Добрий день.
Питання до орендавців. Хочу здати квартиру вперше, але хочу дізнатись про усі підводні каміння які зустрінуться.
Наймачів шукати самим чи краще через агенство?
Що повинно бути в квартири ( крім техніки та меблів) ?
На що звернути увагу при розмові з наймчем?
При пошкоджені техніки , меблів або вийшло з ладу, що робити ?
Оплата за комунальні - це + до оренди чи наймич сам оплачує?
Може є ще якісь проблеми , буду вдячна за пораду .
Equitable1 28 липня 2023, 11:55 2
Мы сниманм) и в Украине снимали и сейчас за границей. Оплата+комуналка отдельно. Если что-то ломается по нашей вине, ремонтируем/меняем за свой счёт, если поломка не по нашей вине - меняли/ремонтировали хозяева, но всякое бывает, вчера электрочайник перестал включаться, просто пошла и купила новый, так быстрее, чем звонить хозяйке и ждать... Нужны были письменные столы, пошли и купили, хозяйка предлагала отдать деньги, но мы не взяли, ибо столы нужны были нам, другим они можен и не нужны б были...
ElenaT77 28 липня 2023, 23:49
Моя дочка винаймає квартиру. Забилась каналізація, пробивали за свій рахунок. Хазяйка квартири сказала, що каналізація працювала, це ти забила, ти і сплачуй за прочистку . А те що каналізації вже 100 років і її необхідно замінити, чути не хоче. Тому і переживаю за дороговартісну техніку.
samsanty 29 липня 2023, 08:08
Ну є очевидні випадки. Інше - по домовленності і на совісті сторін.
Ameli 30 липня 2023, 13:08 2
Якщо прибацані власники квартири, то вони будуть вигадувати що завгодно. Краще з'їхати
samsanty 28 липня 2023, 12:15 6
Ріелтор це не гарантія успішної здачі. Бо він так само приведе вам людей з вулиці, розмістить вашу об'яву на олх, візьме комісію з наймача в половину щомісячної оренди, дасть порожній бланк договору, і до речі його печатка взагалі нічого не гарантує, і злиняє в закат.
Обговорюєте відразу, скільки людей житиме, тварини, діти. Багатьом орендарям не потрібно багато чого, бо в них часто є своя техніка, і якісь навіть меблі можуть бути, не кажучи про посуд і т.д. Краще вже коли знайдете орендаря, запитаєте в нього, чи йому щось потрібно чи ні. Бо моя подруга здавала нову квартиру, купила туди телік на півстіни, а її попросили його забрати, бо в орендаря був свій. Зкачайте з інтернету бланк договору, де впишите паспортні дані наймача, свої, перелічіте, що з матеріальних цінностей є в наявності і умови оплати. Берете гроші за перший і останній місяць, коли орендар з'їжатиме - віддасте йому залог за останній місяць.
Якщо щось виходить з ладу, поточний ремонт за ваш рахунок. Якщо зламав орендар - за його. Ну наприклад, почав через час текти унітаз, це явно неякісна сантехніка, що зносилась, тому орендар не винен.
Комунальні платить або орендар і віддає вам квитанції оплачені, або ви йому щомісяця присилаєте суми до сплати за квитанціями, а він вам віддає гроші і оплачуєте ви самі.
Equitable1 28 липня 2023, 19:24
Так и есть)
Equitable1 28 липня 2023, 19:26 5
И в договоре оренды указывается реальная сумма, а не меньше, чтоб меньше налог платить)
Esteer 30 липня 2023, 10:03 3
Риелтору в Украине на вас наср...Простите,он Вам такое распишет про клиентов,а приведёт уголовников под видом бизнесменов.Я сдавала с ними в жизни дела не имела,вруны,аферисты и жадные.Ему главное комиссию получить,и отвечать на 100м,а разгребать Вам.Его ,работа,что он ваше же объявление закинуть на те же сайты,что и Вы.
