Покупка квартиры. Проблемной стор. 2

246 коментарів

• Olga__ 3 січня 2020, 11:55 2

  Я бы не бралась. Заёмщик подаст аппеляцию, следующая инстанция решит вернуть квартиру заёмщику, что будете делать?

• zxc01 3 січня 2020, 12:15

  Здесь только под честное слово

• Olga__ 3 січня 2020, 12:17 3

  @zxc01 Банк вам даёт честное слово. А человек (заёмщик), чей был кредит и квартира он контактный? Он не против? Может он еще борется и собирается судиться.

• zxc01 3 січня 2020, 12:19

  @Olga__ Ну договора,все документы все дает банк. Продавцу Ни В квартира не нужна,выкупить не с чего. Он только хочет ее продать и скинуть с себя долг

• Profesora 3 січня 2020, 11:58 11

  Очень много вы не написали, в связи с чем арест, по какой причине долг в исполнительной службе. Касательно банка, тоже какая-то муть, какая взятка, у вас какой-то мусорный банк? Потому что этот вопрос решается заявой в головной офис, или у вас аукцион. Не ведитесь на разговоры, что это очень легко и за взятку мы все решим, муж из банковской сферы, там просто алгоритм действий выведения квартиры из залога, алгоритм, которому нужно следовать, все очень четко, в банке должна быть конечная сумма стоимости этой недвижимости, тк это сейчас квартира это по сути собственность банка, нужно смотреть все документы, возможно есть еще пеня по неуплате долга. Могут вылезти долги по коммунальным, нужно на момент сделки иметь справки с жека с мокрой печатью, что все долги погашены, иначе после сделкииэто будут ваши проблемы, и долг в исполнительной службе должен погаситься до продажи, не после, с каких денег.

Попередніх 38 коментарів
• Profesora 3 січня 2020, 16:14 7

  @Esteer Точно, особенно слово знакомого:joy:

• ckovckov 3 січня 2020, 16:24 18

  @zxc01 Автор, кажется у вас два расклада. Остатся с квартирой за 300 и долгом 600 или с долгом 600 и без квартиры,

• Tata_banana 4 січня 2020, 02:43 3

  @zxc01 Вы покупаете тело кредита за 300, банк понимает что невернет 900 и ему хочется получить хоть что то 300 тысяч тоже деньги и ему проще отказаться от 600 но получить сейчас 300. Покупая тело кредита вы формально становитесь коллекторами и вправе требовать вернуть долг с заёмщика) но проблема в том что заёмщик не собирается возвращать долг. Покупая квартиру вы формально становитесь собственником квартиры но есть одно но, заёмщик все ещё может претендовать на нее. Долга перед банком у него уже нет, есть лишь перед вами и исполнительной службой а там долг всего лишь 90 тысяч. Его можете выплатить вы или заёмщик и в этом случаи заёмщик становится абсолютно свободным так как он полностью погасил задолженности. Он подаст в суд и выиграет его и квартира будет его собственностью и он будет в праве распоряжаться ей как ему угодно. Вернуть и взыскать с него деньги вы не сможете, если даже дабъетесь через суд взыскивать с него деньги то он будет вам платить всю жизнь по 900 грн.

• Londial 3 січня 2020, 12:03 7

  Не хотіла нічого писати, бо склалося враження що ви вже і так все вирішили. Але глянула звідки ви, то все таки напишу.
  Без детальних подробиць, бо це трапилось з моєю колегою. Захотіла колега придбати за вашою схемою будинок (старенький, невеличкий) у м. Вінниці. Спокусила ціна. Також у банку через знайомих. Не всі кошти були внесені були через касу, частково йшли на хабарі. В результаті, після підписання договору і внесення коштів вияснилось: що є ще одні потенційні власники. Почались тривалі суди. Ще купа грошей на вітер. Апеляцію колега програла. Залишилась без грошей і без будинку.

• zxc01 3 січня 2020, 12:08

  А где то можно проверить что квартира еще кому то продается?

• Londial 3 січня 2020, 12:18

  @zxc01 Я цього не знаю. Ділюсь лише реальною історією своєї колеги

• Esteer 3 січня 2020, 12:24

  @zxc01 Никак вы не поверите.Знаете что у меня было?Я проверяла квартиру у 2х типа лучших юристов(не знакомых упаси Боже)все чисто,кредита нет,не в ипотеке.За день до сделки выясняется,что в квартире прописана старуха 1945 гр,которую никто не знает.Откуда???Пробили,в мёртвых не числится,где живет не известно.По закону,типа я как новый собственник с геморроем конечно,и немалым могу ее выписать.Но...тут я задаю вопрос...Сколько это стоит???И уже три юриста говорят в 1200$ уложить,может в 1000.Жмите собственника,пусть сбрасывает цену,либо выписывает сама.Я ей предложила сбросить эту 1000,на ее же(сорри)проблемы.Вернее решение.Онасказала,не уступлю ни копейки.Я говорю,тогда верните задаток.Квартиру я не взяла,хотя она мне нравилась.Но,мне проблемы и лишние траты не нужны.Я купила другую,у меня было еще два туза в рукаве.А барышня все продаётся,с прописанной бабулей.Каждому свое,а мне чужие проблемы не нужны.Если продаёшь,соизвольте с Вашей квартирой разобраться.

