Может есть какой-то секретный неочевидный способ?
Мы активно ищем квартиру на покупку.
Я выбрала несколько квартир, списалась с риелторами, посмотрели. И многие из них предлагали одни и те же квартиры, при чем явно имея прямые контакты хозяев.
Меня так раздражает эта прослойка в сделке, дело даже не в том, что хочется сэкономить, а в том, что 90% опаздывает, ничего не знает о квартире, неприятны в общении. У меня рука не поднимается заплатить 3-4 тыс баксов малограмотный хамке (
Вот, например, одна из недавних ситуаций, абсолютно типичная: договорились на время, приходим к парадному никого нет, звоню 2 раза, оба звонка риелтор сбрасывает, в это время спускается хозяин, уточняет на просмотр ли мы и проводит в квартиру, где проводит презентацию. Через время мне звонит риелтор, который психует, что без него все началось, как мы посмели зайти и тп. На последок ещё и выражает сомнения в нашей платежеспособности))))
И такого плана реально 80% просмотров. Бесит меня до невозможности.
П.с. задним числом после просмотра с риелторами искать контакты хозяина и договариваться за спиной риелтора не хочу, хочу сразу узнать о продаже, самой договориться и прийти. Как риелторы это делают?
Спасибо :)
Rita_Rita 29 листопада 2020, 09:07 1
Я дуже давно працювала в рієлторській конторі, тоді не було настільки розвинуто все через інтернет
Була велика база, кожна квартира і земля, що продавалась в місті
І кожного разу куплялись елементарно газети і перевірялись через цю базу, викреслювались номери рієлторів, які були нам відомі, викреслювались квартири, що були в продажі, і відомі нам оголошення
На решту номерів телефонували, якщо це власники приходили і заключали договір
Аналогічно робили з оголошеннями в інтернеті, кожного ранку перевіряли свіжі оголошення
Valia 30 листопада 2020, 07:24
+ я років 10 тому декілька днів стажувалась в агентстві нерухомості. Бралась газета і вишукувались об'яви від хазяїв, хоча у нашому місті на той час досить розвинутим був сайт з продажу і оренди нерухомості, але власники більше в газети виставляли оголошення.
Lydmila408 30 листопада 2020, 10:18
Потому что старики,если продают,то продают по старинке..не все пожилые люди дружат с интернетом.
Valia 30 листопада 2020, 12:56
Да разные были, не скажу, что старики все.
bondar_vv 29 листопада 2020, 09:07 9
Можливо я помиляюсь...Але продавці зачасту не мають ні часу, ні бажання ходити на покази нерухомості...тому і звертаються до ріелторів... тим паче, комісію сплачує покупець...тому продавці нічого не втрачаючи , навіть раді, що їх роботою займається хтось інший.
Pon4ik 29 листопада 2020, 09:13
Я честно тоже так считала и сами мы так и продаем (но у нас один риелтор), но вот вчера нам сказали риелтор, мол выберите одного риелтора у нас у всех одни и те же квартиры, не занимайте чужое время)) это когда оказалось, что мы уже смотрели квартиру на которую она нас привела дополнительно
Vika_Solnechnaja 29 листопада 2020, 10:22 5
хозяин квартиры заключает договор с одним риелтором, которому покупатель, к примеру, оплачивает 5% при покупке (это если Вы увидели именно объявление риелтора продавца).
Этот риелтор размещет объявления о продаже, которое видят и другие риелторы - они предлагают эти квартиры своим покупателям и, если покупают через них, то комиссия делится по 2,5% между Вашим риелтором и риелтором продавца
Поэтому, действительно, квартира одна может предлагаться несколькими риелторами
CaptainMorgan 29 листопада 2020, 09:10 1
Вам лучше найти нормального одного реэлтора и тогда он сможет Вам найти варианты. Так как да , мы тоже с таким сталкивались. Особенно когда искали двух комнатную , а нас привели показывать однокомнатную. Мы на это потратили целый день. В итоге сами купили в новострое трешку без реэлторов.
Pon4ik 29 листопада 2020, 09:17
Я уже тоже думаю купить у застройщика, так как свои кровные отдать не понятно за что рука не поднимается (
Риелтора кстати одного классного нашли, но пока ничего не приглянулось. А вот 2 варианта, которые понравились (это до встречи с этим риелтором), ну там совершенно конченные риелторы
CaptainMorgan 29 листопада 2020, 09:34 3
Посмотрите на завершающиеся этапы стройки , что бы коробка дома была уже готова. Ну и почитайте про застройщика. Я очень рада, что так вышло. Теперь у нас большая квартира и мы никому лишних денег не платили. По цене вышла как 2-кВ маленькая в старом фонде.
