Квартиранты!!!!! Не проходите мимо!!!! HAPPY END!!!!!

Добрый день всем членам клуба.

Очень нужна Ваша помощь и знания!!!!

Не проходите мимо без Вас не разберусь....

Итак, планируем сдавать жилье. Без посредников, зачем людям переплачивать лишнее, тем более риелтор не несет никакой ответственности. По детям и животным требований нет, у самой 3 детей и куча животных.

Меня интересуют подводные камни.

Вопрос тем кто СДАЕТ:

- на что нужно обращать внимание, какие они нормальные квартиранты?

- какие моменты важно указать в договоре?

- как себя защитить от фин. потерь, проблем с выселением и неуплатой за аренду.

Вопрос к тем кто СНИМАЕТ

- на что Вы обращаете внимание при выборе квартиры?

- что для Вас не допустимо в ситуации аренды?

- какие они нормальные хозяева?

Очень бы хотелось иметь не дружеские, понятное дело, а именно хорошие, долгосрочные, деловые отношения.

Огромное спасибо за советы.

-------------------------------------------------------------

Отредактировала

День первый. Начало!!!!!

В обед разместила объявление.

Вечер 4 просмотра:

2 не доехали из-за погодных условий, молодцы, что предупредили.

Была одна женщина - думает, ей нужно посоветоваться с сестрой, сестра еще не в Киеве, тут вроде все понятно.

И вот КУЛЬМИНАЦИЯ:

Клиенты с риелтором!!!!!

Она наша, он не знаю какой национальности, говорит плохо, гражданства нет, работает на рынке.

Все что он спросил: "Когда будэм договор подписывать?"

Мы в отказ.

И тут риелтор начал свою РАБОТУ.

Мы агентство, все конфликты решаем мы, почему у Вас такое отношение к иностранцам, это некрасиво. И вообще цена огромная кроме этих никто не снимет.

Это помимо того, что по телефону риелтор ничего об этом не сказал, хотя знал, еще и попросили залоговую сумму разбить на 2-3 месяца. Ну вот как потом иметь дело с этими риелторами, ему нужны были деньги и он пытался любыми способами нас уговорить и надавить, ему же все равно что потом будет.

--------------------------------------------------------------------------

Итак, вчерашний день, был суматошный.

Оказалось, что дала объявление в рубрику - комнаты, поэтому смотрели его многие, но на просмотры особо не спешили 

Изменив объявление, за пол для было уже 500 просмотров объявления, и 10 договорились смотреть.

Риелторы только мешали реально, они начали петь, что квартира не дооценена и у них есть клиенты на большую сумму....

Только подпишите эксклюзив.

Из предложений риелторов всех не помню, самые яркие: студентки из Конго 3чел; пара из Марокко - без гражданства; семья из 6 человек, 4 айтишника, холостых....

И вот, в такой БОЛЬШОЙ ПРАЗДНИК как вчера, мы нашли наших АБСОЛЮТНО ПРЕКРАСНЫХ жильцов.

Брат и сестра, у нее муж есть, он в Польше, работают официально. Они пришли и не поверили, что успели, говорят мы 2 недели ходим и везде не успеваем, у нас перед ними должно было быть 2 просмотра, первая пришла женщина, но реально она финансово не тянула, хотела торговаться и денег на залоговую сумму у нее не было, вторые на просмотр опоздали.

Итак наши квариранты, без детей и животных, хотя я была не против.

Сразу оценили наличие 2-х ниш - для консервации, девушка сразу поинтересовалась - духовка рабочая.

Брат ее чинит технику в сервисном центре.

Приехали сразу с полной суммой денег, да и чисто интуитивно они нам понравились.

Мы не рассчитывали что договор заключается сразу и были не готовы ....

Они нам дали задаток в 1000 и взяли расписку, что мы не сдадим ее.

Сегодня будем подписывать.

Извините, что много текста.

Спасибо ВАМ ВСЕМ за советы и помощь.

ВСЕХ БЛАГ. ЦЕМ!!!!!

 

 

 

 

 

 

Темы: Дім і побут

471 комментарий

  • Mikki94 17 декабря 2017, 11:35 2

    Я как квартирант всегда уточняю как делать оплату за квартиру количество посещений хозяйвами квартиры точное время и дни а то были и такие что сами когда хотели захидили без нашего ведома. А так главное для меня это хорошие хозяйва и условия в квартире

  • 14 комментариев
  • Julia1981 18 декабря 2017, 11:25 1

    Ржунимагу..... The sun повеселили с утра.

