Добрый день всем членам клуба.
Очень нужна Ваша помощь и знания!!!!
Не проходите мимо без Вас не разберусь....
Итак, планируем сдавать жилье. Без посредников, зачем людям переплачивать лишнее, тем более риелтор не несет никакой ответственности. По детям и животным требований нет, у самой 3 детей и куча животных.
Меня интересуют подводные камни.
Вопрос тем кто СДАЕТ:
- на что нужно обращать внимание, какие они нормальные квартиранты?
- какие моменты важно указать в договоре?
- как себя защитить от фин. потерь, проблем с выселением и неуплатой за аренду.
Вопрос к тем кто СНИМАЕТ
- на что Вы обращаете внимание при выборе квартиры?
- что для Вас не допустимо в ситуации аренды?
- какие они нормальные хозяева?
Очень бы хотелось иметь не дружеские, понятное дело, а именно хорошие, долгосрочные, деловые отношения.
Огромное спасибо за советы.
-------------------------------------------------------------
Отредактировала
День первый. Начало!!!!!
В обед разместила объявление.
Вечер 4 просмотра:
2 не доехали из-за погодных условий, молодцы, что предупредили.
Была одна женщина - думает, ей нужно посоветоваться с сестрой, сестра еще не в Киеве, тут вроде все понятно.
И вот КУЛЬМИНАЦИЯ:
Клиенты с риелтором!!!!!
Она наша, он не знаю какой национальности, говорит плохо, гражданства нет, работает на рынке.
Все что он спросил: "Когда будэм договор подписывать?"
Мы в отказ.
И тут риелтор начал свою РАБОТУ.
Мы агентство, все конфликты решаем мы, почему у Вас такое отношение к иностранцам, это некрасиво. И вообще цена огромная кроме этих никто не снимет.
Это помимо того, что по телефону риелтор ничего об этом не сказал, хотя знал, еще и попросили залоговую сумму разбить на 2-3 месяца. Ну вот как потом иметь дело с этими риелторами, ему нужны были деньги и он пытался любыми способами нас уговорить и надавить, ему же все равно что потом будет.
--------------------------------------------------------------------------
Итак, вчерашний день, был суматошный.
Оказалось, что дала объявление в рубрику - комнаты, поэтому смотрели его многие, но на просмотры особо не спешили
Изменив объявление, за пол для было уже 500 просмотров объявления, и 10 договорились смотреть.
Риелторы только мешали реально, они начали петь, что квартира не дооценена и у них есть клиенты на большую сумму....
Только подпишите эксклюзив.
Из предложений риелторов всех не помню, самые яркие: студентки из Конго 3чел; пара из Марокко - без гражданства; семья из 6 человек, 4 айтишника, холостых....
И вот, в такой БОЛЬШОЙ ПРАЗДНИК как вчера, мы нашли наших АБСОЛЮТНО ПРЕКРАСНЫХ жильцов.
Брат и сестра, у нее муж есть, он в Польше, работают официально. Они пришли и не поверили, что успели, говорят мы 2 недели ходим и везде не успеваем, у нас перед ними должно было быть 2 просмотра, первая пришла женщина, но реально она финансово не тянула, хотела торговаться и денег на залоговую сумму у нее не было, вторые на просмотр опоздали.
Итак наши квариранты, без детей и животных, хотя я была не против.
Сразу оценили наличие 2-х ниш - для консервации, девушка сразу поинтересовалась - духовка рабочая.
Брат ее чинит технику в сервисном центре.
Приехали сразу с полной суммой денег, да и чисто интуитивно они нам понравились.
Мы не рассчитывали что договор заключается сразу и были не готовы ....
Они нам дали задаток в 1000 и взяли расписку, что мы не сдадим ее.
Сегодня будем подписывать.
Извините, что много текста.
Спасибо ВАМ ВСЕМ за советы и помощь.
ВСЕХ БЛАГ. ЦЕМ!!!!!
d7933 17 грудня 2017, 17:44
Снимали два года квартиру ,хозяйка золотая за 2 года ни разу не зашла ). Деньги или встречались или она подъезжала к подъезду ,а я спускалась .но когда мы съезжали ,я полностью освежила порядок от стирки штор ,окон до отодвигания шкафов на кухне и диванов ,и через два дня сдала квартиру.
Viktoriya1981 17 грудня 2017, 18:23
Хватит. :sweat_smile::sweat_smile::sweat_smile:
d7933 17 грудня 2017, 23:49
Ваш сарказм неуместен ,перед выездом я б могла не парится ,помыть пол и выехать ,но пришли клининги (которые нам и проводили ген уборки) и сделали уборку перед сдачей .
