В доме нашлись ярые активисты,которые хотят создать ОСББ. Тут же нарисовалась и управляющая компания (активист и эта компания явно заинтересованы). Дому 47 лет, капремонтов никаких не было, и на сколько я знакома с ОСББ для такого дома ОСББ-это петля на шею, не потянет такой дом свое содержание,и не дай Бог ,серьезную аварию. И согласных на создание не больше половины,но вроде 50%+1голос достаточно...Может зря я паникую, может это благо-ОСББ?
Поделитесь конкретным опытом,пожалуйста.
Nika_147 12 января 2019, 19:05
Притормозите до весны. Сейчас вносят изменения в ЗУ. Мы отложили почти готовую регистрацию. Ждем изменений по налогу на землю
Nika_147 12 января 2019, 19:06
https://zhytlo.in.ua/ua/zakon/
очень хороший ресурс
maksim 12 января 2019, 19:07 3
Нет с таким количеством лет дому
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Ta_ta 12 января 2019, 19:10 6
для такого дома ОСББ это петля на шею. например сломался лифт. все сьросятся и купят новый? вряд ли. снимала квартиру в доме с ОСББ. лифт отключали днем. берегли. только утром и вечером работал. это бред просто. ОСББ в новом доме или после кап. ремонта-хорошая идея. и нужно смотреть на контингент. оплата коммуналки идет не от конкретной квартиры, а от дома. некоторые могут не платить. тогда соседи поатят за них. подумайте законные способы борьбы с таким. мы так и не решились из-за этого.
Olala13 13 января 2019, 14:51
Сколько стоит мотор?я вот только такое нашла
Ta_ta 13 января 2019, 15:36 1
я видела смету в уе. а потом по курсу на день оплаты. было 14 тыс. уе. но меня это мало интересовало тогда. я снимала там квартиру недолго. это лифт. мотор немного дешевле. а это скорее всего ворованные продают. модет даже один из наших :grin: или кидалово. уж очень подозрительно дешево. или списанный. но даже если бы цена была реальной, а снимали так же часто, то как говорится терпець вірвався. а если еще посчитать количество злостных неплательщиков (просто потому что не считают нужным), плюс те, кто платить не может, плюс пару наркоманов. а еще жильцы-неадекваты, которые сами эти лифты и ломают, жгут кнопки. короче, не в нашем доме это счастье. мы долго считали. кое что выбили бесплатно. у нас в доме живет личный помощник нашего депутата. но платить за всех и вся я не согласна. и сосели не мирятся друг с другом. поставиои нам счетчик тепла на дом. есть возможность самим выставоять температуру. но на весь подъезд. если тепло на 22м, то пекло на первом. если нормальная температура снищу, то верхние этади замерзают. крутят туда сюда всю зиму и ругаются.
Olala13 13 января 2019, 15:58
В общем все понятно .
Marietta 12 января 2019, 19:20
У нас осбб новый дом. 8.50 за метр оплата в месяц.
Но и снег вывезут и уборка в подъездах 2 раза в неделю, хотя дом не заселён . Камеры, охрана .
Kristyuha 13 января 2019, 15:10
Кааак? У нас пять грн за квадрат. Но нас вообще не устраивает работа дека. Гнала бы их поганой метлой. Зашли разговоры за осбб, нас убедили, что мы и половины расходов не покрываем, что при осбб, гривен 20 квадрат будет стоить. У нас три подъезда, 4хэтажка, всего 30 квартир
Marietta 13 января 2019, 15:46 1
Дом 100 квартирный. Вам надо искать ещё дома рядом которые захотят присоединиться , много сьедает зарплата и налоги на неё . Например уборка сухая 4 подъездов 2 раза в неделю стоит 2500-3000 в месяц .
Marietta 13 января 2019, 15:49
Но у нас очень хороший организатор просто. Сейчас он временно директор, мы даже договора не ходим заключать на воду газ и електричество, сделали доверенность юристу, и он за нас все делает. На юриста, камеры установку , скидывались отдельно, единоразово , добровольный взнос.
