Мы молодая семья. Снимаем квартиру в Киеве.Но вот ее решили хозяйва продать. Мои родители хотят ее купить для нас. Во всех этих делах ни мы, ни мои родители не разбираемся. Вот поэтому возникло очень много вопросов. Кто покупал или кто очень хорошо разбирается в этих вопросах,помогите пожалуйста. Мы хотели бы все это решить напрямую с хозяевами без риелторов, чтобы не переплачивать( так как деньги собираются по копейкам и одалживаются) возможно ли это решить без риелтора?? если да, то как и где эти все вопросы купли-продажи решаются?? где оформлять документы, где их проверить??( не очень то хочется чтобы нас "кинули". за что нам нужно еще заплатить кроме стоимости квартиры?? и кто что оплачивает?? покупатель или продавец? еще один вопрос. мои родители живут в часном доме совсем в другой области.этот дом моей мамы и папы.вот только на кого он именно записан я не знаю. там они все и прописаны. в том числе и я с дочерью. муж прописан в киевской области. так вот. моя мама хочет эту квартиру купить на себя.( так как в своем муже я не сильно уверенна. у нас сейчас постоянно ссоры. и чтобы если вдруг при разводе квартира осталась в наей собственности. чтобы муж не претендовал на нее. поэтому мама хочет ее на себя переоформить.) а мы просто будем в ней жить. возможно ли так?? и тогда в квартире будет прописана только моя мама?? а как же ее прописка?? или как?? извините возможно за глупые вопросы, но в этих вопросах я вообще ноль)) очень буду благодарна кто мне все это разъяснит
Rudenka 21 января 2016, 16:27
1.без риэлтора можно да и зачем он вам
2.оформить это нужно у нотариуса или по месту прописки покупателя или по месту прописки продавца или по месту нахождения квартиры
3. услуги нотариуса как договоритесь но чаще всего оплачиваются 50/50
4. мама может оформить квартиру на себя и не быть там прописанной, тогда ваш муж не сможет претендовать на нее
Ulibka 22 января 2016, 00:57
Точно, у нас аналогичная ситуация: прописанной в квартире быть не обязательно, оплачивать коммунальные будете за 1 человека
Rudenka 21 января 2016, 16:29
идете к нотариусу вам дают перечень документов которые нужно собрать продавцу и нотариус уже там все проверит, если хотите могу дать контакты хорошего нотариуса) там вам все расскажут
dinulya 21 января 2016, 16:32
+ натариус! если мама прописана в другом месте. то ей не обязательно прописываться в этой, документы купли-продажи и так будут на ней и лицевые счета тоже, тоесть она являет хозяйкой собственности
dinulya 21 января 2016, 16:34
по ее желанию вас с ребенком она может прописать, ну а муж пускай и дальше будет прописан где и был
Darsy 21 января 2016, 16:36
Мы недавно купили квартиру но с риелторами))вышло 1.5тыс долларов их услуги,но без них как то страшно.мало ли кто там будет прописан или в тюрьме сидит ,а потом вдруг появится((таких случаев много юА насчте прописки маы необязательно ее в ту квартиру прописывать ,она ее покупает и если там никто не прописан просто платите комунальные за 1 человека и все) а она может быть прописана в другом месте.тут нет ничего страшного)
Marischka 22 января 2016, 10:56
Кстати, я как-то забыла. Если оформить покупку на ребенка. Там сильно имущество не нараспоряжаешься. А ответственный опекун имеет правазаключать договора. Спросите у нотариуса, как это можно сделать.
А если сразу после покупки оформлять дарственную, а не через 3-5 лет, то налоги выше будут.
voloshka7 22 января 2016, 11:11
выше будут если сейчас оформлятЬ?
Rudenka 22 января 2016, 11:16
Не будут выше, будет так же
alina_samoylova 21 января 2016, 16:39 1
А еще настаивайте на том, чтоб хозяева выписались из квартиры до момента сделки...
