Привети. Хотим купить комнату в общежитии. Нам предлагают оформить дарственную. Но я дарственную не хочу, знаю что она оспаривается. Хочу договор купли-продажи. Скажите, на что нужно обращать внимание при покупке комнаты, кроме того как проверить нет ли долгов по комуналке. Какие подводные камни? Я никогда не покупала и не продавала недвижимость . Очень переживаю. Квартиру купить нет возможности. Поэтому рассматриваю только комнату. Всем спасибо.
Landish 26 квітня 2020, 22:55 5
Главное - это все документы на комнату. Чтобы она была приватизирована на продавца.
rehfuf 27 квітня 2020, 16:36
Там купля продажа оформлена на хозяйке
Annna 26 квітня 2020, 22:56 19
А смарт- квартиру не рассматриваете? Там хоть туалет и кухня своя личная....
rehfuf 27 квітня 2020, 16:37
Девочки, боюсь в новых домах покупать. Часто непорядок у застройщика
Annna 27 квітня 2020, 17:06
Покупайте у проверенного застройщика, у которого уже есть сланный объект. Найдите форум по этому застройщику. Приведите на просмотр, пообщайтесь с местными жителями - так вы уж точно узнаете все + и -
rehfuf 27 квітня 2020, 18:15
Спасибо
Annna 26 квітня 2020, 22:57 6
Нужно проверить, кто там прописан ' нет ли детей, заключённых, психов и тп
Bulka 2 травня 2020, 08:14 1
В постановлении суда не напишут "черный" нотариус, Вы как юрист это прекрасно знаете. А лицензии у них время от времени забирают, потом возвращают.
ElenElen 2 травня 2020, 08:43
Ну так "черный" предполагает нотариуса занимающегося мягко говоря незаконными сделками, а про какие лицензии вы говорите? У нотариусов свидетельства) и "черным" нотариусам их точно повторно не выдают. А вообще я про то что слухами земля полнится, а факты где?
Bulka 2 травня 2020, 09:56
Ок
XTRAIL 26 квітня 2020, 22:59 1
казали, що під час карантину неможливо здійснити купілю/продаж нерухомості
SVAMA 27 квітня 2020, 09:24 1
Мне не нужно.Просто слышала, и там по-моему проблема не в нотариусах ,а в каких-то справках.Но 100 раз повторили,что сейчас сделку провести невозможно,пока карантин.
luca2015 27 квітня 2020, 09:59 3
Можливо. Два дні назад родичі продавали дім. І завтра купують квартиру. Київська обл.
zmeyulya 1 травня 2020, 21:20 2
И моя знакомая на прошлой неделе продала квартиру. Все работают и сделки оформляют. Мы же живем в стране, где закон не преграда ни для кого.
linka 26 квітня 2020, 23:05
Вот не помню почему, но когда то свекровь продавала комнату и оформить её можно было только через дарственую и никак иначе, хоть комната и была приватизированная.
OksanKa 27 квітня 2020, 00:47 2
Я когда продавала свою комнату в общаге одна соседка не хотела отказ подписывать, я тоже плюнула и продала по дарственной, ничего страшного в этом нет.
Odessitka 27 квітня 2020, 06:46
Я покупала по дарственной, и её оспорить практически не возможно. Для сделки купля /продажа -нужно всех соседей привезти к нотариусу и соседи подписывают отказ от права первоочередной покупки. Это проблемно, так что проще -дарственная. С минусов дарственной -покупатель оплатит в течении полугода налог за принятие дара. И еще, если до 3 лет нужно будет продать (подарить) комнату -опять нужно будет оплатить налог. После 3 лет -этот налог продавцу не нужно платить (оплачивает покупатель /одареваемый)
Iriska177 27 квітня 2020, 09:19
Налог владения менее трёх лет касается не только дарения но покупки недвижимости.Менее трёх лет это дополнительный налог
lisena2 26 квітня 2020, 23:08
А почему не хотите оформить дарственную ?Не буду утверждать , но дарственная не оспаривается. И налогом не облагается.
