Посоветуйте: Стоит ли открывать хостел в Житомире?

Девочки, задались с подругой (она дает финансы, я  - воплощения на условиях четко прописанных в договоре!!!) вопросом, стоит ли открывать хостел. Есть интересный дом, во дворе которого гараж и недостроенная баня, готовое барбекью, но не окультуренное. Дом современный, можно слегка подремонтировать и сделать небольшой хостел на 10-12 мест. Расположение: недалеко от центра города, 5 минут до общественного транспорта, 10 минут до основных учебных заведений, областных больниц.

 

Есть вопросы, нужен совет бывалых и просто более опытных:

1. Будет ли востребована такая услуга (хостелов в Житомире нет, в отеле на другом краю города, очень далека от учебных заведений есть 3 комнаты  на 3 койки, хостельного типа), но это не совсем то.

2. Если будет востребовано, то какая цена по-вашему адекватна?

3.Какие услуги стоит включить в цену, а какие предлагать за отдельную плату?

4. В будущем есть возможность закончить баньку и сдавать в аренду, как и место для барбекью. Как думаете, это на одной територии возможно?

5.Какие сопутствующие услуги могут быть интересны посетителям: организация экскурсий городом и окрестностями, небольшой конференц-зал или ваши варианты?

Буду благодарна за любые дельные советы.

 

 

Темы: Услуги и компании

103 комментария

  • YevA_com_ua 3 апреля 2015, 11:23

    по ценам не скажу,
    в цене вроде бы постельное белье и койко-место, душевая одна общая, кухня общая.
    отдельная плата может сейф на рецепции,
    если делать за отдельную плату завтрак, то надо и сан станцию наверное и тд, и когото держать кроме администратора ..
    ну можно например WiFi для посетителей бесплатный сделать, как обычно есть

  • lolatiny 3 апреля 2015, 11:28

    Да, я с едой тоже не очень хочу иметь дело. Бизнес планируем семейный, без привлечения посторонних 2 администратора и 1 уборщица, позже если заинтересует 1 баньщик

  • Snezhka22081992 3 апреля 2015, 11:24

    Думаю що в Житомирі хостел буде неактуальний,а баньку можна достроїти і здавати в мене так сусіди зробили 70 грн год!

  • 11 комментариев
  • iryna_b 3 апреля 2015, 13:23

    @Sophia_125 София про центр речи можно поподробнее-хотя бы ссылку? и почему в Киеве не хотите в речевой центр?

  • Sophia_125 3 апреля 2015, 19:43

    @iryna_b не сложилось у меня туда ездить. далеко, самой с двумя сложно и накладно очень. там запись большая, кругом надо ждать. я просто физически этого не выдержу и дети тоже. можно еще хуже сделать. одного ребенка взял и поехал, а с двумя это уже дурдом, а не занятия. информация есть есть в теме, что указана в ссылке выше

  • Oksana 3 апреля 2015, 21:45

    @Olga_S у меня подруга ездила туда рожать.жили 10 дней на съемной квартире..очень бюджетно по сравнению с Киевом:) а в хостеле я бы в последние дни беременности не согласилась бы жить..вообще..даже в семейной комнате.

  • MaMalish 3 апреля 2015, 11:27

    Идея отличная,и можно развивать в будущем.
    С бюджетным жильем нормального уровня в принципе проблемы у нас.
    По Вашему описанию,там место в потенциалом,если есть возможность,я бы занималась.С банькой тоже хорошо за дополнительную плату,пусть и на одной территории,но для клиентов хостела.
    Но решать больше житомирянам наверное,что касается стоимости.

  • lolatiny 3 апреля 2015, 11:39

    Ялынка просит 100грн за ночь за одного человека в 3-местном номере - это окраина города, это самая что ни на есть окраина, дальше пусто. Фото номера по ссылке http://yalynka-zhytomyr.com.ua/wp-content/uploads/2013/11/lux2.jpg

  • TanyaMamaMatheus 3 апреля 2015, 11:45

    @lolatiny по украине много ездила
    недорогое что то переночевать- такого почти нет
    я ночевала в таких как "ялынка"))
    это жуть)))
    если у Вас будет лучше и будете с кем то сотрудничать- дело выгодное.

  • seveneleven 3 апреля 2015, 11:29

    Мне кажется хостел не актуально в Житомире(( как и в Ровно ( я из Ровно)
    Честно придумайте что то другое
    Ту же баньку барбекю спа салон например

  • Elenamir 3 апреля 2015, 11:31

    Моя свекровь во времена Союза была экскурсоводом в "Спутнике". И в те времена Был большой поток туристов на берег Тетерева. Москвичи очень любили "Лесно берег". На сегодняшний день я не вижу больших групп туристов, приезжающих в город. Нет туристической инфраструктуры в городе, по сравнению с той же Винницей. Поэтому если честно, не вижу я перспектив для очень успешного хостела.

