Доброе утро, мои клумбнички!Девочки, возможно кто-то есть тесно связан с недвижимостью, либо на собственном опыте может рассказать все ньюансы.Есть семья, я муж, дочь 3 года. Хочу квартиру на борщаговке, но рассматриваю все варианты правого берега в принципе. Однокомнатная, или же двушка. Какая цена(примерно)?Лучше вторичный рынок или новострой?С каким доходом семьи можно задумываться о покупке собственного жилья?Всем спасибо за участие.)
Tata_original 15 июля 2015, 09:13
Смотря насколько вы платежеспособны. Покупать сразу или в кредит, где брать кредит, на каких условиях, есть ли стабильный доход, чтоб покрывал тот кредит.
Tata_original 15 июля 2015, 09:13
Доход семьи тут дело такое, главное - расход. Сможете ли вы себе позволить отдвать в месяц туеву кучу денег банку.
Екатерина 15 июля 2015, 10:01
Примерно 8-10 тыс грн в мес нужно будет отдавать. Но прежде чем взять в кредит квартиру банки Вашу семью вывернут на изнанку и ещё могут кредит не дать.
Екатерина 15 июля 2015, 10:07
8-10 тыс это при условии первоначального взноса в 30-50%
lala_la 15 июля 2015, 10:32
То что на билбордах это в основном УКО. Мошенники которые строят без документов и разрешений. Они расплодились около 50 строек по Киеву. По некоторым есть решение суда о сносе. Так что выбирать инвестирование в новострой надо крайне осторожно
Ukrainiangirl 15 июля 2015, 09:24
может кто личным опытом поделится!))
Margoha 15 июля 2015, 09:28
Мы с мужем хотели в привате в кредит взять. Там конфискованое имущество. Таким образом машину сейчас выплачиваем.
Margoha 15 июля 2015, 09:37
На 5 лет машину взяли. Её цена 32 тыщи была. Платим по 800грн в месяц. В итоге 48тысяч за 5 лет. И ещё каждый год обязательная страховка 1,5-2 тысячи. Итого за 5 лет будет 60тысяч. Но на вторичном рынке такая как у нас уже стоит 80 тысяч из-за кризиса и подорожания, а так как муж её вылизывает она все 100 тысяч уже стоит.
Anastasiia 15 июля 2015, 20:36
какой ужас. взять за 32, а отдать 60... ни херовые проценты у банка
Margoha 16 июля 2015, 00:09
Зато такая на вторичном сейчас 80-100 тысяч , а где их взять? Я считаю мы не проиграли
July_ 15 июля 2015, 09:30
Тоже очень интересно, т.к. для меня кредит и наша страна не совместимы в принципе:-)
К слову, сейчас снимаем квартиру, которую люди взяли в кредит( с привязкой к курсу $), теперь не знают , что с ней делать, т.к после скачка $, квартира получилась золотой. Ни квартиры, ни денег, и огромнейший долг(
magdalena84 15 июля 2015, 10:59
да да.я тоже думала вот люди дураки набрали кредитов в долларах и плачут теперь.а не тут то было.оказывается можно взять и в гривнах.но по курсу доллара.и отдавать надо по курсу.вот такая страна идиотов!!!
Irrina 15 июля 2015, 11:00
Всему есть своя цена, муж в недвижимости работает, сейчас кв тоже продаются, может не так много как раньше, но продаются, думаю именно в цене причина!
Marinka_B 16 июля 2015, 07:10
100%. У меня сестра брала в рассрочку на 1,5 года в гривнах, чтобы выплачивать по 8 тыс. В результате через пару месяцев из-за скачка доллара пришлось выплачивать по 15 тыс в месяц. Хорошо, что у них была возможность перезанять, погасить полностью, и отдавать уже знакомым постепенно. А так бы не потянули.
Alusya 15 июля 2015, 09:37
Несколько лет задавались таким же вопросом. Если брать кредит, допустим на вторичку, то надо сразу оплатить от 30% стоимости квартиры, а на остальные 70% вам выдадут кредит, когда мы узнавали, то ежемесячный платеж составлял бы 1000 у.е. или около того((( хорошо если сегодня можешь их платить, но в какой стране мы живем, не забывайте... война, кризис...
Новострои, только проверенный застройщик, кредитов как правило нет, есть рассрочка но макс. на 3 года вроде.
Рассмотрите вариант пригорода - Ирпень, Софиевская борщаговка, Вишневое. Если инвестировать в строительство то цена будет оень заманчивая, 25 тыс у.е. за 1к, 30-32 за 2ку. Но подождать придется около года, ну и ремонт само собой тоже в копеечку влетит.
Margoha 15 июля 2015, 09:42
https://privatbank.ua/ru/zalogovoye-imushestvo/ вот тут машины и жильё, условия описаны, + доп.расходы на оформление.
