КАРАУЛ! Очень понравилась планировка квартиры, которая строится. Но покупать то, чего, еще нет страшно, а в том, что есть ну очень не нравится. Нужен совет тех, кто влюбом городе Украины покупал квартиру в новостройке. На что обратить внимание. Пожалуйста, помогите советом. Я в Херсоне (юг Украины), а дочь во Львове.
oksu0405 24 жовтня 2015, 22:53
Светочка, а можно узнать какой договор заключали первоначально?(В личку) какие до-ки смртрели? Это не Киев, это Львов.
oksu0405 24 жовтня 2015, 22:59
и так создаем алгоритм который буду дополнят по мере получения от Вас девочки информации , независимо от города
Maxina 24 жовтня 2015, 23:02
Проверяйте застройщика по форумах. Єто долгая и кропотливая работа, много времени занимает. Никто єто за вас не сделает. Мі покупали квартиру под киевом в новострое, я перед єтим полгода отзіві вічитівала, пока определились
Maxina 24 жовтня 2015, 23:03
Если застройщик новій, и у него нет ни одного сданного в єксплуатацию дома - не связівайтесь. А планировка - єто не главное, главное вообще не остаться без штанов
oksu0405 24 жовтня 2015, 23:05
Спасибо, поэтому тут и написала, что нужна помощь. Какие форумы смотрели? Или как я в Гугле все подряд?
Коментар видалено
Elena_Q 24 жовтня 2015, 23:34
2г
Elena_Q 24 жовтня 2015, 23:38
3 узнаем какая схема участия в строительстве( у нас договор инвестирования строительства) виды договоров надо изучить
4 собственность на землю под строительство
axalai 25 жовтня 2015, 05:38
А у нас в договоре было часть дома (не квартира)
SunLine 24 жовтня 2015, 23:10
Покупать конечно же страшно. Но в уже достроенном доме цена выше будет (т.к. риски меньше), квартиры могут быть раскуплены или не будет хорошего этажа, нужной планировки.
У застройщика должен быть договор на аренду земельного участка (в нем фигурирует кадастровый номер, его самостоятельно можно проверить - тот ли это участок, где идет стройка). Проблема многих строек - самозахват територии, т.е. стройка не законная. Может закончиться решением суда - снос.
Нужно разрешение на стройку. Где указаны параметры дома - класс сложности, этажность, площадь построенных помещений, кадастровый номер участка... (Как у нас любят - разрешение на один обьект, а по факту возводят другой - выше и больше.)
Схемы покупки у застройщиков разные. Мы столкнулись с инвестированием через покупку ценной бумаги (закладной). Подписали договор купли-продажи Закладной, и предварительный договор мены (там описана процедура обмена закладной на права собственности, условия и сроки).
Надо внимательно читать договора и быть готовыми к тому, что у инвестора одни обязанности и штрафы, а с застройщика в случае не выполнения обязательств взятки гладки.
Хорошо, если в договоре будет отражена не только информация о конкретной квартире, но и о доме вцелом, о прилегающей територии. У нас построили дом без мусоропровода - сэкономили на оборудовании. Детскую площадку крохотную поставили, вместо спортивной - три турника/тренажера под забором. А бывает, обещают 4 дома построить, а строят восемь. А это дополнительная нагрузка на инфраструктуру (транспорт, садики/школы/больницы).
Присмотритесь к другим обьектам конкретного застройщика, форумы почитайте. Многие их проблемы могут быть и у выбранной стройки.
oksu0405 24 жовтня 2015, 23:17
Спасибо Светочка, много интересного. Еще б договор увидеть
Коментар видалено
SunLine 24 жовтня 2015, 23:22
Договор запрашивайте в отделе продаж. Вы его в любом случае просто обязаны получить и ознакомиться до сделки! Учитывая, что подержав сию бумажку в руках можете пересмотреть свое решение о покупке.
oksu0405 24 жовтня 2015, 23:26
Точно получу. Только хотелось с чем то сравнить.
Коментар видалено
oksu0405 24 жовтня 2015, 23:46
1. Выбираем, квартиру, что нравится.
Хорошо, если в договоре будет отражена не только информация о конкретной квартире, но и о доме вцелом, о прилегающей територии. У нас построили дом без мусоропровода - сэкономили на оборудовании. Детскую площадку крохотную поставили, вместо спортивной - три турника/тренажера под забором. А бывает, обещают 4 дома построить, а строят восемь. А это дополнительная нагрузка на инфраструктуру (транспорт, садики/школы/больницы).
Присмотритесь к другим обьектам конкретного застройщика, форумы почитайте. Многие их проблемы могут быть и у выбранной стройки. нельзя утеплять стены пенополистеролом,
2. Изучаем застройщика.
а) сколько лет на рынке
б) выкупил ли землю(кому принадлежит) У застройщика должен быть договор на аренду земельного участка (в нем фигурирует кадастровый номер, его самостоятельно можно проверить - тот ли это участок, где идет стройка). Проблема многих строек - самозахват територии, т.е. стройка не законная. Может закончиться решением суда - снос.
в)Нужно разрешение на стройку. Где указаны параметры дома - класс сложности, этажность, площадь построенных помещений, кадастровый номер участка... (Как у нас любят - разрешение на один обьект, а по факту возводят другой - выше и больше.)
