Сдача квартиры под офис

19 коментарів

• Петро Ольга 25 березня 2012, 22:47

  Мій шеф знімає 2 звичайні жилі квартири в центрі під офіс. Нормально

• AlisAlla 25 березня 2012, 22:54

  если это делать не официально, - то можно не переводить. А если фирме понадобятся документы по поводу аренды - то тогда нужно.

• Джу 25 березня 2012, 23:14

  Зайдите в ЖЭК с конвертом и невозможное -возможно, не поверите у нас банк снимает две квартиры и они не выведены, поскольку для того что бы вывести нужно разрешение жильцов, но они нам не мешают,а даже на оборот....)))

• Nasoloda 25 березня 2012, 23:17

  у меня соседка сдает под офис фирме, квартира на 2 этаже. ужасно все мешает, хочу на нее накать жалобу. Потому хочу знать нужно переводить или нет. Она 1000000% не переводила. Это очень-очень дорого

• vikzeos 26 березня 2012, 18:11

  Сдавать под офис жилое помещение нельзя. Использование не по назначению. Начните сначала с ЖЕКа (заявления, письма). Если не поможет (ведь могут закрыть глазки конвертом) идёте дальше. Всё возможно вплоть до выселения офиса через суд.

• OksanaRozan 25 березня 2012, 23:22

  Если все официально и законно, то переводить нужно.

• Улясік 25 березня 2012, 23:34

  Строго говоря, переводить в нежилой фонд нужно, однако для этого надо пошевелиться и собрать разрешения жильцов дома, и еще немало чего. Мало кто у нас таким страдает, договариваются с жкх.

• Nasoloda 26 березня 2012, 00:07

  вот что нашла в инете
  
  Переводить помещение в нежилой фонд необходимо в случае, если требуется перепланировка, пристройка, перестройка помещения, обустройство отдельного входа (например, для парикмахерской, магазина, аптеки, сервисного центра и так далее). В том случае, если характер деятельности предпринимателя не требует перепланировки помещения (например, интернет-бизнес), переводить квартиру в нежилой фонд необязательно.
  
  А куда жалобу писать нужно?

• OksanaRozan 26 березня 2012, 17:32

  У нас перепланировка и, в будущем, пристройка, но переводить в нежилой фонд не нужно (квартира обычная-жилая, не офис). Когда-то узнавала, чтобы сделать парикмахерскую - сказали переводить в нежилой фонд.

• Yulya 26 березня 2012, 14:59

  Если фирма которая будет снимать помещение в аренду хочет суму оплаты за эту аренду включить в расходы - то тогда обязательно надо переводить, иначе орендар не сможет относить всю суму на расходы (а это очень не выгодно)

• vikzeos 26 березня 2012, 18:15

  Ну-ну а с нежилого фонда в жилой перевести нельзя. А захочет ли хозяин такое.

• OksanaRozan 26 березня 2012, 19:56

  @vikzeos Можно))) В жилом доме, переоборудовали электрощитовую под квартиру и продали недорого, как однокомнатную кв-ру. Электрощитовую спустили в подвал.
  
  Так вот, эту электрощитовую нужно было перевести в жилой фонд. Номер квартиры получился с буквой)))
  
  Очень долго, хлопотно и дорого)))

• Nasoloda 26 березня 2012, 15:21

  меня интересует именно вообще. законно сдавать квартиру под офис, которая не переведена в жилой фонд

• vikzeos 26 березня 2012, 18:18

  незаконно 100%%

• OksanaRozan 26 березня 2012, 17:46

  Знакомая работает в ЖЕКе - только что у нее узнала информацию: Переводить жилое помещение в нежилой фонд нужно обязательно (если, конечно, все по закону). Но эта процедура занимает времени от 5 мес., иногда до года! Стоит от 500 дол. и выше.
  
  Арендодатель должен будет платить налоги:
  
  - если арендодатель частный предприниматель, то единый налог;
  
  - если арендодатель частное лицо, то платит 13% от дохода.
  
  И еще - повышенная кварт.плата, которую насчитывает ЖЕК (сказала, что она выше обычной в 2-3 раза!)
  
  А еще сложнее обратно перевести: из нежилого в жилой фонд.
  
  Поэтому, говорит, все делают нелегально - сдают, как квартиру, а не как офис, но это не законно.
  
  Удачи!

• Nasoloda 26 березня 2012, 19:58

  Оксана, а вы знаете кому жаловаться нужно на то что в квартире офис, и есть проблемы у жильцов с этим. Я нашла что в пожарку можно писать и в налоговую. Так ли это?

• OksanaRozan 26 березня 2012, 20:01

  @Nasoloda В ЖЕК или в налоговую.
  
  Я, на вашем бы месте, начала с ЖЕКа.

• Nasoloda 26 березня 2012, 20:35

  @OksanaRozan Большое спасибо вам. Начну с жека

• Nasoloda 26 березня 2012, 19:57

  девочки спасибо вам большое.