Девчонки, спасите дельным советом.
В голове сумбур, но я все-таки постараюсь сложить свои мысли стройными рядами и как-то сформулировать свои боли.
Короче, имеем однокомнатную квартиру, после застройщика.
Метраж 42 кв.: кухня 13 кв., комната 16 кв.
Точно будем делать ремонт в ней, и точно будем сдавать ее в аренду.
Внимание, вопросы…
На какой сегмент для сдачи ориентироваться:
1) Одинокий мужчина (женщина)
2) Пара М и Ж без детей
3) Пара М и Ж с 1 ребенком
Что по ремонту?
Я себе так понимаю, что «венецианская штукатурка» будет лишней, настраиваюсь на бюджетный вариант. Например, стены под покраску, на пол плитка + линолеум…или лучше не линолеум? Тогда что лучше на пол? Ну, и вообще, хотелось бы услышать рекомендации по ремонту, чтоб недорого, но качественно (если , конечно, такое возможно).
Делитесь своим опытом. Знаю, что многие из Вас либо снимают, либо сдают квартиры.
Всем заранее благодарна:)
пы.сы.: да, и еще ж вопрос...шо по мебели? нужна, не нужна? если нужна, то какая?
IrinaSnejKa 16 августа 2021, 10:32
Моя свекровь сдаёт комнату, квартирант было много за все годы:и М+Ж и Ж и просто М. Самый хороший вариант просто М по многим причинам:он не занимает на полдня кухню и ванную, его не слышно и не видно, но если что-то по мужской части нужно отремонтировать/прибить и т.п.всегда сделает, да и вообще проблем с ним минимум. За несколько лет, что живёт последний квартирант, ему сделали ремонт в комнате:обои он сам клеил, покупала свекровь, потолок подвесной, окна с о косами, шкаф выкинули, купили напольную вешалку, телек он отдал обратно, купил себе сам, диван ему новый купили, до этого покупали на старую кровать новый матрас.Каждое улучшение условий=повышение оплаты по договорённости.
Brend 16 августа 2021, 15:24 1
Ну засранками бывает и ж, но все таки это уже из правил, а вот М почти всегда, единицы знаю чистоплюев, но чистоплюи еще могут быть попроблемнее, они сами тоже менять/ремонтировать не пожелают, а требовать будут. И мужиков которые чистоплотные, трудоголики, не пьющие, не хотящие любви и т.д. сами понимаете, или нет или на пальцах посчитать, пускать адекватных и по первах смотреть, а там или оставлять или выгонять, кстати моя бабушка любила квартиранта у которого была женщина)), но женщина от мужа не уходящая, к квартиранту иногда приходила и не на долго и одна и та самая, одинокие или рано или поздно приведут или бухать начнут, в большинстве случаев
Esteer 16 августа 2021, 15:50 2
В этом бизнесе ангелов не бывает, бывает но 1%,основная масса живут по типу, не свое не жалко,,
Hungry_GalMary 16 августа 2021, 15:57 1
Ну вот у меня мужик, он не подкрутит. Не разбирается. А если возьмётся такой рукожоп чинить кран и соседей затопит?
IuliiaD 16 августа 2021, 10:34
Мы сделаем больше метраж . Был негативный опыт . Сейчас так : стены все крашенные , на полу доска ( естественно , плохой вариант,но как есть) и плитка .
Совет один - контролировать , хоть иногда .
Будем сдавать людям без собак точно. А там как получится )))
По мебели - не угадаешь . Кухню точно. А техника у многих своя и Мебель даже есть. Но от этого и цена зависит.
IuliiaD 16 августа 2021, 13:31 6
Большинство хочет дешевле . И не относиться к съемной , как к своей ((( поэтому , нужно минимум : сантехника , варка , холодильник я бы поставила , бойлер если нет горячей воды , спальные места , шкаф. Стиралку даже можно схожу не покупать , потом докупить. Понятно , что все нормальное , не убитое , но и не под заказ )))
Brend 16 августа 2021, 15:30
Найти людей и быть готовими, если квартиранты устраивают, то у них и спросить что нужно докупить. Тосно к них не будет с собой плиты, и скорее всего кондера
Marishe4ka 16 августа 2021, 17:15
Не факт, у нас есть своя плита, я б её с радостью поставила вместо этой.
ElenaT77 16 августа 2021, 10:43
А студентов не рассматриваете?