Bulka 12 января 2019, 19:22 1
В старом доме это будет трындец. Откуда деньги на ремонты? Налог на землю придомовой территории сейчас маленький, но никогда у нас ничего не дешевело. И вообще, демократия и голосования с нашим народом это ад.
У нас в доме недавно соседи чуть не поубивали друг друга за 2 метра кладовки...31 декабря...один решил полочки навесить, а другой не давал. Я через 2 этажа услышала крики и решила, что кого-то убивают..
lena4_ 13 января 2019, 09:35
Если в доме есть помещения под аренду, вот оттуда и будет капитал на ремонты
Bulka 13 января 2019, 09:39
В старых домах помещений под сдачу нет. Колясочнвые и дворницкие украдены в первую волну приватизации :) Это не новострои...
Olala13 13 января 2019, 13:35
Я посчитала 9000 в месяц с одного подъезда, а их 5 .этого мало ?
Arika 12 января 2019, 19:37 1
У нас дом 80 годов, 4 подъезда, пяти этажа,
осбб, все зависит от управляющего, наша по какой - то программе гос. поменяла окна на пластик, часть денег дали с горбюджета на крышу, остальное прошла проплата на перед жильцами, но дополнительно никто ничего не сдавал, хотя вот электронной счётчики вроде на балансе осбб, но когда сгорел управдом не захотела помагать, меняли за свой счет
Ksena 12 января 2019, 19:39
У нас кооператив и это ж.па(((
Ksena 12 января 2019, 21:10 1
Да, всем пофигу. Жаловаться на бездеятельность председателя кооператива некуда и некому ((( К ней ходим, требуем, пишем заявы - толку ноль. Жильцам все равно твои проблемы, пока их не коснется. А их когда-то все равно коснётся, потому что проблема общая (течет крыша и затекает в електощиток...) Жалобы кидали и в администрацию, но кооперативы - вольные птицы, что хотят, то и творят.
maksim 12 января 2019, 22:45
У мамы особ, то все ОК. Бухгалтер соседка. У нее даже старший по дому фиг выпросит хоть на что .Поставили лампы в подъезд экономные , загораются автоматически . В подъезде убирают и ремонт. В подвале тоже на тепло какой -то супер новый насос . Во дворе правда снег никто не чистил. Навалило капец.Мусор вывозят. Двор хороший .Площадка детям и поле зеленое здоровенное. Часто скашивают. Дети стелят там летом покрывала и играют. Крышу тлже сделали.Ну как-то норм.
maksim 12 января 2019, 22:50
Дому правда и 30 лет нет.
Nata_Ch 12 января 2019, 19:47
У нас ОСМД уже 2 года.
Но в прошлом году мы вошли в ассоциацию ОСМД из 10 домов. Стало лучше.
Трубы все в подвале поменяли, счетчики отремонтировали. Свет наружный сделали. Окна пластиковые в подъездах поставили. Летом планируют ремонт подъездов и детскую площадку сделать. А этим летом сделали стоянку для машин отдельную, потому что она соединялась с детской площадкой и машины ездили как хотели.
Дворники убирают лучше. И подъезды чище.
leka21 12 января 2019, 19:48 1
У нас ОСББ-точно лучше ,чем ЖКО .А у знаокомых создали ОСН (орган самоорганизации населения), другими словами домовой комитет и на базе его кооператив. Говорят этот вариант лучше-риски минимальные для всех жильцов. А "ОСББ" и "Місто для людей" много подводных камней,а " мiсто для людей"-там вообще мафия. Очень много статей на эту тему в интернете.Если интересно, почитайте...
Natutka 12 января 2019, 20:32
О каких риска речь?
Marina 12 января 2019, 19:54
у нас после создания ОСББ. Отключили свет на этажах в тамбурах, сделали одну лампу возле лифта. В тамбуре за свой счет, если хочешь - подключай. За кладовки людям выставляют дополнительный счет к кварплате. По отчету за траты на год - треться часть доходов ОСББ идет на оплату зарплат бухгалтеру, председателю и электрику. Кварплату повысили, по сравнению с оплатой жекам.
