTRAIL 26 квітня 2020, 22:59 1

    казали, що під час карантину неможливо здійснити купілю/продаж нерухомості

  • 5 коментарів
  • SVAMA 27 квітня 2020, 09:24 1

    @Iriska177 Мне не нужно.Просто слышала, и там по-моему проблема не в нотариусах ,а в каких-то справках.Но 100 раз повторили,что сейчас сделку провести невозможно,пока карантин.

  • luca2015 27 квітня 2020, 09:59 3

    Можливо. Два дні назад родичі продавали дім. І завтра купують квартиру. Київська обл.

  • zmeyulya 1 травня 2020, 21:20 2

    @luca2015 И моя знакомая на прошлой неделе продала квартиру. Все работают и сделки оформляют. Мы же живем в стране, где закон не преграда ни для кого.

  • linka 26 квітня 2020, 23:05

    Вот не помню почему, но когда то свекровь продавала комнату и оформить её можно было только через дарственую и никак иначе, хоть комната и была приватизированная.

  • OksanKa 27 квітня 2020, 00:47 2

    Я когда продавала свою комнату в общаге одна соседка не хотела отказ подписывать, я тоже плюнула и продала по дарственной, ничего страшного в этом нет.

  • Odessitka 27 квітня 2020, 06:46

    @OksanKa Я покупала по дарственной, и её оспорить практически не возможно. Для сделки купля /продажа -нужно всех соседей привезти к нотариусу и соседи подписывают отказ от права первоочередной покупки. Это проблемно, так что проще -дарственная. С минусов дарственной -покупатель оплатит в течении полугода налог за принятие дара. И еще, если до 3 лет нужно будет продать (подарить) комнату -опять нужно будет оплатить налог. После 3 лет -этот налог продавцу не нужно платить (оплачивает покупатель /одареваемый)

  • Iriska177 27 квітня 2020, 09:19

    @Odessitka Налог владения менее трёх лет касается не только дарения но покупки недвижимости.Менее трёх лет это дополнительный налог

  • lisena2 26 квітня 2020, 23:08

    А почему не хотите оформить дарственную ?Не буду утверждать , но дарственная не оспаривается. И налогом не облагается.

  • 7 коментарів
  • Bulka 27 квітня 2020, 10:21 1

    @Odessitka я о надежности позиции, а не о том, что "так не бывает". На самом деле ваш сценарий в основной массе сделок.

  • yulcha01 27 квітня 2020, 17:34 1

    @Bulka на самом деле нотариус даже не интересуется что за люди находятся в комнате где все происходит. Там могут быть и работники двух разных агентств недвижимости, и родственники и неродственники с обеих сторон - одни привезли деньги потому что самому страшно ехать с такой суммой, другие приехали помочь пересчитать и пересмотреть все купюры и в качестве охраны довезти их обратно (и да, ни разу еще мы не проводили сделку через банк, всегда продавцу отдается наличкой доллар - суммы плюс-минус 25 тыс дол в сделках, уже куплена не одна квартира. Как это проводят со стороны закона я не знаю, возможно агентства фиктивно как-то решают этот вопрос). Нотариус при всех этих переговорах и передачах денег и не присутствует, помощник нотариуса ходит туда-сюда с документами приносит на вычитку и проверку до подписания, потом продавец и покупатель заходят в кабинет к нотариусу и ставят подписи.

  • yulcha01 27 квітня 2020, 17:35 1

    @yulcha01 я к то му что да, подтвердить что кто-то там присутствовал нотариус не может и скорее всего права такого не имеет...

  • Nakaka 26 квітня 2020, 23:10 1

    Как это налогом не облагается?

  • Kiana 26 квітня 2020, 23:14 2

    Все как при покупке любой недвижимости. Смотреть на документы. Должна быть приватизирована или договор купли-продажи. Перед сделкой не должны быть прописанных людей,а тем более детей. Смотреть долги по коммуналке.Проверит у нотариуса нет ли ареста на комнату. И дополнительно советую поискать в гугле информацию про сам дом и место .

