Здравствуйте девочки!
Кто хоч что-то в этом понимает, подскажите, пожалуйста. Муж мечтает про частный дом (мне в квартире куда комфортнее). И вот, продается не плохой дом, в хорошей части города (тихий центр), цена, более-менее, адекватная, но есть нюанс, земля не приватизирована, но есть кадастровый номер (если честно, я, вообще, не понимаю, что это значит, но знаю, что это важно). Земли 6 соток. В городе это много. Подскажите, чем это может грозить и стоит ли связыватся с таким объектом?
И еще вопрос, дом не новый, там дерево обложенное кирпичем, это плохо или нормально?
И по теме, второй вопрос, Вы бы купили квартиру в панельном доме? 3 этаж 5 этажки, угловая, ремонт не плохой, делали 6 лет назад, 4 комнаты (маленькие, но отдельные). Идеальное место по расположению школы, сада, работы и вообще, самый центр, но дом во дворе, очень тихо.
И вообще, как Вы выбирали "свою" квартиру. Все говорят, что должно почувствоватся, что это "твое", а если мне совсем не чувствуется)) Уже просмотрели 10 квартир и 2 дома и все, как-то, не то. Вот только эта в панельке, более-менее, понравилась, но панелька, угловая... И дом понравился, но без приватизированной земли...
И последний вопрос, что бы Вы выбрали, квартиру, на которую у вас есть деньги (может, нужно одолжить тис 5) или дом (о котором мечтает муж), но одолжить нужно тис 15, а это жить несколько лет в долгах(
Я очень-очень устала, от этих посмотров. Я и подумать не могла, что это ТАК сложно. Спасите-помогите меня от этих мук выбора. Подилитесь сосетами своих покупок. Мне это очень сложно дается)
Спасибо всем откликнувшимся)
Mysya 21 травня 2019, 10:44 1
В мене стояв вибір між будинком, в який ще потрібно було вкладати і вкладати, і квартирою. Чоловік дуже хотів особняк, можна було ще добудувати, було місце на гараж, але потрібно було влазити в борги. Ми й на квартиру не мали всієї суми, позичали, але це було реально віддати. Я пів життя прожила з батьками в особняку і знала який це геморой, тому вибрала квартиру.
Makaronka 21 травня 2019, 18:47
Можно жить без приватизации
Angelina 21 травня 2019, 21:06
если покупаешь с приватизированной землей, то оформляется отдельно договор купли-продажи дома. отдельно - земли. Налог больше, услуги нотариуса тоже.
Dastish 22 травня 2019, 07:33 3
я только за квартиру. дом это такой головняк. плюс дог в непомерную сумму. но решать автор Вам
Rybka83 21 травня 2019, 10:45
Мы брали дом с кадастровым. Потом все переоформляла на себя и приватизировала землю спустя три года. Вышло 1000$
Rybka83 21 травня 2019, 14:14
Плюсы есть. Мы живём на тихой улице. У каждого ребенка есть свой угол. И двор собственный - это красота. Не тесно. Мы живём недалеко от метро.
Дом когда выбирали, я сразу понимала, где я не смогу жить. Этот был без фундамента, с огромным старым садом и ещё парой неприятностей, но он был мой и мне хотелось в нем жить
megera 21 травня 2019, 18:30
А что Вы делали с фундаментом? точнее с его отсутствем?
Rybka83 21 травня 2019, 18:33
По частям подкапывает на полтора метра и подливали новый
Pchelka 21 травня 2019, 10:53
у меня квартира угловая в панельном доме на 2м этаже 9ти этажки. Всю боковую сторону утеплила стерадором, поменяла батареи все и окна двухкамрные поставила. У меня теплее зимой, чем у мамы в кирпичном с толстенными стенами
Pchelka 21 травня 2019, 10:59
моя квартира 70-74 года (не помнб точно). Я купила ее в 2004. Ну поменяла всю проводку, трубы. Все себя нормально ведет....