Julia1981 17 грудня 2017, 23:59 1
d7933 я Вас поняла. Жаль что не все такие как Вы, как оказалось, из комментариев довольно много жильцов именно не парятся.
VikaNastya 17 грудня 2017, 18:44
За 9 лет по съёмным сменили 3 хозяина, сейчас - отличный мужчина, заходит раз в месяц за деньгами, ничего не смотрит, не проверяет, до этого жили - аналогично- даже домой не заходил, и была хозяйка, которая требовала за квартиру 100 дол( это в период интенсивного роста доллара- вот это была жуть, слава Богу, быстро съехали).
VikaNastya 17 грудня 2017, 18:45
Ремонт, кстати, сантехники за наш счёт ( т.к. вся сантехника была поменяна)
Marishe4ka 17 грудня 2017, 18:45 1
Хозяин приходит лишь раз в месяц за баблом-это хороший хозяин)
allok2022 17 грудня 2017, 19:50
Сдаю. Внешность ни о чем не говорит. Сдали человеку, нашедшему нас через агентство. Договор могу скинуть в личку.
Julia1981 17 грудня 2017, 22:27
Ой , огромное спасибо. Скиньте пожалуйста. Я не сужу о людях по внешности, внешность ни о чем не говорит.
Natali_Kharkiv 17 грудня 2017, 23:26
Снимаем эту квартиру с 2011-го года. Квартира не айс по ремонту, но тёплая и цена хорошая. Расположение отличное, с хорошей транспортной развязкой.
Условие хозяйки было: без детей и животных, её старую совдеповскую мебель не выбрасывать, оплата в срок, при заселении за два месяца вперед.
Платим в срок.
Мелкий ремонт/починка поломок/сборы на ремонт подъезда, домофон и т.д. — всё за наш счёт.
Соседи мы не шумные, дебоши не устраиваем.
Когда я забеременела через два года — сообщили хозяйке квартиры. Съезжать - не съезжать. Говорит: ни в коем случае)))
За все 6 лет нашего проживания в этой квартире хозяйка была 1 раз. Всё на доверии.
При заселении взяла ксерокопии наших с мужем паспортов.
Julia1981 18 грудня 2017, 13:04
Вот похожих квартирантов и мне нужно.
Мебели СССР почти нет. Только книжный но он довольно приличный и была кровати на кровати новая ламель и матрас. Но буду со временем выносить, сейчас уже просто деньги закончились.
Julia1981 18 грудня 2017, 13:05
не была, а быльца от кровати.
Musetto 18 грудня 2017, 00:17
Мы снимали 10 лет, 3 квартиры было, первая в новостройке и первая сдача, хозяин мой дальний родственник, приходил раз в месяц за деньгами, никаких проблем, 2 года там прожили с сестрой, потом 4 года снимали маленькую квартиру в советском состоянии, хозяйка была странная женщина, очень любила нагрянуть внезапно и когда нас дома нет, потом позвонить и сказать, что она заходила вообще то) ещё она выпивала часто и названивала нам просто так, поговорить о жизни, потом обиделась, что мы ей на ДР ничего не подарили, а ей одеяло нужно новое :grin: иногда она в подвыпившем состоянии забывала, что в прошлом месяце уже подняла нам оплату, платили аренду+ все коммунальные+ все поломки за наш счёт, включая старую сантехнику и отпадающую 30летнюю плитку на кухне и в ванной и всё равно я с такой теплотой вспоминаю эту квартиру, нам там было хорошо) третья была ужасная, там была плесень на всех стенах от улицы и подъезда, которую хозяева умело скрыли за свежепереклеянными обоями, проблемы с проводкой, вырубался свет и все электроприборы нон стоп, раз даже загорание было и полчища крошечных рыжих муравьев, от которых я так и не избавилась, проводку часть делали сами, хотя это точно было не нашей проблемой, но хозяева морозились, меняли пробки на автоматы за наш счёт, зимой, когда эта плесень стала заметна кругом, хозяева тоже сразу упали на мороз, типа это мелочи и всё равно, что мы с детьми живём, раз в обед нагрянули без предупреждения, муж на работе, я ребенка на обеденный сон уложила только, они залетели, все углы проверили, разбудили ребенка, на вопрос, что вы делаете, ответили- мы по стб передачу смотрели про квартирантов- мошенников, решили проверить 0_о.
Musetto 19 грудня 2017, 16:15
Но я не зарекаюсь)))
Marina9909 19 грудня 2017, 16:15
У меня 2е не порисовали. А с третьей не сложилось
MIstIk_ 20 грудня 2017, 06:50
У меня старшая нигде ни рисовала и не обдирала обои, а вот младший рисовал, но главное только у старшей в комнате и в одном месте и один раз пока я была в ванне ободрал обои возле нее, пока меня ждал
Lerchik 18 грудня 2017, 01:01
Мы снимаем. Важно чтоб был хотя бы косметический ремонт, мебель только необходимая. Не было личных вещей хозяев квартиры( пользуемся всем своим, чужое не надо, буду думать куда его спрятать). Хозяйка чтоб заходила раз в месяц за деньгами.
