Девочки, поговорите со мной.
Впервые в жизни покупаем квартиру. В интересующем районе практически нет предложений, поэтому только через 7 месяцев поисков нашли идеальный для нас вариант. Уже хотели давать задаток и начинать сбор документов, но возникла такая «проблема». Может, я сериалов детективных пересмотрела, но всё же. Собственник квартиры – бабушка 82 лет. С виду в уме и при памяти. Есть 3 сыновей и внуки. С её слов 2 из сыновей живут в России и бабуля их уже более 7 лет не видела. Третий сын живёт за 500 км. Год назад развёлся и остался без квартиры (оставил жене, она квартиру продала). И теперь сын хочет забрать бабулю к себе в город, купить квартиру и жить там с бабушкой. Вот тут у меня возникли сомнения.
1. После купли-продажи сыновья или внуки могут заявить о недееспособности бабули и отсудить квартиру (суд у нас всегда на стороне больных, пожилых и т.д.).
2. Сын будет на сделке, заберёт деньги и оставит бабулю ни с чем. И будет бабуля жить у меня под дверью.
Как себя обезопасить в такой ситуации. Понимаю, что вероятность мошенничества мала, но всё же.
ValEva 17 января 2021, 15:42
Рассматриваете только куплю-продажу? Договор дарения не рассматриваете? Да, дороже по оформлению, но мне кажется надежнее в данном случае. Я бы не только справку взяла от психиатра, но ещё и с сына (кот прописан) расписку нотариальную, что претензий нет.
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:45
Только купля-продажа с полной оценкой.
Oksanat 17 января 2021, 15:43 1
Если есть сомнения, лучше не покупать. Чем жить потом и боятся что придут тёти/дяди и отожмут квартиру. Могут в суд подать, Вы даже знать не будете. Потом постфактум выселяйтесь. Ну его нафиг
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:45
Спасибо за мнение)
tabby 17 января 2021, 15:44 2
Как-то странно покупать квартиру с прописаной там бабушкой. На момент заключения сделки никто не должен быть прописан, и справки соответствующие берутся.
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:46
Бабушка выпешится сразу после залога. Т.е. на момент оформления сделки в квартире не будет никто прописан.
maksim 17 января 2021, 16:20 3
У меня сложилось впечатление, что сыну бабки нужны. А потом не дай бог и вас трясти начнут. Нафиг такое надо вам.
yulcha01 17 января 2021, 18:07 2
сын заключил договор - на данный момент он вообще никто в квартире, хозяйка бабушка, что он там заключил...
Mishel2017 17 января 2021, 18:25 1
Вот, а Вы говорите,что они прав не имеют. Они уже нанимают риэлторов,хотя сами не собственники. Или намеренно скрывают,что там есть и их частички собственности. Я выше наптсала как-они могли наследовать доли от умершего отца. Или второй вариант-когда они там раньше были прописаны,то приватизация была га всех прописанных и на них тоже. Надо знать всех,кто был прописан в этой квартире с момента постройки дома.
Lena_Lena91 17 января 2021, 22:03
Сын с агенством заключил договор, чтобы все вопросы с ним согласовывались (чтобы к бабуле не ходили без его ведома). В этом я не вижу ничего криминального. Бабушка в городе одна, можно и на мошенников нарваться, которые задурят голову.
Комментарий удалён
Ahava 18 января 2021, 09:21
Странно.Моего двоюродного брата,отчим выписал с квартиры,без его ведома.Я его прописала у себя.Через несколько лет он свалил за границу,сказал ,что ему прописка не нужна и я его тоже выписала,без суда.Это что ,новые законы?
Nataliya78 17 января 2021, 16:24
а нотаріусу і ріелтору асерівно вони продають спокійно такі квартири
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:49
к сожалению, Вы правы
Nataliya78 17 января 2021, 16:29
наговорять те що им вигідно або получити свій процент так що добре провіряйте якщо не хочете переживати
ksskss_10 17 января 2021, 16:37 4
одной мне кажется, что сын бабулю хочет наеб.... если бы он хотел купить квартиру ей сделка была в один день. а может он и не сын, бабуля узнает его... у меня у бабушки была история помутнее памяти- вот так квартиру чуть не оттяпали, ели успела, была в другом городе. но мне соседи позвонили и сказали, что ходят странные мужчины и женщину привозили к ней.
