Девочки юристы и кто знает .Ситуация такая есть 3-х квартира которая принадлежит 50 % маме 50 % сыну ,Может ли мама продать свою часть квартиры .И какая будет стоимость ? Ниже рыночной? всё таки это уже коммуна получается .В квартире проживает 4-х летний ребёнок ., если его прописать это как то повлияет на продажу ?
Только с согласия сына и то родственнику, без согласия - это надо официально разделять все счета, счетчики и т.п., ребёнок никак на продажу не влияет, если он прописан не на продаваемой части, ребёнку не пренадлежит часть квартиры, он всего лиш прописан.
Если выделить ее часть в натуре, то можно продать (то есть определить именно её часть, которая по всем докам будет отдельной частью, и в бти тоже, лицевой счёт на двоих и т.д.). Насчёт того, если при этом будет прописан ребёнок - это к юристам.
БЕз согласия сына она не продаст никому ничего, не бойтесь, а вот после её смерти её часть будет делится на двоих - и на сына и на дочь, т.е. фактически дочери принадлежит только 1/4 квартиры, или мама может написать завещание на свою половину дочери, потом только по договорённости, сестра потом на свою половину может пустить квартирантов н-р...
если квартира приватизирована на 2 человек, каждый имеет 1/2 часть, прописка ребенка на части папы, он не имеет отношения к собственности. если мать разделит лицевые счета и через бти,жеки и прочие обозначит свою половину она может ее продать, НО первое право на покупку предлагается владельцу второй части квартиры, на это дается 1 месяц, если не покупает предлагается кому хоч, НО и цена будет неизменной такой как предлагалась второму владельцу, если цена поменяетс все по новой
Отключите эмоции, включайте логику, ни один суд не ответит на слезы и заламывание рук, есть закон и есть факты, документы и тд, у нее есть право такое же как и у сына, ищите вариант выгодный всем, не думайте о том как она могла и все такое, думайте в ключе оптимальный вариант для вашей семьи
цена естественно не высока продажная будет, посмотрите на олх обьявления часть квартиры...короче лучший вариант если нельзя договорится продать всю квартиру за полную цену и разделить деньги, или выкупить ее часть за небольшие относительно рыночных цен деньги
вирізняють спільну часткову і спільну сумісну власність. Якщо у вас в документах чітко визначено у вигляді дробу права власності (наприклад, 1/2, 1/3, 1/5 тощо) або у відсотковому відношенні. Кожний з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділення своєї частки в натурі, якщо це можливо, має право відчужувати її (продати, подарувати). Перш ніж продати необхідно офіційно попередити листом другого співвласника в він має місяць на відповідь (придбавати або ні іншу частину). Подарувати можна будь-кому без попередження листом. Опекунський буде необхідний лише якщо дитина є співвласником
Ох,как это мне все знакомо...эти угрозы и глупые желания свекрови...тоже грозится разделить нашу двухкомнатку.Но,я даже себе не могу представить сколько сейчас это все будет стоить:суд,потом БТИ,потом разделение счетов.Моя свекра еще грозится заложить нам вход в нашу комнату(а он у нас идет через кухню),говорит чтобы пробивали себе дверь из коридора,проводили себе в комнату свет,ставили отдельный счетчик,и все остальные коммуникации.У нас приватизированная квартира,главный квартиросъемщик она,но сын(мой муж) тоже участвовал в приватизации.Вот меня в этой ситуации интересует вопрос,если,допустим,ей удастся все это проделать,то как быть с местами общего пользования(ванна,коридор и кухня)?
Алина а я думала это только не повезло со свекрухой ) я в тихом шоке от того что бываю такие мамы !!!Другие родители всю жизнь стараются что бы дитю дат всё. А тут даже забрать хочет и кинуть ребёнка своего в долги !!
Такие люди думают только о себе.У меня вообще ситуация очень странная и попахивает дурдомчиком.Например,старший сын моей свекры повесился,мой муж это единственный ребенок остался.Я бы после такой трагедии пылиночки сдувала со своего оставшегося ребенка,а эта просто ненавидит его и всех окружающих.С родителями тоже у нее напряжные отношения,все их грязью поливает.Вот летом ее отца в Харьков в больницу положили(сами они с пригорода),так эта....ниразу к нему даже не съездила в больницу,сказала,что это дорого для нее,это же ему нужно что-то из еды купить,да еще,вдруг,на лекарства деньги попросят.А еще моя на бабках и гадалках всяких просто помешана,это ,вообще ,пунктик у нее.Я у нее родовая ведьма:) Да,так в лицо мне и сказала.
