Мы молодая семья. Снимаем квартиру в Киеве.Но вот ее решили хозяйва продать. Мои родители хотят ее купить для нас. Во всех этих делах ни мы, ни мои родители не разбираемся. Вот поэтому возникло очень много вопросов. Кто покупал или кто очень хорошо разбирается в этих вопросах,помогите пожалуйста. Мы хотели бы все это решить напрямую с хозяевами без риелторов, чтобы не переплачивать( так как деньги собираются по копейкам и одалживаются) возможно ли это решить без риелтора?? если да, то как и где эти все вопросы купли-продажи решаются?? где оформлять документы, где их проверить??( не очень то хочется чтобы нас "кинули". за что нам нужно еще заплатить кроме стоимости квартиры?? и кто что оплачивает?? покупатель или продавец? еще один вопрос. мои родители живут в часном доме совсем в другой области.этот дом моей мамы и папы.вот только на кого он именно записан я не знаю. там они все и прописаны. в том числе и я с дочерью. муж прописан в киевской области. так вот. моя мама хочет эту квартиру купить на себя.( так как в своем муже я не сильно уверенна. у нас сейчас постоянно ссоры. и чтобы если вдруг при разводе квартира осталась в наей собственности. чтобы муж не претендовал на нее. поэтому мама хочет ее на себя переоформить.) а мы просто будем в ней жить. возможно ли так?? и тогда в квартире будет прописана только моя мама?? а как же ее прописка?? или как?? извините возможно за глупые вопросы, но в этих вопросах я вообще ноль)) очень буду благодарна кто мне все это разъяснит
TanyaLee 21 січня 2016, 20:53
продавец должен дать документы на собственность, паспорт, код, справку с жека про состав семьи (все выписаны на момент продажи), если прописаны дети, которые есть участниками приватизации квартиры, то нужна справка с органов пеки, справки про отсутствие долгов по коммуналке, экспертная оценка квартиры. С покупателя паспорт и код. Нотариус проверяет квартиру на предмет арестов и прочего. Оплачивают услуги обычно 50\50. Если сделка более 150тыс. грн то сделка проходит через банк и только в гривнах, необходимо будет открыть счета и покупателю и продавцу. Обычно все хотят в долларах. Для этого в договоре купли продажи указывают цену до 150тыс грн либо оценочную стоимость если она ниже 150 тыс. а расчет идет наличными в любой валюте. Что бы проверить деньги идите с покупателем вместе в любой банк у них есть такая услуга, деньги проверят, посчитают (50-100грн). Имейте с собой немного запасных купюр на случай если банк забракует купюру(старая, с надписями, порвана). В договоре можно указать пункт страшно штрафные санкции и уже в ней прописать реальную стоимость квартиры
paradise 22 січня 2016, 17:27
ну вот объявился родственник, например, претендующий на долю в квартире, сделку признали недействительной. Вам вернут стоимость из договора. А вот те деньги, что в расписке, ну могут присудить выплачивать как я писала по 200грн в мес, если у продавца денег нету
Anonym 22 січня 2016, 17:30
Так такое может случится и с реальной стоимостью. Если у продавца нет денег, у него может быть имущество.
Iriska177 22 січня 2016, 17:58
ага а потом будут вопросы от других органов... от куда доход на покупку такой квартиры???
TIS_20 21 січня 2016, 20:59
А как сейчас осуществляется расчет за квартиру. Вроде бы по новому свыше 300 тыс. грн нужно через банк, а наличными у нотариуса, как раньше уже нельзя?
paradise 22 січня 2016, 17:18
да, но по закону вы должны делать всё в нац валюте и через счета в банке, если сумма больше 150тыс
Iriska177 22 січня 2016, 17:51
это если всю сумму оформлять... я бы лично как для себя сразу ставила условие оплата в валюте..иначе в нашей стране сумма может за ночь стать в два раза меньше. ведь 150 000 в гривне это порядка 6000тыс в валюте.. явно квартира больше стоит.
paradise 22 січня 2016, 18:00
вот потому и надо все эти моменты обсудить с продавцом заранее, ещё до сбора документов, ато может быть всё в порядке и с доками и со всем, и сумма всех устраивает, а как дойдёт до сделки, то окажется что продавец только в валюте хочет, а покупатель хочет реальную стоимость ну и много таких моментов вобщем... Надо сразу по всем моментам все мелочи обсудить.