• Eri_Baby_Smile 3 січня 2020, 12:08 7

  Вам никто не сможет продать квартиру до тех пор пока она в аресте
  Для продажи, нужно снять арест
  А что бы снят арест, сначала нужно выплатить все долги и гос.пошлины по исполнительному листу процент от суммы долга + в исполнительную службу за виконавчі дії , и судебный сбор.

Попередніх 6 коментарів
• polyaru 3 січня 2020, 14:38 12

  @zxc01 Вы загорелись,а сами ни хрена толком не знаете и не выяснили) то что схема мутная и дурачку понятно, не гонитеь за халявой с закрытыми глазами,останетесь не с чем)

• Brend 3 січня 2020, 16:09 7

  @zxc01 Так не вопрос, если он способен решить пусть порешает и является на сделку с бумагой из исполнительной, при вас/с вами снимается арест, только не каких месяцов

• gricenko 4 січня 2020, 00:11 2

  @zxc01 Да, он хочет на Вас все 900 повесить

• Elena2216 3 січня 2020, 12:13 7

  Бесплатный сыр только в мышеловке. Лучше потерять залог, чем всю сумму

• Malvina 3 січня 2020, 13:02 3

  Я бы не связывалась

• Yelloy 3 січня 2020, 13:21 2

  Не связывайтеть.В данном случае можете вместо экономии на стоимости жилья получить дополнительные расходы,недоспанные ночи и нервный срыв....

• InSel 3 січня 2020, 13:24 7

  Берите, нам-то что, деньги Ваши! (это сарказм, если что)
  Соседняя с нами квартира была "самая дешёвая в Киеве", её купили 6 лет назад очень радостные и довольные сделкой люди, суды завершились только около года назад, сосед не въехал до сих пор: нет денег на ремонт, потому как выплатил за эти 6 лет он столько, сколько заплатил за квартиру... Вот и думайте мозгом, тем более, это у Вас не "свободные" деньги, которые можно с лёгкостью вывести из бюджета семьи(((
  Можно рискнуть, но если изначально нет скрытых платежей и Вы в курсе всех операций по квартире - с залога, оформленного у нотариуса, платятся все долги, снимаются все аресты, оформляется договор на куплю-продажу и т.д.

• Fotiniya_777 3 січня 2020, 13:34 1

  Автор, квартира продаётся на торгах или как?
  А вообще конечно вы любитель создать себе проблемы, это того не стоит

• SvetKA89 3 січня 2020, 13:36

  Не берите. Слишком низкая цена, явно что то вскроется дополнительно

Попередніх 5 коментарів
• Brend 3 січня 2020, 16:14 1

  @Julia_2014 Долг банк может и списать, тут понимать надо банк трезво гемор оценивает и довольно легко может списать 600 чтобы получить хотя бы 300, у нас о меньших суммах есть пример долг был 63 банк готов быть получить около 37 лишь бы закрыть, в итоге получил 19и все закрыли

• Fotiniya_777 3 січня 2020, 17:38 1

  @zxc01 Исполнительной службе плевать за сколько вы ее купите, главное чтоб долг закрыли

• GalaGala 4 січня 2020, 19:56 1

  @zxc01 Блин! Ну блин. Не ужели вы думаете что была б её реальная цена 15 тыс её оставили б вам? А не забрали свои люди?

• Коментар видалено

• Profesora 3 січня 2020, 13:45 7

  Уважаемый автор, скажу как человек связанный с банковской сферой, и много лет работающий с исполнительной службой, нет понятия договорняков, это все лажа, есть четкая процедура и закон, ничего не нужно придумывать, вы идете в банк и вам должны предоставить документы по квартире с ее стоимостью, также в исполнительной службе есть документы, на момент сделки долг в исполнительной службе должен быть погашен, и подтвержден документами с мокрой печатью. В банке своя процедура выведения из залога, она проста и понятна, тоесть все процедуры и документы должны быть как СЛЕЗА, если начинаются схемы и договорняки, бегите, это вам мой совет на будущее вообще, значит там муть, все банки и исполнительные работают по закону для таких серяков как мы с вами, договорняки начинаются намного выше уровнем, ну и не по вашей недорогой квартире. В вашем случае много мути и каких то дурацких договорняков, чем больше схем, а ваша квартира это одна большая схема, тем больше вероятностей махинаций, а по итогу вы себе сами купите долгов на миллионыю если следовать схеме вашего продавца, поэтому я бы не купила такую квартиру не за какие деньги, правило одно для всех сделок -все документы как слеза и все четко прописанная процедура, где каждый этап вы можете прочитать в документах и имеете бумажку с мокрой печатью, какие договорняки ну кто потом, после мутной сделки, исполнительная или налоговая, будет в это вникать, с вас просто будут спрашивать по закону про все налоги, про все процедуры. Все как слеза, и точка.

