Нужна небольшая однушка - для долгосрочной сдачи, в перспективе - для редких приездов (5-6 раз в год). То есть я выбираю квартиру с упором на выгодную сдачу в аренду, а для себя подходит любой вариант.
Есть две планировки, которые нравятся. Обе в одном доме, сдача в 4 квартале 2020 года, рассрочка есть.
Первая - 46 метров, отдельная спальня, кухня-гостиная с балконом, хороший вид на солнечную сторону. Цена - 26 тыс. евро.
Вторая - 28 метров, одно общее пространство - кухня-спальня-гостиная, но так как есть два окна - можно отделить спальню с окном и в кухне-гостиной. Получатся пространства по 11 метров приблизительно. Балкона нет. Вид тоже хороший, даже на две стороны. Цена - 18 тыс. евро.
А теперь вопрос: что лучше выбрать с прицелом на сдачу? Понятное дело, что сдать 46 метров будет дороже, но если сопоставить инвестиции и будущий доход от аренды - стоит ли оно того?
Я не сильно разбираюсь, как во Львове с рынком аренды. Может, у кого-то есть бизнес в недвижимости и может подсказать.
И последний вопрос: окна лучше на запад или на восток? Нам важно, чтобы квартира была светлая. "Качество" вида из окон и там и там равноценное, вопрос только в освещении квартиры.
Lena1Liza 12 травня 2019, 12:17 2
Главное, чтобы потом этот вид из окна не застроили другим домом, как у нас любят делать
Lingeri 12 травня 2019, 12:28
там ничего не закроет 100%
вопрос в другом
vobasok 12 травня 2019, 12:28 1
Важливо яку здачу ви в подальшому плануєте.Якщо подобова,то краще другий варіант,бо буде дешевше.Якщо оренда довготривала,то краще перший.В першу чергу є розділений простір.Однокімнатні квартири часто знімають молоді сім'ї і сім'ї де вже є одна дитина.Їм важливо щоб була можливість закрити двері в кімнату,поки дитина спить.+ Є балкон,де можна сушити одяг.В квартирі це робити не дуже зручно.
Marishe4ka 12 травня 2019, 13:12
Балкон важен тем,кто курит.а так мои знакомые снимают без балкона,вещи сушат на сушилке,она стоит так чтоб дуло с кондиционера и все высыхает
vobasok 17 травня 2019, 23:13 1
Провела опитування))))Варіантів декілька.
1.Хлопці,віком 25-30 в більшості за смарт квартиру.
2.Дівчата без пари,хлопці і дівчата,які живуть разом за варіант квартири з окремою кімнатою.
3.Молоді сім'ї,в яких немає дітей,теж за варіант квартири за квартиру,яку ви описували першою.
Але практично всі сказали що варіант смарт квартири готові розглянути у випадку якщо буде суттєва різниця в ціні.Суттєва для них 2000 і більше.Завбачливо уточнила.Заодно запитала і ціни на житло,яке зараз знімають.Хороша квартира з ремонтом і побутовою технікою в хорошому районі від 6000.
Lingeri 18 травня 2019, 10:27
дякую. смарт від 6000 - це норм
Leto25 12 травня 2019, 12:43
Подскажите какая минимальная стоимость квартир в г.Львов?
Tanjushka1 12 травня 2019, 17:56
за 18 во Франковском районе?
сейчас в евро считают?
Lingeri 12 травня 2019, 20:11
я считаю в евро. мне так удобнее, я лучше в евро ориентируюсь, чем в долларах
Tanjushka1 12 травня 2019, 20:21
А, понятно
Для сдачи в аренду там хороший район, но для длительной. Посуточно - это больше центр
IrynaY 12 травня 2019, 12:50
Второй вариант.
Я рассуждаю так:
1. Разница в стоимости аренды за сутки этих двух квартир будет не очень большой... Ну, пусть гривен 150...
А вот разница в стоимости самих квартир + ремонта в них... на 10шт. евро...
Люди ориендующие посутрчно не особо зацикливаться на метраж.
Для них важно кол.спальных мест, месторасположение, обстановка, наличие кухни и т. Д.
В 46метровой сколько полезной площади (без коридора и балкона)?