Irrina 15 июля 2015, 09:56
года три назад мы заинтересовались квартирой от застройщика, были хорошие условия, при подсчетах мы должны были отдавать около 1000 уе в месяц это с учетом того что мы бы платили за съемную кв- 4000 грн
Тогда доллар был по восемь, а если бы связались, что бы сейчас делали даже представить страшно, в итоге купили кв на вторичке в Чернигове, я из Чернигова, пока здесь живем, а там видно будет, кстати муж работает в недвижимости!
Вобщем раньше с кредитами сложно было, а сейчас и вообще лучше не связываться(!
Екатерина 15 июля 2015, 09:57
Я на прошлой неделе обзванивала почти все новострои правого берега и часть левого. И на борщаговке реально купить девушку за 600 тыс грн с условием 30% первый взнос или 50%. Растрочку дают на три года максимум. А кредит и до 10 лет можно брать вот только % Вы переплатите не маленькие. По сему если Вы хотите брать квартиру именно в кредит то лучше немного подкопить, что бы сократить время кредита.
tata_g 15 июля 2015, 09:59
У нашей семьи естт этот горький опыт жилья в кредит. Не советую однозначно! Вот под какую ставку вам его дадут в гривне 30% годовых? Допустим вам повезло неслыханно и вам дали под 20% - за 5 лет вы отдаете стоимость 1 квартиры, а долг за квартиру еще не выплачен. И еаждые 5 лет вы отдаете по квартире на протяжении 20лет. Привлекательно?
Люди на дураки, которые брали в долларах кредит, во-первых в гривнах мало кто давал и потянуть ставку 9-10% годовых реально, а гривневые - уже нет
Alusya 15 июля 2015, 10:22
Кредит на машину и кредит на жилье/ипотека разные вещи. Разные суммы, разные проценты и условия.
Alusya 15 июля 2015, 10:23
кстати тоже узнавали в ощадбанке, когда думали кредит брать
tata_g 15 июля 2015, 13:34
Я говорила о массовых кредитах, которые брали в валюте в 2007-2008годах, что таи был низкий в сравнении с гривной, люди просчитывали, что могут потянуть - и чем закончилось. В валюте автоматически отпадает, а в гривне не реальный процент под большие суммы.
Екатерина 15 июля 2015, 10:03
И сейчас квартиры очень упали в цене.
Irrina 15 июля 2015, 13:32
У кого на руках доллары которые покупались по курсу восемь, тогда квартиры упали в цене, а если в гривне тогда цена такая же!!!
Natalia_L 15 июля 2015, 10:06
Страшновато сейчас кредит брать, только если у вас доход к доллару привязан, то можно. Но возможно банки сейчас не дают или дают только в долларах или еще что, узнавать всё нужно.
Мы брали кредит в 2010 году, рассматривали только вторичное жилье т.к. во-первых надо было сразу переселиться из съемной, во вторых документы на руках у продавца, а с первичным часто квартира есть, а документов нет. Мы расчитывали свою платежеспособность так, чтобы за 3 года полностью отдать кредит. Т.е. квартиру купили уже тогда когда была бОльшая сумма. Брали в гривнах. Выплачивали по-разному, но система была, чем больше сегодня, тем меньше в след месяце, плюс возможность безпроцентного досрочного погашения(банк Кипра, может сейчас его уже и нет). Суммы были для 2011-12 годов, поэтому не пишу, уже не актуально. Заманухи в 400 000 на бордах я считаю разводом или же там сумасшедший процент в итоге будет. Но сама лично не интересовалась, всё нужно мониторить.
Alusya 15 июля 2015, 10:21
Вот так как Вы сделали, наверное самый правильный вариант, погашать как можно больше, чтоб быстрее закрыть.
Ozornaya 15 июля 2015, 10:16
Мы брали ипотеку в Укргазбанке,под 14 % годовых.Брали квартиру на вторичке,но сразу надо было внести 20% от стоимости.Брали на 20 лет с возможностю погасить раньше.Уже погасили,подводных камней не было,всё ок.
Viktoriya1981 15 июля 2015, 10:42
какой кредит в наше время с нестабильностью? Можно остаться и без квартиры и без трусов
LesyaBoyarka 15 июля 2015, 10:43
Мы с 2013 года выплачиваем гривневый кредит за квартиру,иногда получается выплачивать и с опережением,главное,при каждом опережении писать заявление,что погашаем тело кредита,а не просто проценты-в итоге,у нас стала уменьшаться сумма ежемесячного платежа.
Medvediha 15 июля 2015, 10:47
а как узнать про застройщика, чтоб с документами все было ок?нас сейчас тоже эта тема остро интересует, особенно Левый берег...
lala_la 15 июля 2015, 11:34
ни в коем случае!!! в УКО абсолютно все сидят на процентах и затягивают своих же людей в эту пирамиду, так как сами вложились и надеятся за счет других их квартиру достроят. это типа МММ
только детальное изучение документов!!! и никакой нотариус вам не поможет так как он не специалист по стройке и не знает разрешительной документации. сейчас массово отменяют декларации и разрешения, а застройщики продолжают строить и размахивать давно липовыми документами
проверяйте все именно со специалистом по строительной документации или хотя бы читайте форум тот же домик. риалт не читайте, там нет ни слова об аферах
Irrina 15 июля 2015, 13:27
Любой специалист по строительной документации скажет, что в документах все прописано так, в случае чего застройщик не несет ни какой ответственности перед покупателем!
