Сдача квартиры в аренду…вопросы…многА…не проходите мимо добрые люди:) стор. 2

202 коментаря

• Esteer 16 серпня 2021, 12:38 1

  Я 9 лет в аренде, сдаю 2 однокомнатные квартиры +у мужа небольшой офис. Днепропетровск. Сами мы живем в дпугой стране, поэтому оплата Moneygram. Пытались брать менеджера, которая слелит за квартирами, но оказалось что деньги она получает, но ни в олной квартире не была. Поэтому, сами общаемся по whatsapp с арендаторами. Арендаторы:
  Девочки, не угадаешь, да живут чистенько(хотя и грязнульки имеются) как написали выше заеб... проблемами, то розетка, то кран, то душ шумит. Последняя у меня вообще треш, уехала через 2 месяца, видите ли коты орут под окном утром. И машины слышно. Поэтому, лично в моем опыте, девочек стараюсь обходить стороной.
  Семьи с детками. Не имела и не хочу иметь опыт, у меня две однушки, куда там деткам? Там вдвоем то тесно.
  С домашним питомцем-беру, при условии двойного задатка, если любимец делает треш, то задаток не возвращаю. Жил парень с котом, было все чисто, жил парень с попугаями, тоже нормально. Арендаторы все иностранцы(кроме Индусов) категорично не беру граждан Украины по причине неплатежеспособности. Но, я живу в Израиле, если живете в Украине, то можно прийти и выкинуть, а лететь за 350$ не всегда получается. (имела 3 печальных опыта с украинцами)И в каждом оплату не произвелм:(((. Конечно, ребята частенько живут неопрятно, но все можно отмыть. Амортизация по любому будет, даже если ангел :innocent: будет жить(как говорит мой муж), ремонт обычный, неплохая кухня, вся техника, кровать хорошая, но строго 90х190односпальная,чтобы не жили вдвоем.А вообще, аренда это лотерея... Но, бизнес грязный:)

• IrynaY 16 серпня 2021, 20:17

  Спасибо.

• Nasturtium 16 серпня 2021, 13:47 3

  Мы снимали квартиру. Искали всегда вариант: без мебели, только кухня. Можно с кондиционером. Стены - покраска. И оказалось, что это прям проблема такую квартиру найти)

Попередній 21 коментар
• Leonella7 19 серпня 2021, 10:42 1

  @DvornikS А смысл держать квартирантов, чтобы потом остаться в убытке?

• DvornikS 19 серпня 2021, 13:01

  @Leonella7 Ну да,окупаемость квартиры с техникой новой-это не год,и не два))
  Это вообще такое себе в последние годы удовольствие)))
  Люди обнищали,локдауны,студенты не особо ищут квартиры, люди менее мобильные стали...
  Раньше приезжали люди с области,работаиь в больших городах,но после того как локдауны,дистанционки,многие работают из дому,без офисов((
  Не знаю,но я так вижу.
  Вернее,тот год так было,оч.мало звонков,какие-то сплошные цыгане и иностранцы(которых мы не поселяем)
  И залог давать не хотят,и за последний месяц частями,та нууу.

• Leonella7 19 серпня 2021, 20:06

  @DvornikS Плюс, население Украины вымирает, многие получают наследство, рынок перенасыщен. Однозначно под сдачу сейчас покупать квартиру не выгодно, лучше уж гаражи - с ними все намного проще.

• nafane4ka 16 серпня 2021, 14:52

  Я не расистка, но "ненашенским" сдавать больше точно не будем. Мама сдала молодой семейной паре...они из Грузии,кажется. То соседи жаловались на вечные крики, потом жена уехала погостить на родину, так у мужа начались проблемы, долги и дт. Еле выперли его. Квартиру засрал так,что страшно было зайти. Чуть позжее заехала семейная пара с ребенком 5ти лет. Мама домохозяйка, папа работает в какой-то отрасли по борьбе с коррупцией(не знаю как правильно это называется) Вроде бы все было хорошо, первые пол года, потом локдаун(первая волна Коронавируса) и все, жена ушла, платить нечем, отправили в отпуск... Мало того что не заплатил, свалил оставив ключ в почт.ящике, квартиру драила пару дней, так еще эта гадина сломал газовый счетчик, за что мы заплатили штраф в 30 тысяч( правда сказали что еще повезло что такой маленький штраф). К слову, он был из Армении...Потом жил одинокий парень таксист-не могли нарадоваться, и рукастый, и мебель оставил(нормальную) и посуды, новой, что можно свадьбу играть. Единственное, что плиту драила часа 3, а в остальном все чистенько и аккуратно. Жалко, съехал(( Сейчас заехала молодая семейная пара, у которых родился ребеночек. Надеюсь они на долго)а то квартиру сдаем 2 года, а уже-4е квартиранты...
  А по теме, на стены лучше обои под покраску, их можно подкрасить, подклеить и д.т, стяжка под покраску дорого выйдет. На пол-наверное плитку и ламинат, а то у нас линолиум в комнате 19м2, там первая чурка диваном дырку сделал прямо по-средине(((Кухонный гарнитур обязательно, из мебели-ну спальное место должно быть, далеко не у всех есть своя мебель. А без мебели стоимость аренды ниже. Дойдете до мебели-ищите б\у , можно очень круто обставить за не большую суму

• Leonella7 16 серпня 2021, 19:44

  У меня тоже счётчик, но электрический сломала на зло мамаша- вдова, когда я ее выгнала. Я сама написала заявление в Облэнерго и тогда бесплатно заменили

• IrynaY 16 серпня 2021, 20:17

  Спасибо.