  • Sophia_125 3 апреля 2015, 11:32

    думаю, что для продвижения услуг хостела нужно связаться с учреждениями которые принимают людей с других регионов (тем же центром развития речи, думаю что-то есть еще). по ценам и услугам не подскажу

  • lolatiny 3 апреля 2015, 11:40

    Спасибо, это учту.

  • Elenamir 3 апреля 2015, 11:34

    У Вас был пост про конюшню в Станишевке. Если будите работать в тандеме с ними по иппотерапии, то как вариан предоставление жилья для семей с детьми на период прохождения лечения.

  • 15 комментариев
  • Elenamir 3 апреля 2015, 15:47

    @Musetto Она у меня массажировала старшую дочь в 2002 году. Очень хороший специалист. Но Наташа, в силу своих особенностей очень чувствительная. Она работает на уровне осязания пациента. У нее особенное чутье. Этого я не видела у других детских массажистов. Я познакомилась с работой пяти массажистов. И раздница есть.

  • lolatiny 3 апреля 2015, 15:55

    @Elenamir Она это чутье развивает еще и другими способами. Даже сейчас она не какая, как была год-два назад.
    Еще есть мужчина, которого она рекомендует, тоже прекрсный специалист, но мне нужно больше, чем просто знание приемов массажа:) Думаю, вы понимаете, о чем я.

  • Elenamir 3 апреля 2015, 16:29

    @lolatiny Понимаю.

  • seveneleven 3 апреля 2015, 11:34

    Просто потом окончится все тем что будут ваши родственники и знакомые ночевать(((
    Однотдело б если б вы делали какой то отель...
    А хостел
    Та же София 125 очень сомневаюсь что поедет с детьми в студенческий хостел((

  • 1 комментарий
  • lolatiny 3 апреля 2015, 11:44

    Спасибо за замечаний, они все важны, просто одна голова хорошо, а критические замечания еще лучше!

  • lolatiny 3 апреля 2015, 11:45

    @Sophia_125 )))) Из этого места в Станышовку, где детская и обл. больница идет прямая маршрутка - подъезд прекрасный.

  • Sophia_125 3 апреля 2015, 11:48

    @lolatiny вот прямая маршрутка мне важна)))

  • lolatiny 3 апреля 2015, 11:49

    ОК, а если делать отель семейного типа (на 3-комнаты) + банька. Как думаете, интересней?
    Просто по оснащению это затраты почти равноценные.

  • Sophia_125 3 апреля 2015, 11:58

    а если половину одно, а половину другое?

  • lolatiny 3 апреля 2015, 12:04

    @Sophia_125 где-то к этому уже склоняюсь. В распоряжении есть 3 больших комнаты, одна очень большая, можно поделить и получить 4 + кухня, ванная комната. Если номер, то надо обеспечить душем и туалетом или слелать 1 общую на 2 номера, например, и снизить цену?

  • Henesi 3 апреля 2015, 11:55

    Я из Житомира, много друзей и знакомых с другого города которые приезжают и хотели б отдохнуть, переночевать, развлечься (баня, поесть) в наших отелях не особо круто, скажу что вообще не ахти. Что то новое у нас воспринемается с любопытством. Но чтоб был спрос, нужна реклама, не только в городе у нас, но и в разных областях. За ночь например не больше 200 грн +доплата за еду , было б актуально ( или ище что то)
    вот например есть знакомая с Киева, ей нужно было рожать у нас ((она выбрала роддом у нас) приехала, а мужа куда? Заплатил за ночовку в общаге 180 грн, вообще в ужасных условиях. И было б неплохо если например таким людям былоб где отдохнуть)

  • 7 комментариев
  • Olga_S 3 апреля 2015, 13:21

    @lolatiny Я не очень в Житомире ориентируюсь и не знаю где там центр но от автовокзала в Богунию к поликлинике всегда пешком гуляла)) А центр это наверное в другую сторону пешком?))

  • lolatiny 3 апреля 2015, 13:27

    @Olga_S приблизительно)))) даже немного ближе.

  • Elenamir 3 апреля 2015, 20:34

    @Olga_S С комфортным жильем проблем в Житомире нет. В районе перинатального центры есть поселок Довжик. Там можно найти жилье в частных усадьбах. Плюс летом хозяйские фрукты. Лес рядом для прогулок. Ходит каждые 20 минут маршрутка. На машине 5 минут езды до больницы.

  • A_nastasiia__ 3 апреля 2015, 11:58

    Думаю в Житомире не актуально. Студенты в общагах, на квартирах. А туристам там делать нечего

  • 1 комментарий
  • lolatiny 3 апреля 2015, 13:35

    @Mia__ я этот вопрос еще изучаю, но столкнулась с тем, что общежитий не хватает это точно, их во многих вузах и коледжах дают малообеспеченным в первую очередь и тем , кто пошустрей. Не всегда условия подходящие - жила 8 лет студенткой, с тех пор кардинальных изменений не произошло. Студенты снимают квартиры, но аренда высокая и все больше подымается.