Интересоваться у своих которые уже живут в построенном жилье!
lala_la 15 июля 2015, 13:43
Это в договоре. А вот разрешительная документация это совсем другое. Она либо есть либо ее нет
Funtick 15 июля 2015, 11:11
Могу только посоветовать Вам ни в коем случае не ввязываться в инвестирование жилья и недострои. ТОЛЬКО сданный дом, ТОЛЬКО с документами. Имеется печальный опыт у родителей мужа и у друга мужа. Повесите себе ярмо на шею, а жилья может так и не быть.
Просто обычно именно инвестиции и недострои дешевле, чем готовые объекты, и на это люди ведутся:(
Удачи Вам!
Alusya 15 июля 2015, 11:23
Несколько моих знакомых инвестировали в стройку, живут в своих квартирах никаких проблем. Мы с мужем тоже покупали в стройке кв, дом построен уже, правда пригород, а не Киев.
Funtick 15 июля 2015, 12:58
Хорошо, что у Вас все хорошо.
Мой муж должен был заселиться в новый дом в 2007 году, до сих пор недострой стоит. Хорошо, что родители не последние деньги отдали, а много других потенциальных соседей живут по родственникам и съемным квартирам уже 10 лет, потому что все продали и вложили в стройку...
Так что тоже говорю по собственному опыту, а не просто слухи...
vica_savinova 15 июля 2015, 11:14
Какая разница,снимать и платить арендодателю, или платить банку процент и жить в СВОЕЙ квартире?
vica_savinova 15 июля 2015, 14:40
Я собственно о том,что лучше уж кредит.
Zariwa 15 июля 2015, 14:41
Собственно, как и сразу отличите хозяина (в самом обычном смысле этого слова - починить, улучшить, отремонтировать и т.д.) от вкладчика....
ViktoriaC 15 июля 2015, 19:17
при аренде не нужно 30% от стоимости жилья платить сразу, а это сумма не маленькая, не за первый и последний месяц.. так что разница есть...
Irrina 15 июля 2015, 11:20
Если взять кредит в банке на кв, надо сразу заплатить 30 процентов от стоимости кв, и каждый месяц выходит сумма намного больше чем вы арендуете кв, плюс сейчас страшно связываться с кредитами(
Viktoriya1981 15 июля 2015, 11:22
та есть же люди разные и не думают., что завтра не дай Бог ситуация измениться. Кто то станет неплатежеспособным, болезнь беременность и тому подобное,. а кредит то вынь и положь
Irrina 15 июля 2015, 11:27
Так и есть, муж оч загорелся купить у застройщика, а я сказала нет, за воздух деньги платить не будем, мало ли , не достроят или какие други жизненные обстоятельства, деньги отдать надо , а за что? И если не достроят то хр..н кто вернет(
Julian86 15 июля 2015, 11:25
Добрый день! На собственном опыте расскажу. С мужем взяли квартиру в Киевгорстрое на троещине в кредит на 10 лет. Внесли 40% первого взноса теперь выплачиваем каждый месяц по 4000. Скажу так что кредит Вам точно не дадут если доход одного из Вас будет меньше 8-10 тыс. Промониторили кучу банков кучу новостроек кучу рассрочек и остановились на Укргазбанке и Киевгорстрое. Покупали новостройку без ремонта, для жилого состояния нам пришлось вложить еще 40 тыс и вуа-ля, получили собственное жилье. до этого очень долго снимали жилье и платили те же 4000 каждый месяц чужому дядечке с тетечкой, а так хоть и переплатим много зато за свое. Мы квартиру купили за 417 000 в готовом доме. У нас кредит в гривне, никакой привязке к доллару и ставка не плавающая.
Ukrainiangirl 15 июля 2015, 11:35
А если нет возможности первоначального взноса,но к примеру,каждый месяц я смогу платить 10тыс...или лучше накопить на первый взнос,а потом уже о чем-то думать?
Julian86 15 июля 2015, 11:38
Как отвечали нам банки первый взнос должен быть обязательно от 10 до 30% от стоимости жилья, но чем больше будет процент первого взноса тем больше шансов получить кредит.
Irrina 15 июля 2015, 13:22
Без взноса кредит не дадут(
Medvediha 15 июля 2015, 11:27
квартиру снимать тоже не сахар, каждый месяц отдавать заоблачную сумму дяде и ни ремонт не сделаешь,ни нормальной мебели не купишь...
Ukrainiangirl 15 июля 2015, 11:35
+100500