Вопосов много...
Стоит ли сотрудничать с риелторами, в плане заключения так называемого эксклюзива?
Какие этапы проходит сделка и какие доки необходимы?
Кто за что платит ? Мне один риелтор сказал, что я должна платить и при продаже и при покупке, раньше на сколько я знаю при продаже я ничего не платила, только при покупке, а сейчас что, нововведения какие-то?
Какие подводные камни могут быть, может кто подскажет...на что обращать внимание, как себя вести и т.д.
Буду благодарна за любые дельные советы и ответы!
Alinkamalinka 5 червня 2021, 17:00
:ear:можно с вами?Тоже предстоит и покупка и продажа.Сейчас в поисках на покупку.Ищем в определённом районе-рынок вторички стоит:disappointed:,цены подскочили.На сколько я знаю,риелторам платится процент при покупке(покупатель).У нас в Харькове берут 5% от суммы.
lisa_Alisa_ 5 червня 2021, 17:12 2
Из того, что я узнала - в Киеве от 2.5% до 5% риелторам. Некоторые агентства недвижимости работают по принципу: Платит тот, кто заказал услугу! т.е. если в агентство обратился клиент с просьбой подобрать ему подходящий объект, то соответственно оплачивать комиссионные, предстоит именно ему.
Если же, собственнику недвижимости нужна помощь риэлтора в быстрой и выгодной продаже объекта, то тогда он и оплачивает, выполненную для него работу.
Ameli 6 червня 2021, 15:43
Справедливый подход
Kowwka 5 червня 2021, 18:00 4
Эксклюзив вас привязывает к конкретному агентству. Выгод не приносит ( для вас)
Процент плавающий- риелторы говорят, по факту будете говорить с директором о сумме. Но не маленькая это сумма. Максимальная 5%
Kowwka 5 червня 2021, 18:02 11
Свою квартиру выложите на нескольких площадках. Сами вас наберут и будут проситься продавать. На проценты не соглашаться
Tanyushka 5 червня 2021, 18:04 2
Самое первое и основное, если человек пришел смотреть вашу квартиру, значит располагает той суммой, чтобы купить.
Далее, естественно начинает показывать на недостатки, с лицом вселенской печали, хотя, если пришел, значит это мелочи. Можете скинуть в пределах 1000$, не более
Все налоги покупатель/продавец делятся поровну, риелтору по договорённости или покупатель/продавец, или поровну.
Alinkamalinka 6 червня 2021, 18:24
Нет.Продаём на Салтовке однушку,а купить нужно на заводе Шевченко двушку или трёшку.Вчера ходили смотреть трёшку.Это капец.Убитая в хлам квартира на 9 этаже девятиэтажки с плесенью на балконе и лифтовой шахтой в кухне-32 тысячи:exploding_head::crazy_face: и уступают только всего 500 дол.
Esteer 7 червня 2021, 10:48
Подумайте 100 раз прежде, чем взять квартиру, под ремонт, Галера еще та, вложите столько же. Я первую под ремонт покупала, денег сьела море, мастера дорогие наглые, материалы тоже космос. Никак все до паркета в комнате не доберусь:(Вторая брала с ремонтом, намного проще...
Oksanat 7 червня 2021, 11:03
Я тоже взяла убитую, но просто что в соседнем доме, жесть нереальная, денег нужно отдать ещё половину квартиры
anchytka 5 червня 2021, 19:40
Я продавала и покупала в сентябре , свою выставила сама , но продавали риелторы , они выставили мое же объявление но со своими телефонами , комиссию платил покупатель , свою я продала за две недели , и.е. мне дали задаток , оформляли у нотариуса , оформление было пополам , деньги я бы получила раньше, но я себе искала взамен и покупатель согласился ждать больше двух месяцев , я нашла ту , что мне подошла , там продажа только через риелтора была , хозяйка только через нее продавала и никак , я платила комиссию , сторговались то ли 2,5, то ли 3% точно не помню , но по условиям продавца мы ещё оплачивали и ее налоги , ей на руки нужна была определенная сумма , но я упустила оплату коммунальных и там долг около 22 тысяч гривен всплыл потом , но то такое , это долг не мой , я плачу только свои коммунальные , учитывайте ещё налоги от суммы и услуги нотариуса , я продавала и покупала в один день У одного и того же нотариуса , мне так было удобно .
Tatyana 5 червня 2021, 23:34 1
И у меня так покупателя обмануло агенство его же
Tatyana 5 червня 2021, 23:36
У меня были долги , я не знала про них- покупатель сказал , агенство сделает документы и мы по ним расчитаемся
Ну испереживаться месяц узнаю , что долг Осбб )) звоним - а агенство даже не обращалось
Покупатель оплатил около 50000 агенству
anchytka 6 червня 2021, 10:03 1
Я платила 1350 $ , но риелтор и цену снизила и можно сказать уговорила продавца продать квартиру нам ) , мы первые ее смотрели и через две недели дали уже задаток , продавец хотела на 3000 больше , сейчас бы мы не точно не купили , цены выросли и разница между стоимостью квартир тоже , а вот за мою риелторы на шару получили 1000$ ее моему покупателю его личный риелтор искал и ему 1000 $ заплатил
Tatyana 5 червня 2021, 20:04 4
Если у вас лишних денег нет, то купить можно без риелтора , если сильно захотеть экономить 50-100 тыс лишних
Продала я за три часа )) красивые фото и видео илеально чистой квартиры без личных вещей на поверхностях , Олк топ объявление , первый показ через 2 недели в ее желающих в один день и все ))
Продать легко , если цена хорошая и вы не жадная
Найти нужное было сложное , учитывая что лишних 100 тыс на риелторов не было ))но все возможно
Я быстро продала хорошему человеку и быстро купила у хорошего человека
Esteer 6 червня 2021, 13:49 3
И продавала, и покупала, и сдаю. В аренде строго, никаких риелторов, даю на многие сайты, клиентов хватает. Договор строго свой, составленный под мое жилье, а не скачанный с интернета, как у агентов.
Продажа:Ни в коем случае никаких договоров, рекламируйте сами, везде, приводят риелторы, пусть водят. Я всегда им говорю, ваша,, работа,, это лотерея, ни с кем конкретно не сотрудничаю, если вдруг ваш клиент купит, то считайте Вам повезло. Кстати, и продала и купила все без риелторов. Так сложилось. Агенты скорее нужны у кого времени нет искать, хотя все, даже мега бизнесмены ищут напрямую Всегда. Мне как то одна риелторша, так паыосно.. А вы что сами ее рекламируте?? Тогда мне нет смысла вести. Да, не веди. Сами справимся. Главное в объявлении в заголовок ставить, От хозяина, без комиссии, собственник,,
Viktoria3103 6 червня 2021, 20:46
+