  • Musetto 3 апреля 2015, 14:56

    @Mia__ Такие студенты ночуют у друзей))) у меня всегда оставались

  • Musetto 3 апреля 2015, 14:57

    @Musetto После вечеринок и ДР

  • Aleksandra__ 3 апреля 2015, 12:35

    Прежде чем что то сделать я всегда беру листок и бумагу и расписываю все за /против.
    И расход/доход.
    Посчитайте средние расходы на содержание этого всего.
    И вы уже будете приблизительно знать сколько должны зарабатывать что бы покрыть расходы и быть в прибыли

  • lolatiny 3 апреля 2015, 13:08

    спасибо, девочки добавили информации, я проанализирую и так сделаю, как вы пишете. Кроме того, я составляю детальный бизнесс-план и расходы в нем будут расписаны до копеек на разные варианты идеи.
    Для себя поняла, что проэкт должен быть разноплановым.

  • yagoda 3 апреля 2015, 13:02

    Все не читала, но идея имеет место быть и воплотится в реальность. Хороший знакомый закрывает производство и переделывает под мини-гостиницу. В селе, 10 минут езды от Киева. Я думаю, при хорошей рекламе, в местных и Украинских печатных изданиях к Вам клиенты подтянутся! Удачи!

  • lolatiny 3 апреля 2015, 13:14

    Спасибо, поддержка тоже актуальна!

  • Mia__ 3 апреля 2015, 13:27

    Мне кажется сейчас хостел в любом городе актуален.

  • Ksenya_Vitaly 3 апреля 2015, 13:29

    У нас в Диканьке, многие открывают домашние мини-отели. Если честно, прожив здесь почти год, я не знаю на что тут уж супер растакое можно смотреть неделями. Две церкви в интересной архитектуре, сиреневая роща (но это только майские праздники), музей - вообщем стандартный набор. Зимой, правда в 15 км. горнолыжная база. Может еще останавливаются еще желающие в Полтаве отдохнуть, но это почти 30 км + по городу. Не думаю, что очень выгодно кататся туда-сюда
    У меня соседка занимается этим бизнесом. Клиенты есть постоянно. У нее 7 комнат, общий душ, туалет, питание по договоренности. 100 грн. с человека сутки. Дома два гаража, барбекю.
    Думаю стоит попробовать. У вас же и трасса, которая на западную идет (не знаю, как правильно называется), а туристов в Карпаты думаю добавится, вот и остановится будет можно.

  • 4 комментария
  • Anna2 3 апреля 2015, 14:54

    @lolatiny А есть ещё у нас известный краевед Мокрицкий Георгий Павлович, очень интересная личность, так вот он организовывает автобусные экскурсии по городу и очень хорошо рассказыват. Лично я была на одной такой, называлась Влюбленный Житомир.

  • lolatiny 3 апреля 2015, 15:03

    @Anna2 Недавно еще была ночная экскурсия Житомиром - с 8 фечера, я увидела только фотоотчет в фейсбуке, но даже это приятно впечатлило.

  • Sandra2008 3 апреля 2015, 15:48

    @lolatiny 100%. Согласна.
    Я из Житомира. Идея, как мне кажется, замечательная. Можно нацелиться и на приезжих, и с баней- на местных.

  • Elenamir 3 апреля 2015, 14:42

    В окресностях Житомира, очень хорошая природа. Лес, речка. При этом дешивизна продуктов собственного производства, по сравнению со столицей. Если надоедают прелести сельской жизни, можно легко наведаться в город. Посетить развлекательные заведения города. Покушать в ресторанчиках за смешные для киевлян деньги. Приезжайте.

  • lolatiny 3 апреля 2015, 14:51

    Это правда, мы с коллегой изо Львова за 2 недельки неплохо оздоровились в Денышах. Проживание нас мало интересовало, но 2 недельки мы имели в распоряжении, чтобы потртить с пользой. Купили курсовку и заказали часть платных процедур (подводный массаж и еще что-то полезное, уже не помню, дело 5 лет назад было). Все процедуры нам поставили в 1 половине дня, во второй мы обедали в кафешке или брали в термосе с собой и ехали осматривать окресности Житомирской области в радиусе 40км, дело было весной, как рах сошел снег. За неделю я так удивила его природной красоторй и интересностями наших мест, что он в конце сказал: " Я никогда бы не подумал, что здесь такая красивая природа, я ведь вырос рядом с Карпатами, там часто бываю, но здесть тоже ООООчень красиво." И это места подаренные природой. А если подключить легенды...
    У нас вгороде в женском монастыре не все бывали, а какой там двухярусный храм и потрясающей красоты ландшафтный дизайн!!!! Кстати на територии храма похоронена святая мученица Анастасия. Многие пишут ей просьбы - мою исполнила!!!!!

