Девочки, помогите с юридической точки зрения, решить вопрос. Отец хочет оформить на меня или на внучку (мою дочь (17, 5 лет)) свою квартиру. В последнее время он себя плохо чувствует и решил переоформить квартиру, чтобы потом не было проблем. Вопрос первый, что лучше все таки - дарственная или завещание? На кого лучше оформить на меня или на внучку (мою дочь)?
У меня еще есть родной брат с семьей, они жильем обеспечены, но поползновения со стороны невестки коробят, ей мало. Что из указанного (дарственная или завещание) может пресечь ее попытки "оторвать себе кусочек"? Или брат в любом случае, в дальнейшем, сможет оспорить решение отца в суде?
Какие документы нужны для переоформления квартиры? Нужен ли теперь техпаспорт на квартиру (вроде бы отменили, не?) и если нужен, где его можно взять (отец свой экземпляр утерял).
Еще вопрос, мы обращались за консультацией к нотариусу (тогда речь не шла про дарственную или завещание, нужно было просто уточнить все в общих чертах), так нотариус сказал, что надо будет оплатить 4300 грн за его услуги и +1% от стоимости квартиры (это надо вызывать оценщика?), но где-то я слышала, что этот 1% не оплачивается, если квартира переоформляется от отца к дочери, или оплачивается?
Спасибо за овтеты!)
Elena_MF 8 апреля 2016, 21:14
Если Ваш отец действительно хочет оставить вам квартиру, то проще и лучше всего сделать дарственную, (квартира сразу переходит только в Вашу собственность, не будет являться имуществом, нажитым в браке) И дарственную, не на дочь, а на Вас, дочь еще молодая, не известно, кто ей встретится в жизни и на что он ее уговорит. И сейчас, если дарится родственникам первой степени (дети, родители, супруги) - налог на доходы физлиц платить не надо.
Legendovna 8 апреля 2016, 21:40
+ за дарственную.У меня была похожая ситуация с сестрой,мне достался дом ,а ей однокомнатная квартира.Вроде как и не очень справедливо со стороны,но в дом столько вложено сил (средств по возможности),а из квартиры только выносилось зятем (слава Богу уже бывшим).И племянник живет с нами,пускай во времянке,но все-таки отдельное маленькое жилье.И мама со временем не раз говорила "как все-таки я правильно поступила и теперь не жалею"
P.S.Мама тоже живет со мной.Так что только дарственная.
Karidiana 8 апреля 2016, 23:16
Дарственная. На Вас.
superodessa 9 апреля 2016, 14:20
делайте дарственную на себя....процент налого платить меньше чем при завещании...и притендетны на ваше имущество ничего сделать не смогут...а если вы ее приватизируете на себя то вообще все будет нормально...чего я так говорю сами через это прошли только у мужа его родители хотели отобрать квартиру которую ему подарила бабушка...(за которой он смотрел и жил с ней с детства и похоронил ее тоже сам ...без участия каких либо родственников...)все года была рядом и помогала мужу по уходу за бабушкой только я и наш ребенок...удачи вам...родственники это очень злые и коварные люди...
Milanka 9 апреля 2016, 15:18
Зробіть договір дарування на Вас, так як ви є дочка - перший ступінь споріднення, внаслідок чого звільняєтесь від оподаткування і відповідно від військового збору. Треба буде заплатити лише 1% від вартості квартири. І по -моєму, з Нового року зміни ввели, що у випадку дарування родичам першої черги, оцінка не потрібна. В договорі вказується вартість за згодою сторін, але не треба забувати про поняття "звичайні ціни". А для переоформлення обов'язково треба технічний паспорт, так як з нього будуть переноситись відомості в Державний реєстр нерухомого майна. При цьому, якщо у Вас старий техпаспорт, то можуть послати в БТІ за випискою з інвентаризаційних матеріалів. До нотаріуса обов'язково беріть ваші свідоцтво про народження та про одруження(якщо відбулась зміна прізвища), щоб нотаріус до справи положила і потім відзвітувалась, що ви звільняєтесь від оподаткування.
Якщо ж тато хоче На внучку дарувати, то тоді ви будете сплачувати 1%- держмито, 5%- податок і 1,5% військовий збір. І відповідно оцінку треба робити. А якщо буде купівля-продаж, то 1% держ.мито, 1% Пенсійний фонд, а податок і військовий в залежності від того чи перебуває у власності в батька квартира менше 3 років і яким чином вона набувалась у власність. Але якщо у вас вже напівспірна ситуація, то в полальшому дійсно можна купівлю- продаж визнати недійсною угодою.
По заповіту скажу одне: законом передбачено, що якщо На момент укладення заповіту або На момент смерті заповідача є спадкоємці-утриманці (пенсіонери, інваліди і т.д), тобто Мама або брат навіть будуть просто пенсійного віку,то вони мають право На обов'язкову частку, яка б належала їм по закону, незалежно від змісту заповіту (якщо не відмовляться). Тобто, заповіт можна навіть не оспорювати, а просто прийняти спадщину по закону як спадкоємцю, який має право На обов'язкову частку.
А оспорити можна все і договір дарування, і купівлю-продаж, і заповіт. Залежить від адвоката і матеріальних можливостей позивача.
denim 9 апреля 2016, 15:21
Дарственая на внучку) При оформлении возьмите справку что отец в полном порядке). И никто не будет у ребенка забирать или оспаривать..а у Вас могут) Удачи
Nuvem 9 апреля 2016, 15:28
Спасибо большое всем за советы, накидала себе план, "за и против", будем с дочерью обдумывать.
Спасибо!
Natalya_ 9 апреля 2016, 17:10
Дарственная на Вас!!!
Nuvem 9 апреля 2016, 20:36
Спасибо!
ele0nora 9 апреля 2016, 19:14
И еще!!!! По дарственной имущество не считается совмесно нажитым и разделу при разводе не подлежит, а унаследованое - при ращводе поделят(((
Elena_MF 9 апреля 2016, 20:01
Унаследованное, тоже не является совместно-нажитым имуществом и при разводе не делится между супругами.
Nuvem 9 апреля 2016, 20:36
Спасибо!
lorisel 9 апреля 2016, 19:44
если ві одна наследница - то завещание. но его можно оспорить,если вдруг вілезут родственники, а дарственная - нет! самое надежное
lorisel 9 апреля 2016, 19:49
в вашем случае дарственная и только. дабы не лезли родственники
Nuvem 9 апреля 2016, 20:36
Спасибо!
Родственники однозначно полезут.
natali111 9 апреля 2016, 21:50
в таком случае только дарственная.