Девочки, задались с подругой (она дает финансы, я - воплощения на условиях четко прописанных в договоре!!!) вопросом, стоит ли открывать хостел. Есть интересный дом, во дворе которого гараж и недостроенная баня, готовое барбекью, но не окультуренное. Дом современный, можно слегка подремонтировать и сделать небольшой хостел на 10-12 мест. Расположение: недалеко от центра города, 5 минут до общественного транспорта, 10 минут до основных учебных заведений, областных больниц.
Есть вопросы, нужен совет бывалых и просто более опытных:
1. Будет ли востребована такая услуга (хостелов в Житомире нет, в отеле на другом краю города, очень далека от учебных заведений есть 3 комнаты на 3 койки, хостельного типа), но это не совсем то.
2. Если будет востребовано, то какая цена по-вашему адекватна?
3.Какие услуги стоит включить в цену, а какие предлагать за отдельную плату?
4. В будущем есть возможность закончить баньку и сдавать в аренду, как и место для барбекью. Как думаете, это на одной територии возможно?
5.Какие сопутствующие услуги могут быть интересны посетителям: организация экскурсий городом и окрестностями, небольшой конференц-зал или ваши варианты?
Буду благодарна за любые дельные советы.
YevA_com_ua 3 апреля 2015, 11:23
по ценам не скажу,
в цене вроде бы постельное белье и койко-место, душевая одна общая, кухня общая.
отдельная плата может сейф на рецепции,
если делать за отдельную плату завтрак, то надо и сан станцию наверное и тд, и когото держать кроме администратора ..
ну можно например WiFi для посетителей бесплатный сделать, как обычно есть
lolatiny 3 апреля 2015, 11:28
Да, я с едой тоже не очень хочу иметь дело. Бизнес планируем семейный, без привлечения посторонних 2 администратора и 1 уборщица, позже если заинтересует 1 баньщик
Snezhka22081992 3 апреля 2015, 11:24
Думаю що в Житомирі хостел буде неактуальний,а баньку можна достроїти і здавати в мене так сусіди зробили 70 грн год!
iryna_b 3 апреля 2015, 13:23
София про центр речи можно поподробнее-хотя бы ссылку? и почему в Киеве не хотите в речевой центр?
Sophia_125 3 апреля 2015, 19:43
не сложилось у меня туда ездить. далеко, самой с двумя сложно и накладно очень. там запись большая, кругом надо ждать. я просто физически этого не выдержу и дети тоже. можно еще хуже сделать. одного ребенка взял и поехал, а с двумя это уже дурдом, а не занятия. информация есть есть в теме, что указана в ссылке выше
Oksana 3 апреля 2015, 21:45
у меня подруга ездила туда рожать.жили 10 дней на съемной квартире..очень бюджетно по сравнению с Киевом:) а в хостеле я бы в последние дни беременности не согласилась бы жить..вообще..даже в семейной комнате.
TinyTrends 3 апреля 2015, 11:27
Идея отличная,и можно развивать в будущем.
С бюджетным жильем нормального уровня в принципе проблемы у нас.
По Вашему описанию,там место в потенциалом,если есть возможность,я бы занималась.С банькой тоже хорошо за дополнительную плату,пусть и на одной территории,но для клиентов хостела.
Но решать больше житомирянам наверное,что касается стоимости.
lolatiny 3 апреля 2015, 11:39
Ялынка просит 100грн за ночь за одного человека в 3-местном номере - это окраина города, это самая что ни на есть окраина, дальше пусто. Фото номера по ссылке http://yalynka-zhytomyr.com.ua/wp-content/uploads/2013/11/lux2.jpg
TanyaMamaMatheus 3 апреля 2015, 11:45
по украине много ездила
недорогое что то переночевать- такого почти нет
я ночевала в таких как "ялынка"))
это жуть)))
если у Вас будет лучше и будете с кем то сотрудничать- дело выгодное.
seveneleven 3 апреля 2015, 11:29
Мне кажется хостел не актуально в Житомире(( как и в Ровно ( я из Ровно)
Честно придумайте что то другое
Ту же баньку барбекю спа салон например
Elenamir 3 апреля 2015, 11:31
Моя свекровь во времена Союза была экскурсоводом в "Спутнике". И в те времена Был большой поток туристов на берег Тетерева. Москвичи очень любили "Лесно берег". На сегодняшний день я не вижу больших групп туристов, приезжающих в город. Нет туристической инфраструктуры в городе, по сравнению с той же Винницей. Поэтому если честно, не вижу я перспектив для очень успешного хостела.
