сегодня случайно узнала о выгоде такого вида бизнеса. сдавать пока нечего, но захотелось узнать побольше. какие плюсы и какие минусы посуточной сдачи квартиры в аренду?
сегодня случайно узнала о выгоде такого вида бизнеса. сдавать пока нечего, но захотелось узнать побольше. какие плюсы и какие минусы посуточной сдачи квартиры в аренду?
Темы: Послуги і компанії
Теги: аренда квартиры
vera_vera 31 січня 2016, 20:09
Плюсы-деньги,минусы-вынесут все или поломают.Вы такие вопросы постоянно задаете...Это в целях рекламы "себя" или Вы действительно такая странная? :)
Alena_Dnepr 31 січня 2016, 20:29
Вера, у вас что-то личное к автору?)) другой причины не вижу))
astor 31 січня 2016, 20:34
тоже интересно. Вера, я Вас чем-то обидела?
vera_vera 31 січня 2016, 20:34
Не думаю)
astor 31 січня 2016, 20:14
какие такие вопросы я задаю? и что здесь странного?
если Вам нечего сказать по существу - проходите мимо. а судя по Вашему ответу - Вы далеки от темы
astor 31 січня 2016, 20:19
а Вы, видать, давно в этом бизнесе? так расскажите по существу, а не лейте воду
Barbus_ 31 січня 2016, 20:19
Человек не далёк по теме, сказал вам самое основное, а вот вы за свои 33 года только вот узнали, что недвижимость в аренду здают?
astor 31 січня 2016, 20:25
Ника, человек сказал то, о чем и так все знают, и я в том числе. лучше бы промолчал
Sanechka 31 січня 2016, 20:20
Сдают так знакомые квартиру.. Не скажу как по прибыльности, не близкие друзья потому не спрашивала, наверное суть в том что на сутки например в сумах снять 150-200 грн а месяц 2000. То есть так выгоднее, другой вопрос что не каждый день клиенты..
Alena_Dnepr 31 січня 2016, 20:22
и привязка к квартире, ключи отдай, прибери и т.д.
astor 31 січня 2016, 20:29
Оксана, спасибо. вопрос мой не о прибыльности - о ней я знаю. интересуют больше риски при сдаче. слышала истории, когда за ночь могли вынести всю квартиру, включая вмонтированную мебель. но как-то же сдают люди?)
prostoMira 1 лютого 2016, 17:29
Копія паспорта або фото! Я здаю, перевагу надаю сімейним парам. Молодь -це ризик,проблеми можуть бути немалі! Крадуть, ламають, приводять знайомих, напиваються, шумлять...але гроші непогані, якщо норм ремонт, меблі, розташування квартири.
Tatyana 31 січня 2016, 20:23
если место хорошие, со временем постоянные клиенты- то прибыльно
но на это надо только этой квартирой 24 часа в сутки заниматься и жить недалеко, тк и ночью люди часто вселяются и на пару часов= постоянные уборки
Tatyana 31 січня 2016, 20:48
но если честно. меня это не напрягало- я очень редко там бывала и соседке скорее скучно было от тишины, у меня иногда было так, в 8 утра пришла и утром следующего дня пришла после работы - потом могла сутки спать)) я ради близости "к кровати!" ее и сняла , иногда приходили иные сотрудники спать после сложный ночей на работе и проектов разных и ввиду отсутствия сил ехать домой ))
Alena_Dnepr 31 січня 2016, 21:16
автор, возьмите на заметку, бабушка пенсионерка, за небольшое вознаграждение, отличный помощник)
Tatjana 31 січня 2016, 21:30
Я по-другому искала. "Подружилась" с работниками на ресепшене гостиницы. Там часто спрашивают квартирки.) Реклама в местной газете, интернете. Ну тут уже импровизация Ваша)
Aleksashka 31 січня 2016, 20:26
Это конечно выгоднее, чем сдавать помесячно, но если квартира с хорошим ремонтом и дорогой техникой - не советую, нет гарантии, что не украдут телевизор, плиту, холодильник и т.п. Я уже научена горьким опытом, сдала кв. (не по суточно) молодоженам по просьбе папы девушки, состоятельного и хорошего человека, результат - через 2 месяца она родила ребенка, через 4 месяца выгнала мужа и начались пьянки-гулянки, Слава Богу, что через пару месяцев папа купил ей кв., а я свою еле отмыла... это жесть, есть люди, которые с г... (извините) сделают конфетку, а есть наоборот... Подумайте 100 раз.