  • Seraphima_Arkadievna 18 декабря 2017, 16:26 1

    ... помощь предложить...

  • Julia1981 20 декабря 2017, 10:55 1

    Всем спасибо все закончилось успешно.
    В теме написала.

  • Комментарий удалён

  • Marina9909 17 декабря 2017, 11:47 6

    Никак не защититься. Повезет-не повезет.

  • 4 комментария
  • Marina9909 17 декабря 2017, 20:10

    Хочется верить в порядочность людей

  • Julia1981 17 декабря 2017, 23:04

    Мне как бы тоже хочется, Вы не брали потому что у них не было денег или Вам не принципиально?

  • Marina9909 17 декабря 2017, 23:05

    Я не спрашивала. Платят исправно в срок

  • Clementina 17 декабря 2017, 11:54 2

    Сдаю уже 10 лет, пока тьфу-тьфу-тьфу... проблем не было. Один раз сдавала без посредников, но с посредником легче: звонки, самому договор делать, да, как-то и официальнее получается, а еще, если человек готов заплатить риэлтору, то тоже боится жуликов, мне так спокойнее.
    Главное, прописать все риски в договоре, хотя..., если он не официальный, то, если, жулики, и это не спасет...

  • 30 комментариев
  • MIstIk_ 20 декабря 2017, 11:12

    А мы купили квартиру без риелторов, за очень приятную сумму т.к срочно продавали квартиру в связи с выездом за границу. Вечером расклеевали объявления, а уже утром до 8 были все сорваны. Потом узнали, что вот так работают риелторы в своих районах.

  • Ameli 20 декабря 2017, 11:16

    Вот вам и ответ,риелторы навязывают свои услуги и тем кто в них нуждается и тем кому и даром не нужны)

  • Julia1981 20 декабря 2017, 11:17

    Всем спасибо все закончилось успешно.
    В теме написала.

  • dyspet4er 17 декабря 2017, 11:59

    Сдаем, берем за первый и последний месяц сразу. И оговариваем, сдается как есть, хотите что-то еще, за ваш счет. Одни обои клеили, другие что-то себе с отоплением делали, на даче попался дядька с руками, переделал туалет, что-то штукатурил.
    Объявление давали на местный форум, если посредники им пользовались, то на здоровье, переплачивать , или нет решает квартирант. Если что, на выселение две недели, защититься никак.
    Но у нас и жилье недорогое, потому особого ущерба принести не могут. Ходим к ним не каждый месяц, деньги кидают на карту.

  • 40 комментариев
  • dyspet4er 18 декабря 2017, 13:05

    Думаю, для того факт проживания и проверяют, чтоб табор не регистрировался

  • Kristyuha 20 декабря 2017, 01:38

    Не переживайте так. Это именно для этих двкх областей сделано. Выдали бумажку и на ней написали где я временно проживаю. Всё. Проверяют соцслужбы чтобы не получали пособия те, кто оформился тут и укатил в луганск или донецк. Страшного в этом ничего нет. К регистрации о которой вы говорите это отношения не имеет.

  • Julia1981 20 декабря 2017, 10:55

    Всем спасибо все закончилось успешно.
    В теме написала.

  • ckovckov 17 декабря 2017, 12:00

    Смотря какая квартира и ремонт. Если ремонт недорогой - оптимально трёх девочек студенток. И чисто будет. И мало чёго сломают. Желательно вуза. Если кто съездить, они сами найдут замену. Реелтора берите не заморачивайтесь. Смотрите по людям. Пара с маленькими детьми вариант более ненадежный. Она в декрете, он без работы, и чем платить... Как к хозяйке требования - приходить лишь раз в месяц. На полчаса. Пришли
    , проверили и ушли. Все живут своей жизнью... По мебели и технике у каждого свои требования

  • 12 комментариев
  • Julia1981 17 декабря 2017, 22:14

    Вы правы, сама такая была Как вспомню, ух.
    Но я Киевская поэтому не снимала в молодости, думаю избавилась многих хозяев от головняка.....

