Всім привіт! Потрібна порада, бо голова вже кипить.
Ми з чоловіком і двома дітьми (10 і 3 роки) вже 13 років живемо в Ірпені у великій квартирі з видом на сосни. Кілька місяців тому вирішили продати квартиру і купити будинок, щоб мати власне подвір'я. Я завжди боялася окремого будинку, тому розглядали лише кутові таунхауси або дуплекси.
Два місяці тому знайшли кутовий таунхаус у лісовій частині Ірпеня: 107 м², 2 сотки, 110 тис. дол. Поруч наша школа, садочки, парки, друзі сина — усе знайоме і рідне. Але будинок продавався без жодного ремонту: голі стіни, неутеплений дах, без штукатурки, електрики, сантехніки тощо. Ми внесли 30% ще тоді, коли не було навіть фундаменту.
Зараз будинок майже готовий, але два тижні тому забудовник знизив ціну на аналогічні кутові тауни на 10 тис. доларів і ще дарує штукатурку новим покупцям, бо за два місяці після нас ніхто нічого не купив. Ми попросили зробити для нас такі ж умови, адже саме ми ризикували найбільше, вкладаючи кошти на старті будівництва. Нам відмовили. Це вже другий конфлікт із забудовником, і ми втратили до нього довіру.
Тепер знайшли інший варіант — дуплекс у Бучі: 127 м² + 30 м² мансарда, 3 сотки, 130 тис. доларів. Будинок 2017 року, але ніхто не жив. Уже зроблено приблизно половину ремонту: штукатурка, тепла підлога, стяжка, електрика, сантехніка, інсталяції. Велике подвір'я із соснами, тиха гарна вулиця, поруч дорогі будинки.
Але є й мінуси: будинок не новий, після 2022 року залишилися розбиті вікна, треба міняти вхідні двері, переробляти сходи, міняти паркан, ділянка занедбана, каналізація — септик. І головне — це вже Буча. До школи далеко, дорога проходить повз ліс, поруч майже немає інфраструктури. Я звикла в Ірпені всюди ходити пішки.
Фінансово теж непросто. Якщо купимо дуплекс, грошей на завершення ремонту майже не залишиться. Якщо залишимося в тауні — попереду ще мінімум рік ремонту і дуже великі вкладення.
Найбільше мене не покидає відчуття несправедливості через поведінку забудовника. Складається враження, що ми просто "подарували" йому 10 тисяч доларів, які могли б вкласти в ремонт.
Тепер не знаю, що робити.
Що б ви обрали?
:house_with_garden: Новий сучасний таунхаус в Ірпені, але менший, без ремонту і від забудовника, якому вже не довіряємо.
:evergreen_tree: Дуплекс у Бучі — більший, із великою ділянкою та частково готовим ремонтом, але в іншому місті й далеко від школи та звичної інфраструктури.
Особливо цікава думка тих, хто живе в приватному будинку без автомобіля. Чи шкодували ви, що поруч немає магазинів, парків, школи? Наскільки для сім'ї з дітьми важливіша локація, ніж сам будинок?
Буду дуже вдячна за будь-які поради. :heart:
Коментар видалено
Cherry 12 липня, 21:41 1
Ви не довіряєте першому забудовнику із-за того, що вам не надали знижку?
elena111 12 липня, 21:49 4
А чего думать...30 процентов никто не вернёт. Или вернут?
Irochkin 25 липня, 01:08
Ми радилися з адвокатом. В нашому випадку мають повернути всю суму, бо договір не завірений нотаріально і засвідчує лише факт передачі коштів.
Lyubochka 12 липня, 23:02 15
оце ви сміливі в наш час вкладатися в житло. Я б обрала там де зручніше і все під рукою, особливо якщо немає авто
Irochkin 25 липня, 01:15 2
Зараз однакові ризики для всіх: і для тих, хто тримає гроші вдома чи в банку, і для тих, хто вкладає в житло. Але вартість житла з кожним роком зростає на 10% Війна триває вже майже 5 років, ціни ростуть зі швидкістю світла. Вартість ремонту, порівняно з тією, що була 2-3 роки тому, зараз можна помножити на 2. Чекати закінчення війни, то за ці гроші вже нічого не купимо. І до того ж прогнозують, що як тільки влна закінчиться, буде такий стрибок ціна, що купити своє житло це буде розкіш. Такий таун, але не кутовий, у цього ж забудовника ще 2 роки тому коштував 65-69 тис. грн (готовий, не на етапі будівництва) і тоді ще зі штукатуркою продавали, а зараз середні секції 85-95 тис.