Sophia_125 3 апреля 2015, 11:32
думаю, что для продвижения услуг хостела нужно связаться с учреждениями которые принимают людей с других регионов (тем же центром развития речи, думаю что-то есть еще). по ценам и услугам не подскажу
lolatiny 3 апреля 2015, 11:40
Спасибо, это учту.
Elenamir 3 апреля 2015, 11:34
У Вас был пост про конюшню в Станишевке. Если будите работать в тандеме с ними по иппотерапии, то как вариан предоставление жилья для семей с детьми на период прохождения лечения.
Elenamir 3 апреля 2015, 15:47
Она у меня массажировала старшую дочь в 2002 году. Очень хороший специалист. Но Наташа, в силу своих особенностей очень чувствительная. Она работает на уровне осязания пациента. У нее особенное чутье. Этого я не видела у других детских массажистов. Я познакомилась с работой пяти массажистов. И раздница есть.
lolatiny 3 апреля 2015, 15:55
Она это чутье развивает еще и другими способами. Даже сейчас она не какая, как была год-два назад.
Еще есть мужчина, которого она рекомендует, тоже прекрсный специалист, но мне нужно больше, чем просто знание приемов массажа:) Думаю, вы понимаете, о чем я.
Elenamir 3 апреля 2015, 16:29
Понимаю.
seveneleven 3 апреля 2015, 11:34
Просто потом окончится все тем что будут ваши родственники и знакомые ночевать(((
Однотдело б если б вы делали какой то отель...
А хостел
Та же София 125 очень сомневаюсь что поедет с детьми в студенческий хостел((
lolatiny 3 апреля 2015, 11:44
Спасибо за замечаний, они все важны, просто одна голова хорошо, а критические замечания еще лучше!
lolatiny 3 апреля 2015, 11:45
)))) Из этого места в Станышовку, где детская и обл. больница идет прямая маршрутка - подъезд прекрасный.
Sophia_125 3 апреля 2015, 11:48
вот прямая маршрутка мне важна)))
lolatiny 3 апреля 2015, 11:49
ОК, а если делать отель семейного типа (на 3-комнаты) + банька. Как думаете, интересней?
Просто по оснащению это затраты почти равноценные.
Sophia_125 3 апреля 2015, 11:58
а если половину одно, а половину другое?
lolatiny 3 апреля 2015, 12:04
где-то к этому уже склоняюсь. В распоряжении есть 3 больших комнаты, одна очень большая, можно поделить и получить 4 + кухня, ванная комната. Если номер, то надо обеспечить душем и туалетом или слелать 1 общую на 2 номера, например, и снизить цену?
Henesi 3 апреля 2015, 11:55
Я из Житомира, много друзей и знакомых с другого города которые приезжают и хотели б отдохнуть, переночевать, развлечься (баня, поесть) в наших отелях не особо круто, скажу что вообще не ахти. Что то новое у нас воспринемается с любопытством. Но чтоб был спрос, нужна реклама, не только в городе у нас, но и в разных областях. За ночь например не больше 200 грн +доплата за еду , было б актуально ( или ище что то)
вот например есть знакомая с Киева, ей нужно было рожать у нас ((она выбрала роддом у нас) приехала, а мужа куда? Заплатил за ночовку в общаге 180 грн, вообще в ужасных условиях. И было б неплохо если например таким людям былоб где отдохнуть)
Olga_S 3 апреля 2015, 13:21
Я не очень в Житомире ориентируюсь и не знаю где там центр но от автовокзала в Богунию к поликлинике всегда пешком гуляла)) А центр это наверное в другую сторону пешком?))
lolatiny 3 апреля 2015, 13:27
приблизительно)))) даже немного ближе.
Elenamir 3 апреля 2015, 20:34
С комфортным жильем проблем в Житомире нет. В районе перинатального центры есть поселок Довжик. Там можно найти жилье в частных усадьбах. Плюс летом хозяйские фрукты. Лес рядом для прогулок. Ходит каждые 20 минут маршрутка. На машине 5 минут езды до больницы.
A_nastasiia__ 3 апреля 2015, 11:58
Думаю в Житомире не актуально. Студенты в общагах, на квартирах. А туристам там делать нечего
lolatiny 3 апреля 2015, 13:35
я этот вопрос еще изучаю, но столкнулась с тем, что общежитий не хватает это точно, их во многих вузах и коледжах дают малообеспеченным в первую очередь и тем , кто пошустрей. Не всегда условия подходящие - жила 8 лет студенткой, с тех пор кардинальных изменений не произошло. Студенты снимают квартиры, но аренда высокая и все больше подымается.
