Добрый день, подскажите может кто-то сталкивался, или уже выплатил. Все плюсы и минусы, подводные камни и что банк умалчивает при оформлении ипотечного кредита.
Короче полезна любая информация.
И ещё, как оформляется квартира при покупке в ипотеку.
Спасибо всем отозвавшимся
Yasmine14 20 січня 2019, 13:33 1
Интересно
lana83 20 січня 2019, 14:45
+++
Yoguk 20 січня 2019, 22:07
И я послушаю, спасибо
NaiRda 20 січня 2019, 23:08
+теж зараз актуально
Myworld 20 січня 2019, 13:34 2
Страховка будет дороже и процент банка. Ссылка есть покупать новое, а не старое
Olga22 20 січня 2019, 17:42
Спасибо, за ваш ответ. Хоть кто-то понимает о чем речь)))))
Пока смотрим варианты чтобы зайти и жить. Ремонты будем делать по мере выплаты ипотеки. И спасибо моим родителям и сестре с братом, они всегда готовы поддержать нас в трудную минуту.
gricenko 20 січня 2019, 20:09
Это в Польше. Процент на остаток тела.
vobasok 20 січня 2019, 22:54 1
Теж купували вторинний ринок.Новобудови не розглядали.Шукали вторинний,але не старі будинки.Гарне планування,цегла,хороше розташування.Не заселялись одразу,міняли все,починаючи від проводки.Новобудови зараз часто будують там,де раніше забороняли будувати-болото,впадини і т.д.І далеко не завжди добросовісно укріплюють грунт.+знаю скільки працівники тирять матеріалу з будов.Страшно
lukum 20 січня 2019, 13:48 1
я снимала квартиру которую взяли в кредит....жила в ней 10 лет,человеку купившему её она обошла практически в два раза рыночной цены,брали в долларах по курсу 5.потом резкий скачёк был до 8 ну и т.д.Тяжело им было очень,даже как-то собирались продавать её,водили ко мне просматривающих....но всё таки выплатили))Но там семья из 4 взрослых,работающих -два родителя и двое детей 30+
Olga22 20 січня 2019, 14:06
Брать будем только в гривнах, да и банки не дают сейчас в валюте.
ElenkaV 21 січня 2019, 01:47
Есиь правило,и оно работает, как ни странно, - кредит брать в той валюте, в которой вы получаете доходы. Точка.
Olya_la 20 січня 2019, 14:06
1. Будет комиссия за выдачу кредита
2. Квартира передаётся в залог банку, заключается ещё нотариальный договор ипотеки, это ещё + к расходам по оформлению сделки купли-продажи
3. Квартира страхуемся (иногда и жизнь заемщика тоже), страховки надо ежегодно обновлять.
Квартирамоформляетчя на заемщика (либо на другое лицо, которое будет имущественным поручителем).
Могут не разрешить прописать несовершеннолетних детей. Обычно все все равно прописывают, но если это условие прописано в договоре, банк может идти в суд.
Ну и распространённое - скрытые комиссии в платеже. Надо узнать какой будет платёж ежемесячный на вашу сумму долга, что туда входит - тело, проценты или что-то ещё, типа ежемесячной комиссии. Потом уточнить, как и где оплачивать кредит. Если окажется, что ща все платежи банк взимаете комиссию (к примеру, 50 грн. за платежку независимо от суммы), это ещё делает кредит более дорогим (за год набежит ещё +600 грн., к примеру).
Относительно первички - банки кредитуют не всех застройщиков и не все объекты, только аккредитованных. Это толе надо учитывать.
paradise 22 січня 2019, 00:52
Про прописку детей - мы 2 раза брали квартиру в ипотеку и ни разу не было такого условия не прописывать детей. Никак вам банк не может этого запретить. Даже если это указано в договоре, то всё равно вы можете пойти и прописать своего ребёнка в своей квартире, банк никак на это не может повлиять. Недавно моя сестра брала кредит в кредобанке, тоже не было такого условия и годовой процент был 18% кажется. Так что узнавайте условия в других банках, 24% это многовато.
А вообще, не слушайте тех, кто тут рассказывает как невыгодно брать кредиты с такими сумашедшими процентами.... если у вас есть где жить, то да, не выгодно, но если вы снимаете жильё, то выгоднее платить банку процент, но жить уже в своей квартире, ане просто отдавать тёте каждый месяц и ждать что завтра тебе скажут съехать. Если ещё максимально поднапрячься и выплачивать кредит быстрее, то переплата будет меньше, чем аренда. А взять новострой, как тут советуют, это тоже не вариант, если надо где-то жить. В новострой не заедеш, надо платить кредит + надо собирать на ремонт + платить аренду всё это время. Проще купить в кредит вторичку, выплатить, а тогда уже думать, если будут силы и возможности, то можно потом продать, доложить и купить тот же новострой.
Olga22 22 січня 2019, 07:12
Спасибо.