Irinka_kartinka 29 листопада 2020, 14:24 5
Вы скажите своему классному риелтору адреса и он выйдет на хозяев
linka 29 листопада 2020, 09:11 3
Они звонят продавцам и узнают, что им нужно, а потом без ведома первых выставляют где хотят и по цене какой хотят. Или сами под видом покупателей приходят на просмотр, если их интересует их обьект.... А некоторые сразу продают через риелтеров и обойти не возможно, не возможно выйти на прямую чтоб не платить лишние деньги....
Nika_Polska 29 листопада 2020, 09:15 3
По-разному, но в основном люди, которые хотят сдать или продать недвижимость, сами выходят на риелторов.
Ну вообще я тоже не понимаю их смысл, они просто справочник, никакой юридической поддержки не оказываются слишком дорого
kalamburka 29 листопада 2020, 13:22
Да, самое главное толковый риелтор, а не просто любитель денег
TanyaMamaMatheus 29 листопада 2020, 13:55
поделитесь контактами риелтора, пожалуйста)
Komonata 29 листопада 2020, 21:53
+++
И кроме перечисленного им вводят ещё отчётности, чтобы дополнительно контролировать. И соответственно штрафы
vikiviki1989 29 листопада 2020, 09:22 10
Шаромыжники они.
Я продавала квартиру, пришли покупатели с этим шаромыжником, посмотрели. Через час позвонили в дверь снова и попросили о сделке без него. Я согласилась
vikiviki1989 29 листопада 2020, 15:06
За пару дней сделки мы приносили на контороль все документы, он изучал и проверял
katejda 29 листопада 2020, 15:33 13
Всё делает и проверяет Только Нотариус, Риелторы вообще ничего не делают только ждут бабло
vikiviki1989 29 листопада 2020, 16:04 6
Вообще ничего, они никакой помощи не оказывают документально....
bondar_vv 29 листопада 2020, 09:23 3
А тепер... нехай ріелтори на мене матюкаються))) є за що...Коли я купувала свою другу квартиру( першу продала не плануючи продавати). То довго писати, але покупці самі прийшли...і зробили гарну пропозицію. Так от..платити 3% ріелтору і не хотілося, і не було з відки....Тому кума заключила договір з ріелтором...і ходила на оглядини...а потім вже на пряму виходили на продавців... так і купили..Знаю, що це не чесно та підленько...Але реально на той момент не бачили іншого варіанту...
Lydmila408 29 листопада 2020, 10:41 4
Все правильно Вы сделали..
У меня такое ощущение,что много нечестных в этом бизнесе..
И кидают людей..и недоговаривают,лишь бы продать и всякое другое.
Так что считайте,что Вы отомстили за обманутых покупателей.
Alinkamalinka 29 листопада 2020, 09:27
Девочки,а правда,что хотят внедрить закон,что без риелтора нельзя будет проводить сделки?
Pon4ik 29 листопада 2020, 09:30 3
Правда. В цивилизованных странах так и есть.
Но думаю это очень долгосрочная перспектива, сначало порядок на рынке недвижимости нужно нанести
Lydmila408 29 листопада 2020, 10:38
Согласна с Вами,насчёт риелтором.
.
Как находят?..
Они как-то через реестры находят продавцов квартир..
Я со многими разговаривала и вот одна мне говорила,что не знает насчёт объявления,а видит в реестре квартиры ,которые выставили на продажу.
Nika_Polska 29 листопада 2020, 11:54 1
Пылесосят все базы данных и все сервисы по продаже, собирают все в одну систему
LUCKY_V 29 листопада 2020, 11:18 6
Здравствуйте, брат недавно покупал квартиру: сделал так- обошел с риелтором все варианты, выбрал подходящий, пошел в управляющую компанию и узнал телефон хозяев или головы ОСББ, позвонил и договорился о сделке без риелтора....
vikiviki1989 29 листопада 2020, 16:00 6
Вы читали, что я писала? Я продавала квартиру, выставила обьявление, ни к кому не обращалась. Риелторы водили ко мне сами людей. Они звонят как покупатели, а по факту обманывают....
vikiviki1989 29 листопада 2020, 16:02 6
А свою новую квартиру я нашла собственника через ОЛХ объявления. Тоже ни к кому не обращалась....а они " цыгане" врут и изворачиваются, так еще и между собой грызутся за квартиры
Natalinka 29 листопада 2020, 16:06 1
Я читала, я ответила на Ваше высказывание на счет того, зачем платить тупо за умение пользоваться интернетом, а на практике, как видим, не все то им и пользоваться умеют на том уровне, чтобы самостоятельно найти себе квартиру.