Alina111 21 травня 2019, 11:07 1
Цей будинок теж таких років.
yulcha01 22 травня 2019, 10:30
Я бы задумалась если бы дом был сталинских годов, и то покупают, а тут семидесятые годы - это нормальное жилье. У меня угловая четырехкомнатная в панельке, зимой с приглушенными батареями 22-25 градусов. Поменяли полностью канализацию и проводку и живём спокойно.
Mari_mama4kids 21 травня 2019, 10:56 2
Я бы выбрала квартиру . Дом - это сложно . Но у меня дом и рока выбора нет (((( сто раз пожалели уже , но сейчас нет возможности вернуться в квартиры .
Alina111 21 травня 2019, 12:27
А сколько, примерно, стоит приватизация? Очень долго по времени и сложно?
lukum 21 травня 2019, 12:29
не в курсе
Nataly_lev 21 травня 2019, 13:02
Сестра купила дачу в селе ( не в дачном кооперативе) с неправатизированной землей с кадастровым номером, приватизировала через 3 года без проблем. Село не глухое, не забитое с активной инфраструктурой, землю никто не отнял. Проблему приватизации не вижу.
Tyf231 21 травня 2019, 11:29
Я риэлтор,занимаюсь продажей домов в том числе,я за дом,но...шоу нжна мужская рука там всегда что то надо делать,зато участок,воздух,минимум соседей,тишина,шашлыки,в общем природа.Но дом дому рознь,дерево обложенное кирпичем не самый лучший вариант,в домах важно все:какой фундамент,из чего сделан,какая крыша,какой подвал и коммуникации,сырой не сырой,какого года постройки и пр.А с квартирами проще,сделал ремонт,утеплил ,привёл в порядок и спокойно живёшь несколько лет.Ещё скажу что дом покупать лучше перед зимой,тогда когда отопление включено и идут дожди,тогда все недостатки видно.Если есть вопросы,пишите в личку.
Alina111 21 травня 2019, 11:43
А сколько, примерно, стоит приватизация 6 соток земли? Очень долго по времени и сложно?
А если панельный дом теплый, то это единственная проблема? Просто, мы жили в панельном, то зимой открывали окна.
Tyf231 21 травня 2019, 11:58
Приватизацию лучше делать через форму,это быстрее,но можно и самим,по стоимости не скажу,думаю цены разные в разных городах.Скажу только что сама живу в доме,сменила квартиру на дом и не жалею
Alina111 21 травня 2019, 12:02
Спасибо!
Marinka 21 травня 2019, 11:57
так у многих есть кадастровый номер,но земля не приватизирована.вам ничем это не грозит,в любой момент можете приватизировать,но это не дешево.к нам когда приходят продавцы домов,то вздыхают с облегчением,что земля не приватизирована.так как при продаже надо делать оценку дома и если приватизирована земля,то и ее оценку.а это двойная сумма,что сейчас не дешево.учитывая,что многие обрпщаются с сел,дома дешевые,половину только на оформление документов потратишь.
Marinka 21 травня 2019, 12:59
Сейчас такого нет,раньше и дом можно было в гривну оценить,образно говоря.для каждого региона свои расценки.занизишь цену,прийдет отказ.а для того чтобы снова зайти на площадку,оценщик будет платить со своего кармана.а этого никто делать не хочет)занимают по возможности, но не сильно.у нас в частном оценка 2800грн,если плюс земля уже 5600.лучше кадастровый номер иметь.
Marinka 21 травня 2019, 13:00
занимают-занижают.
nafane4ka 21 травня 2019, 13:06
немного не так!При продаже квартиры,да стоимость самой оценки была 2500(месяц назад) ну и оценили саму квартиру дороже чем мы продали. А,когда делали дарственную на дачу,то оценку земельного участка я заказывала онлайн на сайте Бориспольского ЦНАПА кажеться(администрация какая-то короче) вот они и оценили на 1800грн 6 соток земли. Оценка была бесплатная
Oksanachirko 21 травня 2019, 12:20
у нас тоже не приватизирована, да еще и с соседями напополам. ничего страшного в этом нет.