  • Elenamir 18 декабря 2017, 03:26

    Если берёте студентов, то самый лучший вариант две пары в разные комнаты. Мальчик и девочка уже определились с выбором партнёров, меньше устраивают шумные посиделки, ведут более семейный образ жизни. Можно брать плату с каждого отдельно, так как родители платят каждый за своего. При заселении же однополых квартирантов, вам гарантировано добавиться бардака, гулянок, грязи. И при этом каждый практически день у вас будет ещё на постое и половой партнёр. Не советую категорически. Проверено не на одной девочке. Самый лучший вариант для проживания- это работающий молодой мужчина, который по 12 часов на работе и домой приходит только поспать и переодеться. Лучше айтишник или менеджер. Они самые спокойные, так как работа выматывает и ни на гульбу времени мало.

  • Sandra13_ 18 декабря 2017, 08:12

    Ещё торговый и представитель. Уходят в 8, по ходят в 18 00 и целый вечер ща компом)

  • Nastik 17 декабря 2017, 12:01

    У меня арендатор оригинальный. С виду все ок, но он уже сломал плиту электро, вообще не убирает на полу (грязно очень).
    Потому оговаривайте сразу уход за квартирой, выдайте все инструкции для быт.техники и инж.коммуникаций (как включить бойлер, например) и раз в мемяц гороворите визит хозяина в квартиру в присутствии арендатора (удостовериться, что все ок).
    Технику починил он сам. Про пол буду разговаривать и проводить ликбез: у нас он первый жилец в квартире, все новое.
    Договор мы составили, но он же никакой силы не несет.
    Оплата первого и последнего месяца проживания при заселении. Как гарантия своевременного выезда и страхрвка:)

  • 14 комментариев
  • Julia1981 18 декабря 2017, 13:33

    А вот как понять уникум он или нет?
    Мне страшно иметь дело с людьми - параноиками....

  • Elenamir 18 декабря 2017, 18:14

    Обычно в таких случаях что то настораживает. Поэтому постарайтесь в беседе выявить некоторые моменты, которые вас смущают.

  • Julia1981 18 декабря 2017, 22:06

    Спасибо.

  • Nika_Polska 17 декабря 2017, 12:02 2

    Всегда спрашиваю
    Почему этот район?
    Где работает?
    Прошу ксерокс паспорта
    В договоре прописываю условия оплаты, что разорвать договор можно заранее, сообщив за 30 дней, деньги не возвращаю - живите.
    Оплата первый и последний месяц, никаких по частям, оплата ровно в срок, можно раньше но не позже.
    Ещё уточняю, что ничего вывозить или докупать по мебели не будем.
    Не курить в квартире
    И если захотят устроить блат хату - наша доля 20%, это конечно шутка, но мало ли

  • 21 комментарий
  • Ameli 17 декабря 2017, 21:40

    *закатила

  • Nika_Polska 17 декабря 2017, 21:47

    Ну закатила истерику и закатила, не нравится хозяин - съехали и делов то.
    Но 4 года жить и постоянно прикрываться ребёнком - подсрачник (образно) и пусть валит

  • Nika_Polska 19 декабря 2017, 11:22

    А я говорила

  • tasha78 17 декабря 2017, 12:19

    Насчет с риелтором- без риелтора, то тут палка о двух концах: многие ищут без риелтора, чтоб дешевле, другие хотят перестраховаться, хотя риелтор ни чьи интересы особо в случае чего защитить не сможет.

  • 4 комментария
  • Julia1981 17 декабря 2017, 23:17

    Поняла. Туда тоже кину. Спасибо. А очень через Фейсбук а не Олкс?

  • Mashenka 17 декабря 2017, 23:32

    Через фейсбук, есть группы Риелторы -зло, и Аренда без риелтора. Что-то типа того
    Если надо кину ссылку

  • Julia1981 17 декабря 2017, 23:46

    Да, спасибо, если можно.

  • Комментарий удалён

  • 6 комментариев
  • Комментарий удалён

  • dyspet4er 17 декабря 2017, 14:36

    Работы да, как и благоустройство двора и т.д, тут все индивидуально, и обязательно оговаривается в начале

  • Esteer 17 декабря 2017, 20:21 1

    Вот терпеть не могу таких жадных хозяюшек:astonished:

  • Claire 17 декабря 2017, 12:23

    Дівчата можуть бути засновниками ще тими. Я раджу оплату приймати під підпис двох сторін, бо в мене було таке, що я не могла доказати який останній місяць, довелося жити ще 1 міс їй. Дівчата жодного разу не прибирати, тому я б взяла студентів, хлопців, хоча вони теж можуть бути замухрищками,як повезе

  • Julia1981 17 декабря 2017, 12:52

    Спасибо. За оплату под подпись, актуально.

