Добрый день всем членам клуба.
Очень нужна Ваша помощь и знания!!!!
Не проходите мимо без Вас не разберусь....
Итак, планируем сдавать жилье. Без посредников, зачем людям переплачивать лишнее, тем более риелтор не несет никакой ответственности. По детям и животным требований нет, у самой 3 детей и куча животных.
Меня интересуют подводные камни.
Вопрос тем кто СДАЕТ:
- на что нужно обращать внимание, какие они нормальные квартиранты?
- какие моменты важно указать в договоре?
- как себя защитить от фин. потерь, проблем с выселением и неуплатой за аренду.
Вопрос к тем кто СНИМАЕТ
- на что Вы обращаете внимание при выборе квартиры?
- что для Вас не допустимо в ситуации аренды?
- какие они нормальные хозяева?
Очень бы хотелось иметь не дружеские, понятное дело, а именно хорошие, долгосрочные, деловые отношения.
Огромное спасибо за советы.
-------------------------------------------------------------
Отредактировала
День первый. Начало!!!!!
В обед разместила объявление.
Вечер 4 просмотра:
2 не доехали из-за погодных условий, молодцы, что предупредили.
Была одна женщина - думает, ей нужно посоветоваться с сестрой, сестра еще не в Киеве, тут вроде все понятно.
И вот КУЛЬМИНАЦИЯ:
Клиенты с риелтором!!!!!
Она наша, он не знаю какой национальности, говорит плохо, гражданства нет, работает на рынке.
Все что он спросил: "Когда будэм договор подписывать?"
Мы в отказ.
И тут риелтор начал свою РАБОТУ.
Мы агентство, все конфликты решаем мы, почему у Вас такое отношение к иностранцам, это некрасиво. И вообще цена огромная кроме этих никто не снимет.
Это помимо того, что по телефону риелтор ничего об этом не сказал, хотя знал, еще и попросили залоговую сумму разбить на 2-3 месяца. Ну вот как потом иметь дело с этими риелторами, ему нужны были деньги и он пытался любыми способами нас уговорить и надавить, ему же все равно что потом будет.
--------------------------------------------------------------------------
Итак, вчерашний день, был суматошный.
Оказалось, что дала объявление в рубрику - комнаты, поэтому смотрели его многие, но на просмотры особо не спешили
Изменив объявление, за пол для было уже 500 просмотров объявления, и 10 договорились смотреть.
Риелторы только мешали реально, они начали петь, что квартира не дооценена и у них есть клиенты на большую сумму....
Только подпишите эксклюзив.
Из предложений риелторов всех не помню, самые яркие: студентки из Конго 3чел; пара из Марокко - без гражданства; семья из 6 человек, 4 айтишника, холостых....
И вот, в такой БОЛЬШОЙ ПРАЗДНИК как вчера, мы нашли наших АБСОЛЮТНО ПРЕКРАСНЫХ жильцов.
Брат и сестра, у нее муж есть, он в Польше, работают официально. Они пришли и не поверили, что успели, говорят мы 2 недели ходим и везде не успеваем, у нас перед ними должно было быть 2 просмотра, первая пришла женщина, но реально она финансово не тянула, хотела торговаться и денег на залоговую сумму у нее не было, вторые на просмотр опоздали.
Итак наши квариранты, без детей и животных, хотя я была не против.
Сразу оценили наличие 2-х ниш - для консервации, девушка сразу поинтересовалась - духовка рабочая.
Брат ее чинит технику в сервисном центре.
Приехали сразу с полной суммой денег, да и чисто интуитивно они нам понравились.
Мы не рассчитывали что договор заключается сразу и были не готовы ....
Они нам дали задаток в 1000 и взяли расписку, что мы не сдадим ее.
Сегодня будем подписывать.
Извините, что много текста.
Спасибо ВАМ ВСЕМ за советы и помощь.
ВСЕХ БЛАГ. ЦЕМ!!!!!
K_shoes_ua 17 декабря 2017, 12:56
Муж сдавал свою квартиру.. тоже позволил животных.. зря. квартиру я отмывала от кошачего запаха ДОЛГО И НУДНО. Согласна, что всё зависит от квартирантов. Есть хорошие люди, а есть человеки, которые считают, что они платят бабки и им всё можно. Кароч не квартира, а срач после квартирантов.
Если сдаёте: проверяйте каждый месяц состояние квартиры. Смотрите как убирают, в ванную, санузел. Мой муж добряк, не смотрел, не проверял... и как зашли - охренели, даже ох... ели!
Никому не желаю таких квартирантов(
K_shoes_ua 17 декабря 2017, 13:45
я Вас тоже))) вот только прочитала Ваш рассказ, жесть.... просто жесть!)