Автор, обязательно пусть папа пропишет ребенка с собой в квартире. Для этого нужно обратиться в паспортный стол или Центр предоставления административных услуг по месту регистрации папы. От Вас только согласие на прописку ребенка с папой (я так понимаю, что Вы прописаны отдельно от мужа) и справка на Ваше имя о составе семьи (чтобы видно было, что ребенок с Вами не прописан). Согласие сособственника, т.е. свекрови НЕ НУЖНО!!!!!! В "тихаря" ребенка пропишите. Я думаю, что это будет не лишним и хоть какой-то преградой, если Ваша свекровь задумает продать квартиру. И девочки правы, указывая, что свекровь может продать свою часть, только выделив ее в натуре, но на практике я субъективно думаю, что будет это трудно сделать....
Автор, нашла. Стаття 65 Житлового кодексу України. Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення
Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою
всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане
ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших
осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної
згоди не потрібно.
Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача,
набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим
приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та
членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про
порядок користування жилим приміщенням.
Вроде ничего не изменилось.........
Evgenia 12 февраля 2016, 09:39
если без согласия сына то только через суд
Irina_72 16 февраля 2016, 12:32
Только с согласия сына и то родственнику, без согласия - это надо официально разделять все счета, счетчики и т.п., ребёнок никак на продажу не влияет, если он прописан не на продаваемой части, ребёнку не пренадлежит часть квартиры, он всего лиш прописан.
Olya_la 12 февраля 2016, 09:47
Если выделить ее часть в натуре, то можно продать (то есть определить именно её часть, которая по всем докам будет отдельной частью, и в бти тоже, лицевой счёт на двоих и т.д.). Насчёт того, если при этом будет прописан ребёнок - это к юристам.
TanyaLee 12 февраля 2016, 10:36
пусть мама напишет дарственную на дочь если так хочет чтобы её часть принадлежала только ей
Olya_la 12 февраля 2016, 11:56
Попробуйте договориться с мамой, что вы покупаете её часть квартиры, а выплачивать будете частями, только оформить это надо документально.
Irina_72 16 февраля 2016, 12:36
БЕз согласия сына она не продаст никому ничего, не бойтесь, а вот после её смерти её часть будет делится на двоих - и на сына и на дочь, т.е. фактически дочери принадлежит только 1/4 квартиры, или мама может написать завещание на свою половину дочери, потом только по договорённости, сестра потом на свою половину может пустить квартирантов н-р...
Anuta7777 12 февраля 2016, 09:49
Там без опекунского ничего не выйдет!! и через суд 100%
Ирина Сумкина 12 февраля 2016, 10:21
Тоесть она не сможет продать ? Пока дочке нет 18?
Ulyana 12 февраля 2016, 10:08
если квартира приватизирована на 2 человек, каждый имеет 1/2 часть, прописка ребенка на части папы, он не имеет отношения к собственности. если мать разделит лицевые счета и через бти,жеки и прочие обозначит свою половину она может ее продать, НО первое право на покупку предлагается владельцу второй части квартиры, на это дается 1 месяц, если не покупает предлагается кому хоч, НО и цена будет неизменной такой как предлагалась второму владельцу, если цена поменяетс все по новой
Ирина Сумкина 12 февраля 2016, 10:23
Да это мы знаем .Муж говорит что он тоже может продать но по своей цене !
Ulyana 12 февраля 2016, 10:45
Отключите эмоции, включайте логику, ни один суд не ответит на слезы и заламывание рук, есть закон и есть факты, документы и тд, у нее есть право такое же как и у сына, ищите вариант выгодный всем, не думайте о том как она могла и все такое, думайте в ключе оптимальный вариант для вашей семьи
Ulyana 12 февраля 2016, 10:46
обидно досадно, но это ничего не меняет
Ulyana 12 февраля 2016, 10:09
цена естественно не высока продажная будет, посмотрите на олх обьявления часть квартиры...короче лучший вариант если нельзя договорится продать всю квартиру за полную цену и разделить деньги, или выкупить ее часть за небольшие относительно рыночных цен деньги
Ирина Сумкина 12 февраля 2016, 10:25
И самое обидно что мы сделали ремонта а теперь за них будем ещё и маме платить .Так как оценщик будет оценивать по состоянию квартиры .