IrynaY 16 августа 2021, 10:45
Можно и студентов
nik_ylja 16 августа 2021, 10:46 1
Семейнім лучше всего надежно
IrynaY 16 августа 2021, 12:30
спасибо!
Londial 16 августа 2021, 10:48 3
По даній квадратурі я б орієнтувалася на 1 і 2 варіант.
По ремонту, однозначно потрібна якісна розводка сантехніки і електрики,на цьому не можна економити. Далі оздоблювальні матеріали, на ваш смак і гаманець.
Найвитратніша частина меблі. Тут я б радила на початковій стадії ремонту розставити меблі стандартних розмірів. Шафи-купе, ліжка, меблі на кухню - вибирати з готових варіантів. Як показує практика це в 2-4 рази дешевше, чим замовляти під індивідуальні розміри.
Оздоблення на ваш смак. Мені подобається ламінат і плитка. Лінолеум не люблю. Можна Ламінатом оздоблювали стіни, виглядає і стильно і практично. Також на кухні використовую по - максимуму плитку. Часто камбіную різні фактури.
Обов'язково передбачте хороше спальне місце (ліжко +ортопедичний матрас) на це завжди звертають увагу квартиранти. Більшість 1 к кв здається просто з диваном (і у вас одразу буде перевага в вашому сегменті)
Обов'язково в договорі пропишіть клінінгові послуги при виселенні. Бо більшість залишають безпорядок.
Panda 16 августа 2021, 11:50
Плюсуюсь к кровати!
В идеале и то и то, кровать в нишу, или как-то иначе зонировать, но ее наличие это маст-хэв.
Hungry_GalMary 16 августа 2021, 11:55
И я за кровать
IrynaY 16 августа 2021, 12:30
на счет кровати поняла. Спасибо!
geogir 16 августа 2021, 10:51 1
Я бы рассматривала семью с ребенком около 3х лет, такие если заселятся, то будут жить долго из-за привязки к садику/школе (знаю по себе). Но для таких метраж маловат.
Свою квартиру сдавала только одиноким мужчинам (не выбирала, просто совпадение), и в каждом случае из 3х имела проблемы...
Hungry_GalMary 16 августа 2021, 11:56 9
Они просто не видят. Мой до того как мы съехались, жил в комнате у пожилой пары. Бабушка убирала у него и стирала ему и следила за ним. А я думала, оно само опрятное)))) нееет. Само ничего не делается
IrynaY 16 августа 2021, 12:31 1
есть и бабы -засранки...тут такое дело, не угадаешь
Marishe4ka 16 августа 2021, 17:20 3
Мужиков засранцев намного больше, так шанс попасть на любителя чистоты очень не большой
Irina007 16 августа 2021, 10:58 3
Стены под покраску - это дорого.
Если хотите дешевле, то можно поклеить обои с возможность их со временем покрасить... таким оброзом через 3-5 лет обновить.
IrynaY 16 августа 2021, 21:54
Для себя да, дешевле. А если их каждый год переклеивать придётся?
Надо считать... Мне кажется, что раз выровнял, а потом просто подкрашивать
IRINA_F 17 августа 2021, 08:42 1
Ниче тем обоям не будет, лет 5 точно потянут. А стены под покраску реально дорого, и каждое пятнышко очень видно.
А если обои взять цветные с рисунком, ничего им не будет
IvanNa1977 17 августа 2021, 10:30
+++
IvanNa1977 16 августа 2021, 10:59 1
1 и 2 вариант
Для семьи с ребёнком маловата квадратура... Хотя теоретически.. у меня знакомые жили в подобной квартире, с большой кухней. Там стоял диван, на нём спал муж, когда родился ребёнок и ему нужно было выспаться перед сменой.
Но спустя время они переехали в 2шку
IrynaY 16 августа 2021, 11:10
Я тоже хочу в идеале на кухне 1 спальное место сделать
IvanNa1977 16 августа 2021, 11:13
Оно в любом случае не лишнее, тем более, что позволяет площадь.
У нас кухня меньше и то стоит диван, хоть и двушка ( и на старой квратире был тоже, там была 1шка) На нём валяемся телик смотрим, или гости спят, когда остаются. У нас компактный, который раскладывается вперёд
IrynaY 16 августа 2021, 12:32
я планирую, что кухня как еще одна комната...типа кухня-гостиная...