K_shoes_ua 17 декабря 2017, 13:46
меня ужаснуло то, что в таком сраче жили двое деток... вроде 10 и 8 лет. капец просто...
Julia1981 17 декабря 2017, 20:22
Обалдеть. Это ж надо додуматься холодильник поменять.
Viktoriya1981 17 декабря 2017, 13:00
Автор. Складывается впечатление, что вы собираетесь заняться благотварительностью. Денег много брать не буду. Риелтора не буду. Подымать стоимость не буду. Вам квартира с неба упала?
Комментарий удалён
Clementina 18 декабря 2017, 13:15 1
Я бы советовала, брать деньги за коммунальные у арендаторов и самим платить за коммунальные. Так надежнее...
Комментарий удалён
Olisia 17 декабря 2017, 13:07 1
Сдавайте с агентством и не парьтесь.
Annjufka 17 декабря 2017, 13:15
Доверяйте своей интуиции. Если вам чем-то не нравится человек, не сдавайте квартиру. Непорядочность вычислить можно только опытным путем. Важно оговорить время оплаты аренды, форс мажоры. Мой квартирант оплачивал по счётчикам, а чеки приносил мне. Важно оговорить и условия содержания вашей квартиры, что приемлимо, а что нет. Удачи вам.
Julia1981 17 декабря 2017, 20:24
Спасибо.
Julia1981 17 декабря 2017, 20:24
Вы первая кто пожелал мне удачи.
SVET_i_K 17 декабря 2017, 13:17
Подруга сдала свою квартиру. Она у меня состродательная очень. Ходила к ним ооочень редко. Предупредили, что съезжают через месяц, а через неделю и след простыл. Вынесли все, даже дверные ручки, раковины и унитаз. Написала щаявление в милицию, принесла ксерокопии паспортов квартирантов, а ей сказали, что на нее админштраф наложат, так как слача жилья тоже бизнес и необходимо плотить налоги. Теперь квартира стоит закрытая, а подруга решила с этим делом зявязать. Как- так.((((
Anjaa 17 декабря 2017, 13:34
Вот это да ..я тоже сдаю кВ ,это мой страшный сон .Кошмар
Julia1981 17 декабря 2017, 13:17
Девочки, сейчас уезжаю стенку собирать .
Пишите пожалуйста, к вечеру все прочитаю и отвечу. Спасибо Вам большое.
YulyaLuchik 17 декабря 2017, 13:41
Берите плату сразу за первый и последний месяц, залог так сказать.
Julia1981 17 декабря 2017, 20:26
Разве такое бывает? Я чесно даже представить не могу.
Esteer 17 декабря 2017, 20:28
А памперсы с какашками зачем хранить?Может они летом собирались клубнику удобрять..:joy_cat::joy_cat:
Julia1981 17 декабря 2017, 21:56
Это из какого-то фильма ужасов.
izjuminka 17 декабря 2017, 14:21
заключайте договор на 11 мес. чтобы не платить налог и в случаи чего вы не несли ответственность если они что-то начудят)
Julia1981 17 декабря 2017, 20:27
Спасибо. Можно поподробней я такого вообще не слышала.
Kowwka 17 декабря 2017, 14:28
Пишите в договоре на запрет курения в квартире. А то провоняют всю мебель. И периодически ( ~ раз в месяц) контролировать порядок .
Esteer 18 декабря 2017, 12:53
Это грустно,куряги они такие,обещают в квартире не курить,но все равно курят:persevere:.У меня еще случай был с одной женщиной,снимала у меня квартиру,я за границей работаю,и некоторые вещи личные дома оставляла(но там мало)так вот приезжаю как то раньше ,не предупредила что в городе,и случайно встречаю свою арендаторшу в Сильпо,в моей шубе....Та в шоке,типа один раз одела,моя в химчистке,оказалось,что никакой химчистки нет.Приезжаю домой,открываю шкаф,оттуда запах пота...Я в шоке,все вещи носила...Ну,я ее за три дня выставила,вещи отдала в подарок....Кроме шубы.
Julia1981 18 декабря 2017, 13:01
Ну она ж типа не расчитывала, что так получится. Все тайное рано или поздно становится известным.
laura 19 мая 2018, 00:37
у вас шубу носили а моя няня моє взуття, і...золото. Теж мала шок. Скільки років а забути не можу.
Комментарий удалён
Комментарий удалён
Viktoria_Bogoslavec 17 декабря 2017, 14:45
Ми знімаємо однокімнатну квартиру, з хазяїном в хороших відносинах, ми домовилися з ним що гроші будемо давати до 20 числа, але якщо є раніше дзвонимо до нього і він приїжджає, за день до приїзду дзвонить, комуналку платим самі по лічильниках, те що ламається - чиним, согласовуємо з господарем, в шкафчики не заглядає, цікавиться які проблеми є по квартирі.чеки про оплату комуналки зберігаю, заборгованість можна дивитись онлайн.
