Девочки, очень нужна помощь в одном вопросе. Ситуация следующая: мы с мужем и ребенком снимаем частный дом. Арендодатель приходит к нам, в том числе посещает жилплощадь, в любое время, не предупредив нас заранее. Меня это, мягко говоря, бесит. Еще он утверждает, что я незаконно посадила на его огороде, территория на которой находится дом, помидоры. В договоре аренды эти условия не прописаны, а арендодатель не хочет идти на контакт. Имею ли я право вызвать полицию при следующем несагласованном посещении жилья и двора? И имею ли я право на посадку помидор (хоть и звучит смешно)? Желательно со ссылкой на законодательство. Потому что ответов я не нашла на свои вопросы.
Спасибо всем, кто не пройдет мимо!
Elena_Inschakova 28 июля 2016, 21:16
Договор аренды есть?
MarinaK 29 июля 2016, 23:50
Нотариально не заверен
Lalochka 29 июля 2016, 23:59
То можете ще й вилетіти
Не ризикуйте з поліцією
amantis 30 июля 2016, 08:47
Если в договоре аренды (найма) указан объект аренды - жильё, нотариального удостоверения не требуется
Но, в данном случае, я сторонник нотариального заверения
Скажу почему.
Я, например, перед заключением договора аренды истреблую все документы: статус объекта, паспорта владельцев, на кого оформлена собственность и прочее
Что из этих документов есть в копиях у нашего автора?
Подозреваю, что ничего
В судебном процессе может выясниться, что арендодателей не 1, а 3 и остальные не давали согласие..может выясниться, что данный дом находится в состоянии запрета на любые слелки(залог иные обременения)
Налог, который должен платить арендодатель со своего дохода- либо делать с нормальными "закрытую" сделку либо уже не рисковать и по полной программе..
amantis 28 июля 2016, 21:20
Надо было это оговорить в договоре!
Можно настоять на заключении дополнительного соглашения, где указать посещение 1-2раза в месяц и часы проверки/посещения, а также возможность использования земельного участка
Если этого всего в договоре нет, он всегда будет прав
Полицию можно вызывать как минимум на хулиганские действия или физическое насилие со стороны Арендодателя, а так он просто поверяет свою недвижимость, порядок пользования и прочее..
Вы должны ясно ему объяснить, что Вы не даёте пользоваться арендованным домом согласно договору, так как частным посещением нарушаете наш семейный уклад, покой, вносите нервозную обстановку..
И скажите, например, что стоимость лекарств или стоимость обращения к врачам будет в счёт аренды дома..
Если человек неадекватный, болен и не даёт Вам жить, то лучше искать себе другое жильё- навряд ли оставит в покое, есть такие люди, к сожалению
MarinaK 29 июля 2016, 23:52
Да. У нас выходной))) Искала жилье. Пока не густо, но на худой конец, есть вариант.
amantis 30 июля 2016, 00:02
Слава Богу!
Кстати, хотела ещё сказать- те домашние сделки, которые мы заключаем без нотариального оформления можно в суде признать реальными и действительными.
Но это и нервы и деньги..
Что касается оговорённых условий - это очень хорошо, как джентельменское соглашение, если в стороны в златом уме и ясной памяти:) каждый выполняет то, что написал и подписал!
Если же неадекват, то хоть пиши, хоть ни пиши- ему розово, он все равно будет мотать нервы.. он этим процессом живёт
Это я к дополнительному соглашению и помидорам на его земле..
Для него статья в ГК или в другом нормативно-правовом акте - это только повод поговорить и потрепать нервы..
Так что правильно все делаете, успеха Вам, хорошей квартиры и добрых, порядочных, адекватных людей- арендодателей
MarinaK 30 июля 2016, 17:06
Спасибо за поддержку и консультацию
MAMAchoLi 28 июля 2016, 21:25
Пипец, с хозяином повезло) Легче поменять жилье. Он вас вынуждает это сделать своими действиями (доё@ками).
velvetnata 29 июля 2016, 23:25
Мы припугнули налоговой,то перестал шастать,но потом мы сьехали от него с концом,а первые полгода шастал,хорошо хоть не ночью
MarinaK 29 июля 2016, 23:47
Вчера явился в 21:30, когда я ребенка укладывала. И если бы молча ходил, так он же под окнами свои проблемы решал. Окна открыты, особо умным сообщу, что закрытие окон - не выход
velvetnata 29 июля 2016, 23:59
К сожалению приставить его к ответственности законно не выйдет(
Kohanocka 28 июля 2016, 21:36
срочно ищите другое жильё и постарайтесь учесть все нюансы в будущем договоре
MarinaK 29 июля 2016, 23:55
Не только гранатой. Насмотрелась воочию таких страстей, даже вслух говорить страшно
Podrugadetstva 30 июля 2016, 01:04
А налоги он платит с того что вы ему оплачиваете аренду?