Darsy 21 января 2016, 16:41
У нас не успели выписаться.им просто не отдали все деньги ,оставили у нотариуса и когда выписались потом их и отдали! без риелтора очень много бегать надо проверять все и кто прописан и какие доли по квартире..тут нужно в этом оч хорошо понимать!
luda1208 22 января 2016, 07:33 1
Когда идешь к нотариусу на сделку купли- продажи несешь все документы и формы с ЖЕКА о выписавшихся и о том что нету задолженности по квартире( мы сейчас готовим все эти документы как продавцы:)))
luda1208 22 января 2016, 07:34
Поэтому риэлторы сейчас вообще нечего не делают, кроме как водят покупателей и берут за это деньги
Kukuzya 21 января 2016, 16:42
Без риэлтора можно
Мама на себя оформить может
Прописка вообще ни при чем, Вы в этой квартире можете жить даже если в ней никто не прописан
mamakirusi 21 января 2016, 16:47
Риэлтор вам не нужен, это 100%, он берет деньги за то, что находит вам кв-ру, если кв-ра уже есть и вы общаетесь напрямую с продавцов, услуги риэлтора не нужны, ничего он не проверяет, сделку нужно оформлять у государственного нотариуса (чистоту кв-ры проверяет только нотариус).
Anonym 21 января 2016, 17:03
*надо все спокойно посчитать*
paradise 21 января 2016, 22:58
в Киеве к гос нотариусу такая очередь, что маманегорюй, вы представляете как вы там будете с деньгами весь день торчать и нервничать, оно вам надо? Лучьше к частнику, он и проверит всё нормально и подскажет всё что надо. Понятно, что дороже, но когда квартиру покупаеш, то пару тыс на нотариусе экономить как-то неразумно
Lolochka 21 января 2016, 23:56
У нас у частника вышло еще дешевле чем в гос
voloshka7 21 января 2016, 16:56
Спасибо большое всем за ответы!!
Iriska177 21 января 2016, 17:02
я бы собрала данные о квартире.. поход в ЖЭК и к участковому не лишний. уточнить кто прописан?? и нет ли к этой квартире у милиции вопросы. А так же у соседи поспрашивайте что к чему.Так не гласно можно много чего узнать.
luda1208 22 января 2016, 08:24
Мне кажеться если они там долго время живут( снимают) то к участковому вообще нету смысла ити
Iriska177 22 января 2016, 09:32
у нас так сосед купил квартиру. а потом выяснилось что у хозяйки куча детей по интернатом. А об это не кто не знал и не подсказал.Он с опозданием это выяснил и бегом перепродал так как дети потом могут претендовать. Если бы отдавала свои кровные деньги я бы все же уточнила нет ли за квартиркой темной истории.
Lyudmila_kiev 21 января 2016, 17:14 1
Попросите у продавца квартиры взять форму 3 из жека, где будет указано кто вообще прописан в этой квартире. Очень желательно чтобы не было несовершеннолетних детей. Если были прописаны, тогда решение опекунского совета, куда детки были перепрописаны. Иначе при судебных разбирательствах квартиру могут отсудить обратно в пользу детей, якобы выписаны были незаконно. Также попросите справку у продавца о дееспособности на момент сделки. Есть случаи когда совершалась покупка- продажа, а продавец оказывался шизофреником без видимых проявлений и родственники через суд отбирали недвижимость, так как сама сделка являлась уже незаконной. Нотариус эти моменты Вам не проверит.
Kohanocka 22 января 2016, 02:34
есть норма метража на 1 человека, по-моему 12м2 на одного , остальное "излишки" и за них начисляли по другому оплату, может сейчас поменяли норму закона, но автору надо обязательно уточнять такие ньюансі
Irrina 22 января 2016, 09:26
Если прописан малолетний ребёнок, опекунского не надо, надо его выписать и прописать в другое место с одним из родителей, а если ребёнок участвовал в приватизации, тогда надо обязательно опекунский!
paradise 22 января 2016, 10:34
Ничего подобного нету сейчас с "излишками". Есть только др закон, что если в собственности одного человека квартира больше 60м2, и неважно сколько там прописаных, хоть 10, всё что больше 60м надо платить налог, но пока ещё закон новый, никто ничего не платил, может уже с этого года
Ekateryena 21 января 2016, 17:15
Все оформляется у нотариуса(договор купли-продажи и Вам вытяг о регистрации ее дадут в госреестре), налоги тоже у нотариуса платите, из документов знаю 100% что продавец должен предъявить документ об оценочной стоимости, также проверьте информацию в жеке кто прописан, нет ли несовершеннолетних и что б на момент продажи все были выписаны,плюс если есть возможность проверить нет ли ареста на это имущество и не в кредите ли оно, нотариуса по возможности выбирайте сами и он не обязательно должен быть с того города где квартира.прописывается маме не надо, она просто владелец квартиры, а вас с ребенком смело туда может прописать, и да если проблемы с мужем оформляете на маму, в потом через 3 года пускай на вас дарственную оформит и муж не будет иметь права на квартиру так как это подарок. УДАЧИ ВАМ:-)
Iriska177 21 января 2016, 18:05
Без бумажки ты — букашка,
А с бумажкой — человек.