Julia1981 17 декабря 2017, 20:31
Вот и мне бы так очень хотелось.
Ameli 17 декабря 2017, 14:57 2
мы снимаем: для меня важно: чистота,наличие техники,мебели минимум необходимом,без ковров и наследия СССР) адекватность хозяев квартиры: это значит: не приходить в гости, о своем визите предупреждать,человеческое отношение, а не как отписавшиеся выше девочки, что чувствуют себя хозяевами жизни только от того,что у них жилье есть, а все остальные-биомусор и вредители. Мы снимаем квартиру,платим за нее, а не живем за спасибо,потому как минимум уважительное отношение должно быть. НЕ ЛАЗИТЬ ПО ШКАФАМ,холодильнике и тд))) у нас такого не было ни с одной квартирой,но всякое бывает)
Julia1981 17 декабря 2017, 20:32
Спасибо все четко описали. Мне было важно мнение не только хозяев квартиры, а и жильцов.
Rtatyana2009 17 декабря 2017, 14:59
Сдаем лет 20, бывало всякое, но уже с опытом сдаю семейной паре ( никаких студентов, военных, роботях которых когало потом живёт) Беру за первый и последний месяц ( если что поломают вычитаю из последней суммы). За деньгами хожу лично 1 раз в месяц ( смотрю не разнесли ли квартиру по частям). Уточняю сразу по коммуналке ( все оплата по детском + половина в отопительный сезон за отопление). Одна пара ключей у меня.
Rtatyana2009 17 декабря 2017, 15:02
Сдаешь одному двум а потом их 10 проживает
Julia1981 17 декабря 2017, 20:35
Спасибо, работяг тоже бы не хотелось. Сама работала на стройке, знаю я этих строителей. Люди не плохие но очень не опрятные, и довольно часто употребляют.
dyspet4er 18 декабря 2017, 07:14
У нас на даче живет строитель с женой, все аккуратно, кое-что подремонтировал, жена огородик сажает. До этого жила швея,тоже не жаловались. Может еще от возраста зависит, да и по внешнему видно, употребляет, или нет.
olgatasamaya 17 декабря 2017, 15:01
Предоплаты на месяц вперёд, если ущерб по вине квартирантов- оплачивают они, если им не нравятся обои на момент сдачи- переклеивают за свой счёт, я, как хозяйка, на квартиру вообще не прихожу, деньги бросают на карту, а платежи оплачивают сами- я контролирую онлайн, а вообще мне с квартирантами всегда везло, да и им со мной тоже ( так говорили). Не прихожу, не звоню, они сами напоминают, что уже им же пора платить☺ тьху-тьху-тьху, чтоб не сглазить.
Julia1981 17 декабря 2017, 22:02
Буду надеяться что и мне повезет.
Julia1981 17 декабря 2017, 22:02
Просто сейчас не сезон. Наверно долго стоять будет.
Arriadna 17 декабря 2017, 15:08 1
мы и сдавали, и сейчас снимаем. Важно пространство, хороший санузел и кухня, возможность жить без советских шкафов и стенок, без чужого барахла в квартире
оплата за 1 и последний месяц сразу + комунальные
для нас важно был еще интернет проведенный и возможность безналичного расчета: делаем перевод на карту и никто нас не беспокоит)
Недавно хозяйка написала смс, что давайте без перевода в след месяц, а может хотите обновить что-то в квартире или докупить - купите в счет оплаты(с)
Это очень приятно)
вцелом- взаимная адеватность
Не сдавала бы рабочим, и нескольким студентам - чаще всего это означает, что соседи будут с жалобами(не факт)
Julia1981 17 декабря 2017, 22:04
Я тоже довольно долго была съемщиком. Но лет так 5 назад. Поэтому здесь спрашиваю.
Что в Вашем понимании хороший санузел?
Arriadna 17 декабря 2017, 22:11
Ну, плитка с чистыми швами, шкафчиками, идеально - тёплый пол и нровая сантехника. Никаких текущих унитазов, с желтыми потеками, крашенных стен водоэмкльстонкой, грязных швов и старой ванны. Я девочка - для меня это принципиально) я квартиру выбираю по ванной, потом кухне.
MIstIk_ 17 декабря 2017, 15:21
Сдали квартиру сотруднице. Она+ двое детей 7 лет+ бабушка. Точно знаю, что пьянок, гулянок не будет. Первоначально взяли оплату за 2 месяца :1 месяц, что будут жить и 1 месяц последний, если будут съезжать. Приходим 30 числа за деньгами и вместе снимаем показания счетчиков, за комуслуги платим сами.