astor 31 січня 2016, 20:33
спасибо за советы. я пока ничего не сдаю, ибо пока нечего)) но впечатлилась сегодня рассказом знакомой и захотелось узнать больше от людей, которые в этом бизнесе
Cherwa 31 січня 2016, 20:29
Вы как риелтр спрашиваете или как хозяйка?
astor 31 січня 2016, 20:35
как будущая хозяйка квартиры :)
Cherwa 31 січня 2016, 21:04
как хозяйка квартиры очень прибыльно но тут зависит дело от района и сезона ну и от квартиры конечно
vera_vera 31 січня 2016, 20:30
Почему это выгодный бизнес
Сдавая квартиру посуточно, можно заработать больше, чем если сдавать ее на длительный срок. Пример расчета.
В Киеве 2-комнатную квартиру со свежим, современным ремонтом можно сдавать за 250-600 грн. в сутки (в среднем). Это принесет 7,5 – 18 тыс. грн. Сдавая эту же квартиру на условиях длительной аренды, можно заработать 4 – 11 тыс. грн.
Еще одним преимуществом является отсутствие долговременных обязательств. Значит, в любой момент можно переехать в эту квартиру самому, поселить туда своих детей, подарить ее – в общем, распорядиться по своему усмотрению. При длительной аренде придется ждать срока завершения аренды, указанного в договоре, или платить компенсацию.
Подводные камни
Если вы уже представили, что ваша квартира и возможность ее сдать посуточно – это золотая жила, не спешите с выводами. У посуточной аренды есть и минусы.
У посуточной сдачи квартиры в аренду есть еще один нюанс – это гораздо более хлопотно, чем долгосрочная аренда. Каждый раз после того, как съезжает арендатор, квартиру нужно привести в порядок: сделать уборку, поменять постельное белье, заменить в ванной мыло, пополнить запасы чая-кофе на кухне.
Но и это не самое главное. Не стоит сбрасывать со счетов мошенников. Риэлторам хорошо известны случаи, когда человек снимает квартиру на сутки-двое и за это время успевает пересдать ее другим людям, взять аванс и скрыться. В этом случае, конечно, неосторожные арендаторы не претендуют на проживание в квартире, но неприятно обнаружить в своей квартире незнакомых людей и участвовать в разбирательстве.
Коментар видалено
Vasilisa_3 31 січня 2016, 20:43
поразмыслите
ваша квартира должна находиться..где(?)
привлекательные локации для аренды на пару дней
Vasilisa_3 31 січня 2016, 21:08
в центре/возле метро/возле жд или автовокзалов- для туристов
возле больниц- для людей приезжающих лечиться
и т.д. и т.п
inysik 31 січня 2016, 22:02
Возможно возле учебных учреждений, для студентов заочников
Vasilisa_3 1 лютого 2016, 00:21
обычно студенты бедны) и... свиноваты (не следят за чистотой жилья)
Ekaterina_BIH 31 січня 2016, 20:45
Сдаю летом посуточно квартиру в Одессе. Не самый лучший вариант, но у меня квартира прямо в Аркадии, так что клиенты есть всегда. Если самой убирать то можно кое-что заработать. Селить желательно минимум на 4 дня.
Кстати, кто хочет летом отдохнуть в Одессе, можете писать мне.
Alice 1 лютого 2016, 15:44
а есть фото посмотреть?