Bulka 27 квітня 2020, 10:21 1
я о надежности позиции, а не о том, что "так не бывает". На самом деле ваш сценарий в основной массе сделок.
yulcha01 27 квітня 2020, 17:34 1
на самом деле нотариус даже не интересуется что за люди находятся в комнате где все происходит. Там могут быть и работники двух разных агентств недвижимости, и родственники и неродственники с обеих сторон - одни привезли деньги потому что самому страшно ехать с такой суммой, другие приехали помочь пересчитать и пересмотреть все купюры и в качестве охраны довезти их обратно (и да, ни разу еще мы не проводили сделку через банк, всегда продавцу отдается наличкой доллар - суммы плюс-минус 25 тыс дол в сделках, уже куплена не одна квартира. Как это проводят со стороны закона я не знаю, возможно агентства фиктивно как-то решают этот вопрос). Нотариус при всех этих переговорах и передачах денег и не присутствует, помощник нотариуса ходит туда-сюда с документами приносит на вычитку и проверку до подписания, потом продавец и покупатель заходят в кабинет к нотариусу и ставят подписи.
yulcha01 27 квітня 2020, 17:35 1
я к то му что да, подтвердить что кто-то там присутствовал нотариус не может и скорее всего права такого не имеет...
Nakaka 26 квітня 2020, 23:10 1
Как это налогом не облагается?
Kiana 26 квітня 2020, 23:14 2
Все как при покупке любой недвижимости. Смотреть на документы. Должна быть приватизирована или договор купли-продажи. Перед сделкой не должны быть прописанных людей,а тем более детей. Смотреть долги по коммуналке.Проверит у нотариуса нет ли ареста на комнату. И дополнительно советую поискать в гугле информацию про сам дом и место .
Коментар видалено
Mithuna18 26 квітня 2020, 23:17
На сделке продавец Вам предоставляет справки с печатями от каждой коммунальной организации что по состоянию на конкретное число долгов нет.
Iriska177 27 квітня 2020, 09:20 1
Для нотариуса эти справки не нужны для нотариального действия.Это лишь для покупателя важно , что бы не купить с долгами.
Mithuna18 27 квітня 2020, 09:51 1
Это мой личный совет из личного опыта. Советую лично автору как будущему покупателю. Действительно, для сделки такие документы не нужны. Но это отличный превентивный метод обезопасить себя от долгов и ещё каких-то неприятных сюрпризов от коммунальных организаций.
Polina_Andreeva 27 квітня 2020, 20:34
Нам риелтор собирала такие справки. А через год вылез долг по свету. Так как сумма была незначительная, то я просто оплатила.
ElenElen 26 квітня 2020, 23:34 2
Автор, в очередной раз 1000 -й в этом клубе спрашиваю, от вас так далеко нотариус находится? Что вы ожидаете от Кашалота? Здесь все нотариусы? Юристы?
DobroVnas 27 квітня 2020, 09:12 9
знаете, лет 15 назад я тоже задала бы здесь вопрос и теперь не имела бы проблем. Т.к. на тот момент меня просто обманули мои родственники. А тут девочки делятся опытом. Как-то так. Или вас раздражает чья-то бесплатная помощь, за которую надо денег отвалить?
ElenElen 2 травня 2020, 05:04
Ну я не нотариус начнем с этого, и стеб это не мое, раньше когда я пыталась помочь и давала реальные советы, меня перебивали "тети маши" которые понятия не имеют о чем говорят, но доказывали свое мнение, теперь у меня вызывает на такие темы один вопрос: а почему не сходить к специалисту? Консультации безплатные)
DobroVnas 2 травня 2020, 11:50 1
Знаете, что мне инспектор по делам семьи и молодежи ответила: "Нотариус не обязан вам все рассказывать, если вы не спрашиваете". Как так? я же не спец и не каждый день делаю покупку-продажу имущества. Так что, хорошо сначала обговорить с кем-то, выписать вопросы, которые выплывают по теме, а потом идти на консультации. Мне и на платной не все рассказали. А на бесплатной 3 раза заставляли в другой город ехать на другую консультацию Везде бардак.
Wild_fairy 26 квітня 2020, 23:42 11
общаги опасны тем, что даже если у продавца есть документы на его конкретную комнату, то большее значение имеет то, на чьём балансе сама общага. если какое-то предприятие, то это стрём. почитайте об этом лучше. и смарт вам правильно подсказывают поглядеть
ElenElen 27 квітня 2020, 00:57
Кстати да, с общагами есть ньюансы, но нотариус вам все расскажет
Odessitka 27 квітня 2020, 07:01 1
Это можно написать, если общага не приватизирована. Если есть приватизация -ничего не снесут. Не пугайте даром покупателя)
Wild_fairy 27 квітня 2020, 10:52 2
Не снесут, но коммуникации отключить могут, если старый балансодержатель сдулся, а новый на баланс брать обычно не хочет
Julia2004 27 квітня 2020, 00:07 5
Мне тоже нужно было купить маме жилье ближе к себе с очень ограниченными финансами. Рассматривала части домов, комнаты в коммуналке и общежитии. Но представила общую кухню, туалет и соседей и решила, что лучше напрячься и купили смарт. Новый сданый дом, 22м2 почти по цене комнаты в общаге.