Musetto 3 апреля 2015, 14:56
Такие студенты ночуют у друзей))) у меня всегда оставались
Musetto 3 апреля 2015, 14:57
После вечеринок и ДР
Aleksandra__ 3 апреля 2015, 12:35
Прежде чем что то сделать я всегда беру листок и бумагу и расписываю все за /против.
И расход/доход.
Посчитайте средние расходы на содержание этого всего.
И вы уже будете приблизительно знать сколько должны зарабатывать что бы покрыть расходы и быть в прибыли
lolatiny 3 апреля 2015, 13:08
спасибо, девочки добавили информации, я проанализирую и так сделаю, как вы пишете. Кроме того, я составляю детальный бизнесс-план и расходы в нем будут расписаны до копеек на разные варианты идеи.
Для себя поняла, что проэкт должен быть разноплановым.
yagoda 3 апреля 2015, 13:02
Все не читала, но идея имеет место быть и воплотится в реальность. Хороший знакомый закрывает производство и переделывает под мини-гостиницу. В селе, 10 минут езды от Киева. Я думаю, при хорошей рекламе, в местных и Украинских печатных изданиях к Вам клиенты подтянутся! Удачи!
lolatiny 3 апреля 2015, 13:14
Спасибо, поддержка тоже актуальна!
Mia__ 3 апреля 2015, 13:27
Мне кажется сейчас хостел в любом городе актуален.
Ksenya_Vitaly 3 апреля 2015, 13:29
У нас в Диканьке, многие открывают домашние мини-отели. Если честно, прожив здесь почти год, я не знаю на что тут уж супер растакое можно смотреть неделями. Две церкви в интересной архитектуре, сиреневая роща (но это только майские праздники), музей - вообщем стандартный набор. Зимой, правда в 15 км. горнолыжная база. Может еще останавливаются еще желающие в Полтаве отдохнуть, но это почти 30 км + по городу. Не думаю, что очень выгодно кататся туда-сюда
У меня соседка занимается этим бизнесом. Клиенты есть постоянно. У нее 7 комнат, общий душ, туалет, питание по договоренности. 100 грн. с человека сутки. Дома два гаража, барбекю.
Думаю стоит попробовать. У вас же и трасса, которая на западную идет (не знаю, как правильно называется), а туристов в Карпаты думаю добавится, вот и остановится будет можно.
Anna2 3 апреля 2015, 14:54
А есть ещё у нас известный краевед Мокрицкий Георгий Павлович, очень интересная личность, так вот он организовывает автобусные экскурсии по городу и очень хорошо рассказыват. Лично я была на одной такой, называлась Влюбленный Житомир.
lolatiny 3 апреля 2015, 15:03
Недавно еще была ночная экскурсия Житомиром - с 8 фечера, я увидела только фотоотчет в фейсбуке, но даже это приятно впечатлило.
Sandra2008 3 апреля 2015, 15:48
100%. Согласна.
Я из Житомира. Идея, как мне кажется, замечательная. Можно нацелиться и на приезжих, и с баней- на местных.
Elenamir 3 апреля 2015, 14:42
В окресностях Житомира, очень хорошая природа. Лес, речка. При этом дешивизна продуктов собственного производства, по сравнению со столицей. Если надоедают прелести сельской жизни, можно легко наведаться в город. Посетить развлекательные заведения города. Покушать в ресторанчиках за смешные для киевлян деньги. Приезжайте.
lolatiny 3 апреля 2015, 14:51
Это правда, мы с коллегой изо Львова за 2 недельки неплохо оздоровились в Денышах. Проживание нас мало интересовало, но 2 недельки мы имели в распоряжении, чтобы потртить с пользой. Купили курсовку и заказали часть платных процедур (подводный массаж и еще что-то полезное, уже не помню, дело 5 лет назад было). Все процедуры нам поставили в 1 половине дня, во второй мы обедали в кафешке или брали в термосе с собой и ехали осматривать окресности Житомирской области в радиусе 40км, дело было весной, как рах сошел снег. За неделю я так удивила его природной красоторй и интересностями наших мест, что он в конце сказал: " Я никогда бы не подумал, что здесь такая красивая природа, я ведь вырос рядом с Карпатами, там часто бываю, но здесть тоже ООООчень красиво." И это места подаренные природой. А если подключить легенды...
