Суть проблемы: в связи с началом строительства своего дома, решили продавать 2-х комнатную квартиру и думаем нужно ли делать косметический ремонт или продавать как есть. Квартира бабушкина старая, состояние соответствующее.
Мысль первая мужская: люди, покупая квартиру будут делать ремонт под себя и смотреть на состояние не будут, а будут учитывать планировку, близость к центру и т.д.
Мысль вторая женская: когда ты приходишь на осмотр квартиры она должна тебе понравиться визуально, не должно быть видно грибка на стенах, убитых старых обоев и прочих проблем. Только тогда ты сможешь представить себя в этом помещении даже если будешь все рушить и ремонтировать заново!
Бюджет на косметический ремонт посчитан и составляет около 2000 ЮСД с работой. Сюда входят:
- покраска стен на кухне и в зале водоэмульсионной краской
- поклейка недорогих обоев в местах где они порваны котом
- поклейка пластиковых панелей на стены в ванной, фартук на кухне и стены в коридоре. На панели, кстати, смотрю уже давно. https://pvh-panel.com.ua/ru/ Очень прикольные. Под кирпич – в коридор. Под мозаику – на кухню и в ванную. В своей квартире все ими переделали.
- замена линолеума в гостиной.
На мой взгляд квартира станет конфеткой после проделанных работ.
Проголосуйте за предложенные ниже два варианта, чтобы принять решение делать ремонт или нет:
1. Мы продадим квартиру дороже на 2000 дол. дороже
2. Мы не продадим квартиру дороже от запланированной суммы, а просто выкинем 2000 на смітник)
И если кому нужна квартира в Днепре – обращайтесь)
vobasok 16 января 2020, 20:33 2
Я в своєму житті купувала квартири двічі.Обидва рази мені було глибоко наплювати який в квартирі ремонт,бо я чітко розуміла що я все переробляти у,навіть якщо до мене буде зроблений ремонт.Ми робили все - проводку,труби і .д.Мені важко уявити як я миюсь сама чи мию дітей в душовій після когось,як би воно не відмивалось,новим не стане.А платити зайві гроші комусь за те що я буду переробляти,не бачу сенсу.Колт заходила в квартиру,то одразу для себе прикидала - там буде так,там так,а там квіточки посаджу.
Для вас,як для продавця,менше заморочок з ремонтом і навряд чи ви ті гроші повернете потім.Для покупця менше роботи,бо менше обдирати потім.Я знаю дуже мало людей,які прийшли і живуть,хіба вже капець як круто зроблена квартира.
Violet 16 января 2020, 20:34
2 вариант, все все равно переделывать а на стоимости особо не выиграете
Iradmi 16 января 2020, 20:46
я бы подготовила под ремонт, грибок вывести нужно обязательно и на совесть. Когда покупали свою- искали без ремонта.
GOLD_ 16 января 2020, 20:51 2
у меня подружка риелтор...она говорит. что есть два типа покупателей...одни покупают,чтоб купить и их не особо интересует ремонт, они все равно будут делать под себя...вторые покупают, чтоб купить и сразу жить, многие так покупают для родителей, детям-студентам.
O_B_N_O_V_O_4_K_A 16 января 2020, 20:55
1.
O_B_N_O_V_O_4_K_A 16 января 2020, 20:57 2
ыдея з ремонтом дуже погана. Квартиру , щоб жити купують тыльки з сучасним свыжим ремонтом а не з косметичним. А , щоб такий зробити требе багато вкласти
ulvina 16 января 2020, 22:12 1
Тетя покупала квартиру ,притом на последние деньги,был вариант с косм.ремонтом и на 1тис дешевле ещё и убитая,выбрала убитую ,ей больше район понравился и расположение.Теперь ремонт ещё пару лет делать,так- как денег нет все и сразу,но и это не повлияло на решение
Zzrzz 16 января 2020, 22:15
Я не знаю чи відберете гроші вкладені в ремонт і продасте на 2000 дорожче, але і сумніваюся, що без ремонту продасте за бажану, а не нижчу ціну. Хіба у вас ринок нерухомості сприятливий для продавця.
Я наприклад будинки, які махнули сирістю, мали неопрчтний вигляд навіть не розглядала б, але і покраска стін мене не особливо б заманила в покупку.