Zolotkoia 22 січня 2019, 11:34
Если прописан черти-где,а в школу хочет идти по месту фактического проживания,то возьмут только при наличии свободных мест. А если таковых нет, то ищите школу ,где есть. У нас жуткая очередь была в том году в первый класс,брали сначала тех,кто по прописке, и куча людей пролетела желающих, набрали 5 первых классов.
Myworld 20 січня 2019, 14:33
И ещё прописать не членов семьи Тула нельзя без разрешения банка, страхуется также сама квартира от порчи разрушения, катаклизмов и прочего и самого заёмщика.
Ну и само собой для начала нужны справки о платежеспособности заёмщика, о его доходах и других обязательствах или других непогашенных кредитов
Olga22 20 січня 2019, 16:02
Да, это понятно. А о прописке будем разговаривать. Для нас это важно
elena111 20 січня 2019, 14:36
документы на квартиру банк старается оставить себе. и нельзя прописаться,особенно с ребенком. так было у моей подруги ( приватбанк ). и кстати через суд квартиру уже забрали ( 10 штук банку подарили )
elena111 20 січня 2019, 15:12
после развода перестала платить,так как непонятно кому квартира бы осталась.муж ее тоже перестал платить
Olga22 20 січня 2019, 16:01
Ну это совсем печально.
У нас в планах выплатить полностью))))
Olya_la 20 січня 2019, 16:17
Этот вопрос надо было сразу решать в суде, кто платит, кому квартира.
oollggaa 20 січня 2019, 14:37
Я тоже погашала ипотеку вторички 10лет. Сумму/тело кредита разбили равно на весь перид погашения, а проценты на тело соотв.шли по убыванию. Итого первоначальные платежи самые крупные а дальше легче. Допускалось досрочное погашение. Ежегодная страховка.
oollggaa 20 січня 2019, 15:02
Райф-аваль
Olga22 20 січня 2019, 16:01
oollggaa страховали квартиру? Прописать детей разрешали?
oollggaa 20 січня 2019, 16:08
Страховала ежегодно, это обязательно. Ребенок до сих пор не прописан, как-то и не надо, в школу шли не по прописке.
igromanija 20 січня 2019, 15:47
в двух словах. 1покупаете себе, 1 банку или 1,5 банку. если чувствуете что потяните, есть подстраховки в ввиду родителей.то рискуйте. Меня лично жаба задавило бы- дарить квартиру банку!)
Olga22 21 січня 2019, 18:25 1
Это не цена квартиры, а это тело кредита.
Ещё раз благодарю за ваши комментарии. Но вы лично проходили путь ипотеки?
Или просто поговорить хочется?
Kidland 21 січня 2019, 18:47
Панда23, мы снимали комнату в коммуналке и пахали с мужем отказывая себе во всем, поэтому мы купили квартиру без кредита.
ONikSandra 21 січня 2019, 19:04
У каждого свой путь. Не брать кредит только потому, что может что-то случиться, глупо. Никто не знает, что его ждет
masandra 20 січня 2019, 16:25
Купили в новому будинку перший взнос 50%, друга частина розбита на 2 роки без відсотків. Брали у застройщика. Шукайте , можливо є такі варіанти в вашому місті. Бо банки то такий геморой
Elena2216 20 січня 2019, 16:25
У нас сейчас в стране очень высокие ставки. Десять раз подумать... Мы брали на вторичка, но у нас на руках было 75 процентов суммы
Elena2216 20 січня 2019, 19:26
Брали на вторичку кредит
Olga22 20 січня 2019, 16:43
Спасибо все за переживания, но дорогие мои девочки, если бы смогли накопить хоть половину нужной суммы снимая квартиру, поверьте так бы и сделали. Решение взять ипотеку принималось не один день. Это единственный вариант для нашей семьи.
Пост создавала услышать людей которые все это прошли.
Ответивших по теме вопроса искренне благодарю.
Появляется еще больше вопросов((((
Olga22 20 січня 2019, 17:47
Еще раз благодарю вас Irisa за ваши коментарии. Да у нас по другому не получится купить квартиру, а так как мне советуют друзья ждать наследства я не хочу. Даже мысль о таком приводит меня в состояние депресии, поэтому будем влазить в долги, но платить за свою
Irisa 20 січня 2019, 18:04 1
А жить когда??
Жить и ждать, когда родители умрут, чтобы в свое жилье переехать?...
