Можно ли недвижимость превратить в бизнес?

Добрый день! 

Мне очень нужно принять решение, но уже которую неделю я ломаю голову и не могу определиться. Досталась мне в наследство 1-к квартира, в соседнем городке, в которой я проживать не собираюсь. Состояние - после пожара. Сантехника и все остальное со времен Хрущёва. 1 этаж. Продавать ее нет смысла, очень дешевая.

Я решила для начала привести ее в приличное состояние, а потом думать что делать. Я занимаюсь дизайном интерьеров, поэтому нарисовала проект и сделала смету. Сумма выходит приличная и получается если я буду продавать, то останусь в итоге только в минусе. Думала сдавать в аренду, тогда нужно еще купить всю мебель и технику. В общем окупаемость ремонта растягивается на годы..... 

И тут мне пришла мысль, а что если сделать из нее магазин или салон красоты, например? Сделать современный дизайн под несколько рабочих мест, маникюр, педикют, наращивание ресниц, брови и тп....  Или просто нейтрально оформить помещение, под стеллажи и витрины. Или вообще просто офисное помещение сделать. Расположение дома в принципе удобное, найти легко, не красная линия, но если ехать по центральной улице - то видно будет вывиску и вход. Есть у кого-то опыт в этой сфере?

Темы: Робота і кар*єра

56 коментарів

  • bonita 6 березня 2018, 16:36

    Я бы сделала как говорите вы, только открыть то, чем можно управлять на стороне.

  • 13 коментарів
  • bonita 6 березня 2018, 18:51 1

    Я ж не говорю что наливайку надо, я о другом)

  • Natutka 6 березня 2018, 20:05

    ++++ к девочкам, дельные советы дают.

  • mirik 7 березня 2018, 13:14

    laura, спасибо за совет!! Продать и купить в моем городе не вариант, слишком разные цены. Чтоб вы понимали мне за нее предлагают $3-4 тыс я на эти деньги вообще ничего в своем городе не куплю

  • Americana 6 березня 2018, 16:39 5

    Для начала нужно перевести с жилого в нежилое помещение.

  • 4 коментаря
  • Pon4ik 6 березня 2018, 16:56

    Моя подружка открывала салон, нашла помещение, после строителей. Сделала там все подробно себя, хозяин ни копейки не вложил, просто на время ремонта не брал с нее аренду. Точно так же мы снимали офис, все под себя делали, каждую розетку, ремонт достался хозяину, а нам каникулы по оплате.
    Это очень распространенное явление, выгодно всем.
    Самое важное и затратное вывести из жилого фонда.

  • mirik 6 березня 2018, 17:06

    теоретически я могу очистить помещение, оформить как нежилое, сделать вход лестницу и написать АРЕНДА

  • Pon4ik 6 березня 2018, 17:10 2

    Можете просто оформить и написать)
    Вероятно и так заберут и сделают все сами. Если быстро не забирают - делать все остальное в спокойном режиме.
    Просто часто коммерческую недвижимость нужно делать именно под себя и интереснее сэкономить на аренде, чем платить за ненужный ремонт. И вам нет лишних затрат

  • MamaLuda 6 березня 2018, 16:41

    Для этого наверное надо переоформлять из жилой на другое назначение. Нужно много всего узнавать. Или же втихаря без двери наружу дома))))

  • 2 коментаря
  • Americana 6 березня 2018, 16:54

    Да там надо собрать пакет документов

  • SolAmy 6 березня 2018, 17:15 1

    и так же указать под что ,так как есть например запреты,не дадут мастерскую авто в жилом доме -горючие материалы и т д

  • laura 6 березня 2018, 18:43

    зараз не виводять. заключаєте з інстанціями договора як підприємство, чи суб.госп.діяльності- і у вас зовсім інші тарифи на комунальні.

  • IuliiaD 6 березня 2018, 16:53

    Сделайте нейтрально , чтоб можно было под салон/ магазин/ курсы / натариус и тд.

  • IuliiaD 6 березня 2018, 16:54

    Но надо ещё и доки . Перевод в нежилой Фонт

  • mirik 6 березня 2018, 17:05

    спасибо

  • Mirymir 6 березня 2018, 17:09 1

    Так обычно, кто арендует помещение все под себя делает! Я бы сначала, просто дала объявление про аренду, а потом бы уже с арендатором все оговаривала- где вход делать, дизайнерские услуги свои предложите, кто ремонт будет делать. А то вы сейчас вложитесь, а арендатору нужны будут только голые стены.