как потом оказалась от меня позвонил женский голос и сказал мол бабушка Я уже не вернусь, буду жить в другом городе и слушайся таких то людей.(но мне сон накануне приснился, что квартиру оттяпывают). Я сорвалась приехала. а ни ее подпаивали лекарствами, чаями чтоб потеряла координацию. я приехала и успела, они не успели ее на тот свет отправить. Я подняла на уши всех своих друзей, выяснили, что был нотариус и квартира переписана, начали искать документы- они их украли. вообщем паспорт Я восстановила, бабушку прокапали- и она прозрела от своего сознания. а документы на квартиру у них люди серйозные забирали. а потом она переделала документы на квартиру на меня. Слаба Богу после той истории еще 16 лет прожила. вот так родственники-двоюродные хотели завладеть имуществом.
скажу больше потом дети этих родственником наметили на квартиру моей мамы ну уже через 20 лет от той истории, но там Я подстраховалась заранее. и по другой бабушке- Я тоже заранее все подстраховалась( по маминой части- 1,3) .
запомните, что касается наследства- по трупам многие идут! тут надо железные зубы иметь и трезвый ум!
тоже лет 30 назад думала, у нас все ангелы вокруг, очень сильно поменяла мнение.
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:50
спасибо за Ваш опыт
ksskss_10 17 января 2021, 18:40 1
я считаю так, если екнуло, засомневались, то оно не просто так. а вообще странно, бабушку должны прописать куда то и тогда она выпишется с квартиры, тоесть квартира чистая на день продажи должна быть. а тут у Вас квартира с пропиской.
Liudmyla 24 января 2021, 22:55 1
Ого, хорошо что соседи живуть хорошие и сообщили вам информацию.
Комментарий удалён
Smekalka 17 января 2021, 18:12
Лучше перебдеть) Чем больше знаете, тем увереннее себя чувствует)
Deutshland 17 января 2021, 18:30
или в США
Profesora 17 января 2021, 18:54
Это типа ирония? Что вы хотели сказать? Россия здесь только в том контексте, что там живут ее родственники, и если предположить что бабка не в себе, то могут быть проблемы. США здесь к чему
Iriska177 17 января 2021, 18:25 7
Читаю и диву даюсь.Прям вокруг олни мошенники .Вот у нас мама живёт в другом городе ей 75 лет при своем уме и здравой памяти.Сейчас хочет переехать к нам поближе.Чем не обычная рядовая Истрия тысячи людей вокруг.Просто наймите юридическое оформление сделки .Не реально , а именно юристы как представители вашей стороны.Пусть проверять все документы и подскажут как грамотно оформить все , что бы избежать рисков. Есть юридические фирмы специализирующиеся на такой сфере.
Ksenya 18 января 2021, 00:35
У нас квартира была без нюансов. Мы были единственными кто в ней жил. Получили в 1988 году. И потом продавали. Хотели больше площадь. Есть вторичка чистая
Lena4114 18 января 2021, 00:43
Так можно и с сыном поговорить, наверное. Будет больше информации. Задать ему конкретные вопросы, может он и адекватный. Поговорить это ж не значит купить сразу. Зато будет больше ясности.
Ну и нотариус хороший поможет и подскажет. Наша мне даже иконку на счастье подарила))) вложила в папочку с документами. На счастье)
Iriska177 19 января 2021, 20:04
Какие слезы ? Пока это только домыслы и фантазии за бабушку.У меня подруга у нее умерла и брат мамы продал квартиру и забрал ее к себе жить на Север. Сколько мошенников , но и порядочных заботливых дитей тоже не меньше
Mariia_k 17 января 2021, 19:11
Мы покупали дачу которая принадлежала бабуле в возрасте, она жила в Крыму у внучки, а продавал зять по доверенности, ее дочка и сын уже умерли на тот момент. Ну мы конечно проверяли кто он и что и жива ли бабуля в том Крыму, это еще 2012 был. Но у нотариуса прошло все гладко т.к. была чёткая доверенность с правом продажи.
