Ищем жилье, располагаем небольшой суммой и вот попался вариант, хороший большой дом, но в дачном кооперативе(( как вообще просходит процесс покупки такого обьекта, земля не приват? Какие должны быть документы и в чем опасность покупки дачи? Просьба специальстов, если таковые здесь есть, просветить в этом вопросе. И может кто брал такой вариант - поделитесь!
Подойдите к председателю, вам расскажут, какие документы надо и сколько это будет стоить. Моя подружка - председатель дачного кооператива,у нее сейчас многие оформляют дачи под жилье.
Хорошо, что земля не приватизирована, оформите уже на себя, не надо по нотариусам бегать.
Электричество и вода для дач обычно дороже, чем в городе, имейте ввиду.
Председатель, не занимается выводам дач из не жилого в жилое состояние. Все что требуется от него это справки. Но это с учетом если у Вас есть документы на землю. У нас председатель помогает землю оформить-это да, а вот что касается Тех.Паспорта это БТИ
Олеся, БТИ уже нет давно)). Какие могут быть документы на землю, если земля не приватизирована и находится в пользовании садового товарищества или дачного кооператива?Я писала о том, что выход из членства и прием новых членов кооператива оформляет председатель, у него вся информация про сумме первоначального взноса и прочих платежей. Остальное- личное дело приобретателей (новых членов кооператива)- приватизация, перевод в жилое и пр. Может, просто неясно выразилась...
У меня среди знакомых есть несколько пар, которые оформили прописку в "дачных" домах в конце 2015 г. Но там много нюансов, включая перевод дачного дома в жилой и т.д. Меня это вопрос не интересует, по-этому я не вникала. Посоветуйтесь с юристом, почитайте законы (я бы поступила именно так) :)
Мы так купили дачку, домик пасечника ))) тоже надеялись там жить. Покупка осуществляется вступлением в кооператив, формально по заявлению обемх сторон, дальше чтоб приватизировать землю надо в центр земельного кадастра, там куча документов, но есть шанс заплатить председателю и он займется. Это дорого все и долго, у нас есть эти доки на приватизацию, ноза 2010 год, сказали старые и надо переделывать. Как получите право собственности на землю - оформлять постройку, но мы еще не дошли до этого
У Львові, коли будували стадіон "Арену-Львів" на євро, то в людей дачі позабирали і дали тільки інші участки землі в іншому місті, а за будівлі нічого не повертали.
Алла, их домики не были зарегистрированы в БТИ и узаконены. Поэтому подпали под незаконные временные строения (или стройматериалы) и были снесены без компенсации.Наверняка у владельцев не было документов на дома.
уточните что по налогам!!!
потому что дорого платить за коммунальные радости вы и так будете...а если сейчас что придумали по налогообожению дачек. то может не стоит переводить домик в жилой...у вас прописка есть?
Если после покупки не приватизируете, то так и может быть. Я тоже покупала дачу в 214 году. Долго искала, попадались хорошие , но не приватизированные. Там ,действительно, пришел с продавцами в председателю кооператива, написали заявления и все. Но у меня есть знакомый нотариус и она сказала, что потом приватизировать будет в разы дороже, чем сразу купить приватизированную дачу( поэтому они и дешевле). Вообще-то она настаивала, чтобы и дом на участке был приватизирован, но я такую не нашла, а купила с приватизированным участком. Зайдите к нотариусу и проконсультируйтесь, сколько будет сейчас стоить приватизация. В противном случае( дачные участки раньше ведь давали на предприятиях бесплатно), как дали , так и забрали и что-то построили или продали.
Мы сейчас занимаемся этим вопросом. Но у нас большой плюс- есть документы на построенный дом, земля приватизирована. Начали заниматься этим вопросом в мае 2015 года, движемся мелкими шажками. Кучу нюансов. Прежде чем, получить прописку, нужно получить статус жилого дома. Если Вам это не нужно достаточно просто приватизации участка-это гарант того, что землю у Вас не заберут.
Оленка, Вы дом без документов не купите как дом, Вы будете оформлять его как стройматериалы, если захотите оформить как-то эту покупку. А уже потом, когда техник приедет, уточнит, что строение соответствует нормам, предназначенным для жилых домов- только тогда Вы сможете получить на него документы. Просто надо все подсчитать как следует. Если готовый дом стоит от 70 тыс долларов (и не факт, что земля там приватизирована), то жилую дачу Вы можете купить тысяч до 10.Промониторьте стоимость оформления документов в Вашем регионе, может, оно того стоит...