MarinaK 30 июля 2016, 17:06
Нет
EShvetz 28 июля 2016, 21:46
А долго Вы арендуете дом? Такое впечатление, что он Вам не рад, не доверяет.
А дом вместе с землёй передавался в аренду? Прописывали про возможность использования земли, в т.ч. про возможность использования земли для огорода?
MarinaK 28 июля 2016, 21:50
к сожалению, договор подписывался без меня и эти пункты не прописывались.
MarinaK 28 июля 2016, 21:53
но есть же какая-то законодательная база?
EShvetz 28 июля 2016, 21:58
Стаття 796 Цивільного кодексу України.
Надання наймачеві права користування земельною ділянкою
1. Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.
2. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.
То есть землёй Вы можете пользоваться исходя из цели найма и целевого назначения зем участка. Помидоры садить можно, я думаю.
А вот вопрос посещений хозяином дома регулируется договором. Надо Вам поговорить и договориться о порядке посещений и заключить допсоглашение.
Elenamir 28 июля 2016, 21:53
Марина, а при заселении вы обговаривали визиты хозяина на приусадебный участок. Я так понимаю что хозяин живет недалеко и бегает за нужными в хозяйстве инструментами и собирает урожай. Он не мог вам не сказать что будет приходить. Я тоже сдаю частный дом и сразу предупреждаю потенциальных жильцов что буду приезжать на участок. Правда я езжу 1-2 раза в месяц в весенне - летний период. Как же вы снимали дом и не обговорили подобные нюансы?
MarinaK 28 июля 2016, 22:27
Я за участком готова следить, но если ко мне будет элементарное уважение. А насчет проблемности, то это не у меня они, а у хозяина, который считает, что я должна кормить его кота, поливать деревья и кусты, но не имею права посадить помидоры на месте травы и амброзии, которая с меня ростом.
Elenamir 28 июля 2016, 22:36 1
Я думаю что хозяин не против замены амброзии на помидоры. Ваш конфликт зашел далеко, вот и пришлись помидоры не к стати. Если вам совсем не в моготу, меняйте жилье. Если дом устраивает, ищите подход к хозяину. Угрозами и ссорами вы ничего не решите. Возможно так он ищет повод вас выставить из дома.
MAMAchoLi 28 июля 2016, 22:38
Угрозы точно ни к чему... К вам и так предвзятое отношение...
Kaseta 28 июля 2016, 21:53
А он прямо и налог платит, как полагается?
Musetto 29 июля 2016, 09:25
Припугните!
Inna_official 29 июля 2016, 13:41
Капец, девочки, с вашими советами! Автор, фильтруйте информацию которую вам тут пишут. После таких припугиваний как бы автору не остаться ночевать на улице в тот же вечер в худшем случае, и в лучшем - съезжать на следующий день.
MAMAchoLi 29 июля 2016, 17:03
Inna, автор не пьянствует, не занимается наркотиками и не содержит в доме бордель. В доме порядок. Деньги исправно платятся. За что выгонять. Не сошлись "характерами"??? Так при заключении договора было видно, с какого они региона, если дело именно в "сепаратизме". А вынуждать людей своими зае@онами выехать это не по-человечески.
Alyonka23 28 июля 2016, 22:14
Поставте замок на фірточку,або забор, і зачиняйтеся із середини.
Viktoriya_Star 29 июля 2016, 08:20 1
Не имеет право...Вы что. Он точно тогда полицию вызовет. Это ЕГО собственность.
Alyonka23 29 июля 2016, 08:58 1
Старпёр долбаный)
Elenamir 28 июля 2016, 22:27
Девочки, что за советы вы даете. Даже если автор привлечет полицию, налоговую это не решит ситуацию. Не устраивает, ищите другое жилье. У меня складывается впечатление что хозяин уже сто раз пожалел что взял таких квартирантов. Угрозы это не выход.
oresta1981 30 июля 2016, 16:05
у нас так же,сначала жалко єтих людей,но потом проблем не оберешся(в нашем раене много переселенцев,аренда небольшая по цене,но нормальной семьи еще не видела,пьянь,рвань и хамло,все и все им должни)
MAMAchoLi 30 июля 2016, 16:11
Dominika, я не знаю сколько вам лет, но... Поймите! Грязнулями, свиньями и просто хамлом могут быть люди любой национальности,из любого региона и пр. Плохим человеком может быть любой, даже ваш сосед, коренной житель вашего города) Если вам попалась одна такая семья, не гребите всех под одну гребенку, это глупо...