Радила б вам відремонтувати проблеми, що відлякують і не вкладати особливо в ремонт інтер'єру. Чистенько, ладненько, нічого не тече, чорного у ванні туалеті немає (реально немає, а не свіжопофарбоване) от і добре.
yulcha01 16 января 2020, 22:27 2
вот в том и дело, что когда оно свежесделанное - сразу приходит мысль что что-то замазывали-заделывали чтоб скрыть
KateLel 16 января 2020, 22:24
Покупали без ремонта, устроило прекрасное расположение квартиры, близость самых необходимых инстанций, а выглядела квартира ужасно. Сделали сами ремонт, в своем вкусе,квк для себя, качественный, а не поверхностный, чтоб создать вид... Не факт, что отобьете вложенное в ремонт. Только если у квартиры есть другие существенные плюсы.
yulcha01 16 января 2020, 22:25
по опыту уже нескольких покупок и продаж могу сказать что никогда ремонт не отбивается. Стоимость квартиры не увеличивается на стоимость ремонта 100%. На какую-то незначительную сумму - возможно, но вложенные деньги вы не отобьете. Особенно если ремонт будете делать не своими руками, а нанимать людей. Люди, покупающие ее, все равно будут все переделывать, не тратьте зря деньги и время.
Avon30 16 января 2020, 23:02
Я шукаю пвд здачу тому дивлюсь щоб був ремонт
Якби собі то звісно все б викинула і ремонт не треба
Margarita 16 января 2020, 23:20
Я бы покупала или с супер идеальным ремонтом, с готовностью заплатить за него минимум полцены квартиры (но такого ремонта встретить возможность не более 1%) а вот в 99% я бы купила убитую но с хорошим расположением, с хорошим парадным, хорошим этажом и тд..
cheesecake 16 января 2020, 23:33 1
Ремонт на стоимость не особо влияет. Стоммость +/- за квадрат одинакова на рынке в данном районе. А ремонт влияет на то, как быстро вы ее продадите.
Я бы не делала ремонт. Максимально выкинула вещи, мебель ( тогда создается впечатление большей площади и дышать легче), убрала квартиру до блеска ( чтобы создать впечатление " скромной" чистоты, а не клоповника) и все. Наберитесь терпения, быстро может и не продасться, но лучше чем тратить силы, время и деньги на никому не нужный ремонт.
lexameta 16 января 2020, 23:34 1
Всем спасибо за советы! Особенно понравилась идея выкинуть всю старую мебель, размыть все стены вместе с грибками и ободрать старые обои! Почему-то представляю себе, что все это смотрелось бы как новостройка, а не как старая бабушкина квартира.
Но немного страшно в этом случае потерять тех, кто ищет квартиру бюджетную и чтобы сразу заселиться. Учитывая район, а он не близко к центру и далеко не самый престижный, то думаем начать с продажи в том виде как есть. А если не будет получаться, то приступить к полной очистке квартиры от всего!
Lissenok 17 января 2020, 00:22 1
Как человек, который выбирал квартиры, то только 1 вариант. Для начала, мне реально всё равно какой там ремонт, я всё равно делать буду заново под себя. Потом с ремонтом квартира дороже и зачем я буду платить за ремонт, который мне не нужен. Ладно стены, а если там поставили дешёвые двери, а дорогие вряд ли будут, а мне ставить новые, потом думай куда деть старые, выбросить же жалко и т. п. Тем более без ремонта видно реальное состояние квартиры, свежий ремонт толкает на мысль, что тут был кошмар, который продавец хочет скрыть.
Купила бы с ремонтом, только чтобы сдавать.
Lissenok 17 января 2020, 00:24
1 вариант это первая мысль мужская))
panda23 30 января 2020, 22:31
+++++
Fotiniya_777 17 января 2020, 00:25 3
Ну не знаю, если просто морально устаревший ремонт, то не делала бы. Но грибок.... это сразу покупку на нет сводит
Anna_St 17 января 2020, 00:38
Обобстоятельства бывают разные. Наши моседи купили более менее приемлимую для жилья квартиру и жили в ней 3 года пока намобирали деньги на ремонт... если надо быстро продать, лучше поставьте чуть нтже стоимрсть и не заморачивайтесь ремонтом
grybochok 17 января 2020, 11:27 1
На кожет товар є свій покупець.
Я би обрала перший, і не морочилачь з ремонтом.
Є люди, які дійсно хочуть зробити все самі, вони її і у вас куплять.
megera 17 января 2020, 16:38
Не вгадаєте, якщо це бюджетне житло і квартиру купуватимуть люди, які хочуть зайти і жити, то Ви витратите ці 2000 просто на те, щоб швидше продати. Якщо Ваша ціна буде вищою за ринкову ідентичну на 2000, навряд чи Ви окупите. ) Моє імхо. Цим ремонтом Ви просто пришвидшите продаж, але не збільшиться вартість.
TATIRA 17 января 2020, 17:16
2
panda23 30 января 2020, 22:30
Мы когда выбирали квартиру, то специально смотрели, чтобы не было свежих обоев и свежего косметического ремонта. Потому что, очень часто со временем из под новых обоев вылазит старая плесень.
Никогда не понимала зачем хозяева перед продажей делают ремонт. Мне сразу хочется сказать "кто вам дал право тратить мои 2000 долларов на то, что хочется вам?"
п.с.: а вам вот это вот хочется забесплатно делать ремонт кому-то??? Или вы хотите в итоге цену поднять не на 2тысячи а больше?))))))