Alice 1 лютого 2016, 15:45
а если кое-кто сейчас хочет отдохнуть, цена ниже если не в сезон, можно и на 4 дня , но лучше на 10-14 дней )
Ekaterina_BIH 1 лютого 2016, 21:15
Извините, сдаю только летом. Фото тут прикрепить нельзя
Tatjana 31 січня 2016, 20:50
Было в моей практике и такое. Квартиру разнесли, балкон сломан, мебель тоже. Убирать что только не приходилось, не для слабонервных. Соседи проклинали. Короче, сто раз плдумайте... Минусов ооочень много.
Aleksashka 31 січня 2016, 21:18
))))))))))))))))))))))))))))))
Aleksashka 31 січня 2016, 21:19
хаха 100%))))))))))))))))
Tatjana 31 січня 2016, 21:26
В моем поъезде все практически соседи были бабки, стены тонкие (дом панельный). Так что весело было)
inysik 31 січня 2016, 21:23
Думаю многим понятно, что в основном квартиры посуточно снимают для гуляний))) У всех эти гуляния проходят по-разному. Второй вариант - это командировочные, тут с порядочностью должно быть получше, но им нужны будут документы, а это для многих хозяев проблематично.
Tatjana 31 січня 2016, 21:27
Да, командировочные самые порядочные. Идеальный вариант: договориться с теми, кто регулярно приезжает в командировки, дать скидочку. И будет стабильная прибыль уже.
Alenako 31 січня 2016, 22:08
у меня знакомые сдают несколько квартир так, очень нехило получается по деньгам, но постоянная волокита с уборкой, заселением и выселением, да и ломают очень часто имущество, иногда специально. Но все равно не бросают это дело.
Calmorstorm 31 січня 2016, 22:36
Мы так сдаем квартиру, во первых нужно привести квартиру изначально в порядок, сделать хороший ремонт, при чем желательно не сильно экономить, так как мелкие поломки из-за чегото не очень надежного приносят не только неудобства вашим гостям но и потом ударят вам по карману, также ремонт должен быть привлекательным для потенциальных клиентов, соответствующие цвета, мебель и другие детали интерьера, обязательны : кровать двуспальная, диван, столик, телевизор, микроволновка, посуда и тд. Прибыльность зависит от города, у нас 250 грн за сутки это нормальная прям цена, ночь - 200 грн, час - 50. Должнобыть минимум 3 комплекта хорошего белья, желательно сатин, так как легче стирается, выводятся запахи и не требует глажки. Если планируете почасово сдавать - то минимум 5 комплектов и хотя бы 2 одеяла. Так же желательно одеяла подушки гипоаллергенные, особое внимание уделить ванной комнате, хорошие большие полотенца, фен, средства гигиены. Прибыль получается с такими ценами примерно 6000 в месяц, но каждыйдень а то и по несколько раз уборка, смена белья, заселения выселения, часто заселения ночью прям глубокой - после 12 бываетчасто, бывает рано утром, частые звонки в любое время суток, каждый день стрика раза 2-3 (желательно завести себе сушилки для белья). Посуду часто бьют, прожигают оббивку, скатерти, ломают краны и душ, мы как раз думаемстоит тудапокупать плазму или оставить хороший но жопатый телевизор. Обязательный вай-фай. В общем както так.
Alice 1 лютого 2016, 15:57
вот это напряг реально!!! )) мы летом на море квартиру здавали, очень утомительно и проверят и все подбирать, убирать, стирать!!!!... хотя вроде приличная семья была, точнее две семьи.... так они умудрились постельное и плед дорогущий своровать!!! нашли по горячим следам.... ну то такое, получать прибыль, все равно приятно! нужно и потрудиться
Calmorstorm 1 лютого 2016, 16:09
ну напряг это еще пол беды так сказать, сейчас зима и цены за комуналку 2 тыщ, плюс расходники, мыло, гели, шампуни, тапочки, и тд, и блин получается чисто тыщ 3, уже думаем на долго сдавать и не бегать как белки(
Ekaterina_BIH 1 лютого 2016, 21:18
Валерия, документы брать в залог нельзя! Максимум фото. На вас потом могут люди заявление написать что вы их документы удерживаете. Не советую брать документы в залог.