MarinaK 30 июля 2016, 17:20
тут до нас жили квартиранты из Харькова. Так я после них еле вымыла все. Гадюшник был такой, мама дорогая. Бычки под кроватью, грязная туалетная бумага под столом за линолеумом, палочки из под суши под всей мебелью и тонны паутины и пыли. Так что не надо всех переселенцев грести под одну гребенку. Если человек неряха, то от региона проживания это не зависит. А визиты не соглосовываются никакие. Он тупо игнорирует просьбы о предепреждение своего визита. Вот и суть проблемы. Не надо тут раздувать, что частная собственность, имеет право и так далее. Я человек и прошу немного. Мобильная связь сейчас не роскошь и набрать заранее особого труда не составит. Если кто-то считает иначе, постарайтесь поставить себя на мое место, когда вас беспокоят систематически и не предупреждают.
Solovyova_Irina 28 июля 2016, 22:53
Автор, я сдаю квартиру. И я НИКОГДА не прихожу без предупреждения!!!!
Если мне чтото надо забрать, я людей предупреждаю за неделю и мы согласовываем время...
Поэтому для меня поступок вашего арендатора крайне ненормальный.
MarinaK 28 июля 2016, 23:31
Я с Вами согласна. Меня визиты без предупреждения напрягают, когда нарушается покой и благополучие моей семьи. Я ж не зверь, но у меня есть своя зона комфорта.
Solovyova_Irina 28 июля 2016, 23:41
Конечно и вы за эту зону платите деньги... И имеете право делать там все, что не нарушает закон и договор аренды :))))
MarinaK 29 июля 2016, 00:22 1
Девочки, всем СПАСИБО! Возможно, кому-то не понять мою ситуацию, но мне действительно неприятно, когда мне хамят, говорят, что плевать и будут приходить когда вздумается. Я деньги плачу не за это, а чтобы жить нормально, чтобы мой ребенок, гуляя во дворе, не пугался чужого дядю, чтобы ее сон не нарушали. Просто, есть человеческое отношение, а есть хамское и потребительское. Я жила в частном секторе, в своем доме, и знаю, что кому-то что-то может не нравиться, но всегда находила общий язык. Но тут, к сожалению, не тот вариант + нас считают сепаратистами. К слову, про собаку. Собака в доме ночует и находится тогда, когда нас нет дома, потому что после того, как мы заключили договор и въехали, оказалось, что через дом живут цыгане. Может, я и не дочь Рокфеллера, тем не менее у меня есть ценные вещи, которые я не хочу, чтобы украли. Как-то так сумбурно все получилось описать.
Еще раз СПАСИБО!
Irma19 29 июля 2016, 16:59
Мы так снимали флигель(переехали из Луганска).Хозяева пока мы были в гостях 3 дня(рылись в наших чемоданах,вывезли из дома все ковры и половину посуды),а это зима и полы холодные(пришлось везти из Луганска свои ковры(покупать новые нет денег),хозяин может приехать без предупреждения и начать в гараже ремонт чужой машины(т.е. во дворе чужие люди).На все наши замечения отвечают,что многие живут 3семьи в одном доме и ничего. Сейчас мы уехали с этого дома,но хозяева требовали,чтобы мы после выезда сдали в чистку подушки с дивана(мы ими не пользовались,они лежали в шкафу),вымыли окна( я их мыла перед Пасхой) и обои переклеили( в доме нет фундамента и очень большая сырость, обои в углу в плесени и ничего ,что нам с этой плесенью дом сдавали и обои уже были такие) Так ,что будьте осторожны и при выезде,нам такие хозяева весь мозг вынесли
MarinaK 29 июля 2016, 23:22
Сочувствую. Надеюсь, что все закончится благополучно.
ytak06 29 июля 2016, 05:32
У меня знакомая дом снимала на Алексеевской(р-н севастопольской площади) так там точно такая же ситуация. Хозяин приходил когда хотел и без предупреждения. Так она вышла к нему абсолютно голой и не возмутимо начала разговор. Он не смутился, глазом не повел, когда заходил в дом начал стучаться.
smile_86 29 июля 2016, 08:41
ахха-ха)))))))))))
MarinaK 29 июля 2016, 23:57
Верите, я бы так и сделала, были уже такие мысли. Но не всегда он приходит. Может и его отец так прийти, и зять. Не буду же перед всей его родней голой бегать. А то, вдруг, понравится, потом хрен выгонишь.)))))