  • Mirymir 6 березня 2018, 17:13

    Я присутствовала при выборе помещения под аренду для детского центра- голые стены и стяжка без труб и сантехники- а потом уже договаривались на сколько аренда, можно ли вход с балкона сделать. На ремонт уступили 4 месяца аренды, с учётом, что договор аренды подписывали на 2 года.

  • Mirymir 6 березня 2018, 17:16

    Вот если бы вы под себя бизнес делали бы, то выводить из жилого фонда можно было бы не сразу а через год- два. А вот если договор аренды подписывать, то все должно быть уже оформленно правильно.

  • mirik 6 березня 2018, 17:23

    спасибо! Под себя никак, я живу в другом городе

  • LinaLana 6 березня 2018, 17:51 2

    нейтральный ремонт\ перевод в нежилой фонд и аренда... это ИМХО, минимальные затраты, и средний доход с минимальным "включением" в процесс
    смотря какой городок и развитая инфраструктура, но нежилой фонд на 1 этаже будет зарабатывать больше, чем например квартира с горазжо большими вложениями( особенно если помещение нуждается в капитальном ремонте после пожара)

  • mirik 7 березня 2018, 13:52

    спасибо, я тоже к этому склоняюсь. Городок очень маленький, 40 тыс. население

  • laura 6 березня 2018, 18:44

    що ви вчіпилися за той перезід в нежитловий. Так було ще років 5назад, зараз- ні, але є інші купа дощволів які треба мати. На вхід і облаштуванея пандуса окремий дозвіл

  • Nata_Ch 6 березня 2018, 19:11

    Как это не надо разрешение за переход в нежилой фонд?
    А квартиру будут переделывать и там будет офис и как это на бумагах выглядеть будет?

  • Irinka_kartinka 6 березня 2018, 18:57

    Сделайте ремонт под офис и сдавайте в аренду.

  • My_land 6 березня 2018, 19:49

    Другой город. Я бы продала. много головняка.

  • 4 коментаря
  • mirik 7 березня 2018, 14:08

    My_land, это с чего такая сумма? Все ремонтные работы будет делать мой муж, а материалов там нужно на гораздо меньшую сумму

  • My_land 7 березня 2018, 16:41

    Да дело ваше, конечно. Вы писали, что состояние - после пожара, даже если сам делать - это все равно грандиозные расходы сил и времени. Мой муж сам так год делал, но он тогда студентом был. Так это в Киеве помещение, потом хорошо сдал в аренду. А так, маленький город, ремонт полностью сделать, не дай бог, документы в нежилой фонд переводить и за копейки сдать потом.

  • Nata_Ch 7 березня 2018, 18:27

    Если сделать ремонт и сдавать, то он очень долго будет окупаться. А если еще салон делать, то денег еще больше вложить. Сильно хлопотно и дорого для денег которые получать непонятно когда. Плюс проезд в др.город, чтобы ремонт делать.

  • OlhaD_SP 7 березня 2018, 06:46

    Зате есть плюс и для вашей работы - фото дизайна в портфолио. Особенно будет впечатляющее До

  • VELLA 9 червня 2018, 11:21

    Сейчас тенденция такова, что многие вкладывают деньги в недвижимость, чтоб потом зарабатывать на её аренде.

  • Коментар видалено

  • Коментар видалено

  • Matchoffice 18 січня 2019, 14:42

    Для большего заработка нужно в коммерческою недвижимость вкладывать деньги. Возможно немножко дольше нужно времени для доккументации, но в результате доход будет больше. Офисы, склады...очень популярное явление сейчас коворкинг - покупаете помещение, делаете отдельные рабочие места и сдаете в аренду.

  • Malleylarry6 15 червня, 19:51

    Чудова ідея!

  • Kewing036 19 червня, 13:28

    Тема просування інтернет-магазинів дуже важлива, особливо коли мова йде про досягнення конкурентоспроможності на ринку. Багато підприємців зіштовхуються з проблемою, як ефективно залучати трафік та збільшити продажі. Важливо не тільки мати гарний сайт, але й вміти правильно його просувати. Ось чому я хочу поділитися досвідом. Для мого магазину, наприклад, я обрав професіоналів https://itforce.ua/seo-prodvizhenie-sajta/prodvizhenie-internet-magazinov-e-commerce/ які займаються seo просуванням інтернет магазину. Це допомогло покращити видимість та залучити нових клієнтів. Якщо цікавить, можна звернути увагу на деталі саме за цим посиланням вище.

Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Повернутися до Клубу