Всем доброго дня! Нужна консультация знающего человека (желательно специалиста), который может пролить свет на некоторые тонкости в вопросах аренды. Суть такова: имеется жильё, которое можно сдать в аренду. В связи с последними изменениями в законодательстве будет ли разумным решением официальная аренда с положеным оформлением всех документов и платой налогов? Если человек является ФОП на едином налоге, то как правильно оформить документы (где посмотреть перечень необходимого), перечень и процент налогов (где посмотреть), какая отчётность (где посмотреть) и всё, что ещё может возникнуть по ходу дела. Какие подводные камни, а какие могут возникнуть проблемы? Прошу давать советы по существу.
G_Elena_N 12 января 2017, 13:06
Если сдавать в аренду жилье - то единщик только на 3 группе, там налог 5% с оборота и составляется договор между вами и арендатором. Можно сдавать как физ.лицо - тогда оформление нотариальное, 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор будет удерживать арендатор.
NIKAMAMA 12 января 2017, 14:55
Виолет, Вы про фигню пишите - в смысле, что я неправильно изложила суть вопроса?
NIKAMAMA 12 января 2017, 14:57
Елена, спасибо. Почитаю, постараюсь вникнуть. Если возникнут вопросы, можно к Вам обратиться за пояснениями? Буду признательна.
Violet 12 января 2017, 15:02
сдача собственного жилья приравнивается к услуге, плательщики 2гр. могут ее предоставлять населению. исключение деятельность посредническая, тогда только 3я. Если Вы с такими познаниями на 3, то разрешите Вам посоветовать перейти на 2группу за 15дней до начала квартала
Galina74 12 января 2017, 13:17
+++++++
Violet 12 января 2017, 14:54
На 2ой группе единого налога можно сдавать жилье. что почитать?налоговый кодекс У.Регистрируетесь.Квед сдача жилья.. Платите в месяц фиксированную сумму + есв, сдаете отчетность..Или можно сдавать как гражданин. Если у вас только сдача жилья и вы больше не занимаетесь никакой деятельности, то подать один раз в год декларацию и указать минимальную возможную сумму дохода и один раз в год заплатить дешевле, нежели платить налоги каждый месяц, тем более все не ограничится единым налогом
NIKAMAMA 12 января 2017, 15:04
Т.е., на мин. возможную сумму раз в год платится 18% и 1,5% и раз в год подаётся декларация о доходах?
Natutka 12 января 2017, 18:05
+++++++++
Violet 12 января 2017, 15:07
Да, тут ВАМ выше все правильно рассказали..Почему минимально возможную?Потому что зависит от ваших запросов...ну или какую Вы арендную плату укажите в договоре, какая квартира пр. факторы..Может она у вас убитая и сдавать вы будете ее недорого..И соответственно доход в год будет X*12мес...И подаете декларацию..Но все-равно это дешевле ..
Комментарий удалён
Violet 12 января 2017, 15:28
Человеческий фактор)
NIKAMAMA 12 января 2017, 15:30
А я сразу ей сказала, что "бабушкина квартира и я законопослушный гражданин, хочу спать спокойно, как правильно поступить?". И получила ответ про ФОП.
Violet 12 января 2017, 15:24
От меня не убудет, если я Вам подскажу, если буду знать)Но про горячую линию - они еще более надежный источник чем я, когда у нас возникали спорные вопросы в коллективе, сами им звонили инкогнито (это случалось очень редко, но всего знать невозможно) и задавали свои каверзные вопросы..))
NIKAMAMA 12 января 2017, 15:27
Спасибо! :-)
G_Elena_N 12 января 2017, 16:01
Если вы хотите сдавать как физ.лицо - физ.лицу то тогда заключаете договор у нотариуса, там прописываете сумму аренды, потом до 01 мая следующего года подаете декларацию как физ.лицо и платите 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор. Сумму в договору можете прописать маленькую а реально брать больше, можете прописать полную которую будете брать. Желательно прописать там что они либо сами платят коммунальные либо вам их компенсируют.
NIKAMAMA 12 января 2017, 16:11
Ага, поняла.
NIKAMAMA 12 января 2017, 21:06
А если я правильно понимаю, то для страхового стажа подходит только ФОП (для пенсионного)?
G_Elena_N 12 января 2017, 21:37
Если вы нигде на работаете то ваше отчисление в пенсионный в размере 704 грн. (при условии что вы ФОП на едином налоге) в 2017 году каждый месяц может гарантировать что при начислении пенсии 2017 год войдет в стаж с минимальной зарплатой.