Девочки, поговорите со мной.
Впервые в жизни покупаем квартиру. В интересующем районе практически нет предложений, поэтому только через 7 месяцев поисков нашли идеальный для нас вариант. Уже хотели давать задаток и начинать сбор документов, но возникла такая «проблема». Может, я сериалов детективных пересмотрела, но всё же. Собственник квартиры – бабушка 82 лет. С виду в уме и при памяти. Есть 3 сыновей и внуки. С её слов 2 из сыновей живут в России и бабуля их уже более 7 лет не видела. Третий сын живёт за 500 км. Год назад развёлся и остался без квартиры (оставил жене, она квартиру продала). И теперь сын хочет забрать бабулю к себе в город, купить квартиру и жить там с бабушкой. Вот тут у меня возникли сомнения.
1. После купли-продажи сыновья или внуки могут заявить о недееспособности бабули и отсудить квартиру (суд у нас всегда на стороне больных, пожилых и т.д.).
2. Сын будет на сделке, заберёт деньги и оставит бабулю ни с чем. И будет бабуля жить у меня под дверью.
Как себя обезопасить в такой ситуации. Понимаю, что вероятность мошенничества мала, но всё же.
vikiviki1989 17 января 2021, 13:42 24
Обсудите с нотариусом. А лучше с двумя
Ksenya 18 января 2021, 15:01
Я в шоке. Конечно видела что с людьми делают деньги и жилье. Но не до такого
Ksenya 18 января 2021, 15:02
Вы правильно поступили
Ann_Phoenix 19 января 2021, 20:21
Спасибо. Мы тоже риелтору пытались объяснить, что не все в этом мире в деньгах заключается. И что так нельзя. За время поиска двух квартир мы чего только не видели. Но эта ситуация нас просто шокировала. хорошо, что все перед авансом увидели, как на самом деле обстоят дела
MARINA_ZELENSKAYA 17 января 2021, 13:44
У Вас покупка напрямую, без риелторов?
Lena_Lena91 17 января 2021, 13:54 21
Риелтор не видит в этом проблемы. Но риелтер ничем и не рискует.
Sonnenschein 17 января 2021, 15:19 15
Да, риэлтору главное, чтобы сделка состоялась, все остальное не его проблемы.
Mary__ 17 января 2021, 14:09 11
По 1му: подруга покупала у ооочень старенькой женщины, нотариус посоветовала на сделку просить справку из психдиспансера, что на учете не состоит (мы потом обсуждали, ооочень условная гарантия, но хоть что то)
Lena_Lena91 17 января 2021, 14:12 4
По идее, такая справка не даст ничего. Многие у нас не стоят в ПНД, даже имея серьёзные проблемы со здоровьем. Идеально, осведетельствование в день сделки. Это так, мысли в слух)
Oluna 17 января 2021, 15:28 1
Я покупала квартиру на вторичке. Хозяйка была похожа на алкоголичку, собственно и была такой. Брокер потребовал у них справку от психиатра. Уже не помню, как там формулировка была, но я думаю, если Вы с риелтором покупаете, они знают. Рекомендую настоять на такой справке.
Mithuna18 17 января 2021, 14:13
Думаю, что Вы себя накручиваете. Попросите справку о вменяемости бабули или как там она на профязыке называется. Все-таки возраст продавца внушительный. Этой бумажки или просто задокументированого свидельства третьих лиц, что бабуля при уме, должно быть достаточно. Ну и год после сделки, уже редкий суд её сможет отменить по причине , что бабуля была не в уме.
Lena_Lena91 17 января 2021, 14:15 1
Сделки ещё не было. Это я думаю, как можно себя обезопасить.
kalamburka 17 января 2021, 18:20 1
Я когда покупала квартиру, отдела кучу хороших вариантов именно из-за нюансов с документами, я придералась ко всему, поэтому автора прекрасно понимаю и советую обезопасить себе со всех сторон, ситуации бывают разные.
Tanyushka 17 января 2021, 14:14 3
Справка из психдиспансера обязательна, выше уже указали. Можно еще при оформлении чтобы присутствовал врач и засвидетельствовал, что все добровольно и бабушка в себе.