У нас вгороде в женском монастыре не все бывали, а какой там двухярусный храм и потрясающей красоты ландшафтный дизайн!!!! Кстати на територии храма похоронена святая мученица Анастасия. Многие пишут ей просьбы - мою исполнила!!!!!
Anna2 3 апреля 2015, 15:04
И мою исполнила) своего сына там крестила)
Musetto 3 апреля 2015, 14:55
Я с Житомира, а почему только ялынку в пример привели? А отели Житомир, Украина они же в самом центре. Насчёт самой идеи с хостелом даже не знаю, можно попробовать, хотя личное мнение, что там это невыгодно, сестра выходила замуж в жито, много родственников мужа нужно было разместить, нашли отличный мини отель на Богунии вроде.
lolatiny 3 апреля 2015, 15:12
Украину и Житомир не рассматриваю в принципе, поскольку качество номеров, обслуживания и конференц-залов настолько низкое, что это даже не обсуждается. Недавно была в отеле Житомир на тренинге, тренера сказали, что это первый и последний раз, даже в областной библиотеке все в разы лучше. А чистота номеров - вопрос еще более сомнительный- Ревизор все показал. Там как Советский собз был, так и остался, мало что поменялось.
Musetto 3 апреля 2015, 15:25
))) зато бюджетные варианты, кто может позволить, снимают квартиру или нормальный отель, я просто думаю, ну какая в хостеле в Житомире будет клиентура..вот в Умани бы открыть, Софиевка, всегда полно туристов и плюс хасиды раз в год, было бы прибыльно 100%
lolatiny 3 апреля 2015, 15:44
Вы отчасти правы, и эти аргументы нельзя игнорировать.
Anna2 3 апреля 2015, 14:59
Да, а ещё если есть возможность выдавать какой либо документ для отчётности, тогда и коммандировочные у вас смогут останавливаться.
lolatiny 3 апреля 2015, 15:09
это обязательно в планах, бизнес хочу офомлять официально, тем более что есть опыт. И многим организациям дейсвительно чеки нужны, даже элементарно за зал для праздника. Наша компания с этим столкнулась, от некоторых мест по этой причине пришлось отказаться - строгая отчетность.
Anna2 3 апреля 2015, 15:25
А ещё к нам приезжают со всех поселков учителя, один или два раза в год для повышения аккредитации и знаю, что тем у кого нет в Житомире родственников негде остановиться, а длится это неделю-две. Думаю для них тоже был бы отличный выход)
lolatiny 3 апреля 2015, 15:45
курсы повышения квалификации учителей, медиков и т.д. мама раньше жила в общаге, кушать ко мне студентке приходила, готовить особо негде, без холодильник, зимой в комнате нагреться нереально. Это правда.
Yuliazt 4 апреля 2015, 00:34
сомневаюсь, что учитель сможет оплатить хостел...даже 100 грн/сутки - 1400 за две недели. у некоторых это целая зп....
нужно сначала определиться с целевой аудиторией, а потом уже формировать спектр возможных услуг.
lolatiny 3 апреля 2015, 15:52
Мои выводы
- значит, должен быть синтез доступных услуг по приемлемой цене, при этом без ущерба для качества.
Важно,
- чтобы это было качественное жилье, ориентированное на определенных клиентов,например, семьи или мамы с детьми, туристы - семейные пары, будущие родители, командировочные)
- доступная цена, которая себя оправдывает и которую гость отдаст с удовольствием
- спектр услуг, отличающийся от конкурентов (возможность готовить самостоятельно)
- сопутствующие услуги (баня, барбекью площадка).
- предоставление информации и/или организация экскурсий
Для продвижения:
- реклама в турфирмах, на профильных сайтах, создание своего сайта, печатные издания, форумы и т.д.
- сотрудничество с организациями, специалистами, котрые работают с клиентами из других городов.
Sophia_125 3 апреля 2015, 16:24
и я могу помочь. можно у меня на сайте разместить фотоотчеты экскурсий с детьми, например. еще я после поездки обязятельно сделаю отчет о конном центре, где расскажу о том, какое жилье можно в Житомире снять и где. тоже вариант.
lolatiny 3 апреля 2015, 16:28
Спасибо! Если есть мечта - Вселенная будет всеми способами помогать и идти на встречу! Благодарю!
А я в свою очередь делаю фотоотчеты по интересным местам города и области и наполняю ваш сайт - надеюсь, весна таки наступит скоро и фотки будут красочными)))
Sophia_125 3 апреля 2015, 19:45
я скажу только спасибо огромное за такие обзоры!