КАРАУЛ! Очень понравилась планировка квартиры, которая строится. Но покупать то, чего, еще нет страшно, а в том, что есть ну очень не нравится. Нужен совет тех, кто влюбом городе Украины покупал квартиру в новостройке. На что обратить внимание. Пожалуйста, помогите советом. Я в Херсоне (юг Украины), а дочь во Львове.
mama_Lizi 24 октября 2015, 21:21
Какаул!!!
))))
Комментарий удалён
oksu0405 24 октября 2015, 21:31
добавьте куда хотите, главное, что бы люди которые не безразличны к проблемам других ответили. И Вам буду признательна за дельный совет
Annie 24 октября 2015, 21:34
та не обижайтесь, просто действительно смешная опечатка вышла.
Lapich 24 октября 2015, 21:22
Мы покупалтюи. В первую очередь смотрели на надёжность застройщика, на количество объектов , которые он уже успешно построил, узнали о наличии готовых квартир , на случай если с нашим домом что-то не так, той есть в другом районе, менее нам подходящем , но на всякий случай подстразовплись заменой. На наличие техники, то есть в состоянии ли застройщик считаться с долгами , в случае чего. Покупали в Чернигове.
oksu0405 24 октября 2015, 21:25
спасибо, о кол-ве техники даже и неподумала бы
Lapich 24 октября 2015, 21:30
Сори за ошибки, сенсор ))
На технику обязательно смотрите, у нашего застройщика там такой автопарк, мама не горюй, и все с именными эмблемами на кузове, прицепе, кране. Всяких мелких застройщиков, которые строят один-два дома - отмели сразу. Выбрал три самых крупных, отбросив при этом всяких застройщиков из других областей. Из троих выбирали. Ну и как-то интуитивно выбрала, затем начала справки по нему наводить. К окончанию нашей стройки один из троих обанкротился (( , так что я не прогадала.
Annie 24 октября 2015, 21:33
Самое лучшее это посмотреть на уже зданые объекты застройщика,желательно поискать на форумах по недвижимости ( у нас в украине их как минимум 2) тут наверное ссылки кидать нельзя если хотите могу кинуть в личку.Конечно же проверить документацию (перечней в интернете хватает).По моему мнению нужно обязательно заключать с нотариусом предварительный договор,многие застройщики сейчас идут в обход налогам и предлагают инвесторам заключить договор на листочке у них в офисе,и очень многие так и делают потому что так дешевле,но в случае форс-мажора такой бумажкой можно будет только...(ну вы поняли),а с нотариально заключенным предварительным шансы что-то выбить будут больше.
Elena_Q 24 октября 2015, 22:11
Заключается договор с застройщиком, что вы участник строительства, при оплате какой-то части ( не обязательно полная)закрепляется квартира определенная за вами
oksu0405 24 октября 2015, 22:16
Анечка , то что Вы скинули актуально для Киева, увы Львов там не представлен. Но юр вопросы везде актуальны, если найдете минутку в помощь буду очень благодарна
lid11 24 октября 2015, 22:19
не обязательно так, все зависит от схемы покупки.
oksu0405 24 октября 2015, 21:35
Может кто-то подскажет как страхуется новостройка, Какие договора или нюансы в них нужно посмотреть
oksu0405 24 октября 2015, 22:48
Лида , Вы можете подсказать как этого избежать?
lid11 24 октября 2015, 22:52
только репутация застройщика, которому есть что терять (кроме недостроя).
yulcha01 25 октября 2015, 08:37
да ничего даже репутация эта не гарантирует. У нас недалеко дом строят, люди по 8-9 лет уже квартиры ждут. Некоторые женились - новострой себе покупали, уж дети в школу пошли. При этом другие объекты у этого застройщика прекрасно строятся и сдаются в срок. Новострой - это такая лотерея в нашей стране...
BosaNizhka 24 октября 2015, 21:44
Кто застройщик?
oksu0405 24 октября 2015, 22:35
мс буд империал
oksu0405 24 октября 2015, 22:39
Танюша , Вам отдельное спасибо, застройщик МС Империал Буд
oksu0405 24 октября 2015, 21:44
Репутацию на хлеб не намажешь!! Девочки кто конкретно заключал договора или владеет этим вопросом? на что обратить внимание?