GriIri 12 липня, 23:48 3
Моя особиста думка. Після закінчення війни шукати інший і кращий варіант. Під час війни так ризикувати, робити ремонт і до речі серйозний від А до Я. Це дуже великі гроші. Може щось піти не так. Все ж таки війна.....
Зніміть будинок на пару місяців поживіть, літо, погуляйте босоніж, подумайте чи Вам це зараз дійсно потрібно саме власне подвіря. Це все ж таки серйозний крок. Ви зараз маєте добре налагоджений побут, діти, школа.....все змінювати дуже непросто буде.
innessa91084 13 липня, 09:19 3
З ваших слів зрозуміло, що у придбанні будинку більше мінусів, чим плюсів. У таунхауса мінус один - хитрозроблений забудовник, але тут, як кажуть: "знав би прикуп - жив би десь там", але тут більше плюсів, особливо для дитини. Так, прийдеться заморочитись з ремонтом, але й будинок не в ідеальному стані, теж роботи достатньо, тим паче будинки така штука, там як починаєш щось робити, то вилазить ще щось, короче робота ніколи не закінчується. Мабуть, найкраще все-таки залишитись з таунхаусом, забудовник добудує і поїде далі, і Бог їм суддя, ви ж житимете так, як планували. Роблячи їм на зло, можете зробити тільки собі гірше, повірте, їм все одно: ви чи хтось інший. Може ще їх попитайте, можливо хоч знижку дадуть на штукатурку їхніми працівниками. Але все одно рішення за вами, щоб ми тут не радили.
Коментар видалено
Коментар видалено
natalipismennaja 13 липня, 10:47 18
Живемо під лісом,далекувато від інфраструктури і дуже не вистачає магазинів і транспорту поруч. Особисто мене напрягає це. Буває,коли вийшов за покупками,береш щоб за раз все,то важкувато(з машиною і чоловіком простіше звісно) і потім наче пів дня пройшло,поки походиш по магазинам і дійдеш. Переїзжатимемо ближче,також робимо ремонт з нуля зараз.Мій вибір би впав на перший ваш варіант,щось треба вийшов купив,в школу по тривогам,то взагалі явно краще,щоб ближче. Ну і ваша недовіра із-за знижки,таки дивно. Акції вони завжди такі,ну не повезло. Уявляю,якщо кожен покупець,казав би,а у вас зараз акція,а я раніше купила,зкиньте назад. Я б також відмовила.
Helga122 13 липня, 11:41 5
Я з Вами погоджуюсь у всьому.
Irochkin 25 липня, 01:06
Ви не зовсім зрозуміли нашу ситуацію. Ми обирали таун, коли не було навіть фундаменту на нього, вкладалися в землю. Нас попереджали рієлтори, що ціна буде зростати з кожним етапом будівництва. Зараз вже є 2 поверхи, вони майже готові і на вересень можна заходити на ремонт. Виходить, шо ми ризикнули, профінансували їхнє будівництво, а зараз нові покупці можуть обирати вже з готових, зайшовши в кожен таун і побачивши, який там вигляд з вікон, який розмір ділянки і т.д. Ми навіть пропонували одразу внести всю суму, щоб нам зробили знижку, але забудовник відповів, що знижок не роблять, щоб всі були в рівних умовах і ніхто потім не ображався, що купив дорожче. Хоча, логічно, що дешевше мало б бути саме на етапі будівництва. Зараз ціни знизили, бо лише наш проданий, їм не вистачає коштів, щоб продовжити будівництво і вчасно здати об'єкт. Можна ж було взяти наші 100% оплати, зробивши цю знижку нам, а не демпінгувати ціни, аби привабити нових інвесторів. Це було б справедливо.
natalipismennaja 25 липня, 12:40 1
Я розумію Вас,але будівельний бізнес і справедливість десь далеко один від одного.Ви маєте змиритись ,бо гірше від думок тільки вам,їм всеодно.
Funtick 13 липня, 14:04 4
Я за Таун, бо краща локація та новіше. Для мене локація дуже важливо, щоб пішки в школи та магазини, не залежати від машини та не бути водієм дітям. Ну і новіше житло - теж плюс. Але обирати Вам.
Irochkin 25 липня, 01:28
Тут локація не краща, якщо не враховувати магазини, школи, садочки, а саме приватність, розмір ділянки та краєвид із вікон. В Бучі в цьому плані будинок значно кращий і побудований якісніше, ділянка більша і в ремонт вже вкладено тисяч 30 дол., і сам будинок більший на 20 м кв, бо в тауні мені планування 1 поверху не дуже подобається. Школу також ми знайшли вже неподалік і навіть поспілкуватися з вчителями, і до магазинів, як виявилося, 15 хв. Так, в Ірпені для мене досі перевага в тому, що ми тут вже все знаємо і тут всі друзі, але і там в багатьох сусідів є діти однолітки з нашими. Ми звичайно ще зважуємо всі плюси й мінуси і там, і там, але поки схиляємося більше до Бучі.