  • Коментар видалено

  • Mithuna18 26 квітня 2020, 23:17

    На сделке продавец Вам предоставляет справки с печатями от каждой коммунальной организации что по состоянию на конкретное число долгов нет.

  • Iriska177 27 квітня 2020, 09:20 1

    Для нотариуса эти справки не нужны для нотариального действия.Это лишь для покупателя важно , что бы не купить с долгами.

  • Mithuna18 27 квітня 2020, 09:51 1

    @Iriska177 Это мой личный совет из личного опыта. Советую лично автору как будущему покупателю. Действительно, для сделки такие документы не нужны. Но это отличный превентивный метод обезопасить себя от долгов и ещё каких-то неприятных сюрпризов от коммунальных организаций.

  • Polina_Andreeva 27 квітня 2020, 20:34

    @Mithuna18 Нам риелтор собирала такие справки. А через год вылез долг по свету. Так как сумма была незначительная, то я просто оплатила.

  • ElenElen 26 квітня 2020, 23:34 2

    Автор, в очередной раз 1000 -й в этом клубе спрашиваю, от вас так далеко нотариус находится? Что вы ожидаете от Кашалота? Здесь все нотариусы? Юристы?

  • 13 коментарів
  • DobroVnas 27 квітня 2020, 09:12 9

    знаете, лет 15 назад я тоже задала бы здесь вопрос и теперь не имела бы проблем. Т.к. на тот момент меня просто обманули мои родственники. А тут девочки делятся опытом. Как-то так. Или вас раздражает чья-то бесплатная помощь, за которую надо денег отвалить?

  • ElenElen 2 травня 2020, 05:04

    @Alinkamalinka Ну я не нотариус начнем с этого, и стеб это не мое, раньше когда я пыталась помочь и давала реальные советы, меня перебивали "тети маши" которые понятия не имеют о чем говорят, но доказывали свое мнение, теперь у меня вызывает на такие темы один вопрос: а почему не сходить к специалисту? Консультации безплатные)

  • DobroVnas 2 травня 2020, 11:50 1

    @ElenElen Знаете, что мне инспектор по делам семьи и молодежи ответила: "Нотариус не обязан вам все рассказывать, если вы не спрашиваете". Как так? я же не спец и не каждый день делаю покупку-продажу имущества. Так что, хорошо сначала обговорить с кем-то, выписать вопросы, которые выплывают по теме, а потом идти на консультации. Мне и на платной не все рассказали. А на бесплатной 3 раза заставляли в другой город ехать на другую консультацию Везде бардак.

  • Wild_fairy 26 квітня 2020, 23:42 11

    общаги опасны тем, что даже если у продавца есть документы на его конкретную комнату, то большее значение имеет то, на чьём балансе сама общага. если какое-то предприятие, то это стрём. почитайте об этом лучше. и смарт вам правильно подсказывают поглядеть

  • 2 коментаря
  • ElenElen 27 квітня 2020, 00:57

    Кстати да, с общагами есть ньюансы, но нотариус вам все расскажет

  • Odessitka 27 квітня 2020, 07:01 1

    @Annna Это можно написать, если общага не приватизирована. Если есть приватизация -ничего не снесут. Не пугайте даром покупателя)

  • Wild_fairy 27 квітня 2020, 10:52 2

    @Odessitka Не снесут, но коммуникации отключить могут, если старый балансодержатель сдулся, а новый на баланс брать обычно не хочет

  • Julia2004 27 квітня 2020, 00:07 5

    Мне тоже нужно было купить маме жилье ближе к себе с очень ограниченными финансами. Рассматривала части домов, комнаты в коммуналке и общежитии. Но представила общую кухню, туалет и соседей и решила, что лучше напрячься и купили смарт. Новый сданый дом, 22м2 почти по цене комнаты в общаге.

  • 5 коментарів
  • Коментар видалено

  • lyalya 27 квітня 2020, 19:33

    @Mimoza У какого застройщика покупаете?

  • Коментар видалено

  • Lilka 27 квітня 2020, 00:38

    Автор,смотрите смарты,выбор большой и цены разные и не так стремно,единственное не всегда можно.прописаться в смарт

  • Julia2004 27 квітня 2020, 00:40

    Если дом сдан, пропишут сразу. Мы купили, +300 грн за оформление за 3 часа и на второй день прописались.