Marina_Gifts 16 августа 2021, 11:05
Сами не сдавали. Но сдается соседняя квартира. Сначала сдавали одиноким молодым мужчинам. Ну как сказать...первый приводил баб и каждый раз разных. Все бы ничего, но в разгар привода заваливались и дружки с бабами и начинались пьяные оргии с играми в бутылочку. Это все было слышно по соседям. Потом снял другой. Тихий молодой человек. К нему тоже начал ходить тоже молодой человек. И они тоже слишком громко заявляли о своей любви...Не знаю, что ещё они натворили, но съехали быстро. Сейчас эту квартиру снимают два мужика в возрасте. Работяги. Им не до дел амурных, утром ушли, вечером уставшие пришли. Никого не беспокоят. Потому наверное если сдавать одиноким, то по ситуации в браке и на заработках. Это просто сведёт к минимуму риск борделя на вашей территории
IrynaY 16 августа 2021, 12:33
спасибо!
NEMO1 16 августа 2021, 11:09 1
Ира, под покраску нужно идеально ровные стены. Если в новрстрое такие стены ,что очегь сомнительно, то можно покраску.
Но если стены нужно выравниать, то это будет дорого. Намного дешевле декоративная штукатурка , без наворотов, или обои.
Плитка на пол тоже не из дешевого удовольстаия. Но, нсли делать для себя, то нормально, а если для сдачи....
Не факт что люди нормальные будут, есть много козлов которые считпют "не мое не жалко"
NEMO1 16 августа 2021, 19:42
Про памперсы тоже жестяк!
Ylaska 17 августа 2021, 10:24
Ми здавали будинок одинокому чоловікові. То він його так «засрав», опалення вимикав, щоб економити, стіни поцвіли до половини, кран на кухні почав текти, пів стіни мокрої. Ми коли приїхали - плакати хотіли. Після того, я сказала ніякої здачі. Ми витратили більше на ремонт, чим заробили. Можливо то і наша провина, бо ми приїжджали раз у два місяці (бо далеко від нас будинок, за 300 км), але то був треш.
Esteer 17 августа 2021, 10:31 1
У меня одмнокая дама жила, тоже засранка такая, панель всю борщом залила, ни разу не мыла, матрас весь менструалтной кровью уделала, включая подматрасник, душ вообще жах, и унитаз весь в застарелом дерьме. Ершиком дама пользоваться не умела, и мебель вся в жирных пальцах. А заезжала ангелочек, рестнички нарощены, губки подкачаны... И, я такая чистюоя, не поверите... И под кроватью пре... вы использрванные. Я вообще на таких удивляюсь, не хрчешь убирать, вызови уборщицу... Раз в неделю хоть...
Hungry_GalMary 16 августа 2021, 11:12 4
Пара мж с ребёнком или без я бы выбрала. Одинокие мужчины женятся, пары без детей рожают детей, все заканчивается все равно с детьми.
Стены я предпочитаю покраску, ее легко освежить. Санузлы плитка, кухня плитка по максимуму, ее легче отмыть чем освежать стены, так как жирные пятна не закрашиваются. Пол линолеума хватит. Мебель для начала кухня, плита. Есть вариант, что у людей все своё, они с удовольствием заселятся в пустую квартиру. Если нет, то всегда можно купить холодильник, стиралку, кровать и шкаф. Остальное пусть сами выбирают.
И хорошо повесить карниз и самую простую тюль, с ней комната будет выглядеть привлекательно, а шторы или потом докупить, или пусть сами выбирают.
Из животных не брать котов и крупных собак.
Hungry_GalMary 16 августа 2021, 11:21
Ванна
Hungry_GalMary 16 августа 2021, 11:22 4
Кабинка будет чиститься на отвали и станет рассадником грибов
IrynaY 16 августа 2021, 11:32
Поняла. Спасибо!
Tanya_ 16 августа 2021, 11:16 1
У нас живёт молодая семья с ребенком, рассматривали именно такой вариант, у нас район такой семейный что ли. Мебели у нас был минимум, помню как сама когда то снимала и это был плюс, т.к. возили свое за собой)) сейчас главное бойлер, холодильник, стиралка, газовая плита ну и по мелочи мебель
IrynaY 16 августа 2021, 11:32
Спасибо!
Ispania 16 августа 2021, 11:17 2
Из личного опыта.
Сдаём семейным парам без детей.