Обязательно сами снимайте показания, знакомая сдавала жрм и съемщики сами давали показания, а когда съехали то оказалось, что они давали показания значительно меньше и образовался долг в 500 грн по свету
dyspet4er 17 декабря 2017, 16:07
фото счетчика могут давать в вайбер
MIstIk_ 17 декабря 2017, 16:22
Надо же не только счётчики посмотреть, а заодно и что в квартире делается. По шкафам никто не лазит.
ValEva 17 декабря 2017, 15:21
Я сдавала квартиру, договор писали для себя, в договоре все прописали, что есть в квартире, что будет если что то поломали, копию паспорта делала для себя. Жили 3 девочки. Соседи не жаловались, мальчиков водили, но по тихому. Приходила раз в месяц, заглядывала в ванну, туалет (для меня это показатель чистоты). Из минусов-курили на кухне. А вот барышня была с двумя детьми-разгромила всю квартиру, когда сьезжала, забрала все, даже мои вилки, ложки и вай фай роутер. Оставила долги за последний месяц (сьехала по тихому) Так что тут как повезет)))
ValEva 17 декабря 2017, 22:30
Я о том, что люди бывают разные. По максиму себя нужно обезопасить. Мебель оставлять, ту, что не жалко выкинуть, посуду так же. Ну и после квартирантов однозначно прийдеться делать ремонт, хотя бы косметический)))
Esteer 18 декабря 2017, 12:55
И вещи не оставляйте личные.Выше написала почему.
Julia1981 18 декабря 2017, 13:01
Спасибо.
Aleksuha 17 декабря 2017, 15:48 1
Девять лет по сьемным квартирам）
Никогда проблем с хозяевами,небыло（видно адекватные попадались）,я муж и двое детей,сьезжали сквартиры,так хозяин сам звонил спрашивал,когда уже назад вернемся,таки вернулись,к нему же только в другом раене.
Платили в первый раз за первый и последний месяц,во второй раз только за первый.Хозяйскую посуду либо отдавала сразу,либо складывала все в коробочку.Посуда у нас своя.
Показания всегда снимали сами,платил хозяин.Все что ломалось платил хозяин,мы предоставляли чеки（смеситель,в ванной лейка от старости）Заезжая всегда делала коллосальную уборку,казалось что до нас снимали свиньи.Выезжали хозяин предложил клининг нанять,чтобы поубирали за его счет（отказались все сами повылизывали капитально,он был оч благодарен）тараканов вытравливали за свой счет,не было люстры в комнате,тоже сами и оставили.Отношения между людьмы могут быть замечательными и никто никогда мне не заглядывал ни в шкафы ни куда то еще
Julia1981 17 декабря 2017, 22:22
Ой. Вы наверно мечта арендодателей.
Я вот сегодня еще 2 раза вымыла полы, был косметичний ремонт. Много было штукатурки т д.
А линолеум на кухне испортила, плиту антижиром очень хорошо намазала и не раз блин оно все потекло на пол, вообщем цвет выело.... Муж говорит нафиг оно тебе надо было, а я так не могу .
ALLUHA 17 декабря 2017, 16:17
В каком городе сдаёте?
Julia1981 17 декабря 2017, 22:22
Киев
Anna1711 17 декабря 2017, 16:34 1
Снимаем третий год. Важно, чтобы не было вещей хозяев, только функциональная мебель, удобные для сна диваны/кровати. Рабочая сантехника, пластиковые окна, отсутствие плесени и тараканов. Хозяева у нас идеальные, живут в соседнем доме, не приходят без предупреждения. Если что-то ломается, ремонт за их счет. За три года, меняли бачок и бак. Осмотров не устраивают.
Бесят хозяева, которые только деньги стригут, ничего не вкладывая в квартиру. Ведь любой бизнес требует вложений!
Julia1981 17 декабря 2017, 22:25
Поняла. Окна не пластиковые но отреставрированные, почище от старой краски, выкрашены, заменены вынты.
Вымыты везде и внутри тоже. Имею ввиду, разве с такими никак?
ValEva 17 декабря 2017, 22:36
Вопрос к Анне-почему хозяева должны чинить то, что вы поломали?? Одно дело, когда что-то вышло из строя по причине срока службы(труба проржавела и лопнула) и другое дело, когда жильцы сломали машинку стиральную, которой неправильно пользовались ( оторвали дверцу) ну или кран скрутили, ручку от плиты оторвали, сетку москитную потеряли, микроволновку сожгли ну и тд.
Mashenka 17 декабря 2017, 23:31
Блин, это я только такая ненормальная. Заметила что протекает труба - вызвала сантехника, заплатила и забыла. Через неделю после заезда заметила что течёт холодильник, вызвали мастера. Он по чистил, заплатили и забыли. Хозяйку и не беспокоили