Alex_Raby 28 липня 2023, 12:21 9
Краще самим шукати - швидше знайдете людей. Бо агентство шукає людей просто через дошки об’яв і бере кінську комісію. Тому всі шукають від господарів. Техніка та меблів достатньо. Якщо буде ще і посуд - то це супер. Подушки та ковдри також повинні бути. Ну а постіль як вже вийде) В розмові складно зрозуміти який орендар. Ви можете взяти за перший і останній місяць як залог. І якщо він з’їде зламавши - то буде якась компенсація. Плюс підпишуть договір, де пропишіть, кто за що відповідає, коли оплата за квартиру, коли за комуналку) якщо щось зламалось через старість - то це на власнику, він або ремонтує, або замінює) якщо орендар зламав - то рементує він - або якщо відмовляється і виізжає - в вас є залог. За комуналку сплачувати можна онлайн самостійно орендар - а вам чеки. Або плюс до квартири по Приват24 чи платіжкам. Я скидала власниці на карту за комуналку, коли ми винаймаєм житло, коли в нашому робився ремонт. А от за квартиру вона просила готівку. Можна також прописати оренду Щ прив’язкою до долара, наприклад 200 доларів еквівалент. Щоб себе захистити від стрибків. Ну і контрактом окреслити строк. Наприклад на пів року, через пів року ви можете підняти ціну та продовжити здавати оренду. Чи оренда закінчиться. Якось так, якщо в 2 словах
Коментар видалено
Коментар видалено
Emma____ 31 липня 2023, 09:58
подушки... должны быть если квартиру сдают посуточно
Alex_Raby 28 липня 2023, 12:26 1
Ну і можете тут також виставити обяву, може знайдете більш перевіреним людям)
Nataly 28 липня 2023, 12:36 2
Ми сдавали через агента, він водив показував, відповідав на дзвінки, нам це нічого не коштувало.
Якийсь дрібний ремонт робив чоловік, бо там дівчата, кран чинив. Вони за своїм бажанням купляли килимки, шторку в душ, якісь дрібниці.
Проблем ніяких, краще підписати договір, де зафіксувати домовленності, які вам важливі.
samsanty 28 липня 2023, 13:15 9
В тому то і річ. Що орендодавцю послуги ріелтора, які в вашому вирадку спростили вам життя, оплатив орендар своїми коштами. Якби в нас було прийнято, щоб комісію ріелторам платив орендодавець, от так просто взяти і віддати за півмісяця чи місяць оренди повну суму людині, яка ніякої відповідальності не несе, то власники житла б інакше до них ставились ))) Орендарю і так треба оплатити за 2 міс наперед, ще й віддати купу грошей ріелтору, який по суті на нього конкретно витратив 20хв свого часу. Я колись працювала в агентстві нерухомості недовго адміністратором, то після того ще гірше враження про тих шакалів.
Nataly 28 липня 2023, 13:33
Ну звісно, що якщо було б інакше, то інакше б ставились, а зараз є так, коли я шукала - шукала без ріелтора
amantis 28 липня 2023, 14:00 9
антонина вы еще и «юрист» с большим опытом..
такой договор не имеет юридической силы. это просто домашняя сделка, так называемое джентельменское соглашение прописанное на бумаге.
то что касается недвижимости (жилое, нежилое помещение) все набирает законную силу после нотариуса и регистрации.
и обязательно оплата налога.
на мой взгляд, посредники зло. они не гарантия как порядочности арендодателя так и арендатора.
можно и нужно договориваться, изучать документы правоустанавливающие арендодателя и личные потенциального арендатора, обязательно залог, это гарантия оплаты повреждений, коммунальных услуг за последний месяц и чистоты квартиры.
tanyasha_85 28 липня 2023, 14:41 1
Я сдавала квартиру через риелтора,моя хорошая знакомая,она сама искала и устраивала показы.В квартире была вся мебель и техника, всё остальное квартиранты брали своё или докупали сами.Крмуналку я считаю по показаниях счётчиков и пишу сколько они должны.Потом они скидывают оплату+ коммунальные,а я плачу.При сдаче берите залог и первые месяцы желательно приезжать и смотреть кто живёт и что творится в квартире.И сделать описание в каком состоянии квартира и что есть из техники и мебели, чтобы потом было что предъявить.Люди разные,как повезет.Мне последняя квартирантка засрала квартиру так,что пришлось ремонт делать.