Почему) Одна девушка: любые мелкие проблемы - приезжайте, чините, крутите и тп. Один парень: зачастую это грязная кухня, ванна и тп. Сколько жили семейные пары - не было проблем по быту. Мужчина Делает свою работу - прикрутить, починить. Женщина поддерживает чистоту. Экземпляры, конечно, бывают всякие) Это всегда лотерея. Но мы выбрали доя себя такую категорию проживающих.
100% нет: животные (был опыт и не раз), студенты, иностранцы, маленькие дети.
Можно любой пункт оспаривать и на Лютой мне есть что ответить) Это наш сознательный выбор)))
vikingviking 16 августа 2021, 11:20 2
Точно такой же выбор не один год
Ispania 16 августа 2021, 11:24
Стала спать спокойнее с таким выбором)))
IrynaY 16 августа 2021, 11:31
Спасибо!
Kohanocka 16 августа 2021, 11:35
Не знаю як хто. Але була б у мене вільна квартира, то вибрала би американський варіант. Кухня і с/в з набором меблів. Стіни пофарбовані, підлога кахлі+ламінат. . Розетки, освітлення, інтернет, кабельне (при бажанні, бо заоаз багато хто відмовляється, все є в інтернеті) . Жила зона без меблів.
Kohanocka 16 августа 2021, 11:45
Не щавжди. Все індивідуально . Деякі з меблями заїжджають. У нас по сусідству 1к квартира здається більше 20ти років. Меблі в кімнату квартиранти привозили. В коридорі простенька вішалка з тумбочкою і дзеркалом.
Hungry_GalMary 16 августа 2021, 11:59
Точно, зеркало. Ира, зеркало маст хев
IrynaY 16 августа 2021, 12:33
учту:))
elena111 16 августа 2021, 11:43
Сдала с советским ремонтом паре с детьми.они профессионально ремонтами занимаются.уже две комнаты сделали.с меня только стоимость материала.обе комнаты - жидкие обои.красиво и недорого
IrynaY 16 августа 2021, 12:34
спасибо!
samsanty 16 августа 2021, 11:43
Стены лучше под покраску, но сделать это будет стоить дороже (работа и материал), зато это более современно и легче потом обновить. Можно сразу заказать машинную штукатурку, выравнивает стены очень хорошо и быстро, вашу квадратуру наверное за 2-3 дня сделают. Потом сверху пошпаклевать под покраску, а если обои то, если качественно сделана машинная, можно и сразу клеить. Потолки дешевле и быстрее натяжные. Кухня и санузел лучше плитка на пол, лучше ванна, чем душевая, в жилых - на пол ламинат, он лучше выглядит, чем линолеум, и в итоге, вы сможете дороже сдать. Из мебели нормальную встроенную кухню, не самую дешевую, которая не распадется через 2 года, и шкаф, кровать с ортопедическим матрасом. Из техники: холодильник, плита, стиралка (тв, микроволновка, другая мелкая техника сразу не нужны, часто у квартиросъемщиков есть свое или по договоренности в любой момент можно докупить). Если у вас жаркая солнечная сторона, лучше предусмотреть кондиционер.
IrynaY 16 августа 2021, 12:34
спасибо!
NEMO1 16 августа 2021, 11:47 1
Ира, и табу с животными.
Я фанатично люблю животных, но в качестве квартирантов не рекомендую.
Расскажу наш пример.
У меня кошка супер чистоплотная, все строго в лоток. Но случился казус пару раз. За 5 лет никогда нигде не гадила, пару раз подложила кучку в комнате, но сами виноваты - закрыли случайно в комнате и ушли.
Но вот пару раз выскочила в общий коридор. Там часто выскакивает соседский кот и метит стены.Нюхнула она метки ( это считанные минуты и сразу забрали домой, мы не выпускаем ее) заскочила домой и насцала на диван.
Сказать что мы охренели это ничего не сказать.
Так что даже самые чистоплотные животные могут быть непредсказуемы))
NEMO1 16 августа 2021, 13:03
Вот это жесть с перепелами:fearful::fearful::fearful:
IrynaY 16 августа 2021, 13:13 1
да, с перепелами - это, конечно пзд...у народа фантазия...куры, козы, перепела...
Elena1988 16 августа 2021, 13:36 1
Перепела???? И такое бывает…
Odessitka 16 августа 2021, 11:50
Простые обои и простой линолеум,мебель по-минимуму,диван,кухонный комплект ,стиралка, бойлер и холодильник. Как показывает мой опыт сдачи- хозяйское не ценят.. Категорически против животных и курение в помещении. Обязательно залоговая сумма,я 2 раза лоханулась и оплачивала свет и отопление со своего кармана. Теперь все оплатили,комнату в нормальном виде оставили-и мы прощаемся на хорошей ноте с возвратом залоговой суммы.