• Esteer 16 серпня 2021, 15:59

  Я здесь пока потусю, столько историй интересных:)
  Хотя, аренда это такое:scream::scream::scream:, приходят все белые и пушистые, муси пуси, а потом, понеслось, Тут не угадаешь, от человека зависит.

• Leonella7 16 серпня 2021, 19:39 2

  Были разные люди, мне попадались нормальные семьи, самыми говняными все время были одинокие женщины с детьми - все убивают, задерживают оплату, врут, давят на жалость, а когда не прокатывает - угрожают. На втором месте по говняности - любители животных - после них все ободранное и вонючее, соседи жалуются на гавканье. Парни студенты тоже разные были: были нормальные индусы, а были и наши наркоманы. В квартире ставьте 2 дивана или диван и кресло- кровать в любом случае- многие даже семейные пары любят спать на разных кроватях, а если студенты или командировочные, то точно нужны разные спальные места.

• IrynaY 16 серпня 2021, 20:16

  Спасибо.

• LanaRus 16 серпня 2021, 20:39 1

  Как квартиросьемщик со стажем скажу: не стоит скупиться на краны душ и т.д. Когда ставят самый дешманский вариант и оно вроде и новое и при этом через пару месяцев начинает то там течь то сям прокручиватся-очень неприятно.
  На дизайнерские изыски мне все равно. Должно все максимально легко убираться. Лучше покраска. А если нет-обои не дорогие.
  Мебель и техника-берите на вооружение лайфхак: выставляете без ничего и пишите что есть возможность поставить мебель/технику по желанию.
  Мебель и технику можно купить б/у.
  Ну и две цены соответственно прописывайте в объявлении.
  С мебелью и техникой- дороже.

• IrynaY 17 серпня 2021, 08:16

  Спасибо!

• Коментар видалено

• Hallyna 16 серпня 2021, 22:59

  Ремонт должен соответствовать уровню жк. Если в Бизнесс сделать эконом ремонт, то никому вы ее не сдадите.
  Ремонт как говориться простенько и со вкусом. Быстрее уходят квартиры в светлых тонах. На пол плитка/ламинат. Стены я бы клеила обои. Их в принципе можно переклеить недорого при желании. Из Мебели обязательно кухня с варочной, духовкой. Кровать, рабочий стол и большой шкаф. Сразу при ремонте установить кондер. Остальную технику можно докупить при заселении жильцов по необходимости(благо магазины и доставки работают на ура). При заселении брать залог в размере одного месяца. Если с животными, то в размере 2-х месяцев.

• IrynaY 17 серпня 2021, 08:16

  Спасибо!

• Lilka 17 серпня 2021, 08:08

  Сдавала девушке одной, паре и 2 раза одинокому парню (25 лет) и мужчине (38 лет), наиболее повезло з мужчиной и парой . Обязательно без животных , относительно детей, насколько знаю,если что сложно выселить

• IrynaY 17 серпня 2021, 08:16

  Спасибо!

• asyaG 17 серпня 2021, 22:58

  Сейчас делаю ремонт в 2х квартирах под сдачу . Одну делаю прям под девушку , большая Смарт- квартира , вторую под семейную пару без детей . Почитала тему и что- то девушку уже не хочу)

• Ispania 18 серпня 2021, 16:05

  Да уж
  Подумайте)))
  Вспомнилось) У меня сейчас живет одна женщина
  Первым, что она сделала, когда заехала, переклеила обои в кухне. ей не понравились мои светлые однотонные, она наклеила чёрные. Сказать, что я офигела…ничего не сказать )))) это даже не спрашивая разрешения))
  Зато выносить мне мозг, что течёт унитаз она нашла время, а вот понять, что топят соседи сверху и течёт вообще с потолка, а не с унитаза - не догадалась)
  Ох, больше одиноких дам не возьму)))

• asyaG 18 серпня 2021, 16:23

  @Ispania Это пипец )))

• Leonella7 18 серпня 2021, 17:49

  А еще. Скачайте с интернета типовую форму договора на аренду, отредактируйте ее под себя и подпишите, пока что в Украине она имеет юридическую силу, можете, конечно, заключить такой договор и у нотариуса.

Попередні 4 коментаря
• Leonella7 19 серпня 2021, 10:58

  @dyspet4er В договор вносятся паспортные данные. В случае судебных разбирательств привлекаются соседи- свидетели.

• dyspet4er 19 серпня 2021, 13:40

  @Leonella7 Замечательно, только если они по месту прописки не живут, и имущества нет, то до одного места то решение суда.

• Leonella7 19 серпня 2021, 20:10

  @dyspet4er Сейчас человека и без прописки найти не проблема, а если есть решение суда, то будет, например, арест на банковские счета. Т.е. человек всю жизнь должен прятаться от оф. трудоустройства и т. д. Вряд ли кто-то будет это делать из-за сломанного холодильника.

• DvornikS 18 серпня 2021, 23:12

  Если вы светите у нотариуса,то тогда и налоги должны платить

Попередніх -1 коментарів
• DvornikS 18 серпня 2021, 23:12

  @DvornikS Если вы светите у нотариуса,то тогда и налоги должны платить

• Коментар видалено

• Коментар видалено