Не умеешь, не можешь - плати тому, кто может.
Я не лично про Вас, а про то, что Вы написали.
Я тоже сама искала себе квартиру.
Lorik1982 29 листопада 2020, 12:06
Разместите объявление о покупке квартиры на все интернет площадки, газеты, столбы, доски объявлений и тогда будут вам контакты напрямую)
Lydmila408 29 листопада 2020, 13:30
Найдут грабители..ахах)))
Liliya_Pesok 29 листопада 2020, 14:38
ну это лучше, чем риэлторам платить. Тут многие не понимают
Marusa77 29 листопада 2020, 13:57 4
Если квартира понравилась, обойдитесь без риелтора, оставьте хозяевам бумажечку с Вашим телефоном, они ничего не делают и не проверяют, у меня было именно так, продавцу ничем не помогали, а мне разыгрывали бурную деятельность частыми ,бесполезными звонками. Хозяева потом сказали, чего ж вы телефон нам не подкинули?
Anonym 29 листопада 2020, 14:15 1
Выбираете интересующиеся дома, подъезды и пробуете узнать телефон у консьержа, председателя осбб, соседей.
AlisAlla 29 листопада 2020, 15:21
Я не против профессии риелтора, но мне кажется, что оплата 5% от стоимости квартиры или 50% от аренды, - это слишком большие цифры.
Natalinka 29 листопада 2020, 15:45
Не забывайте, что риелтор заберает себе только часть комиссии.
AlisAlla 29 листопада 2020, 15:55
А остальное куда, если риелтор работает сам на себя?
Natalinka 29 листопада 2020, 15:58
Таких не так много, чаще АН.
Natalinka 29 листопада 2020, 15:46 2
Вы можете ежедневно смотреть квартиры на ОЛХ и других ресурсах, ставите фильтр новое и от частного лица и вперёд. Чтобы не платить комиссию придёться потрудиться.
Natalinka 29 листопада 2020, 16:01
Вот прямо сейчас зашла на ОЛХ, отфильтровала, достаточно предложений.
Natalinka 29 листопада 2020, 16:02
Есть ещё группы в Соцсетях типа "Риелтор зло".
Yulia31 29 листопада 2020, 16:44 4
Даже если написано собственник, то по факту это агенство. Возможно мне просто еще не повезло
H_elga 29 листопада 2020, 16:12 2
Родители продавали дом. Два года выставляли Объявление сами - тихо. Решили через риелторов. Те две недели ехали, чтобы сфотографировать, ещё две недели две пока выставили Объявление. В итоге к ним подъехали на просмотр люди. Они с этими риелторами сотрудничали для покупки. Но Объявление увидели сами, ещё возмутились, чего им не сказали, что есть такое предложение. На просмотр риелторы могли только следующий день, так покупатели по фото увидели адрес, подъехали сами )) но процент платить риелторам пришлось, непонятно за что
Vorobey 29 листопада 2020, 19:41 5
У меня так подружка снимала квартиру,я ей нашла квартиру через знакомых-сосседей,а хозяйка квартиры хотела сдать только через риелтора и подружка за подписание договора заплатила риелтору 3тыс.За что б*ять он взял 3000 если он ничего не сделала ...
Ggg88 29 листопада 2020, 17:36 1
Просто треба див кожен день по 50 раз ми шукали рік, і от місяць назад купили в хазяйки на пряму) тому бажаю успіху, терпіння і знайти що шукаєте)
Pon4ik 29 листопада 2020, 18:45
Благодарю!)
С покупкой вас :)
Ggg88 29 листопада 2020, 22:46
Дякую
Tatyana 29 листопада 2020, 22:52
Продала за день через Олк)
Tatyana 29 листопада 2020, 22:55 2
На счёт найти - если вы общительная , милая и понимаете чего хотите , приходите в любое агенство( может и в пару придётся) и говорите , что ничего через них покупать не хотите, но готовы 500-1000 грн и тд ( как вы оцениваете ) просмотреть их базу :hugging: 10 минут и все готово по фильтру и в печать
Работает :wink:
Зачастую базу заливают с тех сайтов, на которых сами покупатели размещают объявление