Коментар видалено
lyalya 27 квітня 2020, 19:33
У какого застройщика покупаете?
Коментар видалено
Lilka 27 квітня 2020, 00:38
Автор,смотрите смарты,выбор большой и цены разные и не так стремно,единственное не всегда можно.прописаться в смарт
Julia2004 27 квітня 2020, 00:40
Если дом сдан, пропишут сразу. Мы купили, +300 грн за оформление за 3 часа и на второй день прописались.
Julia2004 27 квітня 2020, 00:42
Смарт, если купить за 2-3 -6 месяцев до сдачи дома, то может на 2-3 тыс дешевле обойтись. ( мой опыт ,квартира под Киевом)
Lilka 27 квітня 2020, 11:44 1
Читала о том,что в зависимости от площади смарта,есть какой то минимум по квадратуре,если меньше то не считается жилым помещением
OksanKa 27 квітня 2020, 00:45 1
Ничего страшного в дарственной нет. Я продавала комнату в общаге по дарственной, не хотела возиться с отказами от всех соседей, это было мое условие.
OksanKa 27 квітня 2020, 00:50
Мой совет, при выборе комнаты смотрите какая часть приватизирована, только комната или и часть общей площади, первый вариант лучше, тогда при прописке,выписке или продаже вам не нужно будет оформлять отказы у всех соседей это тот ещё геморрой.
rehfuf 1 травня 2020, 22:07
Спасибо.
Dastish 27 квітня 2020, 06:59 2
автор я конечно не спец в вопросах недвижимости, но в свете нынешних событий, может Вам стоит перетерпеть, мне кажется цена на недвижимость упадут. может Вам повезет и купите однушку?
rehfuf 27 квітня 2020, 18:08
Я тоже так думаю. Но, а вдруг, не смогу ничего купить, тогда буду очень жалеть :-(
Dastish 27 квітня 2020, 19:44
пообщайтесь на форумах риэлторов и т.д. почитайте аналитику по вашему вопросу и конечно только Вы принимаете решение
Yulenka5577 27 квітня 2020, 08:38
скорее всего комната эта оформлена как долевая собственность с остальными соседями и от них нужно получить согласие.
а для дарственной этого не требуется.
вот вам ее и предлагают
rehfuf 27 квітня 2020, 18:09
Да. Но я дарственную не хочу. И нотариус сегодня сказала ни в коем случае. Только покупка
Elenka2016 27 квітня 2020, 10:44
Если в общаге, то не советую.
В моем городе у людей в общаге не было электричества 2,5 месяца - в прошлом году летом был ураган, повредило коммуникации. Предприятие, от которого эта общага - банкрот. Люди выходили и перекрывали дорогу, была длительная нервотрепка и еле-еле там как-то разрулилось...
Elenka2016 27 квітня 2020, 10:51
В смысле - хорошо узнать что за общежитие, на чьем балансе и как обстоит дело с обслуживанием коммуникаций
SweetPoison 27 квітня 2020, 18:37 1
Мне кажется, что лучше рассматривать комнату в коммуналке уже, лучше с перспективой потом выкупа второй комнаты( если квартира двухкомнатная). А общежитие... Не знаю.. как то сомнительно.
rehfuf 1 травня 2020, 22:09
Это как бы и есть коммуналка. Но для меня,что общежитие,что коммуналка - одно и то же
SweetPoison 21 травня 2020, 12:39
Эо далеко не одно и то же. По крайней мере по бумагам и праву собственности !
juliytut 27 квітня 2020, 19:30
Учтите, если брать как подселение комнату, то могут быть потом проблемы с продажей.
Т.к. на продажу вам потребуется разрешение ваших соседей.
Как по мне с этим геморроем лучше смарт гостинка
SweetPoison 21 травня 2020, 12:41 2
Нет, если эта комната в коммунальной квартире и у вас есть на нее документ права собственности никаких разрешений не требуется вообще!
Lastochkaa 21 травня 2020, 15:09 2
Абсолютно верно.
rehfuf 21 травня 2020, 22:13
Документ был, но подписи все равно нужны были. Мы уже купили ее :-). При чем когда бывшие владельцы покупали комнату, им точно так же соседи давали согласие