Схемы покупки у застройщиков разные. Мы столкнулись с инвестированием через покупку ценной бумаги (закладной). Подписали договор купли-продажи Закладной, и предварительный договор мены (там описана процедура обмена закладной на права собственности, условия и сроки).
Надо внимательно читать договора и быть готовыми к тому, что у инвестора одни обязанности и штрафы, а с застройщика в случае не выполнения обязательств взятки гладки.
в) едем на стройку (потом смотрим он-лайн)
г) смотрим какой вид участия в строительстве(есть несколько видов, можно в интернете посмотреть), у нас фонд инвестирования строительства, (возможно) есть еще какие-то виды( покупка акций и еще что-то )
3. узнаем какая схема участия в строительстве( у нас договор инвестирования строительства) виды договоров надо изучить
4. собственность на землю под строительство
sun_vin 25 жовтня 2015, 09:20
брали новострой еще на этапе строительства - но у нас міська рда курировала проект, так что были уверены в застройщике - тоже государственная фирма - Вінницяміськбуд
Katerino4ka 25 жовтня 2015, 13:55
Очень важна репутация застройщика. Сколько домов построено? Сколько времени проходит от закладки фундамента до сдачи в эксплуатацию? Это основные моменты
Olkish 25 жовтня 2015, 14:02
насчет времени не согласна: в Киеве высотки за год максимум сводятся, а то и меньше, а есть дома, которые чуть больше 1,6 года строится с меньшим количеством этажей. Дело в том с помощью чего строят - кирпичные дома строить дольше чем каркас из бетона
Katerino4ka 25 жовтня 2015, 15:32
Конечно же надо учитывать и то каким образом строится, но время сдачи учитывать тоже ееобходимо. Например мы купили, построили вроде и быстро, а со сдачей беда началась, хотя другие застройщики сдали быстро. Так что это всё-таки важный фактор. Хотя если некуда не спешишь и квартира срочно не нужна то можно и козу поводить
Olkish 26 жовтня 2015, 18:40
это зависит от блата застройщика - процес оформления документов. тут тоже надо все просщупывать
Olkish 25 жовтня 2015, 14:01
дело даже не в репутации застроищика...а в законости всех операций.
В первую очередь все документы изучайте: все разрешения, на землю должен быть гос акт на собственность, а не аренду. Изучите договор трехсторонний между застройщиком , Вами и фондом строительства (обычно банком - он есть гарантом что Вас не кинут до момента ввода в эксплуатацию). Да, посмотрите что и как строит и т.п.
ovuvmarina 25 жовтня 2015, 18:10
девочки ,а кто знает за комфорт таун в киеве???отпишите пожалуйста
Krisstal 25 жовтня 2015, 20:26
При покупке новостроя в первую очередь нужно обратить внимание на надежность застройщика (в сети есть рейтинги таковых по городам). И хотя самая низкая цена на объект (сомнительные застройщики с их сомнительными объектами и заманчивыми ценами на них не в счёт!) будет на стадии "котлована" (или даже "забора" - когда только огораживается участок под будущий объект, а уже берутся деньги от инвесторов), лучше все-таки подождать, когда выгонят хоть несколько этажей - в наше нестабильное (страна в состоянии войны!) время все может заглохнуть и за пару дней, не то, что месяцев (т.е., чем больше процент готовности, тем как-то поспокойнее за вложенные деньги).
Kalina 25 жовтня 2015, 20:44
сейчас очень изменилась ситуация, те кто два гоа назад денежки вложил, то сейчас получил квартиры, а вот если сейчас вложить , это лотерея ещё та... мы вот думали вложиться, но поинтересовавшись где только можно, решили , лучше поднакопить и купить готовую... да дороже но 100%. Родственник вложил 50% пол года назад, стройку заморозили, но неизвестный строк, а может и не начнут , деньги конечно же не вернут...
Olkish 26 жовтня 2015, 18:39
почему деньги не вернут? если конечно не лохи покупатели, то при инвестировании составляется договор трехсторонний, где прописано черным по белому, что при задержке сроков на определенный период можно забрать 100% сумму
Motlan 25 жовтня 2015, 22:30
Ну не знаю, кто когда и что вложил, но у меня пример под моими окнами, дом начали строить 10 лет назад, так и не построили, этой зимой строили даже в большой мороз, а весной раз и свернулись, говорят, что некоторые квартиры имеют по 2 владельца... Много кипиша было, но пока опять заморожено все, поэтому смотрите на застройщика, сколько он построил, сколько планирует, какая репутация, постарайтесь познакомиться с теми кто уже вложился, некоторые реально много знают в недвижимости и делают правильный выбор. Я бы не рисковала...
Ksju_81 25 жовтня 2015, 22:37
Посмотрите форум novakvartira.com.ua Там вся информация о застройщиках и новостроях Украины.
Mira_Bella 25 жовтня 2015, 22:58
+++
1.Надежность застройщика
2.Изучить уже постореные объекты
3.Не 1-2 и не последний этаж
4. Фиксированая стоимость за м2
Анэт123 25 листопада 2015, 12:24
Здравствуйте, попробуйте поискать на порталах недвижимости, там вся информация проверенная, например http://mesto.ua , множество объявлений и планировку на ваш вкус найдете , у меня родитель,когда покупали квартиру в новосторойке,через этот портал застройщика нашли и хорошо,что оплатили во время стройки,потому,что по окончанию цены взлетели до небес