Покупайте то, что сможете "переварить". Взять новострой и 10 лет есть картошку с капустой? Зачем?
lukum 21 січня 2019, 09:10
Olga22 решили,ищите условия и дерзайте!Я почти 15 лет жила на сьёмных а взяла бы ипотеку отдавала бы за свою а не в никуда....
natmishhak 20 січня 2019, 17:45
В ощад 19,99.перший внесок 30%мінімум.страхування життя і предмету іпотеки.комісія за видачу 0.99% до 20 років.нотаріальні послуги в районі 6тис.оцінка майна десь1500 грн.відсотки нараховуються на залишок заборгованості
Olga22 20 січня 2019, 17:52
Только что зашла в онлайн калькулятор ипотеки и ощад насчитал мне 24,45 процентов
natmishhak 20 січня 2019, 17:54
Це реальна процент на ставка яка враховує і страхування і комісію одноразову.тобто поточні витрати по видачі.і чи ви вказали що це іпотека чи споживчий кредит бо там ставки і комісії різні
Olga22 20 січня 2019, 18:30
Указала что ипотека
Sanechka 20 січня 2019, 17:54
Имейте в виду, что документы на квартиру будут скорее всего в банке и если вам надо будет делать ремонт с перепланировкой, то не сможете. Насчёт прописки детей тоже сразу узнавайте, в разных банках по разному.
Olya_la 21 січня 2019, 09:24
не все банки оставляют себе оригиналы (их же где-то хранить надо - в сейфе, ктото должен быть ответственным за их хранение, это геморр). Да и смысла в этом нет. При желании, клиент обращается к нотариусу и получает дубликат.
Marietta 21 січня 2019, 10:58
Так сейчас уже только вытяг из держреестра. Так что смысл забирать если всегда новый получить можно.
Olya_la 21 січня 2019, 11:35
договор купли-продажи
natajnna 20 січня 2019, 18:09 2
Автор, не удаляйте тему, много полезной информации.
Olga22 20 січня 2019, 18:29
Ок
knyaginya 20 січня 2019, 18:39
У нас кредит на новострой с первым взносом 10% и последующими платежами на следующие пять лет.
Olga22 20 січня 2019, 18:40
Это строящийся дом? Или вы уже живёте там?
knyaginya 20 січня 2019, 18:41
Живём. И покупали после того как увидели что тут живут люди
Olga22 20 січня 2019, 19:02
А где именно?
samsang 20 січня 2019, 19:02
У меня с 2013 ипотека на первичку у подруги с 2012 под 24% на вторичка. Да нужно платить все страховки.за оформление. Даже банковскую монету заставили купить.но все равно мы были впринципе довольны и.к все время снимали квартиры. А так платишь за свою по деньгам одно и тоже выходило
Oksana_S 20 січня 2019, 19:29
Ощадбанк. Брали ипотечный кредит в 2018 г. на 30% от стоимости квартиры. 20%, да, детей не прописывают, документы в банке, прописка взрослых (меня) по согласованию с банком.
Квартира в отличном состоянии, нам оставили всб мебель и часть техники, кондиционер. В новострое мы бы такой ркмоет сразу не осилили.
Olga22 20 січня 2019, 19:33
Не совсем поняла, 70% вы внесли сразу?
Olga22 20 січня 2019, 19:33
И под 20% годовых?
Oksana_S 20 січня 2019, 19:40
Да, правильно
Коментар видалено
Sanechka 21 січня 2019, 18:24
Спасибо, да, она тоже) и невозможность уже ждать)
Viki_tiki 22 січня 2019, 09:41
Санечка, вы молодцы! Недавно вроде тема ваша была) Мечты сбываются!!
Sanechka 22 січня 2019, 15:19
Спасибо!)
Eugenia_K 20 січня 2019, 22:48
Не знаю как сейчас, раньше проценты за кредит при покупке недвижимости можно было вернуть в счет уплаченного НДФЛ с налоговой. Вы платите проценты, а по результатам года подаете в налоговую декларацию, справку с работы о сумме зарплаты и выплаченных налогов. Вот недавно оформляла справку сотруднице, она подавала для возврата части оплаты за обучение в ВУЗе дочери. Не все об этом знают.
Olga22 20 січня 2019, 23:42
Мы ипотеку берём через маму на
ФОП. Налоги платим по полной. Долго объяснять, да и не нужно это.
Сестра пять лет назад работала в налоговой, думаю через свои края сможет узнать точно. Пока важно все правильно оформить через банк.
Eugenia_K 20 січня 2019, 23:49
Конечно, не больше суммы НДФЛ, это же налоговая скидка, а не подарок от государства
Eugenia_K 20 січня 2019, 23:49
Точнее не ндфл, а налогов, там и налог на землю и еще какие-то
Lioness_le 21 січня 2019, 00:22
Автор, я работала в банке, занималась кредитованием физ лиц. Банк оставлял оригинал правоустанавливающих у себя. Когда нужны были документы клиенту, а именно оригинал, по решению кредитного комитета, можно было изъять из банка и в присутствии сотрудника банка что-то делать с оригиналом, где-то его показывать. Такое было. Детей Вам не разрешат прописать. Ну 90% не разрешат. Можно попробовать торговаться по разовой комиссии банка и по страховочному тарифу. Также, всегда можно просить отсрочку платежа по ТЕЛУ кредита. Лучше просить отсрочку, просрочить платёж.
Lioness_le 21 січня 2019, 00:23
*чем просрочить платеж