Осторожно покупайте недвижимость в гражданском браке стор. 2

Расскажу историю, узнала удивилась крепко. Может еще кто-то не знает, а лучше знать...

Есть у меня подружка, давняя, редко общаемся, не суть, вот созвонились и рассказала она, что папу похоронила, он оставил ей немного денег, пока война была бежала она с дочкой заграницу работала все время, в Украине остался гражданский муж так сказать, там очень дывный дядя, жили они вместе лет 5, он часто психовал уезжал к сестре мог и пару месяцев то у сестры жить, ходить к подруге как на свидания, то на даче в сезон жил, а иногда и у бывшей мог пожить, под предлогом что там одна какая-то квартиры его, но надолго его не хватало женщина пьющая и т.д. Короче за эти 5лет они может половину вместе прожили и то не понятно как, там все было по чудному. Короче вернулась подруга и захотела купить квартиру, всю жизнь на съеме прожила, а сейчас наконец есть деньги на покупку, с сожителем  у них не ладится совсем(но живут пока еще) она думала просто купит квартиру и съедет, а ему уже оставит ту снимать и так и разойдутся тихо мирно. Но оказалось  что покупка квартиры в гражданском браке может ибудет  делится поровну при его завершении... Как завершить то что не имеет начала не понятно, т.е купи она сейчас квартиру он пойдет в суд и скажет что они в браке были и давай делить(а он скажет!) Это получается надо съехать от него пожить пару месяцев на отдельном съеме и тогда только покупать, но опять же он может придти в суд и сказать что мы были в браке, привести 2х свидетелей и всё... И вот что делать, я посоветовала или оформлять как дарственную, но тут я не знаю можно ли от чужого человека(продавца)это сделать или это только между родственниками вообще бывает? Или чтоб на сделке у нотариуса написала что квартира куплена на деньги покойного отца и сожитель не имеет к ним отношения и притензий на покупаемое имущество, а он подписал... Но я не знаю на сколько этот способ вообще законен/имеет вес. Вот такие дела подумать на ночь. Сейчас много женщин по заграницам и тоже работают на что-то копят, особенно те у кого не осталось ничего, а в Украине пооставались мужчины и зачастую это сожительственные браки, и не все мужчины дождутся, т.е. такой ситуации как у моей подружки может быть и не одна. Думайте девочки, чтоб так не попасть. В Украине гражданский брак  имеет такие же  права как официальный, с понятием "совместнонажитого имущества". Только не понятно как быть уверенной что просто уйдя под другую крышу жить это ты развелась перед лицом закона и спокойно можешь купить себе квартиру, которую никто потом не отожмет