не за что, Оленка. У нас очень многие покупают дачи под жилье. В дачных кооперативах целые улицы, на которых люди живут постоянно. Получается в разы дешевле, чем покупать дом или квартиру в городе. Кумовья в прошлом году купили за 4 тыс. долларов дачу кирпичную двухэтажную, комнаты огромные, отопление печное и электрическое, своя скважина на участке, дом на фундаменте, с погребом, гаражом огромным, 18 соток земли, речка с песчаным пляжем рядом, от города машиной минут 10-15. Земля не приватизирована, но им и не надо пока. Кумовья очень довольны, за такие деньги они в городе бы ничего не купили.
Вот и настал тот день, когда мы наконец получили решения о выводе дачного дома в жилой, и опять тупик. Человек, который на курировал, отправила к нотариусу, чтоб он нас занёс в единый реестр. На что нотариус, сказал что этого сделать не может. Так, как жилой дом не может стоять на земле, которая принадлежит кооперативу. А чтоб вывести это землю из кооператива нужно опять потратить кучу сил и денег. Вот Вам и наши законы, в них сплошные дырки. Спросите зачем нам это нужно? Отвечу: у нас электроотопление. И покупать у кооператива свет очень дорого и желание нет, так как уже с 1 марта мы будем платить 1,30, а в 2017 году 1,90-2 грн. Нашли человека, который взялся переделать наш тех. паспорт. Ждём результатов.
AnnaBeloded 21 лютого 2016, 00:50
Ну вроде вступаете в кооператив по заявлению
Viktoriya_First 21 лютого 2016, 01:04
Подойдите к председателю, вам расскажут, какие документы надо и сколько это будет стоить. Моя подружка - председатель дачного кооператива,у нее сейчас многие оформляют дачи под жилье.
Хорошо, что земля не приватизирована, оформите уже на себя, не надо по нотариусам бегать.
Электричество и вода для дач обычно дороже, чем в городе, имейте ввиду.
Olesya1986 21 лютого 2016, 11:50
Председатель, не занимается выводам дач из не жилого в жилое состояние. Все что требуется от него это справки. Но это с учетом если у Вас есть документы на землю. У нас председатель помогает землю оформить-это да, а вот что касается Тех.Паспорта это БТИ
Viktoriya_First 21 лютого 2016, 15:26
Олеся, БТИ уже нет давно)). Какие могут быть документы на землю, если земля не приватизирована и находится в пользовании садового товарищества или дачного кооператива?Я писала о том, что выход из членства и прием новых членов кооператива оформляет председатель, у него вся информация про сумме первоначального взноса и прочих платежей. Остальное- личное дело приобретателей (новых членов кооператива)- приватизация, перевод в жилое и пр. Может, просто неясно выразилась...
Olesya1986 21 лютого 2016, 16:55
Виктория, я тоже может Вас не правильно поняла. Когда я занималась документами, а это было 4 года назад, БТИ было.
smetanka 21 лютого 2016, 01:17
А разве на даче можно прописаться?
alina_samoylova 21 лютого 2016, 13:33
Можно, насколько знаю, это недавнее нововведение.
Oksana1002 21 лютого 2016, 01:35
Да, прописка в дачных домах возможна.
BosaNizhka 21 лютого 2016, 01:59
Это нереально сделать,может за время моего декрета что-то поменялось, но раньше нельзя было
Oksana1002 21 лютого 2016, 02:14
У меня среди знакомых есть несколько пар, которые оформили прописку в "дачных" домах в конце 2015 г. Но там много нюансов, включая перевод дачного дома в жилой и т.д. Меня это вопрос не интересует, по-этому я не вникала. Посоветуйтесь с юристом, почитайте законы (я бы поступила именно так) :)
Nataliia 21 лютого 2016, 09:20
Если в документах га землю записано целевое использование "для ведення садівництва", или что-то подобное, то вроде нельзя
Jylia21 21 лютого 2016, 01:49
Постою послушаю.меня очень интересовала эта тема..
Jylia21 21 лютого 2016, 02:00
Автор только не удаляйте запись эту..
А то вдруг что то хорошое напишут а я и не увижу.
Спасибо
Sofiy 21 лютого 2016, 02:49
И я постою..посоушаю.Тема до боли актуальная.Спасибо автору.
Nataliia 21 лютого 2016, 09:16
Мы так купили дачку, домик пасечника ))) тоже надеялись там жить. Покупка осуществляется вступлением в кооператив, формально по заявлению обемх сторон, дальше чтоб приватизировать землю надо в центр земельного кадастра, там куча документов, но есть шанс заплатить председателю и он займется. Это дорого все и долго, у нас есть эти доки на приватизацию, ноза 2010 год, сказали старые и надо переделывать. Как получите право собственности на землю - оформлять постройку, но мы еще не дошли до этого
Alladr 21 лютого 2016, 10:40
У Львові, коли будували стадіон "Арену-Львів" на євро, то в людей дачі позабирали і дали тільки інші участки землі в іншому місті, а за будівлі нічого не повертали.
