Хочу помочь близким мне людям в вопросе покупки 2ой половины дома. Есть дом, в одной половине живут родственники, во второй женщина. Суть да дело, "хозяйка" предложила продать им свою половину, но всплыли нюансы, которые насторожили. Раньше там жила пожилая женщина, за ней просматривала эта женщина и ей пообещали оставить эту часть дома. После смерти дом якобы отошел ей и вот она решает его продать. НО! Завещания никакого та пожилая женщина не оставила, никаких правоустанавливающих документов у новой хозяйки нет, но каким-то образом она его хочет продать. Родственники выяснили, что дом до сих пор числится на той пожилой женщине. Дама, которая продает естественно обещает, что все будет хорошо, что она потом все сделает, когда они ей внесут аванс и у нее будут средства на переоформление. Но мы все думаем, что это будет кидок на деньги и не более. Средства на покупку второй половины есть. И в связи с этим хочется выкупить вторую половину. У нас из идей только оформлять это по-тихому через госслужбы. Но с чего начать и куда идти в первую очередь? Я не прошу мне расписывать все пошагово, лишь направить нас в нужном русле. Спасибо всем откликнувшимся!
Viktoriya1981 27 червня 2019, 17:43
А пожилая женщина где делась? ?
Alena_Dnepr 27 червня 2019, 17:47
Умерла
Anna_K 27 червня 2019, 17:49 11
У умершей хозяйки могут быть родственники, которые являются наследниками. Через суд наследники могут получить право собственности на дом.
Как давно владелица второй половины умерла?
MarinaK 27 червня 2019, 18:07
Лет 5 назад умерла. Наследников нет.
Anna_K 27 червня 2019, 18:12
Если у нее нет договора пожизненного содержания, а она просто живет в доме, оплачивает счета, содержит дом в хорошем состоянии, тогда она могла бы через суд узаконить право собственности по ст.344 (приобретаемая давность). Но по этой статье женщина должна открыто пользоваться домом более 10 лет.
А так только 5.
MarinaK 27 червня 2019, 18:18
Счет там только за свет, но есть долг, потому что родственникам в почтовый ящик платежки кидают. Про договор надо уточнить. Спасибо!
Galina777 27 червня 2019, 17:50
У нас немного другая ситуация была, но суть в другом. Мы покупали дом, у нотариуса оказалось, что пол дома ему не принадлежит документально. Там уже лет 20 никто не жил, все наследники известные ему умерли.Это были родственники хозяина. Нотариус сказал,что согласно закону, если жилье без наследников, оно отходит государству и он, нотариус должен сообщить в местные органы о таком . Или в срочном порядке искать наследников и с ними решать вопрос.
Nataliia 27 червня 2019, 18:01 8
Это кидок на деньги. Пусть покажет документы на дом, можете пойти к нотариусу и посмотреть в реестре эту жилплощадь, проконсультируйтесь с юристом, что там вообще происходит, кто числится и т.п. Если у неё есть договор содержания, то может быть дом и ей оставлен, но она не вступила в права наследства и не может домо распоряжаться. Пока я бы деньги не давала, у неё нет гарантий что она дом получит и сможет вообще продать.
Yulenka5577 27 червня 2019, 20:25 5
да ничего она не оформит, так как наследодатель ее кидонул и не оставил завещания. могла бы оформить, за 5 лет давно бы оформила
MarinaK 27 червня 2019, 20:33
Nataliia, дом в городе. Короче, я так понимаю, что надо идти к юристу, потому как у нотариуса уже были и нам сказали, что дом оформлен на умершую, в наследство никто не вступал и он не переоформлялся
Nataliia 27 червня 2019, 20:56 1
Не вступал вообще или так до конца не вступил? Кто-то заявлял?
Svetochka13 27 червня 2019, 19:10
Марина, розпочинайте із земельної ділянки! Будинки зареєсьровпні як окремі домоволодіння? Мають різні адреси?Земельні ділянки мають окремі кадастрові номери?
Yulenka5577 27 червня 2019, 20:38
то есть, ваши родственники имеют 1/2 часть дома, а еще 1/2 до сих пор оформлена на умершую и они хотят ее выкупить, так?
если да, то она может быть оформлена так потому что кто-то уже подал заявление на наследство, но не получил документ чтобы не платить налоги.
в таком случае вам нужно попросить нотариуса сделать извлечение из наследственного реестра чтобы узнать заводилось ли наследственное дело по заявлению этой женщины?
если оно заводилось, то возможно: 1. там все ок, просто она недооформила и это можно сделать в любую минуту; 2. заводилось, но ей отказали из-за отсутствия документов.
во втором случае дело безперспективное скорее всего, разве что через суд и то не факт
MarinaK 27 червня 2019, 21:02
Спасибо! Будем дальше копать. Я поняла, что нужно идти еще к юристу с информацией, которую нам даст нотариус
Apriori 28 червня 2019, 01:05
Еще прийдется части выделять где ваша а где второй половины, а это такая затея, что долго, что затратно. Так что если у соседки и все ок с наследством, тоивсе равно хоть бы в пол года вложились
Akvito 27 червня 2019, 19:33 5
Пусть берет кредит, делает документы. А потом будет разговор. А то хитрые очень. И такого не бывает что никого нет, полюбому кто то есть.
MarinaK 27 червня 2019, 20:30
Может, кто-то и есть, но не объявлялся и наследство не оформлял.
Akvito 27 червня 2019, 20:46 4
Ну это не значит что дом принадлежит ей.
Коментар видалено
Коментар видалено
MarinaK 27 червня 2019, 20:28
Да
Olisia 29 червня 2019, 16:05
А кто вам расскажет лучше чем нотариус?
Коментар видалено
NadyushaD 27 червня 2019, 19:46
Сначала смотрим правоустанавливающий документ, потом деньги платим. И никак иначе!
Yulenka5577 27 червня 2019, 19:48 6
если у нее нет документов, то она их никак не оформит. плюс все сроки прошли.
она может попробовать признать право собственности через суд, но на это может уйти не один год и не факт что она выиграет.
в общем вывод один - обманывает она
adriana 29 червня 2019, 00:38
Если земля под домом не приватизирована,то продаётся только часть дома,а земля автоматически закреплена за домом.Ваши родственники могут у нотариуса в реестре прав собственности узнать,на кого оформлена вторая половина ,если на прежней хозяйке,которая умерла,то узнать в реестре завещаний,есть ли завещание.Если завещания нет,то если точно нет родственников,то эта женщина вас обманывает,посторонний человек не может переоформить на себя эту часть,сколько бы она там не прожила.А если у неё был договор пожизненного содержания,что тоже можно увидеть у нотариуса,то она становится владельцем сразу после смерти,тогда у неё должен быть этот договор.Никаких денег,в виде задатка,не давайте,пока не узнаете все эти моменты.Если же эта часть будет принадлежать государству,тогда обращайтесь в фонд госимущества и пытайтесь выкупить у него.
MarinaK 29 червня 2019, 23:40
Спасибо за столь развернутый ответ.
adriana 30 червня 2019, 02:05
Пожалуйста!
dnatn 28 червня 2019, 17:37
Эта якобы хозяйка наверняка уже пыталась оформить на себя, даже если умершая и обещала ей наследство, но не оформила завещание - дом отойдет государству. Не ведитесь на ее уловки ни в коем случае.