  • Anna2 3 апреля 2015, 15:04

    @lolatiny И мою исполнила) своего сына там крестила)

  • Musetto 3 апреля 2015, 14:55

    Я с Житомира, а почему только ялынку в пример привели? А отели Житомир, Украина они же в самом центре. Насчёт самой идеи с хостелом даже не знаю, можно попробовать, хотя личное мнение, что там это невыгодно, сестра выходила замуж в жито, много родственников мужа нужно было разместить, нашли отличный мини отель на Богунии вроде.

  • 1 комментарий
  • lolatiny 3 апреля 2015, 15:12

    Украину и Житомир не рассматриваю в принципе, поскольку качество номеров, обслуживания и конференц-залов настолько низкое, что это даже не обсуждается. Недавно была в отеле Житомир на тренинге, тренера сказали, что это первый и последний раз, даже в областной библиотеке все в разы лучше. А чистота номеров - вопрос еще более сомнительный- Ревизор все показал. Там как Советский собз был, так и остался, мало что поменялось.

  • Musetto 3 апреля 2015, 15:25

    @lolatiny ))) зато бюджетные варианты, кто может позволить, снимают квартиру или нормальный отель, я просто думаю, ну какая в хостеле в Житомире будет клиентура..вот в Умани бы открыть, Софиевка, всегда полно туристов и плюс хасиды раз в год, было бы прибыльно 100%

  • lolatiny 3 апреля 2015, 15:44

    @Musetto Вы отчасти правы, и эти аргументы нельзя игнорировать.

  • Anna2 3 апреля 2015, 14:59

    Да, а ещё если есть возможность выдавать какой либо документ для отчётности, тогда и коммандировочные у вас смогут останавливаться.

  • lolatiny 3 апреля 2015, 15:09

    это обязательно в планах, бизнес хочу офомлять официально, тем более что есть опыт. И многим организациям дейсвительно чеки нужны, даже элементарно за зал для праздника. Наша компания с этим столкнулась, от некоторых мест по этой причине пришлось отказаться - строгая отчетность.

  • Anna2 3 апреля 2015, 15:25

    А ещё к нам приезжают со всех поселков учителя, один или два раза в год для повышения аккредитации и знаю, что тем у кого нет в Житомире родственников негде остановиться, а длится это неделю-две. Думаю для них тоже был бы отличный выход)

  • lolatiny 3 апреля 2015, 15:45

    курсы повышения квалификации учителей, медиков и т.д. мама раньше жила в общаге, кушать ко мне студентке приходила, готовить особо негде, без холодильник, зимой в комнате нагреться нереально. Это правда.

  • Yuliazt 4 апреля 2015, 00:34

    сомневаюсь, что учитель сможет оплатить хостел...даже 100 грн/сутки - 1400 за две недели. у некоторых это целая зп....
    нужно сначала определиться с целевой аудиторией, а потом уже формировать спектр возможных услуг.

  • lolatiny 3 апреля 2015, 15:52

    Мои выводы
    - значит, должен быть синтез доступных услуг по приемлемой цене, при этом без ущерба для качества.
    Важно,
    - чтобы это было качественное жилье, ориентированное на определенных клиентов,например, семьи или мамы с детьми, туристы - семейные пары, будущие родители, командировочные)
    - доступная цена, которая себя оправдывает и которую гость отдаст с удовольствием
    - спектр услуг, отличающийся от конкурентов (возможность готовить самостоятельно)
    - сопутствующие услуги (баня, барбекью площадка).
    - предоставление информации и/или организация экскурсий
    Для продвижения:
    - реклама в турфирмах, на профильных сайтах, создание своего сайта, печатные издания, форумы и т.д.
    - сотрудничество с организациями, специалистами, котрые работают с клиентами из других городов.

  • Sophia_125 3 апреля 2015, 16:24

    и я могу помочь. можно у меня на сайте разместить фотоотчеты экскурсий с детьми, например. еще я после поездки обязятельно сделаю отчет о конном центре, где расскажу о том, какое жилье можно в Житомире снять и где. тоже вариант.

  • lolatiny 3 апреля 2015, 16:28

    @Sophia_125 Спасибо! Если есть мечта - Вселенная будет всеми способами помогать и идти на встречу! Благодарю!
    А я в свою очередь делаю фотоотчеты по интересным местам города и области и наполняю ваш сайт - надеюсь, весна таки наступит скоро и фотки будут красочными)))

  • Sophia_125 3 апреля 2015, 19:45

    @lolatiny я скажу только спасибо огромное за такие обзоры!

1 2
Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Вернуться в Клуб