elena111 28 липня 2023, 15:53 2
Много квартирантов с животными.вы согласны на кота или собаку в квартире? В последний раз сдавала через олх год назад.и быстро пожалела об этом.потом на меня вышла риелтор,спросила какие у меня требования к жильцам и подобрала такой вариант.чтоб поменьше людей и без животных,как я заказывала.услуги риелтора оплачивал квартиросъёмщик. И ещё,если торгуются,сбивают цену или говорят,что всей суммы нет и остаток через неделю,то ни в коем случае не сдавать
Sabina 29 липня 2023, 21:49
Мы снимали после арабов, смотрели квартиру до уборки...это был полный шок...свиньи в хлеву и то чище живут..
Esteer 30 липня 2023, 10:14
Не соглашусь,у меня всегда жили иностранные студенты,из престижного универа(финансисты,дантисты)Идеально чисто было,и с,Африки был,и с Алжира...А вот девочка с Харькова,сняла,а как уехала я домой в Израиль,завезла свою бабку,сестру и собаку..Через 2 мес платить перестала,пришлось лететь за 500€ на разборки,в итоге в 2 ночи вся семейка Адамсов покинула квартиру с позором.С тех пор брала только студентов,платят за день до оплаты,видеотчет по чистоте,голову не промывают,типа купи то,это..Уезжает,через день заселяется новый.Я только их заселяла.
Ta_ta 30 липня 2023, 22:28 2
Видеоотчет по чистоте? Серьезно?
Likiya 28 липня 2023, 16:29 6
Люди, тим більше зараз, шукають без ріелторів, на мою думку вони лиш отримують кошти і ні за що не відповідають і не допомагають... Розмістіть оголошення в фейсбуці в місцевій групі, там люди один одного знають, в будинку запитайте, завжди є сусіди у яких є знайомі, які шукають житло...
zolu6ka 28 липня 2023, 17:23 3
я вас читаю, і розумію як складно знайти гарних орендарів, я саме орендую, нам з власниками пощастило, вони живуть за містом, приїзжає рідко, запрошуємо в дім, то він ще соромиться)) але іноді заходить.
Квартиру дуже любимо, самі ремонтуємо лише дрібниці, порожок і тд, а ось технику, наприклад холодильник ремонтуємо в рахунок оплати квартири, холодильник не новий, і по ньому вже були питання, тому так.
Перший рік був саме договір( з інету завантажено) а потім , без нього.
Ми шукали квартиру за допомогою ріелтора, тому що самій теж страшно було, скільки шахраїв, в один день заїхати можуть декілька пар)) бо здали квартиру всім
Були такі хозяєва, що живуть у цьому ж домі, казали що вони поруч, будуть заходити, а навіщо мені таке?
Була така хозяйка, після просмотру квартири якої, ми вийшли і зрозуміли, що якщо цю квартиру зняти, то треба все харчовою плівкою обмотати, в неї пунктик на чистоті
О так))
Оплачуємо квартплату ми самі, все паролі нам власник дав.
У нас ще осбб, і ми тут зкидалися на генератор, коли був блекаут
Londial 28 липня 2023, 19:46 1
Ринок оренди нерухомості ніяк законодавчо не врегульований, фактично стихійний. Немає чітких правил. Тож орієнтуватись як вам комфортно. І які умови для вас прийнятні.
Можна розміщати оголошення самому , нп через олх. Але будьте готові, що буде багато дзвінків, часто від неадекватів. То може з'явитись бажання працювати через посередника. Або просто захочете економити свій час. Професійний ріелтор на вагу золота. Якщо такого знайшли, то краще триматись. Бо основна маса хоче працювати за ексклюзивним умовами, при цьому багато пустих переглядів. Ви зриваєтесь на показ, коригуєте свої плани, а в процесі виясняється що квартиронаймачам потрібно зосвім інше. І ріелтор гає ваш час і час клієнтів. Тож ж такими варто не працювати.
По основних умовах. Кількість осіб, які мають проживати, заборона паління квартирі, дом тварини, і тд. Професійний клінінг після виселення.