Linkhare 17 января 2021, 21:14
Моя бабушка в 84 года продавала квартиру, хотела наследство детям раздать при жизни, чтоб дети не ссорились, а сразу купили себе свои квартиры и сразу оформили каждый на себя. Это нормально. Справку с психдиспансера никто не требовал, но в Вашем случае, я бы, всё же, попросила у бабушки такую справку.
lenycj5000 17 января 2021, 21:35
Ну её куда-то ж прописали после продажи, а здесь непонятно.
Linkhare 17 января 2021, 22:38
Да, моя мама к себе прописала
Тут тоже могут быть варианты, например, когда моя мама продала квартиру, её никуда не прописали, потому что я сначала перевезла ее к себе в Днепр, потом мы купили на деньги с продажи квартиру в Днепре, и только потом она прописалась в свою квартиру
Nelusja 17 января 2021, 21:29 1
Моя сестра покупала квартиру у бабушки 83 года несколько лет назад . Очень разумная активная бабушка оказалась. Родственники были непрямая линия ,вроде племянница . Так вот покупали с риэлтором через их контору .
На следующий день после покупки звонок сестре из милиции- вы обманным путём завладели квартирой ! Это был ад . Бабуля сказала , что денег ей никто не давал , что дали чёрный пакет и тд и тп .
Вобщем было куча судов и апелляций . Мама попала в больницу с гиперкризом из-за всего этого . В результате конечно суд выиграли , но не без подношения. Вот такая история .
Кстати, потом рассказывали нам ( город у нас небольшой), что кто-то из милиции хотел купить эту квартиру, так им посоветовали не покупать . На каком то уровне бабуля была связана и там . Суд наши выиграли аж в Киеве . Так что обезопасьте себя всеми способами .
Nelusja 17 января 2021, 21:49
Да , такие махинации могут и молодые придумать . У нас вот такая бабуля была
Lena_Lena91 17 января 2021, 22:05 1
Жесть. Вот тебе и бабушка
Liudmyla 24 января 2021, 22:58
Думаю бабушкой руководили однозначно! Она в таких года мало что понимает!
Natylia3001 17 января 2021, 22:25
Приезжайте к нам) продаю свою 3х комн квартиру с видом на Чёрное море и без бабушки)
Lena_Lena91 17 января 2021, 22:33
Всё. Пакую чемоданы)
juliytut 19 января 2021, 08:04
Можно в лс где и сколько?
Ann_Phoenix 19 января 2021, 20:22
И мне интересно. В ЛС, пожалуйста
Natylia3001 17 января 2021, 22:25
Lena_Lena91 17 января 2021, 22:33
Класс!
MonnaLiza 17 января 2021, 22:49
Я бы наверное так не парилась относительно возраста продавца.
Но в чем полблема выписаться до сделки???
Если до задатка- дайте 200 дол.задатка, не более..
VitalinkaV 18 января 2021, 13:36
А при чем здесь прописка к праву собственности? Выписать может и сам покупать по договору, без проблем.
MonnaLiza 18 января 2021, 16:50
Автора смущает в том числе то, что продается квартира с хозяином, который выпишется потом...
LelDi 17 января 2021, 23:02
Почитала комменты про справку,про деменцию,вспомнила нашу сделку и поняла,что мы не парились вобще по этому поводу,хотя странно,я обычно парюсь))
Мы покупали тоже у пожилой женщины,под 80. С детьми и внуками.
juliytut 19 января 2021, 08:05
Значит адекватные люди были и сомнений не вызвали
BitOK 18 января 2021, 00:51
Автор, не удаляйте, пожалуйста, темку.
BitOK 18 января 2021, 00:54
Может всю сделку у нотариуса: подпись документов, передача денег сыну и пр. снять на видео? Или это не будет играть никакой роли в случае чего?
Irina_Irina 18 января 2021, 10:13 2
Нет конечно. Видео, не снятое соответсвующими службвми, в суде никакой доказательной силі не имеет.
juliytut 19 января 2021, 08:06
Берите другого нотариуса, своего