Ekateryena 21 января 2016, 18:13
100% очень люблю эту поговорку:-):-)
Iriska177 21 января 2016, 18:15
мы правда в это поговорку раньше другим словом букашку заменяли...
ellenka13 21 января 2016, 17:18
вернулся вредный муж??)))рада,что у Вас наладилось))
ellenka13 21 января 2016, 17:22
кстати,если квартира Вам подарена или передана по наследству,то муж не может претендовать
voloshka7 21 января 2016, 17:25
)) вернулся. Но сказки о которой я мечтала все равно нет. Ссоры есть и чаще всего на финансовой части. Надеюсь что с квартирой все получится и будет легче жить. Может и ссоры уйдут
ellenka13 21 января 2016, 17:31
пусть так и будет!
Alena25 21 января 2016, 17:23
Мы продавали квартиру с малолетним ребёнком ,вообще никаких вопросов не возникало,ребёнок вписывался вместе с отцом автоматом ну естественно с моим (мама) согласием) и сразу пропысывались по новому местожительству!
Обязательно продавци квартиры приносят справки о том что нет долгов в квартире! А вообще сделка проходит быстро где то час и квартира ваша ,лучше конечно к гос нотариусу обращаться ,а то эти частные сегодня есть завтра нет их,и очередей у гос нотариуса никаких нет
Rudenka 21 января 2016, 18:08 1
так ясен пень если идти хрен знает куда то и нарваться недолго!
Но я опять спрошу! Зачем вы человека пугаете?
Alena25 21 января 2016, 18:55
Кто её пугает,я не утверждаю что на каждом шагу аферисты,а вы сказала своё мнение по поводу как лучше,со своего опыта!
Marischka 22 января 2016, 11:10
Ну мы оформляли покупку недвижимости у частного нотариуса. Все данные вносились в реэстр (архив), данные отобразились в земельном отделе (проверяла, там еще выдают витяги). Данные о заключении договора еще куда-то вносятся, но я не помню куда и даже не проверяла. Вроде все прошло нормально, документы подленные)
У этого же нотариуса оформляли землю.
voloshka7 21 января 2016, 17:33
А вписываться из квартиры это же не долго? За день это можно сделать?
Rudenka 21 января 2016, 17:38
по идее не долго, может он вообще там не прописан
Alena25 21 января 2016, 17:45
Не долго,пришли все прописанные дружно выписались получили справку и ушли
voloshka7 21 января 2016, 17:34
*выписываться
Ekateryena 21 января 2016, 17:42
Выписатся можна и за час главное что б был адресс куда потом прописать:-)
AllaAAV 21 января 2016, 19:43
хочется добавить ко всему вышесказанному :)
на момент сделки никто не должен там быть прописан, вы от продавцов должны получить справки из всех инстанций ( жэк,водоканал,газ,рэс и прочее) что долгов нет. справки собираются эти довольно долго 3-4 недели. И , конечно, желательно чтобы квартира не перепродавалась несколько раз до вас. Идеально - продажа из первых рук...ну ту как повезет...а в жеке Вам никто никаких справок не даст изначально...только хозяевам действующим
Clementina 21 января 2016, 19:53
Я покупала так же квартиру для дочери, оформляла на себя. С риэлтором-это на 1000-1500 дол дороже. С ним, конечно, спокайнее, когда Вы вообще не знаете продавца. Я думаю, у Вас это будет безопасно, ведь Вы живете в этой квартире, знаете арендодателей. Главное проверить документы, и получить от продавца справки об отсутствии долгов из ЖЭКа(там же будут данные о прописанных в квартире-к продаже все должны быть выписаны), водоканала, теплосети, горгаза, вывоза мусора. Справки должны быть свежие, того же месяца, когда пойдете к нотариусу. Если никто не будет прописан в квартире, то все равно, придется платить за одного человека, если нет счетчиков. Поэтому лучше Вам там прописаться. Если Вы в декрете, то и субсидию можно будет оформить.
voloshka7 21 января 2016, 20:09
Спасибо)