Девочки, кто сталкивался, кто может подсказать...Ситуация: покупка квартиры, покупатель-продавец знакомы, нашли друг друга без риелторов. Как оформить сделку? Обратились в одно агенство по поводу "услуги сопровождения сделки", так сам этот сервис стоит 500 долларов..Это невключая сумму около 7 тыщ грн (все налоги + нотариус). В общем лишние 500 баксов на дороге не валяются. Как оформить сделку?
Marsianka 5 мая 2016, 22:09
Просто оформить у нотариуса договор купли-продажи, предварительно проверить все документы на квартиру.
Обычно риелтеров нанимают для тщательной проверки, по моему.
EShvetz 5 мая 2016, 22:11
Предварительный договор оформите тогда
Marina_Gifts 5 мая 2016, 22:12
это как?
Marsianka 5 мая 2016, 22:15
Задаток обычно дается, что бы никому другому не продали, пока решаются какие то вопросы, берут справки из ЖЭКа, форма 3 кажется (о прописанных в квартире), нет ли долга по коммунальным услугам и т.д.
bonita 5 мая 2016, 22:14
Ну моя свекровь продавала своему сыну ( моему мужу). Ну по документам( без денег), надо было оформить куплю продажи. Мы пошли к натариусу и оформили. Заплатили вроде около 4 тыщ, это с 1% налогом. Затем эту же квартиру продавали через год уже покупателю, тоже без агентства, на доверительных отношениях. Все через нотариуса, заплатили около 8000 тыщ так как вторая продажа за год.
А вот дом покупали уже после этих квартир, через агентства пришлось. Агентство нас не сводило с хозяином. Заплатили агенству около штуки и еще нас надурили они на 2 штуки. ( потом созванивались с хозяйкой дома и она сказала что она продавала за сумму меньше чем мы купили, не помню нюансов. Ну они ка кто сделали, так как хозяйка дома родственница одного из риелторов, документы не проверяла за сколько мы купили и ей дадут). Очень расстроились что не были знакомы и не пошли к нотариусу. Лучше бы эти 2 штуки разделили на двоих!
Marina_Gifts 5 мая 2016, 22:57
Света, а нотариус была государственная или частный нотариус?
bonita 5 мая 2016, 22:57
Вот как мы и дом покупали у бабушки. ЕЕ родственники тоже были работники, директор вроде и нам скидку сделала и там. Ну в итоге надули всех)))
Идите к нотариусу и горя не будете знать. Просто вам самим нужно будет чутку побегать. Мой муж за неделю все организовал быстренько.
Мы были продавцами и был у нас покупатель. Из за этого что мы сэкономили, вернее он сэкономил, накинул нам лишние за это 200 баксов и все были в шоколаде( просто мой муж сам занимался этим вопросом с документом). Продавцу понятно что удобней прийти и продать в агенстве без мороки. Но нам покупатель сказал. Давайте идем к нотариусу, я экономлю 500 баксов и плачу вам 200 но вы сами готовите документы. И нам хорошо и ему.
bonita 5 мая 2016, 22:58
Частный.
Ольга 5 мая 2016, 22:20
Мы продавали без риелтора, просто у нотариуса договор купли-продажи, он там же все квитанции дал, что нужно оплатить. По поводу задатка - нам его просто дали и мы написали расписку и копию паспорта приложили. Но если это хороший знакомый и вы друг другу доверяете, то задаток впринцыпе не обязателен.
Ольга 5 мая 2016, 22:51
Насколько я знаю, задаток это добровольная процедура. Риелторы его оформляют под свою печать, но у нотариуса он потом никак не фигурирует
Marina_Gifts 5 мая 2016, 22:53
Риелторская печать... У них и такая есть.. Как по мне это все филькина грамота...
Marsianka 5 мая 2016, 23:00
Задаток не обязателен.
ljudok 5 мая 2016, 22:20
+++++Нотариус все подскажет.
Marina_Gifts 5 мая 2016, 22:42
Девочки и такой вопрос: какой нотариус : гос или частный? А если гос- то важна ли привязка к району? Когда прописка в одном, а квартира в другом районе?
Marsianka 5 мая 2016, 23:03
Если гос.нотариус, то р-н в котором находится продаваемая недвижимость, но у них бывают очереди+ они частенько отлучаются на выезд, можно потратить кучу времени впустую, но у них оформление немного дешевле, но налоги все равно придется платить одинаковые.
Marina_Gifts 5 мая 2016, 23:05
А частный нотариус не важно в каком районе офис снимает?
Anita_kisya 6 мая 2016, 00:12
без разницы какой, у государственного возможно выйдет чуть дешевле за сам договор, но там очереди бывают и иногда проходной двор.
У частного нотариуса меньше людей и более комфорт для таких процедур
Anita_kisya 5 мая 2016, 23:36
Вы кто покупатель или продавец?
Anita_kisya 6 мая 2016, 00:52
Если Вы покупаете от хозяина в новостройке, не от застройщика там и ничего проверять, если квартира где жили поколения то лучше обратиться в ЖЭК, БТИ и исполнительную службу не было ли ареста на квартиру это если хотите занижать рыночную стоимость.
Если прописывать полную сумму можно ничего не делать.
Продавцу одинаково кому продать главное чтоб все деньги дали. Так же узнайте у своего нотариуса как оформляет сделки бывает что через банк со счетами
Marina_Gifts 6 мая 2016, 01:01
а на каком основании бти и прочие инстанции дадут покупателю эту информацию, и разве именно это не увидит нотариус при проверке
?
Anita_kisya 6 мая 2016, 01:17
Мы проверяли дополнительно для своего спокойствия так занижали. Можно договориться и объяснить и понятно что за спасибо такой инфо не дадут. Если наложен арест вам нотариус сделку не проведет.
Alina 6 мая 2016, 00:06
Сходили на консультацию к нотариусу частный или гос это не имеет значение,главное компетентный,он подскажет какие справки надо взять для купли- продажи,а сделку все равно только нотариус оформляет
Marina_Gifts 6 мая 2016, 00:23
А если по заниж. стоимости оформлять..как вообще происходит процесс передачи денег-оплаты? При нотариусе?