Wild_fairy 12 января 2019, 20:03 1
у нас ОСББ. ничего хорошего. то трубы лопнут в подвале, то лифт сламается, нужна дорогостоящая деталь, да и контролировать руководство ОСББ проблемно. у меня никого восторга по этому поводу нет. ААА, ещё если вас затопили соседи, то никакой инженер из жэка и т.п. не придет, сантехник и электрик тоже по найму, вы их, конечно, вызвать можете, но не факт, что они скоро придут, т.к. у них вы - дополнительная работа. многое, конечно, зависит от хозяйственности руководителя ОСББ и его человеческих качеств, т.к. если какой маловменяемый самодур, то вообще печаль.
Juliana_ 12 января 2019, 21:28
+++ МЕСЯЦ капало у всех по стояку с промокшего потолка пока нашли сантехника, пока нашли проблему, пока всех организовали и ещё МЕСЯЦ меняли прогнивший стояк... 1000грн за работу с квартиры и это при том, что мы сами долбили стену для доступа. ОСББ выделило только пластиковые трубы...
В общем, все проблемы, это только твои проблемы и в квартплату они не входят.
Barlet 12 февраля 2020, 12:20
Если вас затопили соседи и вы на балансе Жека , к вам тоже никто не придет а если и придет , ничего не сделают !
Отключат воду по стояку , если авария и включат только тогда , когда соседи за свой счёт устранят аварию !
Pobarabanu 12 января 2019, 20:14
Для старого дома это точно петля на шею. Ломается кабина лифта и либо вы за свои деньги покупаете и устанавливаете сами, либо директор ищет спонсоров, либо способы % от государства, % жильцы.... У старого дома трубы старые.... Крыши текут... Для более нового дома осбб отлично, если управление взял в руки нормальный человек.... Учитывайте, сколько еще квартир в доме. Так как 200 кв и 400 кв это цена квартплаты и обслуживания дома разная. Я бы не соглашалась на осбб в старом доме
Pobarabanu 12 января 2019, 20:16
У нас осбб, но новый дом, преимуществ много
LUCKY_V 12 января 2019, 20:33
Чем больше лет дому, тем больше в него нужно вкладывать...И если учесть, что за многие годы ЖЕК толком ничего не делал, то вообще будете на все деньги сдавать помимо основной оплаты...
Не советую....Дом старый, пятиэтажки, да и 100 % отплата от совладельцем вряд ли будет поступать, не говоря уже о дополнительных расходах...
Помню, мы с мужем снимали квартиру в доме где ОСББ, тихий ужас. 8 лет назад купили квартиру в нормальном доме ( не старом), небо и земля... Кстати, обслуживается у Мисто для людей, нареканий нет, оперативно реагируют на заявки, ремонт в подъездах сделали, хотя мы у них сентября 2018
Bulka 12 января 2019, 20:55 2
Кстати, если дом в ОСББ, то городская аварийка на потоп, например, не едет. Бегут сантехники ОСББ. Днём тариф один, а ночью и в выходные очень высокий. А батарею рвет ночью или в выходной по закону подлости :(
Zolotkoia 13 января 2019, 00:20 1
Так с осбб,вроде,договор и с аварийными службами должно заключить...
Bulka 13 января 2019, 09:18 1
Должно, но за чей счёт банкет? Заключила, мастера всегда готовы прийти, но с какого перепугу бесплатно? За потоп в подвале возьмут с платежей жильцов, а квартира ваша забота.
Zolotkoia 12 января 2019, 21:04
Девочки,спасибо большое, читаю и только убеждаюсь что беда будет. У нас уже тоже часть сказали,что сдавать денег ни на что не будут, особь не хотят. Как с них будут стягивать долги? Есть квартира,где долга на 80тыс))
А про то,что люди многие "за",совершенно не зная нюансов-жутко.
Modna 13 января 2019, 13:05
Не знаю как у Вас в Киеве, а у нас голова Осбб уполномочен отключат свет должникам
Natutka 13 января 2019, 13:08 1
Кто это на это уполномочил?
