Добрый день!
Мне очень нужно принять решение, но уже которую неделю я ломаю голову и не могу определиться. Досталась мне в наследство 1-к квартира, в соседнем городке, в которой я проживать не собираюсь. Состояние - после пожара. Сантехника и все остальное со времен Хрущёва. 1 этаж. Продавать ее нет смысла, очень дешевая.
Я решила для начала привести ее в приличное состояние, а потом думать что делать. Я занимаюсь дизайном интерьеров, поэтому нарисовала проект и сделала смету. Сумма выходит приличная и получается если я буду продавать, то останусь в итоге только в минусе. Думала сдавать в аренду, тогда нужно еще купить всю мебель и технику. В общем окупаемость ремонта растягивается на годы.....
И тут мне пришла мысль, а что если сделать из нее магазин или салон красоты, например? Сделать современный дизайн под несколько рабочих мест, маникюр, педикют, наращивание ресниц, брови и тп.... Или просто нейтрально оформить помещение, под стеллажи и витрины. Или вообще просто офисное помещение сделать. Расположение дома в принципе удобное, найти легко, не красная линия, но если ехать по центральной улице - то видно будет вывиску и вход. Есть у кого-то опыт в этой сфере?
bonita 6 березня 2018, 16:36
Я бы сделала как говорите вы, только открыть то, чем можно управлять на стороне.
bonita 6 березня 2018, 18:51 1
Я ж не говорю что наливайку надо, я о другом)
Natutka 6 березня 2018, 20:05
++++ к девочкам, дельные советы дают.
mirik 7 березня 2018, 13:14
laura, спасибо за совет!! Продать и купить в моем городе не вариант, слишком разные цены. Чтоб вы понимали мне за нее предлагают $3-4 тыс я на эти деньги вообще ничего в своем городе не куплю
Americana 6 березня 2018, 16:39 5
Для начала нужно перевести с жилого в нежилое помещение.
Pon4ik 6 березня 2018, 16:56
Моя подружка открывала салон, нашла помещение, после строителей. Сделала там все подробно себя, хозяин ни копейки не вложил, просто на время ремонта не брал с нее аренду. Точно так же мы снимали офис, все под себя делали, каждую розетку, ремонт достался хозяину, а нам каникулы по оплате.
Это очень распространенное явление, выгодно всем.
Самое важное и затратное вывести из жилого фонда.
mirik 6 березня 2018, 17:06
теоретически я могу очистить помещение, оформить как нежилое, сделать вход лестницу и написать АРЕНДА
Pon4ik 6 березня 2018, 17:10 2
Можете просто оформить и написать)
Вероятно и так заберут и сделают все сами. Если быстро не забирают - делать все остальное в спокойном режиме.
Просто часто коммерческую недвижимость нужно делать именно под себя и интереснее сэкономить на аренде, чем платить за ненужный ремонт. И вам нет лишних затрат
MamaLuda 6 березня 2018, 16:41
Для этого наверное надо переоформлять из жилой на другое назначение. Нужно много всего узнавать. Или же втихаря без двери наружу дома))))
Americana 6 березня 2018, 16:54
Да там надо собрать пакет документов
SolAmy 6 березня 2018, 17:15 1
и так же указать под что ,так как есть например запреты,не дадут мастерскую авто в жилом доме -горючие материалы и т д
laura 6 березня 2018, 18:43
зараз не виводять. заключаєте з інстанціями договора як підприємство, чи суб.госп.діяльності- і у вас зовсім інші тарифи на комунальні.
IuliiaD 6 березня 2018, 16:53
Сделайте нейтрально , чтоб можно было под салон/ магазин/ курсы / натариус и тд.
IuliiaD 6 березня 2018, 16:54
Но надо ещё и доки . Перевод в нежилой Фонт
mirik 6 березня 2018, 17:05
спасибо
Mirymir 6 березня 2018, 17:09 1
Так обычно, кто арендует помещение все под себя делает! Я бы сначала, просто дала объявление про аренду, а потом бы уже с арендатором все оговаривала- где вход делать, дизайнерские услуги свои предложите, кто ремонт будет делать. А то вы сейчас вложитесь, а арендатору нужны будут только голые стены.
Mirymir 6 березня 2018, 17:13
Я присутствовала при выборе помещения под аренду для детского центра- голые стены и стяжка без труб и сантехники- а потом уже договаривались на сколько аренда, можно ли вход с балкона сделать. На ремонт уступили 4 месяца аренды, с учётом, что договор аренды подписывали на 2 года.
Mirymir 6 березня 2018, 17:16
Вот если бы вы под себя бизнес делали бы, то выводить из жилого фонда можно было бы не сразу а через год- два. А вот если договор аренды подписывать, то все должно быть уже оформленно правильно.
mirik 6 березня 2018, 17:23
спасибо! Под себя никак, я живу в другом городе
LinaLana 6 березня 2018, 17:51 2
нейтральный ремонт\ перевод в нежилой фонд и аренда... это ИМХО, минимальные затраты, и средний доход с минимальным "включением" в процесс
смотря какой городок и развитая инфраструктура, но нежилой фонд на 1 этаже будет зарабатывать больше, чем например квартира с горазжо большими вложениями( особенно если помещение нуждается в капитальном ремонте после пожара)
mirik 7 березня 2018, 13:52
спасибо, я тоже к этому склоняюсь. Городок очень маленький, 40 тыс. население
laura 6 березня 2018, 18:44
що ви вчіпилися за той перезід в нежитловий. Так було ще років 5назад, зараз- ні, але є інші купа дощволів які треба мати. На вхід і облаштуванея пандуса окремий дозвіл
Nata_Ch 6 березня 2018, 19:11
Как это не надо разрешение за переход в нежилой фонд?
А квартиру будут переделывать и там будет офис и как это на бумагах выглядеть будет?
Irinka_kartinka 6 березня 2018, 18:57
Сделайте ремонт под офис и сдавайте в аренду.
My_land 6 березня 2018, 19:49
Другой город. Я бы продала. много головняка.
mirik 7 березня 2018, 14:08
My_land, это с чего такая сумма? Все ремонтные работы будет делать мой муж, а материалов там нужно на гораздо меньшую сумму
My_land 7 березня 2018, 16:41
Да дело ваше, конечно. Вы писали, что состояние - после пожара, даже если сам делать - это все равно грандиозные расходы сил и времени. Мой муж сам так год делал, но он тогда студентом был. Так это в Киеве помещение, потом хорошо сдал в аренду. А так, маленький город, ремонт полностью сделать, не дай бог, документы в нежилой фонд переводить и за копейки сдать потом.
Nata_Ch 7 березня 2018, 18:27
Если сделать ремонт и сдавать, то он очень долго будет окупаться. А если еще салон делать, то денег еще больше вложить. Сильно хлопотно и дорого для денег которые получать непонятно когда. Плюс проезд в др.город, чтобы ремонт делать.
OlhaD_SP 7 березня 2018, 06:46
Зате есть плюс и для вашей работы - фото дизайна в портфолио. Особенно будет впечатляющее До
VELLA 9 червня 2018, 11:21
Сейчас тенденция такова, что многие вкладывают деньги в недвижимость, чтоб потом зарабатывать на её аренде.
Коментар видалено
Коментар видалено
Matchoffice 18 січня 2019, 14:42
Для большего заработка нужно в коммерческою недвижимость вкладывать деньги. Возможно немножко дольше нужно времени для доккументации, но в результате доход будет больше. Офисы, склады...очень популярное явление сейчас коворкинг - покупаете помещение, делаете отдельные рабочие места и сдаете в аренду.