MaRusya1 21 августа 2021, 18:31
Если только брать за месяц и залог, то 30 числа квартиранты скажут - Спасибо, мы завтра сьезжаем... И что? Квартира будет стоять, пока найдёшь жильцов. Я сколько снимала и сдавала, всегда был первый и последний месяц без залога. Мне и интересно, как реагируют люди, если ещё и залог брать, вот именно, золотая квартира будет
Hungry_GalMary 21 августа 2021, 18:34
В договоре обычно есть пункт что квартирант должен предупреждать за месяц если хочет сьехать
MaRusya1 21 августа 2021, 19:17
Ну передумал он, денег нет, дешевле нашёл, мало ли причин у людей бывает.. А вот когда человек за месяц не платит, тогда понятно, что следующий месяц он живёт последний в этой квартире и за месяц можно найти других квартирантов
Ispania 16 августа 2021, 12:12
По поводу ремонта. Как для себя - это ошибка (мое личное мнение).
Все простенько, чистенько, недорого.
Опыт показывает, что большинство проживающих не очень берегут чужое имущество. Мебель царапают, стены/плитка пачкается.
Последние мудаки, которые заехали в квартиру после кап ремонта с абсолютно новой мебелью и техникой за год умудрились испортить: стол, поцарапать варочную поверхность, полностью испортить холодильник, сломать стулья кухонные, испортить обои - они прикрепляли к ним гирлянды скотчем.
Ну, и для понимания просто посчитайте.
Даже супер-супер ремонт не увеличит цену квартиры в два раза.
Срок окупаемости качественного ремонта (только ремонта) больше двух лет. То есть в идеале ваши квартиранты живут 2 года и вы в минусе. А за эти два года, кроме всего прочего, всегда появляются доп расходы в виде каких-то мелких ремонтов, молчу уже о смене квартирантов - там вообще выплывет обязательно что-нибудь посерьёзнее.
Поэтому смысл вкладывать огромные суммы на супер ремонты нет.
Очень важно брать залоговую сумму. Не сумму за последний месяц, а залоговую.
И из опыта - оплата коммунальных - оплачиваете только вы. Только тогда вы имеете шанс быть на 100% уверенной, что ничего не вылезет и все оплачено.
И еще совет. Перед въездом в момент сдачи снимаете все на видео - медленно показываете все (мебель, сантехнику), чтоб было видно, что нет царапин, сколов и тп. Когда люди съезжают, они часто теряют желание быть любезными) и трудно доказать, что дырки в диване не было). При выезде проверяйте все. Даже счётчики - сорванная пломба выльется в круглую сумму…и такой опыт был.
И большинство моих квартирантов были/есть прекрасными людьми…и живем мы дружно, и я никогда не надоедаю, все же больше доверяю людям. Но при выезде что-то с ними происходит) они частенько теряют совесть)))
IrynaY 16 августа 2021, 12:37
не, ну я планирую новую...из мебели в комнату буду шкаф-купе заказывать - это точно..и скорее всего кровать (тут рекомендуют кровать, а не диван)...у меня той мебели не так и много будет...если надо будет что-то еще - докуплю..
dyspet4er 16 августа 2021, 12:54
Все зависит от стоимости аренды, у нас комната в коммуне,ее дорого не сдашь, потому конечно шкаф купе и все такое лишнее. А как они это убивает душа болит. На шкаф кнопками детские рисунки крепили, был бы новый шкаф, убила бы .)
IrynaY 16 августа 2021, 20:18
Ну, я планирую по рынку (неубитый сегмент новостроев)
dyspet4er 16 августа 2021, 12:18
У нас самый худший вариант был это интеллигентная женщина с кривыми руками и с ребенком 8 лет. То в школу надо сдать, то подарки на новый год, то за задержали, потому я вам позже отдам.
Лучший вариант мужчина строительной специальности и женщина рабочая с подростком. Сами сделали ремонт,хотя мы предлагали. Мужчина снимает дачу ,сам переделал туалет и поставил душевую кабину.
Студенты тоже плохо, хотя все зависит от человека конечно.
IrynaY 16 августа 2021, 12:38
ну, из всего вышеизложенного , понятно, что ничего не понятно:))) квартирант - это лотерея...короче