У нас двухкомнатная квартира, у соседей трёхкомнатная, они в ближайшем будущем собираются продавать свою квартиру, а мы хотим у них выкупить комнату. Расскажите все подводные камни такой сделки. Может есть, те кто в реальности эту процедуру уже прошли.
П.с. обмен на их квартиру пока не интересен, мне наша сторона больше нравится, наша планировка, наши окна!!! И вид с них.
puffin 24 февраля 2019, 10:32 6
Это же сколько мороки.выбивать стену, менять проводку.а как насчёт отопления. Что соседи говорят?
Lorik1982 24 февраля 2019, 10:40 16
покупайте всю квартиру.
Iryn4a 24 февраля 2019, 10:46 41
Первый раз такое слышу, чтоб отделить одну комнату. Обычно покупают всю квартиру и соединяют.
Samhayne 24 февраля 2019, 18:42
В мене в сусідки така ситуація. На її стороні була 1к квартира і її 3к квартири. Вона розвелась з чоловіком, поділ майна, і він свою кімнату продав 1к квартирі. В них тепер перша (оригінальна) кімната прохідна, а куплена тупікова. В сусідки лишилась дитяча і зал (вікна на 1 сторону) а прохід біля туалету замурували. Думаю, при консультації в Експертно оціночному бюро, БТІ, такий гешефт цілком реально провернути.
Musetto 24 февраля 2019, 23:29 2
Впервые в жизни о таком слышу, соседи в здравом уме?
Samhayne 25 февраля 2019, 07:26
Я теж, але всяке буває...
Tkachixa 24 февраля 2019, 10:57 6
Даже не слышала такого, не проще обменяться квартирами с доплатой?
Katarina 24 февраля 2019, 11:11
Та квартира очень отличается от нашей, у нашей очень красивый вид, огромные окна и эркер. У них все готово этого нет.
Комментарий удалён
Irynochka 24 февраля 2019, 11:01
+++
Katarina 24 февраля 2019, 11:10 1
Вот о затратах я как раз и спрашиваю, может кто то уже прошел такую же ситуацию.
Комментарий удалён
ketwomen 24 февраля 2019, 11:08
Это нужно через суд делать жил площадь,что бы иметь возможность продать так.Вам менять проводку,выбивать стену. Соседи вряд ли согласятся-цена на квартиру меньше, много строки с судом и жэком
Nika_147 24 февраля 2019, 23:42 4
соседям выгодно, думаю. Двушка и трешка по цене мало отличаются. А так они продают двушку и комнату.
Katarina 24 февраля 2019, 11:08
Девочки, я понимаю что проблем мы наберемся кучу и нам это не выгодно. Мы хотим оформить все официально . Соседям нужно за наш счёт поменять техпаспорт и отсоединить свет от их счётчика, и присоединить к нашему. А потом с техпаспорт идти что бы посчитали площадь на отопление. Я это все понимаю... но вы только представьте, вы живёте в своей квартире, делаете ремонт, мечтаете когда о большей квартире и тут выпадает такой шанс. ..
Комментарий удалён
Ta_ta 25 февраля 2019, 00:30 3
ганс- это выкупить всю квартиру. пусть и в кредит. на время соседскую сдавать и за эти деньги гасить кредит. это шанс. а так почти столько же потратить, и в лучшем случае получить только кучу гемора и одну комнату.
Ta_ta 25 февраля 2019, 00:31
ганс- шанс
Katarina 24 февраля 2019, 11:09
Соседям сейчас нужны деньги, но съезжать они будут через 2 года.
Elena_Inschakova 24 февраля 2019, 11:10
Соседи согласны? это основное...сама бы не согласилась бы
Elena_Inschakova 24 февраля 2019, 21:24
мало того..скорее всего там будет несущая стена, а в квартире останется простая..там слышимость будет как за картонкой...большие вопросы как разрешат это все оформлять
Katarina 24 февраля 2019, 21:47
По плану уже посмотрели, стену можно убирать. Притом узнали, что несколько квартир у нас в доме соединены были изначально как 5-ти комнатные.