Marusia2002 13 липня, 15:24 2
Ирпень.
Rita_Rita 13 липня, 16:05 2
У мене тато і свекри живуть в приватних будинках в передмісті
Я 40 річна до будинку морально не доросла
Мої діти самостійно бігають в магазин, аптеку, аврору )) школу
Мені вистачає гуртків на які потрібно фактично щодня возити
Тому інфраструктуру не поміняла б ні на що
Ніколи не забуду як пробували ми жити зі свекрами 4 місяці, мені терміново потрібні були прокладки
Всі роз'їхались машинами, злива неймовірна, а я з малюткою піврічною фігачу 40 хв пішака до найближчого супермаркету
Зараз поряд є два магазини, а 12років тому не було
Ми вернулись у квартиру, витрачаємось на бензин щоб часто їздити, але вони поряд
Я за інфраструктуру
І за фінансово
Інколи та невелика різниця в 100-200 тис введе вас в період життя де довгий час у всьому прийдеться собі відмовляти, і буде відчуття, що ти маєш більше ніж інші, та радості це не приносить
Коментар видалено
Коментар видалено
Коментар видалено
Коментар видалено
Solod_ka 15 липня, 16:40 2
Мені дуже очевидна відповідь для Вас.. Навіть сумнівів немає...Якщо Ви хотіли просто трохи змінити житло і додати особисте подвір'я, то тоді ТаунХаус.
Він повністю відповідає тим побажанням, які Ви озвучили з самого початку.
Якщо ціль покупки- змінити все життя- то Буча і Дуплекс.У Вас такої цілі не було
Ви змінювати життя своє і дитини не хотіли. Дуплекс не Ваш варіант. Ви будете шкодувати.
Пам'ятайте свої першочергові побажання і дивіться наскільки ці варіанти їм відповідають.
І так, без машини, коли школа далеко і інфраструктура далеко- буде важко. Дитині буде сумно і важко без друзів поруч. За для чого ? Таун ваш варіант.
Буча хороший варіант для когось з іншими потребами. Але явно не ваш.
Я розумію те, як вчинив забудовник- неприємно. Але не знаю, чи інший би вчинив по іншому... Може спробуйте домовитись хоч на якусь часткову компенсацію. Бо так, люди купують на стадії фундаменту, лише тому що так дешевше. Але обирати Бучу керуючись образою на забудовника Тауну не варто. Керуйтесь своїми пріорітетами та інтересами своєї дитини
З приводу того, що "як можна купувати житло під час війни". Я не маю грошей зараз на житло, якби мала- купила б.
Гроші вже вкладено, то про що тут говорити.
Ми не знаємо скільки триватиме війна- три тижні вже пройшли, роки вже пройшли. У деяких війна триває з 2014 року. Життя проходить, мрії і плани "зливаються в унітаз".
Хтось немає житла, живе на зйомній, або з батьками і їм так само пишуть- купувати житло- у війну?!
Тому не слухайте людей - слухайте себе і робіть по своїй внутрішній інтуїції. Ніколи не вгадаєш, яке рішення буде правильним. Ті, хто на початку війни так само говорили - тим, хто робив ремонт- робити ремонт на початку війни?! А потім шкодували, що чекали кінця війни(якого так і немає досі) і самі не зробили ремонт, бо ж ціни виросли немислимо, і тепер вже ремонт непід'ємний, в раніше був.
І я розумію цей страх. Тут просто ніколи не вгадаєш як краще- бо з іншої сторони- в когось розбомбило. І страшно, що і так буде. Але навіть, якщо нікого не купити, нічого не ремонтувати, всеодно модна втратити всі заощадження, коли бомбане, або через інфляцію.
Ніколи не знаєш, як краще. Тому робіть, як самі відчуваєте, буде краще для Вас і не слухайте тих, хто Вас зупиняє.
Коротше, бажаю Вам правильного, найкращого для Вас рішення!
В нам усім, щоб нарешті війна закінчилась, і цих страхів уже не було.
І ще.. грошей))
Коментар видалено
Solod_ka 15 липня, 20:04 1
До чого Ваші маніпуляції? Ви не думали, що тут так само могли знаходиться люди, які послухалися поради "не купувати". І в них в цій квартирі були гроші, а тепер немає.
А якби не слухалися, а вчинили, як хотіли самі, то були з житлом. Тому що не вгадаєш, як буде.