Viktoriya_First 21 лютого 2016, 10:54 1
Алла, их домики не были зарегистрированы в БТИ и узаконены. Поэтому подпали под незаконные временные строения (или стройматериалы) и были снесены без компенсации.Наверняка у владельцев не было документов на дома.
Alladr 21 лютого 2016, 21:54
В деталі я не вникала, просто знаю про цей факт.
Alladr 21 лютого 2016, 10:41
Місті -місці
Vasilisa_3 21 лютого 2016, 10:43
уточните что по налогам!!!
потому что дорого платить за коммунальные радости вы и так будете...а если сейчас что придумали по налогообожению дачек. то может не стоит переводить домик в жилой...у вас прописка есть?
Elenite 21 лютого 2016, 11:22
Прописка мне не нужна, я боюсь чтоб не было как в предыдущем комм нте- какое-то городское строительство, снесут нафиг и будем и без денег и без дома
Clementina 21 лютого 2016, 11:43
Если после покупки не приватизируете, то так и может быть. Я тоже покупала дачу в 214 году. Долго искала, попадались хорошие , но не приватизированные. Там ,действительно, пришел с продавцами в председателю кооператива, написали заявления и все. Но у меня есть знакомый нотариус и она сказала, что потом приватизировать будет в разы дороже, чем сразу купить приватизированную дачу( поэтому они и дешевле). Вообще-то она настаивала, чтобы и дом на участке был приватизирован, но я такую не нашла, а купила с приватизированным участком. Зайдите к нотариусу и проконсультируйтесь, сколько будет сейчас стоить приватизация. В противном случае( дачные участки раньше ведь давали на предприятиях бесплатно), как дали , так и забрали и что-то построили или продали.
Clementina 21 лютого 2016, 11:43
Ой в 2014 году-ошиблась.
Olesya1986 21 лютого 2016, 11:46
Мы сейчас занимаемся этим вопросом. Но у нас большой плюс- есть документы на построенный дом, земля приватизирована. Начали заниматься этим вопросом в мае 2015 года, движемся мелкими шажками. Кучу нюансов. Прежде чем, получить прописку, нужно получить статус жилого дома. Если Вам это не нужно достаточно просто приватизации участка-это гарант того, что землю у Вас не заберут.
Viktoriya_First 21 лютого 2016, 17:31
Оленка, Вы дом без документов не купите как дом, Вы будете оформлять его как стройматериалы, если захотите оформить как-то эту покупку. А уже потом, когда техник приедет, уточнит, что строение соответствует нормам, предназначенным для жилых домов- только тогда Вы сможете получить на него документы. Просто надо все подсчитать как следует. Если готовый дом стоит от 70 тыс долларов (и не факт, что земля там приватизирована), то жилую дачу Вы можете купить тысяч до 10.Промониторьте стоимость оформления документов в Вашем регионе, может, оно того стоит...
Elenite 21 лютого 2016, 23:01
Виктория, спасибо за ответы
Viktoriya_First 22 лютого 2016, 00:11
не за что, Оленка. У нас очень многие покупают дачи под жилье. В дачных кооперативах целые улицы, на которых люди живут постоянно. Получается в разы дешевле, чем покупать дом или квартиру в городе. Кумовья в прошлом году купили за 4 тыс. долларов дачу кирпичную двухэтажную, комнаты огромные, отопление печное и электрическое, своя скважина на участке, дом на фундаменте, с погребом, гаражом огромным, 18 соток земли, речка с песчаным пляжем рядом, от города машиной минут 10-15. Земля не приватизирована, но им и не надо пока. Кумовья очень довольны, за такие деньги они в городе бы ничего не купили.
megera 21 лютого 2016, 12:31
А что значит земля не приват? Это Ваша земля, но без права прописки.
Viktoriya_First 21 лютого 2016, 15:28
Оксана Р., если земля вами не куплена и не приватизирована, то она в принципе не может быть вашей)))
Clementina 21 лютого 2016, 22:54
И забрать ее могут так же, как когда-то дали тому, кто ее Вам продал...
Olesya1986 3 березня 2016, 23:50
Вот и настал тот день, когда мы наконец получили решения о выводе дачного дома в жилой, и опять тупик. Человек, который на курировал, отправила к нотариусу, чтоб он нас занёс в единый реестр. На что нотариус, сказал что этого сделать не может. Так, как жилой дом не может стоять на земле, которая принадлежит кооперативу. А чтоб вывести это землю из кооператива нужно опять потратить кучу сил и денег. Вот Вам и наши законы, в них сплошные дырки. Спросите зачем нам это нужно? Отвечу: у нас электроотопление. И покупать у кооператива свет очень дорого и желание нет, так как уже с 1 марта мы будем платить 1,30, а в 2017 году 1,90-2 грн. Нашли человека, который взялся переделать наш тех. паспорт. Ждём результатов.