Бизнес ремонт и продажа квартиры

Привет всем!  Пока в голове засел проект о покупке квартиры у застройщиков с дальнейшим ремонтом и перепродажей.

Вопрос для тех кто этим занимался-занимается или знает. Стоит ли за это браться, выгодный ли это бизнес? Ремонтом самостоятельно заниматься уже не будем...наремонтировались уже).

Но есть знакомая хорошая бригада, уже проверено. Максимум, что сделаем самостоятельно-покраска стен, поклейка багетов, ламинат и плинтус. Ну и я как мастерица дизайна поучаствую..:grimacing:

Темы: Работа и карьера

54 комментария

  • Xxaaa 21 января, 22:00 19

    Ремонт квартиры "после строителей", когда голые стены, без шпаклевки, пол без стяжки, проводка не разведена и прочие прелести - еще минимум половину её стоимости потянет, очень сомневаюсь что это выгодно

  • Ekatrudenko 21 января, 22:05 14

    Выгодно покупать в состоянии котлована, а продавать когда дом сдан в эксплуатацию.
    Нас так в новострое целые этажи покупали.

  • 11 комментариев
  • Solomiyka 23 января, 07:43

    @megera спасибо, я прочитала как раз об этом

  • yulcha01 23 января, 09:48

    @megera не, Оксан, можно ж купить не одну квартиру. Для примера: три года назад я купила квартиру и сейчас продаю. А два года назад я тоже купила квартиру и мне ее без бешеного налога можно продать через год, когда пройдет три года с момента покупки. И год назад купила - ее аж через два года. То есть сколько штук за эти три года продам - не сильно важно, главное что после покупки конкретной квартиры должно пройти три года, тогда налога нет. Но по-моему все таки есть дополнительный процент налога если вторая и далее продажи за текущий год, но тут не уверена, не продавала никогда в таких количествах :D

  • megera 23 января, 10:47

    @yulcha01 Дякую, тепер я вкурила точніше.)

  • Ole1Ole 21 января, 22:25 1

    За ремонт вы не отобьете деньги, не заморачивайтесь.
    Про налоги при продаже недвижимости не забудьте прочитать .

  • 3 комментария
  • Ahava 22 января, 01:33 1

    Не то что не отобьют,а ещё и потирают

  • nadya77 22 января, 10:27

    @CaptainMorgan Раньше так делали с вторичкой, когда ограничений в оформлении не было, сами же риэлтора покупали намного дешевле, потом марафетили и через пару мес. продавали, теперь так быстро не заработаешь.

  • nadya77 22 января, 10:31 1

    @nadya77 А в новострое и делать ни чего не нужно покупаешь когда сваи забивают, продаешь когда сдан дом, но за пару лет сумма становится дороже и оформляет сразу на покупателя, но главное нужно знать в какой конторе брать, а то всякое бывает, вот люди и боятся рисковать.

  • Sanechka 21 января, 23:12 1

    А как ваша студия английского? Какое выбрали имя?) может писали я пропустила)

  • 1 комментарий
  • Solomiyka 22 января, 07:56

    Не пишу об этом в постах, считают как рекламу и удаляют

  • Artemova 22 января, 10:31 1

    @Solomiyka Мне тоже интересно было бы почитать.

  • Solomiyka 23 января, 07:44

    @Artemova ок, сегодня напишу

  • O_B_N_O_V_O_4_K_A 21 января, 23:40

    вигідно викупляти ще коли будинок тільки в проекті, потім робити ремонт і продавати

  • 3 комментария
  • O_B_N_O_V_O_4_K_A 22 января, 11:55 1

    @Maryhanchik нема сенсу. ми робили ремонт з 0. Якщо тепла підлога, то сенсу в тому , що Ви зробите нема. Розетки всі планувала сама під техніку . Спочатку проект де все стоятиме, а потім тільки розетки

  • O_B_N_O_V_O_4_K_A 22 января, 14:03

    прибуток 3-5 шт

  • Irisa 22 января, 16:45

    @O_B_N_O_V_O_4_K_A 100%

  • ElenkaV 22 января, 07:08

    Прям вкладываться в дизайнерский ремонт - нет. А в ремонт...под ремонт - да. Я имею ввиду черновые работы - стяжка, проводка, штукатурка .
    Сложно угадать со вкусами и предпочтениями будущих хозяев: вы ламинат положили, а они плитку хотят или паркет. Ну и т.д. Мои знакомые занимаются таким. Им нравится, они в плюсе. Да и сама квартира вырастет в цене, пока придет время сдачи дома тысяч на 3-5. Были свидетелями таких схем у нотариуса - дамочка пришла, выкупила все квартиры по стояку в новострое за наличку. Эх.... Нам бы так. :thinking:

  • 1 комментарий
  • Ekatrudenko 22 января, 23:28

    У меня подружка покупала . Поехали смотреть. Поднялись на этаж. Она спрашавает , какая ваша ? А он ей , все мои. А еще седьмой и пятый.

  • Rosstyle 27 января, 15:47

    @yulcha01 Это на этапе строительства или сдачи в експлкатауию?

  • yulcha01 27 января, 17:10

    @Rosstyle котлован только вырыли...

  • Okksy 22 января, 09:31 2

    Маю знайомого поляка, який таким займається. Звісно то Польща, але може кому буде цікаво. Купує кавалерку без нічого. Приводить її до ладу сам місяці за три. Потім продає. Має чистого прибутку десь 30 тис зл(×6) з квартири. Час поки ремонтує і на продажі квартира, то живе в ній. Час поки отримає гроші з продажу і купить іншу живе в мами, десь місяць. Жив майже в усіх містах Польщі. Покупки продажі квартир до торьох років податком не обкладаються.

  • 5 комментариев
  • Okksy 22 января, 23:42

    @Sanechka Кавалерка квартира для одинокої людини. Для "кавалера". Тобто близько 30м

  • Okksy 22 января, 23:46

    @Sanechka Так, новобудова.. З того що написала Lunnna в останній квартирі не було електрики і що там на стінах?штукатурка? Теж не було.

  • Sanechka 22 января, 23:55

    @Okksy Цiкаво)

  • DobriuEnot 22 января, 23:36

    Выгодно если квартир несколько , одна другую по цене перекроет .Продал одну , перекрыл ремонт на всех объектах , вторую - вкинул в стройку . Третью , пятую сдал под офис . За 1 шт сказать сложно , но если есть мысль - пробуйте , опыт поможет .

  • Комментарий удален

  • kalamburka 26 января, 15:50

    Учитывая налоговую ситуацию в стране я бы вкладывала в нежилую недвижимость, стоит дешевле, сдаётся и продаётся дороже

  • Solomiyka 27 января, 16:19 1

    коммерческая недвижимость всегжа дороже и в покупке, и в аренде

  • Alisik34 15 марта, 22:46

    да, по факту так и есть

  • WikkiTim 15 марта, 22:49

    Нам в организации бизнеса помогло маркетинговое агентство https://gidmark.ru/ , мы у ребят заказали анализ рынка недвижимости, ребята по итогу составили нам отчет и помогли понять, чем дышат наши конкуренты, таким образом бизнес развивается в разы быстрее

Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Вернуться в Клуб