tanya_sergeevna 21 січня 2016, 21:58
Послушайте меня и не сделайте глупость. Вкратце содержание серий 25лет замужней жизни. Мне родители подарили квартиру в 5-этажке еще до замужест ва. После замужества я загорелась идеей купить квартиру в 9-этажке - и больше и новее, и в одном районе с родителями. 10 лет !!!!!! искала такой вариант. В 2000 году нашла, продала родительскую, купила в новом доме, рядом с родителями, все ЗАМЕЧАТЕЛЬНО!!!! НО!!!! еще через 10 лет супружеская жизнь стала буксовать до невозможности, и закончилось все разводом. И мой муж заявил, что он имеет право на эту квартиру, т.к. она была куплена в браке. Я думала, что меня разорвет!!!!! Она ведь куплена за деньги, вырученные от продажи МОЕЙ квартиры!!!! Какое же твое право????? А вот, говорит, это да, а юридически - в браке, значит - и мое тоже..... Достучаться не получилось..... (хотя до этого инциндента он не был замечен в чем-то подобном.... дочь любил до беспамятства, а тут - как подменили человека.... Дочь уже взрослая была (18лет), тоже пыталась по-хорошему с ним поговорить..... НЕТ!!!! Короче, он подал иск в суд на раздел имущества. Можете себе представить сколько денег я еще выложила на суды-пересуды.... Меня и ребенка спасло только то, что у меня остались ОРИГИНАЛЫ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ по той квартире, что мне дарили родители .... Дело он проиграл.... А я осталась с квартирой, но сколько ушло денег и нервов..... ИТОГ моего опуса - даже когда у вас ВСЕ ХОРОШО, все вопросы решайте с той позиции, если у вас сейчас ВСЕ ПЛОХО. Только так!!!!! Поэтому - пусть мама покупает квартиру на себя, а в последствии (когда подсоберете еще денежек на оформление), сделает на вас дарственную. Обезопасите себя и своих детей от неприятностей !!!! в будующем. Даже если БУДЕТ ВСЕ ХОРОШО (чего вам искренне желаю), и вы и ваши дети будете юридически защищены!!!!!!
Aleksashka 21 січня 2016, 22:47
+++++ похожих ситуаций очень много!!!! Подтверждаю, как юрист!!!!
Irrina 22 січня 2016, 09:31
Все испортил квартирный вопрос(
Elena_MF 21 січня 2016, 22:08
Выберите нотариуса, у которого хотите оформлять сделку (частный или государственный, не имеет значение). Я оформляла у частного, меньше народа, больше и лучше идут на контакт.
Возьмите у него перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи, уточните срок действия справок.
Когда хозяева квартиры будут идти в ЖЕК брать справки о количестве прописанных, задолженности, идите вместе с ними. (тогда Вы будите уверенны, что эти справки соответствуют действительности).
Если сумма сделки больше 150000 грн, то надо открыть счёт в банке. (для открытия счета надо иметь прописку, поэтому его лучше открыть до того, как хозяева выпишуться, особенно если им негде сразу прописаться). И ещё, не знаю, как сейчас, но раньше были банки, которые открывали счета, делали проводку денег, но реально ваши деньги не переводились из долларов в гривну, что бы не терять на разнице в курсе при сдачи и покупки. Нотариус может подсказать, в каком банке можно сделать.
Оплата услуг нотариуса обычно делиться пополам. Покупатель платит 1 % от стоимости квартиры в пенсионный, продавец тоже платит свой налог (его размер зависит, если квартира покупалась меньше, чем 5 лет назад, то одна сумма, если больше, то вроде тоже 1%).
Вашей маме не надо прописываться в этой квартире. (Это очень правильное решение покупать на маму).
Kohanocka 21 січня 2016, 23:07
а если есть счёт в банке ? например детские многие в банке получают ? такой считается ?
paradise 22 січня 2016, 00:38
надо чтобы в одном банке были счета у продавца и покупателя, иначе за перевод денег в др банк комиссия большая
Irrina 22 січня 2016, 09:34
Справка из жека действительна три дня, тоесть на кануне сделки продавец должен принести справку из жека!
voloshka7 21 січня 2016, 22:47
Сам хозяин живёт в Израиле. И вот я не знаю какая у него прописка
Irrina 22 січня 2016, 15:51
Покупала квартиру пол месяца назад, оценка кВ намного меньше, чем реальная сумма кв!