До війни був важливий пункт, якщо підписувався довгостроковий договір, а орендарі зїжали через місяць, то залогова сума не поверталась. Це на етапі переглядів відсіювало недобросовісних клієнтів, яким потрібно було житло на місяць, а договір підписували на рік (бо короткострокова оренда значно дорожча). Але зараз війна, і форсмажор став повсякденним. Тож цей пункт не зовсім актуальний
Ksenya 28 липня 2023, 21:20
Ви в Хмельницькому здаєте?
Emma____ 31 липня 2023, 09:55 2
1. Людей лучше через брокера ( оплата брокеру или агентству идет не от вас а от арендаторов). Человек который оплачивает 50% брокеру будет внимательно взвешивать все плюсы и минусы и если снимет у вас квартиру то не на месяц.
2. Что должно быть в квартире? - да все то что вы посчитаете нужным. Квартиру вы сдаете в том состоянии в котором ее смотрит будущий арендатор. У меня из техники стиралка, бойлер. телевизор. Привезла пылесос и утюг ( себе купила новые). Обновила себе кастрюли, позвонила квартирантке спросила нужна ли ей посуда, она не отказалась - я ей привезла.
3. При разговоре сложно понять сразу человека, ну это мне например. Я четко ставила условие без животных, соблюдения чистоты, тишины в определенное время и без животных. Первая у меня была девочка с ребенком, хорошо одета, ухоженна... но пожила 2 месяца и я попросила ее освободить квартиру. Квартира была после клининга а через 1,5 мес. там был срач жесть какой. Уточнить конечно стабильность заработка, если есть дети то как далеко от дома находится сад или школа или возможно квартиранты собираются переводить ребенка поближе к новому дому.
4. Я перед сдачей квартиры все проверяла на исправность, при просмотре люди тоже это проверяли. Дальше смотреть по ситуации. Если разбили телек или зеркало в шкафу купе то это спрос с квартиранта, если к примеру потек унитаз то этим занималась я.
5. Я брала аренду и отдельно коммуналку. Платила сама ( чтоб было все ок). Считала с приват и расписывала для людей, они меня могли перепроверить по квитанции в почте.
6. Очень многие берут первый и последний месяц. Это не в вашу сторону. Например вы рассчитываете на аренду а вам звонят и говорят что живут последний месяц и соответственно он уже оплачен. Потом люди уехала а коммуналка приходит за прошлый прожитый месяц и не факт что вам оплатят, а если есть порча имущества то тоже не факт что компенсируют. Я беру первый месяц и залог в размере месячной аренды. Человек говорит что живет последний месяц но при этом он оплачивает этот месяц. В последний день их проживания я прихожу и мы считаем коммуналку, ее высчитываем с залоговой суммы и если в квартире все ок и нет порчи имущества то возвращаю разницу.
Еще у меня пункт что квартиру сдаю только семье с детьми/ребенком ( от 5 лет) ну или мама с ребенком. Студентам, подружкам.... нет. Еще очень главное чтоб квартиранты были не зависимы друг от друга, например 2 семьи или брат и сестра.....Потому что финансово зависимы друг от друга в аренде. Была у меня очень хорошая девочка с ребенком и с ними ее брат. Всю аренду девочка не смогла б потянуть а вот 50 на 50 с братом норм. У брата не сложилось тут с работой и он уехал в свой город к родителям. Девочка не смогла финансово остаться, хотя друг другу мы очень подошли
Sabina 31 липня 2023, 15:16
Все верно, каждый решает как ему удобней
Aneti_ 31 липня 2023, 16:20 1
Ми зараз знімаємо в Хмельницькому. І умови в усіх одна - Перший, залог, і оплата ріелтору. І розумію ,що це правильно. Але хотілось не платити ріелтору ))))
Sabina 31 липня 2023, 16:56
Мы не платили ни риэлтору ни залог
Sabina 6 серпня 2023, 16:05
Так проживите еще месяц, раз хозяйка такая тварь...
Я об этом собственно выше и говорила...нельзя никому давать никаких залогов, потом получить его обратно практически нельзя. Эту сумму хозяева давно уже считают дополнительным доходом