Anastasiia_Halabydka 24 октября 2015, 22:02
)) в общем я завтра отпишусь)
oksu0405 24 октября 2015, 22:06
очень буду ждать
Yuliya_Ya 24 октября 2015, 22:12
Настя, создайте тему. Мне этот вопрос как раз очень актуален!
Annna 24 октября 2015, 21:45
Посмотреть все объекты застройщика, почитать форум ЖК. Приехать в понравившийся ЖК и пораспрашивать у месных жителей ( мамы на детских площадках всегда есть)
oksu0405 24 октября 2015, 21:49
Классно. Только есть маленький нюанс. Живу в одном городе, а квартиру нужно купить за 1000 км (Дочь в другом городе)
oksu0405 24 октября 2015, 21:53
Настенька , спасибо за нюанс, согласна , что практикующий юрист лучше. Уверена, на опыте, что к любому юристу лучше идти с подготовленной задачей
E1enaM 24 октября 2015, 21:54
Девушки, а кто- нибудь в курсе, что из себя представляет " набережный квартал"? В инете противоречивые отзывы. Строят по всей Украине, цена смешная.
Elena_Q 24 октября 2015, 22:36
Развод, у них почти на все объекты нет разрешительных документов или непонятно как оформленные, в Харькове был скандал, хотели на Клочковской(улица), строить 9 этажный дом с документами на гараж!!! На данный момент стройка приостановлена, еще в другом месте у нас в городе строят, там нет подвода коммуникаций, или разрешения на их подвод, и почти тоже в других городах, подробности не помню
E1enaM 24 октября 2015, 23:02
спасибо за ответ, фух, чуть на этот бесплатный сыр не повелись
sun_vin 25 октября 2015, 09:18
у нас они строят - Винница - все нормально, люди живут, только с комуникациями - есть проблемы - электричество знаю точно сами себе проводку прокладывают, подключают
Elena_Q 24 октября 2015, 22:08
Мы(муж), купили, пока строится, обращали внимание на надежность застройщика( число сданных объектов, в срок ли сдавались( не считая кризиса), качество уже сданных объектов, интенсивность стройки( наша правда с лета отстает, будет отставание где-то полгода, но всеравно строится не смотря на произошедшие изменения- покупали в сент 2013); разрешительные документы на стройку( муж смотрел)
Elena_Q 24 октября 2015, 23:08
Говорит главное смотрел какой вид участия вас в строительстве(есть несколько видов, говорит можно в интернете посмотреть), у нас фонд инвестирования строительства, есть еще какие-то виды( покупка акций и еще что-то ), он говорит что это самый лучший вид участия и репутацию застройщика
Elena_Q 24 октября 2015, 23:20
У нас в Харькове хорошие застройщики самые популярные Авантаж, жил строй 1, 2, мжк интернациолист они давно уже строят; мы покупали у Респектстроя, у них до нас 1 жилкомплекс( 2 очереди) и нежилые объекты, еще у нас есть Альянс девелопмент( 2 дома- аксиома и дом на набережной( не путать с набережным кварталом)- там есть нюансы, но дома сданы; и на нашем местном форуме( Харьковфорум, про каждого и плохого и хорошего застройщика есть тема там все обсуждают и ход строительства, и репутацию застройщика, и качество, может и в городе где хотите покупать подобный найдите, в каждом городе есть такой форум( точно знаю есть в Одессе, Сумах- девочки писали)
oksu0405 24 октября 2015, 23:24
по Львову форумов много, только все эмоции толкового еще не нашла и никто не подсказал.
lid11 24 октября 2015, 22:14
слушая советы, имейте ввиду, что предватительные договора у разных застройщийков разные так как разные и схемы предварительной продажи и разбираться с ньюансами нужно исходя из предложенного конкретным застройщиком. я не рассматривала застройщиков у которых не было успешно сданных объектов и отставания. наши застройщики даже в кризис строят без задержек.
axalai 24 октября 2015, 22:19
Еще нужно смотреть доки на землю, на которой стойка идет. Земля не должна быть в аренде. Смотрите тип застройки. Постройки бывают разных типов. Нас немного надули с этим у нас оказалос 3го типа это под гостинницу в них нет вентиляционных шахт для кухни. Общайтесь с застройщиком, он должен быть компетентен в любом вопросе и этапе стройки, если нет значит может быть в чём то кидок. Например не подключит газ или свет а самим сделать это очень сложно. И главное репутация застройщика!!!