Чисто по-человечески можно проследить, чтобы сын бабушку забрал и создал ей нормальные условия
А документы, что остальные сыновья не претендуют на квартиру есть?
yulcha01 17 января 2021, 17:40 2
ну что значит аннулировать? если бабуля при себе (о чем, да, нужна справка) то на каком основании сделку аннулировать? просто потому что кто-то из детей на что-то там претендует? из совершеннолетних, взрослых, работоспособных детей, заметьте. Бабушка хозяйка и может хоть государству дарственную написать, хоть соседке - ее право, их претензии мало кого интересовать будут. И аннулировать - как минимум же деньги обратно покупателю вернуть те что прописаны в договоре купли-продажи, а не просто документы на квартиру забрать и деньги себе оставить.
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:51
Ну денег на момент аннулирования может и не быть уже. Тогда бабуле суд назначит по 25% с пенсии .
yulcha01 17 января 2021, 18:04
да, об этом я не подумала
lenycj5000 17 января 2021, 14:18 2
Мне тоже что-то эта история кажется подозрительной. А цена на квартиру не сильно низкая?
Lena_Lena91 17 января 2021, 14:19
Нет. Цена рыночная.
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Apriori 18 января 2021, 04:51
В случае со старыми людьми у дарственной вроде вроде 3 года #испытательного срока# в который старик может все отменить
Pustogor 17 января 2021, 14:24
Коли продавали квартиру, приватизовану на трьох в рівних частках, то нотаріус при підписанні договору купівлі-продажу ще раз окремо спитав у кожного з батьків ( їм ще і по 70 не було), чи вони діють з власної волі, чи розуміють, що відбувається, чи розуміють, що вони продають єдину належну їм нерухомість, чи знають вони, де житимуть далі. Відповіді письмово не фіксувались, але для себе нотаріус з'ясував, чи все добре. Сказав мені потім, що якби відповіді йому не сподобались, то він би вжив заходів, щоб перевірити, чи їх не примушують. Ну це таке все, умовне, але все-таки...
От сини за кордоном не подобаються. Як перевірити чи там не оформлені якісь документи, які в наших реєстрах не світяться, а потім можуть несподівано з'явитись, формально чинні? Від судового арешту до заповіту.
Annaarm 17 января 2021, 16:46 1
Правильно все Ви написали, зараз з Рос. Не має ніяких спільних баз, перевірити не можливо
Profesora 17 января 2021, 16:49
Ну или не подписала договор о содержании, и что квартира после ее смерти не перейдет к родственнику какому то?
Pustogor 17 января 2021, 17:19
теж варіант, до того ж, думаю, такий договір дуже важко "побачити" по базах, а особливо через кордон...хоча, можливо, в нашому реєстрі обмежень\обтяжень...
amantis 17 января 2021, 14:37 1
справка что на учете не состоит вам подтвердит дееспособность собственника на момент совершения сделки.
в договоре купли прод обязателен пункт, что собственник в течение 10 дней обязан выписаться из квартиры. справки о том что квартира не в залоге, нет требований третьих лиц вы получите + свой нотариус.
так же можете попросить у ее сына расписку или гарантию письменную о том что он обязан предоставить ей надлежащее жильё и прописку в те же 10 дней. о нюансах - консультация о нотариуса.
Irina_Irina 17 января 2021, 22:35 1
++++++ мне как-то кажется подозрительно такая забота сына, не имеющего своего жилья... Вполне возможно, заберет деньги, а бабушку оставит "в наследство" вам. И куда вы ее денете?
yulcha01 17 января 2021, 22:47 1
А как она выписала одного из собственников жилья без его согласия еще и так что он не знал?
Mishel2017 17 января 2021, 22:48
Тоже удивилась. Собственника вроде нельзя выписать,тем более заочно.
Ksenya 17 января 2021, 14:39 12
Стрёмная квартира. Вы правильно переживаете
Mishel2017 17 января 2021, 18:30
Тут вариантов может быть сколько угодно. Каждый предусмотреть невозможно.
Apriori 18 января 2021, 04:59
Вариант: сыновья отказались в пользу матери. Второй: приватизировала на себя после смерти мужа
Mishel2017 18 января 2021, 12:47
Если отказались в ее пользу-должен быть какой то документ. Если она приватизировала уже одна,тоже это все надо видеть по документам. Зависит еще от того,это кооператив или государственный дом изначально-там разные правила по приватизации
vikingviking 17 января 2021, 14:41 7
Не покупать
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:41
Столько сложностей... Что-то мне уже и не хочется ввязываться в такую сделку
Smekalka 17 января 2021, 14:52 2
Уточните у своего нотариуса, может имеет смысл, чтоб бабушка оформила дарственную на своего сына, а сделку по купле-продаже Вы уже оформляли с ним.