На даный сомент что не нравится в сьемной квартире это то что после заселения выявили что краны на кухне и в вонной капают. Муж делал сам за свой счет( хозяйка сказала вам сдесь жить делайте что надо сами).
Julia1981 18 грудня 2017, 12:51
Спасибо. Я поняла. Мы краны сразу отркмонтировали.
Kristyuha 18 грудня 2017, 02:30
Моя мама сдавала семье, оказалось жили три футболиста. Я сдавала двум сестрам, такие чики все из себя.... я как увидела черный уеитаз, думала поубиваю, проводила мастер-класс по пользованию ершиком, а сколько я кухню мыла... потом сдала семье медиков. Тоже бардак после них. После жили две молодые пары, с которыми никаких забот.
Мама сдавала через знакомых. Такой треш! Квартира просто убита. Соседи все в бешенстве. В общем я так и не выработала формулы по которой можно выбрать квартиранта. Я бы наверное советовала с каждой арендной платы откладывать гривен 200 -500. На всякий пожарный) если повезет будет приятный бонус)
Julia1981 18 грудня 2017, 12:53
Я Вас поняла, да откладывать наверно нужно. Чтобы потом при ремонте последнее из карманов не отдавать
lraVikaLebed 20 грудня 2017, 08:20
Вот те,что берут всех-это срач и гадюшник,куда я и за деньги не пойду .... это не так ! мне лучше с детьми и животными , чем однополые студенты
Ameli 20 грудня 2017, 09:54
ИраВика, скорее всего таких еденицы) потому я даже не встречала таких предложений)
alina28 18 грудня 2017, 10:07
Вибрати нормальних квартирантів нeможливо, всі вони коли приходять, обіцяють бути порядними. Моі поради: обов'язково укласти договір і всі своі вимоги прописати, брати оплату зразу за два місяці і прописати в договорі, що друга сума - цe страховочний платіж,, якщо щось понищать, стягуєтe з цієі суми, якщо нічого нe понищили, то будe як оплата за останній місяць, при порушeнні умов договору одразу висeлeння, за комунальні кращe платити хазяіну, бо квартиранти можуть дурити.
malush 18 грудня 2017, 11:06
У нас на поверх нище квартиру знімали, з хорошим ремонтом і технікою. Платили 8000 грн. За місяць попередили що з'їжджають. А за тиждень до терміну тихо вночі зібралися, винесли усю техніку ( холодильник, мікрохвильову, кухоний комбайн, кавоварка, пралка, телевізор настінна плазма, кондиціонер і т.д.) і новий кутовий диван. А ключі залишили тупо в дверях.....заходи і забирай собі що хочеш. У власниці на руках залишилася оплата за останній місяць як залог, але що з нього, якщо з них 2000 на комунальні пішло, а речі що винесли получилося на тисяч 50.... І люди жили у неї 6 років, навіть дружили...... Причина переїзду - чоловіка по роботі повисили і направили в іншу обл. Приписка у них у зоні АТО, тому шукати немає смислу. Поселяся ще задовго до війни.
Julia1981 18 грудня 2017, 13:23 1
Спасибо. Это важно. Учту.
Ameli 18 грудня 2017, 17:26
Капец
Kristyuha 20 грудня 2017, 01:24
От скоты! А я потом бешусь от объявлений про не сдачу людям из зоны ато. Из-за вот таких козлов нормальные люди жилье найти не могут.