Elena_Inschakova 24 февраля 2019, 22:48
тогда можно попытаться
TanyaMamaMatheus 24 февраля 2019, 11:19 11
покупайте всю квартиру и будут у Вас пятикомнатные хоромы :)
MIstIk_ 24 февраля 2019, 11:44 5
Вы представляете во сколько обойдётся одна комната?
E_l_e_n_a 24 февраля 2019, 16:07
Сдавать можно двушку.
Комментарий удалён
iryna_b 24 февраля 2019, 11:20 1
Если неправильно оформитель то и наследников будут проблемы с продажей квартиры
Katarina 24 февраля 2019, 11:22
Меня и интересует правильно все оформить
iryna_b 24 февраля 2019, 12:00
Да,я вас поняла,но сомневаюсь,что у нас модно все законно оформить без ошибок
Irysja 24 февраля 2019, 11:22
У нас соседи так сделали. У них была однокомнатная, стала двух.
Делали лет 10 назад, сколько вышло уже не помнят, но получилось супер
Musetto 25 февраля 2019, 15:49
На нашем этаже, я тоже одно время ставила в колясочную, хотя ключ есть только у этой соседней квартиры и соседка мне доказывала, что они ее давно приватизировали, но я могу ставить, потом взломали туда дверь, украли их велик, нашу коляску не взяли слава Богу и я уже не ставлю и сплю спокойнее))
Musetto 25 февраля 2019, 15:50
Там комната приличная метров 10-12 с окном
Aleksandr_Gordienko 17 февраля 2020, 15:51
Добрый день. А не в курсе куда они обращались? Или просто взяли и заехали туда?
Yulenka5577 24 февраля 2019, 11:22 8
вы должны будете сперва купить всю квартиру. иначе вы не сможете быть заказчиком работ по реконструкции.
потом подать уведомление о начале строительных работ по реконструкции ваших обеих квартир.
разработать проектную документацию, всё согласовать (разъединить коммуникации и присоединить к своей).
после этого ввести в эксплуатацию две квартиры после реконструкции и получить на эти новые квартиры правоустанавливающие новые документы.
другого пути нет
Yulenka5577 24 февраля 2019, 21:29 1
наверняка это никак не оформлено документально, потому что это настолько затратно и маловероятно, что в этом оформлении нет никакого смысла
nadya77 24 февраля 2019, 22:40
Самой интересно, узнаю как то при встрече.
Katarina 24 февраля 2019, 22:47
Если узнаете, напишите пожалуйста и мне.
Gertruda 24 февраля 2019, 11:59
Я снимала однокомнатную квартиру, в которой соседи ранее откупили комнату. Хозяйка моей квартиры купила себе то, что осталось от двухкомнатной и спокойно сдавала ее в аренду.
Katarina 24 февраля 2019, 12:03
Эх, вот и мне бы как то бы откупить одну комнату. Но что бы было всё официально
iryna_b 24 февраля 2019, 12:21 6
Юля,самые толковые советы даёт
Yulenka5577 24 февраля 2019, 12:23 1
я как бы намекаю, что в принципе нет ничего не реального теоретически, но практически... думаю всем понятно)))
рассказы о том что "вот мой брат сват сосед так сделал..." из разряда бабка под подъездом.
так делают. иногда. неофициально.
официальный путь описан мной более чем детально и думаю вряд ли кто-то в здравом уме согласиться на такую стоимость покупки одной комнаты))
iryna_b 24 февраля 2019, 12:35
+
R9bina 24 февраля 2019, 12:07
если соседи согласны на рассрочку лучше берите всю квартиру..