Ulyana 12 февраля 2016, 10:13
http://www.averba.com.ua/semeinyi-advokat-dnepropetrovsk/kak-prodat-svoi-metry-v-obshhej-kvartire.html
TanyaLee 12 февраля 2016, 10:20
вирізняють спільну часткову і спільну сумісну власність. Якщо у вас в документах чітко визначено у вигляді дробу права власності (наприклад, 1/2, 1/3, 1/5 тощо) або у відсотковому відношенні. Кожний з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділення своєї частки в натурі, якщо це можливо, має право відчужувати її (продати, подарувати). Перш ніж продати необхідно офіційно попередити листом другого співвласника в він має місяць на відповідь (придбавати або ні іншу частину). Подарувати можна будь-кому без попередження листом. Опекунський буде необхідний лише якщо дитина є співвласником
glewaha 12 февраля 2016, 10:39
+++++++
Alinkamalinka 12 февраля 2016, 14:59
Ох,как это мне все знакомо...эти угрозы и глупые желания свекрови...тоже грозится разделить нашу двухкомнатку.Но,я даже себе не могу представить сколько сейчас это все будет стоить:суд,потом БТИ,потом разделение счетов.Моя свекра еще грозится заложить нам вход в нашу комнату(а он у нас идет через кухню),говорит чтобы пробивали себе дверь из коридора,проводили себе в комнату свет,ставили отдельный счетчик,и все остальные коммуникации.У нас приватизированная квартира,главный квартиросъемщик она,но сын(мой муж) тоже участвовал в приватизации.Вот меня в этой ситуации интересует вопрос,если,допустим,ей удастся все это проделать,то как быть с местами общего пользования(ванна,коридор и кухня)?
TanyaLee 12 февраля 2016, 15:46
смело
Ирина Сумкина 12 февраля 2016, 16:02
Алина а я думала это только не повезло со свекрухой ) я в тихом шоке от того что бываю такие мамы !!!Другие родители всю жизнь стараются что бы дитю дат всё. А тут даже забрать хочет и кинуть ребёнка своего в долги !!
Alinkamalinka 12 февраля 2016, 20:06
Такие люди думают только о себе.У меня вообще ситуация очень странная и попахивает дурдомчиком.Например,старший сын моей свекры повесился,мой муж это единственный ребенок остался.Я бы после такой трагедии пылиночки сдувала со своего оставшегося ребенка,а эта просто ненавидит его и всех окружающих.С родителями тоже у нее напряжные отношения,все их грязью поливает.Вот летом ее отца в Харьков в больницу положили(сами они с пригорода),так эта....ниразу к нему даже не съездила в больницу,сказала,что это дорого для нее,это же ему нужно что-то из еды купить,да еще,вдруг,на лекарства деньги попросят.А еще моя на бабках и гадалках всяких просто помешана,это ,вообще ,пунктик у нее.Я у нее родовая ведьма:) Да,так в лицо мне и сказала.
Natutka 16 февраля 2016, 11:33
Автор, обязательно пусть папа пропишет ребенка с собой в квартире. Для этого нужно обратиться в паспортный стол или Центр предоставления административных услуг по месту регистрации папы. От Вас только согласие на прописку ребенка с папой (я так понимаю, что Вы прописаны отдельно от мужа) и справка на Ваше имя о составе семьи (чтобы видно было, что ребенок с Вами не прописан). Согласие сособственника, т.е. свекрови НЕ НУЖНО!!!!!! В "тихаря" ребенка пропишите. Я думаю, что это будет не лишним и хоть какой-то преградой, если Ваша свекровь задумает продать квартиру. И девочки правы, указывая, что свекровь может продать свою часть, только выделив ее в натуре, но на практике я субъективно думаю, что будет это трудно сделать....
Natutka 17 февраля 2016, 18:13
Ирина О, в случае регистрации места жительства ребенка с 1-м из родителей - этого всего Автору не нужно.
Natutka 17 февраля 2016, 18:18
Автор, нашла. Стаття 65 Житлового кодексу України. Право наймача на вселення інших осіб у займане ним жиле приміщення
Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою
всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане
ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших
осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної
згоди не потрібно.
Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача,
набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим
приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та
членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про
порядок користування жилим приміщенням.
Вроде ничего не изменилось.........
Ирина Сумкина 17 февраля 2016, 21:35
Спасибо . Дам ли это что то . Риелтор говорила что это может повлиять как то на продажу