  • dyspet4er 17 декабря 2017, 12:56 2

    Это да, ведите блокнотик и не выбрасывайте счета

  • ole4kabrushko 17 декабря 2017, 12:24 1

    Платим на карту , сохраняя все чеки ( выписки) , это чтоб не доказывать платили или нет , на руки - надо иметь огромное доверие к человеку ( обе стороны ) . На карту же - все прозрачно и видно даты , суммы .
    Я ,как квартирант , смотрела все розетки , счётчики , сравнила с последними квитанциями , чтоб не повесили на меня задолженность.

  • ole4kabrushko 17 декабря 2017, 12:26

    Коммун.услуги тоже платим мы . Арендодатель просто заходит на Приват 24 и по реквизитам и лиц.счетам смотрит когда платили, сколько и чтоб не было задолженности . У нас так .

  • Julia1981 17 декабря 2017, 12:58

    Спасибо. Мне на карту не совсем удобно, нужен нал.
    Долгов нет.

  • ole4kabrushko 17 декабря 2017, 13:38

    То ,что долгов нет - это хорошо . Но я ,как квартирант , все же все проверила .

  • Claire 17 декабря 2017, 12:24

    А можете кинути своє оголошення, я б не проти переїхати на кращу квартиру.

  • Julia1981 17 декабря 2017, 12:49

    Объявления нет. Здесь реклама запрещена, не хочу чтобы тему удалили, здесь много полезной информации

  • LanaRus 17 декабря 2017, 12:24

    Мне нравиться когда хозяева не ходят по квартире. А то была такая, что по шкафам лазила под предлогом:"а вдруг вы дверки сломали? Проверю". Было очень неприятно.
    Последние хозяева были хорошие, дальше счетчиков не ходили, о визитах предупреждали заранее.

  • 31 комментарий
  • annushka777 17 декабря 2017, 19:27

    У нас за год хозяйка ни разу не приходила, вообще. Деньги на карту скидываем

  • Marge_Simpson 18 декабря 2017, 17:19

    Ми за 10 років змінили 3 квартири. Жоден з орендотаторів не дозволяли собі заходити і перевіряти будь-що. Перша забирала гроші взагалі під підїздом. Другі жили не в Києві, ми перечисляли на карту і за 5 років проживання там. Тільки 2 рази приїжджали. І третій, хоч живе в сусідньому підїзді, теж бігцем забігає, бере гроші і втікає. І я б у жодному випадку не дозволила б будь-кому з них шарити в шафах, де мої речі. У нас багато цінного, і своя техніка. Для чого лазити там?

  • Julia1981 20 декабря 2017, 10:55

    Всем спасибо все закончилось успешно.
    В теме написала.

  • Mashenka 17 декабря 2017, 12:25

    Мы снимаем квартиру, с трёх летним ребёнком и я беременная. Муж работает. Оговорили до какого числа оплата за квартиру и коммунальные. Хозяйка сфоткала мужа паспорт
    . за техникой , мебелью слежу. Договорились если испорьим - возмещаем. Оплата за первый + плследний

  • 1 комментарий
  • dyspet4er 17 декабря 2017, 12:47

    Тут главное не вестись потом на претензии соседей, что дети бегают по голове

  • Mashenka 17 декабря 2017, 15:18

    У хозяйки в этой квартире дочь выросла, я так понимаю, соседи привыкшие. И оплата на карту, хозяйка и не приезжает. Хотя когда пишет, будет ли удобно ей заехать, всегда рады. Мне скрывать нечего, я хочу подольше пожить в этой квартире и заинтересована чтобы квартира была в хорошем состоянии. И чтобы техника не ломалась

  • Mashenka 17 декабря 2017, 15:19

    Хозяйка проверяет оплату за комуналку через инет.

  • Olgitha 17 декабря 2017, 12:38

    Вы из Киева? что за квартира? где? может я сниму?

  • Julia1981 17 декабря 2017, 12:48

    Да из Киева. Понимаете здесь нельзя рекламировать ничего. Я стараюсь не нарушать правила. Сейчас еще тему удалят, а я толком ничего не знаю про аренду, мне очень нужна информация.

  • Olgitha 17 декабря 2017, 13:58

    одна комната? район? можно в личку.