Olka_Vredinka 24 февраля 2019, 15:09
Так что, автор, давите.... Если есть финансовая возможность, покупайте всю квартиру. Или им обмен предложить. Помощь в покупке другой квартиры
Yulenka5577 24 февраля 2019, 15:12
так денег же нет у автора. поэтому купля-продажа с выплатой в рассрочку. на время рассрочки договор аренды
Katarina 24 февраля 2019, 21:41
Всей суммы на покупку трёшки у нас нет. А насчёт сдавать,думаю они сами не согласятся... Что бы снимать.
Irinka_kartinka 24 февраля 2019, 12:10 4
делать вам нечего? бред какой-то
Irinka_kartinka 24 февраля 2019, 13:26 5
та вы с документами задолбаетесь, это переделывать пректы вашей квартиры и квартиры соседей. х.з. будет ли это правильно и кто на это вообще пойдет. кто захочет купить их квартиру без одной комнаты, с непонятными документами
MIstIk_ 24 февраля 2019, 13:27
Так там одним ремонтом не отделаетесь,
Irinka_kartinka 24 февраля 2019, 13:27 10
купите больше квартиру и не е^ите никому мозг
Lerchik 24 февраля 2019, 12:12 9
Покупайте всю квартиру, когда она будет Ваша отсоедините себе комнату. Остальные две комнаты можно сдавать, каждый месяц Вам будут деньги.
yulcha01 24 февраля 2019, 13:25
вот это кстати самый просто и реальный вариант.... эх, как бы я хотела соседнюю двушку купить и еще комнатку себе присоединить))))) но квартиры кухнями граничат((( а у вас действительно отличный вариант - сдавать оставшуюся двушку - и коммуналка оплатится, и квартира эта частично окупится... Я только не понимаю с тем что соседям сейчас деньги, а выедут через 2 года - вот это как-то урегулировать надо...
yulcha01 24 февраля 2019, 13:26
единственное - между той комнатой что себе хотите и вашей квартирой - стена не несущая? потому как сделать дырку в несущей - головняк еще тот
panda23 25 февраля 2019, 13:45
Самый лучший вариант! Купить эту трешку (долгануть денег, в рассрочку, как нибудь, но купить ее всю). Одну комнату "отщипнуть" себе. А 2 оставшиеся с кухней и туалетом сдавать.
И не надо ни счета ни отопление переделывать. Просто перед сдачей этой двушки договорится с арендаторами, о том, что счет за воду-свет-газ они будут оплачивать в полном объеме, а за отопление скажем придет им счет 500грн за 50кв.м - отнимаете 15кв.м комнаты которую вы отщипнули и оплачиваете сами. Или же договариваетесь о арендной плате "все включено"(когда коммуналка уже входит в стоимость арендной платы).
NadyushaD 24 февраля 2019, 13:05
Сначала нужно разделять лицевые счета. Грубо говоря, делать из квартиры коммунальную. При этом выводить одну комнату в пользование, без права совместного пользования санузлом и кухней.У меня так знакомые делили после смерти родителей квартиры. Одна комната ушла наследнику, которую он продал под магазин. Осталась 3-комнатная квартира второму наследнику. Это всё было через суды-пересуды с огромными скандалами ( но там родные братья прикукуренные, не могли полюбовно договориться: истратили на суды столько, сколько в итоге та комната стоила).
NadyushaD 24 февраля 2019, 13:05
Девочки выше правы: если есть возможность материальная, покупайте всю квартиру.
Julia_Prih 24 февраля 2019, 13:36
Вы, автор, прям мою ситуацию описываете. Нам тоже нравится что окна нашей квартиры выходят во двор, у нас свежий ремонт, а заморачиваться опять с полным ремонтом нет сил. Я бы тоже хотела купить у соседей комнату (и они продать бы не против). Но несущая стена и невозможность оформить официально - не дают продвинуться дальше мечты.
Alla29 24 февраля 2019, 20:42
И у нас похожая ситуация) Только мы продать хотим одну комнату. Балконы у нас смежные с соседским, думаю вход как то через них и сделают. Вход в комнату заложить и сдать как однокомнатную. Тоже, как и автора, интересует этот вопрос.