  • Julia2004 27 квітня 2020, 00:42

    @Julia2004 Смарт, если купить за 2-3 -6 месяцев до сдачи дома, то может на 2-3 тыс дешевле обойтись. ( мой опыт ,квартира под Киевом)

  • Lilka 27 квітня 2020, 11:44 1

    @Julia2004 Читала о том,что в зависимости от площади смарта,есть какой то минимум по квадратуре,если меньше то не считается жилым помещением

  • OksanKa 27 квітня 2020, 00:45 1

    Ничего страшного в дарственной нет. Я продавала комнату в общаге по дарственной, не хотела возиться с отказами от всех соседей, это было мое условие.

  • OksanKa 27 квітня 2020, 00:50

    Мой совет, при выборе комнаты смотрите какая часть приватизирована, только комната или и часть общей площади, первый вариант лучше, тогда при прописке,выписке или продаже вам не нужно будет оформлять отказы у всех соседей это тот ещё геморрой.

  • rehfuf 1 травня 2020, 22:07

    Спасибо.

  • Dastish 27 квітня 2020, 06:59 2

    автор я конечно не спец в вопросах недвижимости, но в свете нынешних событий, может Вам стоит перетерпеть, мне кажется цена на недвижимость упадут. может Вам повезет и купите однушку?

  • rehfuf 27 квітня 2020, 18:08

    Я тоже так думаю. Но, а вдруг, не смогу ничего купить, тогда буду очень жалеть

  • Dastish 27 квітня 2020, 19:44

    @rehfuf пообщайтесь на форумах риэлторов и т.д. почитайте аналитику по вашему вопросу и конечно только Вы принимаете решение

  • Yulenka5577 27 квітня 2020, 08:38

    скорее всего комната эта оформлена как долевая собственность с остальными соседями и от них нужно получить согласие.
    а для дарственной этого не требуется.
    вот вам ее и предлагают

  • rehfuf 27 квітня 2020, 18:09

    Да. Но я дарственную не хочу. И нотариус сегодня сказала ни в коем случае. Только покупка

  • Elenka2016 27 квітня 2020, 10:44

    Если в общаге, то не советую.
    В моем городе у людей в общаге не было электричества 2,5 месяца - в прошлом году летом был ураган, повредило коммуникации. Предприятие, от которого эта общага - банкрот. Люди выходили и перекрывали дорогу, была длительная нервотрепка и еле-еле там как-то разрулилось...

  • Elenka2016 27 квітня 2020, 10:51

    В смысле - хорошо узнать что за общежитие, на чьем балансе и как обстоит дело с обслуживанием коммуникаций

  • SweetPoison 27 квітня 2020, 18:37 1

    Мне кажется, что лучше рассматривать комнату в коммуналке уже, лучше с перспективой потом выкупа второй комнаты( если квартира двухкомнатная). А общежитие... Не знаю.. как то сомнительно.

  • rehfuf 1 травня 2020, 22:09

    Это как бы и есть коммуналка. Но для меня,что общежитие,что коммуналка - одно и то же

  • SweetPoison 21 травня 2020, 12:39

    @rehfuf Эо далеко не одно и то же. По крайней мере по бумагам и праву собственности !

  • juliytut 27 квітня 2020, 19:30

    Учтите, если брать как подселение комнату, то могут быть потом проблемы с продажей.
    Т.к. на продажу вам потребуется разрешение ваших соседей.
    Как по мне с этим геморроем лучше смарт гостинка

  • 8 коментарів
  • SweetPoison 21 травня 2020, 12:41 2

    Нет, если эта комната в коммунальной квартире и у вас есть на нее документ права собственности никаких разрешений не требуется вообще!

  • Lastochkaa 21 травня 2020, 15:09 2

    @SweetPoison Абсолютно верно.

  • rehfuf 21 травня 2020, 22:13

    @SweetPoison Документ был, но подписи все равно нужны были. Мы уже купили ее . При чем когда бывшие владельцы покупали комнату, им точно так же соседи давали согласие

Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Повернутися до Клубу