Anastasiia_Halabydka 24 октября 2015, 22:49
Всмысле не должны быть в аренде? Вы имеете ввиду у частного лица в аренде наверно
oksu0405 24 октября 2015, 22:22
Вообще хочу обратиться к модераторам с просьбой создать раздел "квартира". Думаю, что многим это интересно, что - то купят "родители", это как я, а что -то и сами наживут(за ошибки извиняюсь сразу)
SunLine 24 октября 2015, 22:41
Оксана, Вы присматриваете квартиру во Львове, застройщик случайно не ИнтерГалБуд? Мы в Киеве у него купили, а ноги у компании из Львова растут. Если вдруг он - тут есть о чем поговорить :)
Elena_Q 24 октября 2015, 22:43
Мс империал буд, уже отписалась Оксана
lid11 24 октября 2015, 22:47
ИнтерГалБуд достойный застройщик.
Комментарий удалён
SunLine 24 октября 2015, 23:19
Достойный, но по нашему ЖК договор уже просрочил. Подписывали доп.соглашение. Год назад дом сдан в эксплуатацию, а почтового адреса еще нет. Застройщик не оплатил паевой взнос (живыми деньгами не захотел, построил инженерные сооружения, коммуникации в счет оплаты паевого взноса. А город их еще не принял, дополнительные комиссии и проверки проводят по их реальной стоимости). Спасибо хоть воду/свет/лифты подключили и разрешили делать ремонты. А то год бы ходили вокруг готового дома и зубами щелкали...
Но прав собственности нет, прописаться не можем пока.
oksu0405 24 октября 2015, 23:22
Светочка, уточните, кто достойный, МС Империал Буд - Львов или ИнтерГалБуд - Киев?
SunLine 24 октября 2015, 23:24
Я про Интергал писала, отвечала Лидии.
oksu0405 24 октября 2015, 22:45
МС Империал Буд - Львов еще строят в Черновцах
oksu0405 24 октября 2015, 22:46
Предполагаю, что их ноги в Черновцах пошли
Vasilisa_3 24 октября 2015, 22:47
я с таким "караулом" спрашивала знакомых которые так построились в Вышгороде...так они руки развели и сказали "когда мы новострой оплачивали, небыло элита-центра и вообще такого понятия "недострой"
вы однозначно рискуете!
по строительным нюансам:
не берите последний этаж, уточняйте сколько и какие лифты ставят, есть в высокой застройке этаж(у нас 11) где трубы разводки выведены в коридоре и в квартирах торчат, их нельзя закрывать, а в случае аварии в квартиры этого этажа войдут /жители обязаны предоставить доступ/ аварийной бригаде
очень желательно знать из чего делают дом(что бы не травиться семьей потом от радиактивных шлакоблоков)- но этот пункт сложный, хотя....в Баку недавно сгорела многоэтажка- красивенько оформили новострой легковоспламеняющимися панелями, народу погибло много...
Maxina 25 октября 2015, 20:46
На шулявке помните свечка горела
Elena_Q 26 октября 2015, 04:28
у нас по поводу нашего строящегося дома из за того, что изначально была минвата и штукатурка(мы брали на уровне 2-3 этажа), потом меняли договор на вентфасад, а потом из-за того, что наш фасад был донецкого производства(еще киевский есть, но как я поняла он дороже и в смету не вписывается), вернули назад минвату с штукатуркой, так целый скандал был, и на форуме месяца 3 недовольство было, но что он такой горючий не знала, я точно знаю что хорошо горит пенополистерол, как в Ереване, особенно неоштукатуреный, так может и хорошо, что нам вентфасад не поставят
Maxina 27 октября 2015, 00:54
Пенополистирол не горит , а плавится, и если спецом поджечь. Но если специально, то горит все(((
Дерево, например, очень єкологично с одной стороньі...
Минвата єто лучше чем вентфасад, однозначно
Sveta03 24 октября 2015, 22:50
2 года назад купили в новострое. Первое, на что ориентировались - это государственный застройщик, у нас в Киеве это Киевгорстрой с более чем 50 летним опытом построек и продаж. Второе - выбирали готовый дом, хотя мой брат купил рядом тогда еще в недостроенном доме, но так же спокойно, без нервов, заселился через полгода после меня и уже живет. И третье - это чтоб компания-застройщик подготовила полный пакет документов для дальнейшего получения права собственности. У нас так и было: пришли в офис, получили документы (хотя это заняло определенное время) и отнесли к регистратору. А через положенный срок спокойно получили все бумаги на право собственности.