Попередніх 11 коментарів
• Profesora 3 січня 2020, 21:21

  @Komonata Нам отключили((( и муж 3 дня сидел в очереди в конторе, не могли связаться с бывшим владельцем по долгу, а коммунальщиков мало интересовало, это был треш, теперь у нас по электроенергии предоплата:grin: всегда. Просто была такая очередь купить квартиру, что какие там акты, а оказался долг. Уже в следующий раз была умнеее и прописала все акты в договоре задатка. И все равно вылез долг по коммуналке, вот как???, и хорошо, что это осбб, и мы им их же акт в ряху, типо где долг здесь, они почухались и стали разбираться с бывшими владельцами. Но мозги компассировали месяц.

• Komonata 3 січня 2020, 23:38

  @Profesora С Осмд у меня тоже отношения не сложились )) Они губу раскатали, что мы им трехгодичную задолженность предыдущего владельца оплатим. Но увы - это мы только с электричеством на Вы)) А кто отключить не может, пусть соблюдает закон)

• Profesora 4 січня 2020, 00:33

  @Komonata Ага:grinning:

• Emma____ 3 січня 2020, 13:51 1

  это очень и очень большей риск - либо заплатить и остаться без этой квартиры и годами судится чтоб вернуть свои деньги ( в лучшем случаи вернуть всю сумму а не по копейкам 10 лет), либо заплатить мало и иметь кучу проблем и по итогу эти проблемы решать финансово и выйдет та же стоимость что и купить квартиру только без гемора

• milagros 3 січня 2020, 13:55 17

  Та берите вы эту квартиру. Вас же уже не переубедить. Научит вас жизнь на ваших же ошибках.

• zxc01 3 січня 2020, 13:57

  Та ничего мы еще не берем

• Esteer 3 січня 2020, 16:10 23

  @zxc01 Акция,купи квартиру за пятнашку и получи 600.000 долга ...Бесплатно.:grin:

• O_L_Y_A_ 3 січня 2020, 14:02 1

  Забыть и не брать конечно. Вы себе нарисовали как вы этого хотите и пытаетесь в этом тут убедиться, не смотря на то,что все отговаривают.

• CaptainMorgan 3 січня 2020, 14:19 6

  Если возьмёте квартиру , расскажите потом как все прошло )

Попередній 1 коментар
• CaptainMorgan 3 січня 2020, 15:41 1

  @zxc01 Посмотрите новострой , мы на этапе котлована 3-ку по очень хорошей цене взяли. Только нужно быть готовым подождать , наш дом задержали на год , но это мелочи, за такую цену нам светила максимум маленькая двушка )

• zxc01 3 січня 2020, 15:52

  @CaptainMorgan Нлвострой в том районе,где я жить не хочу

• Galysik 3 січня 2020, 17:12 1

  @zxc01 Не все так просто исполнительная решила выставить на торги...хозяин решил выплатить долги и остаться с недвижимостью.

• OLISSSS 3 січня 2020, 14:33

  Хороший риелтор вам в помощь

• Iva777 3 січня 2020, 16:22 1

  Не звязуватися

• Bitter 3 січня 2020, 16:49

  Не связывайтесь. Кого-то от туда выселят,лишат жилья,Вы то в этом не виноваты,но будет и на Вас этот груз. Оно того не стоит. Плюс при высилении с квартиры хлам могут сделать на зло всем.

• Komonata 3 січня 2020, 16:53

  Проконсультируйтесь у нотариуса. Может быть сейчас есть возможность и самим по реестрам посмотреть - сейчас всё часто меняется, поэтому не в курсе. Мы брали такую квартиру с торгов лет 6 назад. На ней были аресты. Один наложен физлицом - с ним договорились, отблагодалили, он сам снял арест заявлением в суд. Другой арест был наложен банком, пошла с банк, они поумничали (в укрсибе такой отдел был), арест не сняли. Написала письмо на управляющего этого банка, пожаловалась, написала в интернете отзывы на них. И тут они быстренько зашивелились - сняли арест.
  Квартиру с прописанными я бы не брала, с проживающими тоже. Но если цена очень низкая, значит и квартира стрёмная. Нужно всё узнавать хорошо

Попередні 3 коментаря
• Komonata 3 січня 2020, 19:47

  @zxc01 То есть владельцы нормально идут на диалог? Вы можете посмотреть её? Если да, то это хороший вариант. Я бы присмотрелась

• zxc01 3 січня 2020, 19:49

  @Komonata Я уже сто раз ее видела.сама квартира не плохая и т.д. но вот проблемная((

• Komonata 3 січня 2020, 19:52

  @Komonata Но всё документально должно быть оформлено правильно. Это ключевое. Если нет, если не все подтверждается письменно, если вы вносите деньги за кого-то, или на бумаге цена одна, а вы платите меньше - то не стоит связываться. Есть схемы когда квартиру продают дёшево по бумаге, а по факту покупатель платит больше, и через время в судебном порядке сделку признают ничтожной. Только если вы уверены, или есть человек, который может проконсультировать