Irrina 22 січня 2016, 15:52
Соответственно продавала, оценка ниже чем реальная цена!!!
paradise 22 січня 2016, 17:12
Ну когда мы делали оценку, то у нас спросили примерно сколько им писать. Ну таки да, она была немного занижена. Но всё равно, какая разница на сколько оценили вашу квартиру, в договоре никто вам не мешает указать реальную стоимость! Оценка делается для того, чтобы меньше этой стоимости нельзя было продать, а если сумма больше - то пожалуйста
derbi 22 січня 2016, 07:00
Договаривайтесь с хозяином , чтобы сделка была без риелторов. Дохрена им платить надо, за работу на пустом месте. Сделку делайте у гос. нотариуса,,это намного дешевле, только нужно записаться. Ну а прописываться не обязательно. Мы вот год назад купили, никто не прописан, платим как за одного человека.
Vasilisa_3 22 січня 2016, 22:24
+
1000у.е. за только оформение(?) ничего себе стандартные документы оформить и 27000 заплатить (((
voloshka7 22 січня 2016, 22:28
я столько всего начиталась. столько всяких нюансов. и мнений. так страшно все это. я думаю что юристы это все решают. но меня волнует один вопрос по поводу оплаты. почему нельзя просто в договоре написать полную сумму и просто оплатить такую же сумму в долларах?? почему у нас в стране все так сложно?? этот лимит в 150 тыс. деньги через банк и в гривнах?? я запуталась. уже не знаю как правильней всего((
TIS_20 24 січня 2016, 15:49
Насчет ж....это Вы зря. Тут сразу на ум приходит пословица "на каждую хитрую ж...есть..." Думаю при наличии единого реестра прав собственности, к которому фискальные службы уж точно имеют доступ, скрыть от них приобретение квартиры вряд ли удастся. С чего бы вдруг им пропустить такую возможность стребовать положенные по закону налоги и ко всему прочему попристальнее приглядеться к доходам покупателя, которые позволили ему произвести такие траты...А если еще допустить, что такой "пропуск" одного из элементов сделки купли-продажи может позволить заинтересованному лицу добиться признания сделки не действительной, то как то и правда потеря пары тысяч на налоге по сравнению с возможным головняком не так уж и смущает.
derbi 24 січня 2016, 16:44
Блин совсем забыла, у нас три собственника. Вот и без банка. Совсем вылетело с головы. )
paradise 24 січня 2016, 16:55
Всё равно сколько собственников, считается общая сумма по договору, а не отделные суммы платежей каждому хозяину
Tiamo86 22 січня 2016, 23:13
Мама может оформить на вас дарственную и тогда квартира будет ваша, и муж на нее в случае развода претендовать не будет. Но вам лучше всего обратится к хорошему нотариусу, он вам все расскажет и подскажет, все нюансы, там постоянно что-то меняются, делаются поправки в законах, практически каждый месяц-два.
derbi 23 січня 2016, 07:26
И сейчас девочки закон дибильный есть. Что типа если вам родители захотели купить, или девушка сама решила купить , но состоит в браке. То при покупке нотариус делит имущество пополам, в случае развода. Да , это не бред. Мы долго думали как правильно поступить, и оформили на маму, а потом она мне будет как наследство, ну если я один наследник. Вот так вот. Это нам нотариус сказала на консультации.
Irrina 24 січня 2016, 16:08
Если родители купили, никакой муж претендовать не может!!!
Irrina 24 січня 2016, 16:11
Вернее если родители купили и оформили на себя, тогда муж к покупке не имеет отношения!
Evgenia 24 січня 2016, 16:19
Все оформляется через нотариуса. Продавец должен предоставить вам нулевки из ком.служб и квитанции об оплате комунальных, справку из жека что там никто не прописан, тех-паспорт квартиры со всеми перепланировками (если были) ну и остальные документы на квартиру. Вы оплачиваете у нотариуса 1% от сделки налог (если первая покупка квартиры в жизни, если вторая то 2%) плюс услуги нотариуса. Продавец оплачивает оценку и регистрацию квартиры в реестре. Для вас также дополнительным расходом будет оформление задатка и проверка квартиры на наличие залогов, арестов и т.д. Мы с сестренкой только купили квартиру, обошлось нам у нотариуса с налогом в 10000грн + 700грн проверка была. Вот как-то так.