Доброе утро, мои клумбнички!Девочки, возможно кто-то есть тесно связан с недвижимостью, либо на собственном опыте может рассказать все ньюансы.Есть семья, я муж, дочь 3 года. Хочу квартиру на борщаговке, но рассматриваю все варианты правого берега в принципе. Однокомнатная, или же двушка. Какая цена(примерно)?Лучше вторичный рынок или новострой?С каким доходом семьи можно задумываться о покупке собственного жилья?Всем спасибо за участие.)
TanyaMamaMatheus 15 липня 2015, 11:38
лучше и выгодней накопить побольше и если кредит то на 3-5 лет максимум.
знакомые так покупали.
Nastik 15 липня 2015, 11:57
У меня перед глазами сейчас обзор рынка новостроек правого берега с условиями и ценами.
Уко и сити групп сразу отказать.
Укрбуд-мало введенных/готовых площадей.
У киевгорстроя дорого. Почему-то :)
Имхо можно смотреть на интергал буд , грюнвальд, жк адмирал (от свм буд), дом на гарматной 20 (спецжитлофонд).
Или брать квартиру в буче или ирпене, или соф.борщаговке: намного дешевле и транспорт есть.
Кредит (ипотека) - очень большой процент. Лучше попытаться рассрочку взять и купить на стадии 50%готовности, тогда цена ниже, больше времени на рассрочку . Но обз нужен первый взнос: от 30 до 50%стоимости.
Nastik 16 липня 2015, 09:59
на сайте КГС указано 9 этажей + 1 технический
http://www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/ul-novomostickaya-i-ul-zamkoveckaya-zh-d-1623/
по факту: там на стадии фундамента/котлована строительство. о каком-таком 17 этаже говорите? если там котлован только. я вчера там была.
о каком незаконном строительстве говорите?
вы документы видели на строительство?
потому смайлы. много.
Nastik 16 липня 2015, 09:59
а все-то вы знаете о застройщиках.
lala_la 16 липня 2015, 10:56
Работа такая все о них знать)))
sBere 15 липня 2015, 12:14
http://planetestate.com.ua/estate/sell?Estate%5Bsort%5D=date&Estate%5Bid_region%5D=9&Estate%5Bid_type%5D=1
sBere 15 липня 2015, 12:15
подивіться тут(це від Приват банку )
Ukrainiangirl 15 липня 2015, 12:37
дякую, зараз подивлюсь:)
Laristrom 15 липня 2015, 16:43
Есть банки, которые работают по новостроям. Там выставлены условия и банки заинтересованы в этих новостроях, хотя это не гарантирует сдачу дома, но больше шансов, что все документы у застройщика в порядке. У меня есть опыт покупки жилья на этапе постройки 1 этажа. 2003 год. Строительная компания работала с УКРсоцбанком. Брала гривневый кредит под 25% на 5 лет с первоначальным взносом 40% (можно было 30%) с условием погашения досрочно. Заселились через 2 года - затянули строительство на 1 год. В это же время снимали квартиру в Киеве. Если есть цель - средства и идея находятся. Кредит отдали за 11 месяцев (спали оба по 4 часа в сутки, с зимних сапог перешла сразу в апреле на закрытые спереди шлепанцы). Как -то так.
vica_savinova 15 липня 2015, 18:10
У укргазбанка ставка уже за 30% перевалила ((
eLENKA_ 15 липня 2015, 18:14
Если брать ипотечный кредит то учитывать нужно расходы:
- независимая экспертная оценка до сделки (не всегда банк полагается на свою оценку)
- страховка недвижимости и титульное страхование (в новострое титула нет)
- комиссия банка за выдачу кредита
- комиссия нотариуса.
Брать нужно на максимальный строк с возможностью внесения сумм больше чем ежемесячный платеж и возможность досрочного погашения. Процентная ставка только фиксированная и валюта только в грн.
Далее думаете над графиком погашения - аннуитет или классика (он же стандарт). В аннуитете ежемесячные выплаты меньше, но в итоге по %% переплата будет больше. В стандарте всё наоборот. Но и там и там за первые треть периода вы фактически выплачиваете одни проценты, а тело кредита уже попозжей.
Далее, если у Вас получится внести сумму которая (например в 10 раз) превышает размер ежемесячного платежа, то обязательно зачислить нужно на досрочное погашение кредита и если позволяет банк сделать пересчет кредита, тогда у Вас или сократиться срок выплаты или сумма ежемесячного платежа. Если у вас аннуитет то зачастую сокращается срок с конца, но можно и уменьшить ежемесячную сумму (опять таки писать заявление в банк на пересчет %% при этом указать что срок кредита не должен сократиться).
Чтоб уменьшить сумму за страховку можно запросить у банка (письменно) разрешение на страхование суммы кредита (тело+%%), а не полной стоимости квартиры).
eLENKA_ 15 липня 2015, 18:20
Забыла еще что могут еще требовать страховку жизни и работоспособности.
eLENKA_ 15 липня 2015, 18:21
Приват от 25% до 20лет сейчас на сайте пишут.
Надежда 16 липня 2015, 22:55
ЖК "ЛЬВІВСЬКИЙ"