Lingeri 12 травня 2019, 17:30
девушка, у вас все в порядке с головой? я сплю на своем постельном, но обычно не ночую. посудой тоже пользуюсь своей, которую я им оставила и которой они тоже пользуются. могу оставить свой чемодан, выпить кофе и пойти на весь день по своим делам, а вечером на поезд
представьте себе - даже угощения мне оставляют, когда знают, что приеду. да, мне с ними очень повезло
на родину они ездят, потому что им туда надо, а не потому что я приезжаю. у нас адекватные человеческие отношения, при которых мы входим в положение друг друга.я не напрягаю их без надобности, а они меня
и да, не знаю, что вы там себе нафантазировали, но это мама с дочкой
по теме есть что сказать?
Yuliya_Diachenko 12 травня 2019, 20:36
))) уже такое кино придумали.Если бы людей что то не устраивало, то это не единственная квартира в городе)))
Lingeri 12 травня 2019, 20:46
вот это и бесит ужасно - когда люди додумывают себе какую-то хрень, а ты оправдываешься как идиот
Marishe4ka 12 травня 2019, 13:00
Берите маленькую и отделите комнаты
Marishe4ka 12 травня 2019, 13:13
Мы троем в 30 метров живём.а смарт на одного и расчитаны
Lingeri 12 травня 2019, 13:25
какая у вас планировка?
вот если были бы разделены комнаты - я бы даже не думала
а получится ли здесь зонировать - еще вопрос
Marishe4ka 12 травня 2019, 14:22
Почти такая же,только дверей нет ни в комнате ни на кухне.
Mithuna18 12 травня 2019, 16:39
Район Стрийська-Наукова більш цікавий для довгострокової оренди, а подобова зосередилась в центрі і біля нього. У випадку подобової оренди велика ймовірність простою через район.
Який забудовник? Відгуки дивились? В заявлений час будинок скоріш не здадуть, + півроку стандартна затримка.
46 метрова квартира це та, що на малюнку в нижньому лівому куті? Якщо так, то з мінусів - одне вікно і планування а-ля трамвай.
Lingeri 12 травня 2019, 21:39
я вже хз, на що дивитися - сіті чи смарт
смарт на трускавецькій теж непогано будують
сіті дуже близько до лікарні?
Mithuna18 12 травня 2019, 21:44
На Трускавецькій і Пулюя вже багато зданих будинків.
Біля лікарні близько дуже, але паркан два і пів метри є))). Мене от інше хвилює, там військовий завод раніше був, промзона. І як вселяться люди, то соцінфраструктури (поліклініка, школа, садок) на всіх не вистачить(((
Lingeri 13 травня 2019, 12:04
не знаю нічого на трускавецькій. що там здано?
Inna_official 12 травня 2019, 18:26
верхняя справа интересней тем что коридор шире и место под шкаф побольше
Lingeri 12 травня 2019, 20:31
да, а я и не заметила, что она шире
но окна на запад. может быть темно
yulcha01 12 травня 2019, 19:11 1
Я бы брала ту что меньше. На мой взгляд плюсов несколько.
- стоимость изначальная
- стоимость ремонта
- стоимость коммуналки (а пока не сдадите вам ее оплачивать)
На сколько реально чистая прибыль в месяц от второй квартиры будет больше чем от первой? На сколько лет дольше вторая квартира будет окупаться? За это время вы соберёте на ещё одну. Если по уму сделать маленькую, то мальчик-айтишник снимет ее быстро.
У нас в сдаче несколько квартир, но мы покупаем вторичку. По опыту уже могу сказать, что чем меньше вкладываешь изначально, тем быстрее квартира начинает приносить прибыль. То есть при исходных примерно одинаковых квартирах если одна чуть дороже и с нормальным жилым ремонтом, а вторая дешевле и убитая - берём ту что с ремонтом. Ее подмарафетил и в сдачу, чем убить пару месяцев и кучу денег на более дешёвую убитую... Ну как-то так
Lingeri 12 травня 2019, 21:41
у вас долгосрочная аренда?
yulcha01 12 травня 2019, 21:42
Да, только долгосрочная, играться с по-суточной нет желания
Nuta211 13 травня 2019, 08:01
Не знаю как с арендой во Львове, но по моему скромному мнению, если посуточно - лучше студио, которая меньше. Если длительная аренда, то сдать можно и ту, и ту. Нужно оценить за какое время вы хотите чтоб окупилась стоимость квартиры. Та , что больше требует больше затрат (цена квартиры +ремонт дороже +мебели больше+дольше времени до готовности к сдаче), соответственно окупится позже, но в долгосрочной перспективе будет приносить бОльший доход. Помониторте цены, на похожие метражи, возможно, разница стоимости аренды незначительна или наоборот существенна. И придёт решение ))