Alina111 21 травня 2019, 15:32
Тут отдельный дом, так что это для нас не проблема)
Oksanachirko 21 травня 2019, 16:30
Мимис, я сильно не вникала, так как и так знаю, что мне не положена субсидия. просто обращалась за справкой для того, чтобы в тбо оформить договор и мне сказали такое. тоже думаю, что если разобраться наверное можно. самое интересное, что требуют они домовую книгу, которые уже не действительны года три как. Меня и дочки там нет, так как уже не вписывали, а вот соседи есть!!! их еще успели записать))) короче, казино)))
Mimis 21 травня 2019, 17:36
Оксана, бардак конечно может быть, все нужно контролировать.
Babyshka_v_teme 21 травня 2019, 12:38 2
Угловую не купила бы.. И дом без кадастрового тоже. По сути обычно землю сразу приватизируют, а через время дом. У Вас дом стоит на чьей земле? Ох, боюсь всяких новых законов...
Alina111 21 травня 2019, 12:40
Городской.
Marinka 21 травня 2019, 13:02
А дом вы и не сможете купить без кадастрового номера на землю.при продаже обязательно что-то одно должно быть,или приватизирована или кадастровый номер.
Коментар видалено
Tatyana 21 травня 2019, 13:11 12
Если вас нет денег в целом, то про дом и речи не должно быть
Дом это постоянные вложения денег, но кроме денег важно желание мужа там постоянно работать и делать все, иначе не просто много денег надо, а очень много)
Плюс вы не в чем же не разбираетесь, насколько я поняла, а это значит что придётся за многое потом платить и очень много нюансов и воз одно проблем откроется после покупки, по этому идти и смотреть надо с тем, кто хорошо в домах разбирается и сможет его осмотреть полностью
Tatka0912 21 травня 2019, 17:25 1
Если и в частном доме все сделать путём, то особо и вкладывать больше не надо. Не понимаю разницы
Tatyana 21 травня 2019, 17:31 2
Да, только надо денег сразу мега много, это как дом с нуля построить) у автора их точно нет
Tatyana 21 травня 2019, 17:33
Да и дешевле с нуля строить, чем всю жизнь переделывать стены, крышу и тд) но прикол в том, что у кого есть те сразу и строят свое хорошее и новое
У кого нет, всю жизнь ремонтируют старое) врпос только денег
Квартира намного много выйдет дешевле,
Tatyana 21 травня 2019, 13:12 1
Угловая вообще не проблема, у меня тоже угловая
Меня всегда пугает больше последний этаж в старых домах и потом возможные проблемы с крышей
Tatyana 21 травня 2019, 13:43 2
Но если вы готовы все деньги постоянно вкладывать в дом, если готовы о казаться от всего иного и жить домом, то дом лучше))
Alina111 21 травня 2019, 13:52
Я - нет,а муж - да))
Tatyana 21 травня 2019, 16:52
Подумайте хорошо
Marishe4ka 21 травня 2019, 13:20
Я за квартиру.дом конешно хорошо,свой участок можно обустроить.никто не топает сверху,и никто не живёт внизу.но,это до хрена денег надо вечно в него вбухивать,вбухивать,вбухивать.а угловая,ну и что?я против первого и последнего этажа только
Nezabudka14 21 травня 2019, 13:29 4
Мое личное мнение квартира.
Elena2216 21 травня 2019, 14:14 1
Много ходили по просмотрам, когда увидели свою - случилась любовь с первого взгляда.
Я против долгов, поэтому, квартира. Но, угловая - не очень хороший вариант
Alina111 21 травня 2019, 15:01
Мы уже посмотрели все, что можно было посмотреть(
LiliaCh 21 травня 2019, 15:52 1
Alina111, не опускайте руки, вы посмотрели не все, а то что есть на сегодня, если вам не жмет, выждите еще пол года, год, ситуация может кардинально измениться и вы к тому времени поймете, что хотите квартиру или дом.
Alina111 21 травня 2019, 16:09
Жмет, мы сейчас в сестры живем, она уже возвращается числа 10. И, честно говоря, еще пол года-год просмотров и поисков я не вынесу!
Lemurchik 21 травня 2019, 14:48
Я 29років жила в приватному будинку, а останні 6 живу у квартирі. Назад би в будинок не переїхала.