Radisna_N 29 июля 2016, 13:47
я думаю що йому наступними винаймачами все вооздасться :)
ще дякуватиме боженьці що в нього ви такі класні були .. :) я серйозно , то завжди так .. а спецом нічого йому не робіть, щоб ще й вам не повернулося .. а він своє матиме .. розслабтеся..
MarinaK 30 июля 2016, 17:34
ну, это уже другая тема. Ушли мы немного не в то русло. Зато есть и положительные стороны. На сегодня есть два неплохих варианта жилья)
MAMAchoLi 30 июля 2016, 17:39
Дерзайте)
MarinaK 30 июля 2016, 17:53
Спасибо!
Radisna_N 29 июля 2016, 13:58
в мене так само було, коли знімали будинок .. дитина на руках засинала, поки він мані про газ розказував .. і не просто приходив, а від ранку до ночі косив, на другий день розтрісав, на третій обертав , на четвертий ще раз обертав . на пятий складали , на шостий яблука збирав, в неділю шашлик робили .. потім то сіно вивозили .. потім знову косити ... і так все літо .. до хати заходив коли хотів - робив ремонти в інших кімнатах.. в спальню не заходив ніколи ..
але в нас усна оренда була .. і дууууже дешево.. 150 а потім і 200 грн в міс .. в хаті євроремонти ..
ціна символічна, бо їм треба було щоб зимою хтось хату отоплював не за їх рахунок .. бо там все нове .. за такі умови можна і потерпіти візити .. тому ми завжди всім були задоволені :)
і сам власник наполягав щось дитині посадити. казав сливи і яблука дитині обривати ..
MaryAnn1410 29 июля 2016, 14:57
Во -первых на свой участок он может приходить когда ему захочется, хоть в час ночи, во -вторых Вы не имеете права сажать на его участке свои помидоры,огурци, картошку и так далее, если он не разрешал Вам этого делать! Он же не вваливается к Вам в дом, а снимаете Вы именно дом, а не всю площать вместе с огородом и сараем!
MarinaK 29 июля 2016, 23:48
EShvetz вчера в 21:58
Стаття 796 Цивільного кодексу України.
Надання наймачеві права користування земельною ділянкою
1. Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.
2. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.
То есть землёй Вы можете пользоваться исходя из цели найма и целевого назначения зем участка. Помидоры садить можно, я думаю.
Frogi 30 июля 2016, 07:25
Автор, посмотрите пигород. До мерефы. Там и для ребёнка отлично будет и до работы добираться нормально по времени. А если машина есть то еще и у ром таксовать до Харькова можно . Жильё будет примерно до 2000 тыс. Грн + Коммуналка. И с собакой не так критично
MarinaK 30 июля 2016, 17:35
Смотрим варианты, пригород в том числе. Спасибо!
Miralissa 29 июля 2016, 16:37
Треба переїжджати. Ви нічого нікому не докажете.
Cherry_Murray 29 июля 2016, 22:07
Только съезжать. Тем более если хозяина еще и родня долбает, он, наверное, и сам уже не рад. Вы для них "сепаратисты",это диагноз. Сейчас многим крышу погнуло на этой теме. Лучше вобще не связываться.
Alya_analogi_Duplo 30 июля 2016, 00:01
Жаль...в Харькове не все такие... ищите новое жилье...
Alya_analogi_Duplo 30 июля 2016, 00:03
я считаю, что хозяин жилья должен оговаривать свои визиты.
MarinaK 30 июля 2016, 00:11
Я не пишу, что а Харькове все такие. Везде есть люди и нелюди.
MarinaK 30 июля 2016, 00:17
Я ни в коем случае не хочу и не буду вешать ярлыки на город и его жителей , лишь потому, что мне попался такой экземпляр.
Tanyas 30 июля 2016, 13:47
меняйте жилье, это такой человек вы ничего не докажите, жили мы так у одних и гвоздя без спросу не могли вбить в стену, сменили жилье с хозяйкой договорились, и ремонт в счет квартплаты делали и кота завели и не помню когда ее видела в последний раз, обычно с мужем встречается раз в месяц когда квартплату отдаем, сейчас квартира продается и приходится показывать ее постоянно, но всегда по звонку