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Lena4114 17 января 2021, 14:57
Я бы поискала варианты.
Нельзя ли сразу оформить дарственную на сына бабушки и он уже вам продаст эту квартиру?
И почему выписываться в течении 10 дней? У нас перед покупкой выписались все прописанные, о чем и принести справки на сделку к нотариусу. Без выписки сделку бы не заверили
vikiviki1989 17 января 2021, 17:00 1
Оформление дороже стоить будет
Lena4114 17 января 2021, 17:04
Иногда стоит переплатить за свои нервы. Естественно, если нужна именно эта квартира. Но я бы искала другие варианты. Я верю своей интуиции. Если в мозгу звенит звоночек- надо бежать. Это "бзззз" неспроста)))
Bulka 17 января 2021, 15:02 1
Справочка от бабули из психдиспансера. В Киеве не каждый диспансер даёт, кстати. Я в том году себе брала, так как в моей сделке мужику было 60+. Он от обиды затребовал и от меня. Ничего, зато целый год я была со справкой :wink:
Lena_Lena91 17 января 2021, 15:39
А этой справки достаточно будет, что бабуля во время совершения сделки была в здравом уме?
Bulka 17 января 2021, 16:44
Ну, скажем так, это весомый аргумент.
Но такие стремные объекты лучше не покупать.
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:43
Спасибо)
Wild_fairy 17 января 2021, 15:03 3
Вроде в таком возрасте обязательно осведетельствование "про дієздатність". Я тоже переживала бы, ходить полжизни по судам радости мало :rolling_eyes:
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:43
Знал бы где упадёшь... (с)
Mariya1981 17 января 2021, 15:04 2
Хм(.Цена рыночная,искали 7 мес...никто не продает...вы в каком городе живёте???
Ещё проверьте,не сидит ли кто в тюрьме и не выписали ли его с квартиры без его согласия.
Я так трешку смотрела убитую,без ремонта по цене однушки.В том случае вышел бы человек с тюрьмы и забрал бы назад свое жилье(.
Mishel2017 17 января 2021, 18:26
Вот это правильно
Deutshland 17 января 2021, 18:41
так сейчас же эту справку можно взять тольКо в ЦНАП ,НО ТАМ НЕТ ДАННЫХ ТАКОЙ ДАВНОСТИ
Deutshland 17 января 2021, 18:43
неактуальный совет ,сейчас только в цнапе можно ее взять ,но реестр новый вы нем много ошибок , и часто информация вносится по факту обращения граждан!
Mariya1981 17 января 2021, 15:08
Мне кажется,сейчас все и везде продается.Газеты,объявления...риэлтеры....А ещё много чего знают работники ЖЭКа!!!!! что и где продается!!!! Подойдите туда!
Deutshland 17 января 2021, 17:11
и называется жек?
Mithuna18 17 января 2021, 17:18
:slight_smile: Заставили в платежку посмотреть. Та так и называется Житлово-комунальне підприємство "***".
Deutshland 17 января 2021, 17:23
возможно, в нашем городе нет уже
Amourka 17 января 2021, 15:20 3
Знаю похожаю историю с покупкой у бабули: иинотариус и риелтор и тот ,кто пропиской занимается, все в этой схеме свои.. одним днем выписывают внука, который «далеко живет,квартира ему не нужна..» а после сделки прописывают назад , и оппа ,появляется внук и начинает терроризировать людей,я тут живу,я прописан, с вас ..... $ что б я съехал,и понеслась....понятно что вопрос решаемый и даже вполне в правовом поле (но опять таки при условии,что правоохр.и суд.органы не в схеме), но радости и нервов это не добавляет...
Amourka 17 января 2021, 15:20 1
А если город небольшой,то схема эта вполне вероятна и действенна
Lena_Lena91 17 января 2021, 17:44 1
Ну это уже явное мошенничество. Неужели нотариус будет так рисковать своим именем? Он же должен проверит квартиру и предоставить все документы перед оформлением сделки.
NataliNatali 18 января 2021, 14:07
Как правило нотариуса выбирает покупатель
CaptainMorgan 17 января 2021, 15:29 9
Если говорить за себя , я бы не купила.
Marishe4ka 17 января 2021, 15:39
С такими сомнениями на начальном этапе.... Нет, я б не покупала и искала другую, лучше потратить ещё время для поиска квартиры, чем деньги выкинутые на ветер