Calmorstorm 31 січня 2016, 22:49
И еще желательно брать какой то залог либо фотографировать документы, также желательно чтобы квартира была на 1этаже и желательно угловая, чтобы меньше было претензий от соседей, и как можно ближе к месту где живете вы. Ситуации бывали разные, напивались с балкона выпадали(квартира на 4 этаже еще была), на счет уборки вообще молчу, чего я только не убирала. Обустройте квартиру поромантичнее и заселяйте парочек и командировочных и будет вам счастье, гулянки не берите ибо это ужас(
Aleksashka 1 лютого 2016, 16:33
Ужасссссс была в такой же ситуации
Dobraya__Feya 31 січня 2016, 23:05
Ну я знаю только что тетка моя сдавала -деньги хорошие, но однажды сдала на сутки! ! Так магнолия-тв приезжала сюжет делать ) так что надо откладывать на восстановление на всякий случай!
Dobraya__Feya 1 лютого 2016, 01:00
Вы там не учавствовали))))?
Elena_Ivanova 1 лютого 2016, 01:02
Нет :) больше в голову ничего не пришло
olya1710 1 лютого 2016, 13:37
Я считаю, что не стоит сдавать на сутки сейчас очень страшное время и оно тех денег не стоит совсем!
Marinamama 1 лютого 2016, 02:54
У меня знакомая сдавала на длительный срок. Пара молодая,девушка беременная. Прожили меньше месяца и парень оказался закодированый
Вот явился домой под чем-то, а жена устроила скандал,что все надоело и она К маме...он взял топор и перерубал все в квартире,мебель,двери,окна...а сам сиганул с четвёртого этажа. Девочка ребёнка потеряла,а этот урод хоть бы хны. Никто ничего не востанавливал
JuliaSha 1 лютого 2016, 10:08
Если готовы днём и ночью не расставаться с телефоном (звонков миллион, а снимают не все), готовы никуда не уезжать (даже на выходные),чтобы заселять-выселять, показывать, убирать после тех, кто снимает на 2-3 часа, чтоб развлечься, и готовы, что могут вынести за 30 мин всё, включая занавески и покрывала, тогда - да. У меня родственники занимаются, но у них 4 квартиры в субаренде. Это прибыльный, но тяжёлый и рискованный бизнес. Плюс нервы,когда ,якобы забронировали, сказали приедут, вы отказываете реальным клиентам, а те,кто забронировали, не приезжают.
astor 1 лютого 2016, 14:45
на 2-3 часа я бы точно не стала сдавать. там понятно, для каких целей
что вынести могут все - о таком слышала. но и при долгосрочной могут вынести - залог не покроет эти потери
Inna_Kharkov 1 лютого 2016, 11:58
Вчера прочитала на анонимном форуме,парень какой-то написал,снимал квартиру, сделал дубликат ключей, после того как выехал с квартиры водит туда барышней)))
Marinamama 1 лютого 2016, 17:21
Хорошо,что просто водит,а я слышала что вот так сдали,сделали слепок ключа,следующие въехали также первые с ключом отобрали и вновь приехавших постояльцев и хозяйвов
Коментар видалено
Inna_Kharkov 1 лютого 2016, 18:11
Чего бред, мы снимали квартиру у бабушки она живет в другом конце города, и даже за деньгами не приезжала, на карту скидывали
JuliaSha 1 лютого 2016, 12:05
Самое страшное, что выносят всю технику и вещи. У меня у родственников квартира, которую сдают через стенку от своей. Два раза выносили всё, когда хозяева были дома! И копия паспорта была, а что сней сделаешь с нашей-то милицией?
astor 1 лютого 2016, 14:45
:(