Alina111 21 травня 2019, 14:54
Мне кажется, я так же буду думать(
LiliaCh 21 травня 2019, 15:16
Я за дом. Мы вот только купили. Работы очень много, денег нужно вкладывать еще даже не не представляю сколько, Но по квартире в панельном доме скучать точно не буду. Искали свой дом три года, временами хотелось отказаться от мечты из-за страхов, что не потянем, а когда увидела его, понята, ВОТ ОН, намного лучше, чем мы ожидали получить на наш бюджет и расположение очень нам подходит, хотя многие агенты говорили, что мы хотим нереального, так что всему свое время. Приватизирована только половина участка, но при желании оформить все не проблема. Как писали выше, большинство людей живут без приватизации и не заморачиваются.
Alina111 21 травня 2019, 15:30
Спасибо!
Elliana 21 травня 2019, 15:22 1
Я всю жизнь прожила в квартире. Но муж из частного сектора. Пришлось продавать и переезжать в дом. Для троих детей супер. Участок у нас небольшой, радует. Квартира легче и проще. Но все кумовья на любые праздники едут у нам! Свежий воздух, детям раздолье во дворе. Кадастровый номер - это первый шаг к приватизации. Потом приватизирует на себя, если не использовали право на безплатную приватизацию. И сделка у нотариуса обойдется немного дешевле, если нет приватизации. Дерзайте!!!
alisik_ 21 травня 2019, 16:49
Приватизация в Украине необязательная, это Ваше желание, говорю Вам как работник земельного отдела сельского совета. Для совершения любых нотариальных сделок (продажа, дарение) достаточно кадастрового номера.
Alina111 21 травня 2019, 17:10
А потом не сможет кто-то другой выкупить эту землю?
alisik_ 22 травня 2019, 10:50
Да нет конечно! Вы покупаете участок с кадастровым номером, в реестре на Вас будет все оформлено.
Elliana 21 травня 2019, 15:23
Это не с потолка беру, работаю в этой сфере более 15 лет
Mimis 21 травня 2019, 15:43
Дом это конечно хорошо, не знаю как ваш муж разбирается в строительстве, но как вариант напросится еще на просмотр, но с профессиональным строителем, чтобы он оценил состояние дома. Может овчинка не стоит выделки.
Alina111 21 травня 2019, 15:46
Да, наверное, нужно.
Mimis 21 травня 2019, 15:49
На счет приватизации, это сейчас не первостепенно. Какие там соседи узнавали? Составьте список плюсов и минусов квартиры и дома. Прикиньте затраты на ремонт того и того, решите какой вариант для вас более воплощаемый в жизнь.
Alina111 21 травня 2019, 16:10
Конечно, квартира более реальна, так как дешевле, в любом случае. Но дом - это свое!
Larisaa 21 травня 2019, 15:58
Мы просмотрели 18 квартир, это и новостройки зданы/ либо не зданы, и квартиры в домах 20-25 лет, и поновее. Искали 14 мес. Зимой ездили реже на просмотры. У нас о доме речь не шла. Искали целенаправлено в конкретном районе. А через 6-8 просмотров уже были четкие требования.
Alina111 21 травня 2019, 16:13
У нас тоже уже сформировались четкие желание, но в реальности - это, практически, не реально)
Или, как бывает, представляешь себе жениха высоким, темноволосым, а влюбляешься в низкого и лысого) Это у нас так с этой квартирой. Хотим: кирпич+9-этажка+не старше 90-х годов+не угловая, а понравилась эта: 5 этажей, панелька, угловая, 70-х годов))
panda23 22 травня 2019, 20:03
Вы должны реально оценивать свой бюджет)
Я бы тоже не отказалась от квартиры в кирпичном доме не старше 90х годов)))) но денег хватило только на панельку 70х)))) не, ну или на 1к в первом варианте... но мне лучше 3к в старой панельке, чем 1к в кирпичном доме. Но это мой выбор.
Вы должны сами для себя найти свои компромиссы. Чем готовы пожертвовать, а чем нет.
Alina111 22 травня 2019, 21:17
Да, это все не просто.