Коментар видалено
Mariolka 18 грудня 2017, 12:11
В мене баба(рідна сестра моєї бабусі,яка живе з нами) живе у смт.Млинів,дочка,внуки і правнуки виїхали в Італію,баба жила з квартирантами хлопцями,їй так добре,їсти їм варила,було про кого піклуватись,їх було 4.бабі 80р,працювала все життя продавцем, в ювелірному мегвзині.Вдома мала золото про яке мало хто знав,мені на весілля подарувала перстень)моя баба(сестра цієї,що мала квартирантів)їздила часто до неї,коли хлопці їхали додом на вихідні. Діти її недуже цікавились тим всім. Потім випливло,що хлопці,які жили не 1 рік,давно покрали золото,дізнались,бо прийшла поліція і запитала чи мала вона золото,бо з ломбарда заявили,а всі її знали і де працювала колись.Це ще не все, хлопці платили за квартиру гроші,брали їх в баби або пенцію і знов по кругу платили за кв. її ж грошима, і це ще не все. І баба одного полюбила і обіцяла кв.на нього переписати, а вони в знак подяки підсипали в її лікувальні чаї мишяк!!!і вона почала хворіти. Отак викрили страшну правду. Хлопці гроші за золото не вернули,1 син її живе в іншому місті(харвз вона вже в нього живе)цим займався,але толку нуль,і за намір вбивства теж нічо. Отакі квартиранти. Вибачте за помилки,спішу)
lraVikaLebed 18 грудня 2017, 12:57
Я к Вам, можно ?) постою послушаю , та же ситуация, только квартира под Киевом ) пока с риелтором пытаюсь , вот 2 недели только одни просмотры )
Коментар видалено
lraVikaLebed 20 грудня 2017, 08:11
malush, в Броварах двушка
malush 20 грудня 2017, 09:16
Дякую, не та сторона. Вона шукає в районі Боярки
Julia1981 18 грудня 2017, 12:58
Ваша история это вообще.... В детективе не придумаешь. Это надо быть такими сволочами.
Julia1981 18 грудня 2017, 13:24
Это комментарий для Mariolka. Там как то не получилось написать.
Mariolka 18 грудня 2017, 13:37
ага, ми самі в шоці були,як дізнались, зразу нам ніхто не казав,а потім баба приїхала від сестри і розказала, що там такий капєц...
AnnZe 19 грудня 2017, 00:27
Мы арендуем квартиру. Искали долго. Двое детей, младший маленький совсем был. Многие не хотели. На что мы смотрели. Чтобы ремонт был хороший. Сантехника исправная. Хозяйка адекватная. Несколько раз я сказала, что мы не согласны. В итоге мы сразу не сказали что у нас кот. Вселились, и когда пришла Хозяйка, она немного была в ступоре, когда наш кот к ней подошел. Я сказала, что мы можем отдать его родителям, на что она сказала " да ладно, пусть будет ". Оказалась очень хорошей женщиной. С ней прям можем даже созвониться и поболтать.
Marina9909 19 грудня 2017, 23:01
Я прочто не пойму, что Вы хотите мне доказать? Что мне нужны в квартирах кошки-собаки моих квартирантов?
Ksenya 20 грудня 2017, 07:54
Я снимала жилье много лет. С ребенком и кошкой. Хорошо хоть по этому поводу претензий не было. А так 90% хозяев неадекваты. Сдают хрен знает что. Деньги дерут. И еще могут выгнать на улицу. Потому что так хотят. Прямо боги всемогущие. Хорошо что я давно в своей квартире живу. Искренне сочувствую тем кто снимает. Цены очень высокие. И еще претензии хозяев. Детей не хотим. Животных нельзя.
Marge_Simpson 20 грудня 2017, 15:28
Жили з котом в орендованій квартирі 5 років. І за цей час кіт нічого не порвав і не пошкодив. Ми, люди, більше нашкодили ніж він)))
Lelik_ 19 грудня 2017, 11:27
Риэлтору лишь бы впарить и получить деньги.И неважно кого что не устраивает.
Julia1981 19 грудня 2017, 16:20
Отож. Им же за максимум час нужно деньги заработать.
Marina9909 19 грудня 2017, 16:24
С учетом дороги)))))
Marina9909 19 грудня 2017, 16:24
Дорого нынче договор распечатать))
Clementina 19 грудня 2017, 11:59
А для риэлторов сразу, по телефону, озвучивайте, что иностранцам не сдаете. Не будут тогда они тратить свое и клиентов время)))
Julia1981 19 грудня 2017, 12:23
Мы не догадались озвучить. А он по телефону так все расписал. Как спросили риелтором про гражданством как у е
Julia1981 19 грудня 2017, 12:23
У него с работой - риелтор вообще оказался не в курсе. Так вот.
Marina9909 19 грудня 2017, 12:24
Какая цена, если не секрет? Что значит огромная? На каждый товар есть свой купец. Не слушайте сказки насчет цены)) у нас была цена больше, чем по району. На 2й день сдали.
Julia1981 19 грудня 2017, 12:38
Несмотря на косметический ремонт, я считаю она больше 6000 не стоит. Я бы сама ее за больше не сняла
allok2022 20 грудня 2017, 15:43
Мы в Харькове двушку сдаём намного дешевле.
allok2022 20 грудня 2017, 15:44
С косметикой и капитальной кухней.
Коментар видалено
Brungilda 20 грудня 2017, 13:55
Хиппи под или нет будет понятно позже .
Julia1981 20 грудня 2017, 16:45
Это да. Happy end на данном этапе.
Там поживем увидим.