Ta_ta 13 января 2019, 13:47 1
это пока должник не вызвал полицию на отключающего. вот в этом загвоздка. таков закон. хорошо что у вас все сознательные.
Brusnyca 12 января 2019, 22:17 1
Немножко вставлю свои 5 копеек... У нас ОСББ уже 10 лет. Дома еще старше Вашего. Естественно, капремонтов мы не делаем. НО я вам скажу, на что ВЫ, жильцы, запланируете, то и будет делаться. У нас к примеру, в тариф входят такие расходы: вывоз мусора, освещение подьездов, уборка территории, текущий ремонт, проверка вентиляции, обслуживание внутридомовых сетей. Если люди захотят, можно внести и фонд на капремонт, и инженеров любых, вплоть до того, что вам двери будут мыть входные, если эта работа будет оплачена
Marishe4ka 12 января 2019, 23:14
Мы снимаем в доме осбб,ничего проблемного не заметила,дом многоквартирный
Хоть и пятиэтажка с двумя парадными.
yuliya3007 12 января 2019, 23:32 4
ОСББ уже 3 год, дом 1965г, как девочки уже написали, очень много зависит от председателя. У нас ха этот период сделали много, платим 4грн/м.кв. В конце года в каждом подъезде висит отчет о проделанной работе и планы на след.год. Мы очень довольны
Modna 13 января 2019, 09:52
+++
Nata_Ch 13 января 2019, 10:49
+++
у нас тоже отчеты постоянно в подъезде вешают, сколько поступило денег, сколько потрачено, на какие нужны
председатель у нас получает условную зп, основную - это дворник и бухгалтер
irinakd 13 января 2019, 01:00
Наш дом 86 года и плюс кооперативный мы относились к ОЖСК это контора обьединила все кооперативные дома города и соответственно ни черта ни делала . Как вам правильно пишут все зависит от председателя ,мы очень довольны за 1,5 года поменяли всю канализацию во всех подьездах и крышу в починили в 1 подъезде ,а текло только при нас уже лет 8 и наш ОЖСК ни чего ни делал, и лампочки все заменили на энергосберегающие, и планируется замена всех окон в подъездах, и все затраты прозрачно все можно посмотреть , платим 3,5 гр/м. Я очень довольна
Mithuna18 13 января 2019, 10:37
Я живу в доме муже. Тоже старый, гниет и т.д. Но мы в самом центре. Одна сторона выходит на оживленную улицу. Я уже несколько раз предлагала соседям создать ОСББ, скинуться , сделать ремонт в подвале, сделать магазинчика, сдавать в аренду. Деньги бы вернулись. Потом отремонтировать подъезды, двор, а потом стричь купоны. Ну от на момент первоначально скинуться все застрягло, много скряг оказалось.((((
Natalia2000 13 января 2019, 14:15 1
а вы составляли реальный! бизнес план, с реальными цифрами? Вернее не вы, а компетентный экономист и делец, привыкший считать деньги.
У вас, похоже, не скряги, а трезвомыслящие люди)))
Mithuna18 13 января 2019, 14:47 1
У вас нетрезвомыслящий комментарий.
Дом отдан давно в руки жильцов, ни Жека, ни управляющей компании, ни осбб нет. Света в подъезде нет. Предложение скинутся на счётчик и лампочку - нет, предложение скинутся на лампочку от солнечной панельки (цена вопроса 1000 грн) - нет. Два года назад поднимала вопрос менять рынвы на крыше, сдала деньги я и один сосед , что рядом. И тому поменяли только над нашими квартирами. Теперь остальные "кусают локти", что им затекает на окна и саталитарки, зимой намерзает...
Mithuna18 13 января 2019, 14:54 1
Я думаю это из-за того, что 4 года назад ликвидировали коммун службу, и само-собой перестали приходить счёта на квартплату. Вот и раслабились, теперь не хотят. За это время все подорожало.
А бизнес-план я умею делать, просто многим надо ещё объяснить, что такое бизнес-план.