  • lolusha 17 декабря 2017, 12:44

    Сдаю квартиру семье из Донецка. Двое детей -16 и 5 лет. Условия-не курить в квартире и никаких животных. За ком. услуги плачу сама, им отдаю бумажку-за что и сколько и забираю деньги вместе оплатой за квартиру. Ремонт техники был раз-за мой счет. Переклеивать и переделывать не разрешаю ничего. Квартира в очень нормальном состоянии-с мебелью, всей техникой. Летом выгорела гардина и начала рваться. Купила и отдала новую, хотя на окнах есть жалюзи и их можно закрывать.Деньги отдают вовремя, звонят сами и привозят.

  • 2 комментария
  • dyspet4er 17 декабря 2017, 14:39

    Ну как почему, дети шумят, рисуют на стенах и т д, мне лично все равно, я только против котов и собак

  • Julia1981 17 декабря 2017, 20:06

    Меня дети не беспокоят. Это дети куда их деть?

  • Marina9909 17 декабря 2017, 20:14

    Соседка снизу говорит, что ребенок постоянно плачет. Была б вредная, вынесла в мозг

  • Katya_Barbaruk 17 декабря 2017, 12:45 3

    жила на нескольких съемных квартирах, самое важное для меня по состоянию квартиры - исправная сантехника, краны, проводка, чтоб ничего на соплях не висело и не протекало, ибо потом скажут, что я сломала. по отношениям с хозяевами - важно сразу оговорить возможный ремонт в случае поломки чего-либо (кто платит и при каких условиях), как часто будет наведываться хозяйка и будет ли предупреждать (что конечно желательно).

  • 3 комментария
  • Julia1981 17 декабря 2017, 20:06

    Не забуду, обязательно пропиши этот пункт

  • Marina9909 17 декабря 2017, 20:15

    Не забудьте указать, что это не касается форсмажорных обстоятельств-потоп, пожар и тп

  • Julia1981 17 декабря 2017, 21:52

    О. Дельный совет. Спасибо.

  • TATIA66 17 декабря 2017, 12:49

    І хлопці можуть водити дівчат і всякого наробити інавпаки. Я жила на різних квартирах з хазяйками. Були різні ситуації. А тут без хазяйки. Думаю. Що потрібно попереджувати про свій прихід. Щоб були копії паспортів тих людей які орендують житло.

  • Julia1981 17 декабря 2017, 13:01

    Спасибо. Про приход конечно нужно предупреждать.

  • Briar 17 декабря 2017, 15:50 1

    Я студенткой жила на съеме с двумя девочками.... О..молодость..
    В свою бы квартиру студентов не взяла бы.

  • Julia1981 17 декабря 2017, 21:54

    Ой молодость, студенчество. Как вспомню себя молодой ааааа....
    Я бы сама себя не взяла на квартиру.

  • tchayka 17 декабря 2017, 12:51

    мы сдавали. И имею опыт как с замечательными квартирантами, так и печальный с ужасными. В двух случаях жили семейные молодые пары без детей.
    Советовала бы брать залоговую сумму при сдачи квартиры. Т.е. клиент платит за первый месяц+в таком же размере залоговую сумму, которая отдается при выселении, если ничего не нужно в квартире после них доделывать. Но нам не хватило и это суммы, чтобы покрыть убытки.
    В договоре пропишите дату расчета, показания счетчиков.
    Лучше счет выставлять квартирантам самим. Т.е. за коммуналку платите Вы.
    Ну и договритесь что раз в какой-то период будете приезжать и смотреть квартиру. Я с этим допустила ошибку. С первыми квартирантами мы постоянно встречались на квартире. и проблем не было. А со вторыми встречаться было проблематично. поэтому деньги на карту кидали. а квартиру мы не проверяли. И при выселении очень много интересного выявили.
    Еще бы советовала взять тел предыдущих хоязев чтобы узнать их мнение о жильцах.
    Ну и не считаю нормальным приезжать и расхаживать по квартире когда жильцов нет дома. На время аренды это их жилье. считаю что не имею права без них ходить и открывать своим ключом.

  • 13 комментариев
  • tchayka 17 декабря 2017, 15:03 1

    Да, приходить и не стесняться тщательно проверять своё имущество. И если что не так- гнать в шею без сожаления и жалости.

  • Julia1981 17 декабря 2017, 20:20

    Tchayka, спасибо что поделились опы том. До меня начинает доходить что это очень проблемно для нервной системы сдавать жилье....

  • Mashenka 17 декабря 2017, 23:18

    Блин, я тут думаю если придётся съежать, найму клининговую компанию или помощницу, чтобы все выдраить
    А тут люди не заморачиваются

1 2 3
Для комментирования нужно войти или зарегистрироваться

Вернуться в Клуб