Добрый день всем членам клуба.
Очень нужна Ваша помощь и знания!!!!
Не проходите мимо без Вас не разберусь....
Итак, планируем сдавать жилье. Без посредников, зачем людям переплачивать лишнее, тем более риелтор не несет никакой ответственности. По детям и животным требований нет, у самой 3 детей и куча животных.
Меня интересуют подводные камни.
Вопрос тем кто СДАЕТ:
- на что нужно обращать внимание, какие они нормальные квартиранты?
- какие моменты важно указать в договоре?
- как себя защитить от фин. потерь, проблем с выселением и неуплатой за аренду.
Вопрос к тем кто СНИМАЕТ
- на что Вы обращаете внимание при выборе квартиры?
- что для Вас не допустимо в ситуации аренды?
- какие они нормальные хозяева?
Очень бы хотелось иметь не дружеские, понятное дело, а именно хорошие, долгосрочные, деловые отношения.
Огромное спасибо за советы.
-------------------------------------------------------------
Отредактировала
День первый. Начало!!!!!
В обед разместила объявление.
Вечер 4 просмотра:
2 не доехали из-за погодных условий, молодцы, что предупредили.
Была одна женщина - думает, ей нужно посоветоваться с сестрой, сестра еще не в Киеве, тут вроде все понятно.
И вот КУЛЬМИНАЦИЯ:
Клиенты с риелтором!!!!!
Она наша, он не знаю какой национальности, говорит плохо, гражданства нет, работает на рынке.
Все что он спросил: "Когда будэм договор подписывать?"
Мы в отказ.
И тут риелтор начал свою РАБОТУ.
Мы агентство, все конфликты решаем мы, почему у Вас такое отношение к иностранцам, это некрасиво. И вообще цена огромная кроме этих никто не снимет.
Это помимо того, что по телефону риелтор ничего об этом не сказал, хотя знал, еще и попросили залоговую сумму разбить на 2-3 месяца. Ну вот как потом иметь дело с этими риелторами, ему нужны были деньги и он пытался любыми способами нас уговорить и надавить, ему же все равно что потом будет.
--------------------------------------------------------------------------
Итак, вчерашний день, был суматошный.
Оказалось, что дала объявление в рубрику - комнаты, поэтому смотрели его многие, но на просмотры особо не спешили
Изменив объявление, за пол для было уже 500 просмотров объявления, и 10 договорились смотреть.
Риелторы только мешали реально, они начали петь, что квартира не дооценена и у них есть клиенты на большую сумму....
Только подпишите эксклюзив.
Из предложений риелторов всех не помню, самые яркие: студентки из Конго 3чел; пара из Марокко - без гражданства; семья из 6 человек, 4 айтишника, холостых....
И вот, в такой БОЛЬШОЙ ПРАЗДНИК как вчера, мы нашли наших АБСОЛЮТНО ПРЕКРАСНЫХ жильцов.
Брат и сестра, у нее муж есть, он в Польше, работают официально. Они пришли и не поверили, что успели, говорят мы 2 недели ходим и везде не успеваем, у нас перед ними должно было быть 2 просмотра, первая пришла женщина, но реально она финансово не тянула, хотела торговаться и денег на залоговую сумму у нее не было, вторые на просмотр опоздали.
Итак наши квариранты, без детей и животных, хотя я была не против.
Сразу оценили наличие 2-х ниш - для консервации, девушка сразу поинтересовалась - духовка рабочая.
Брат ее чинит технику в сервисном центре.
Приехали сразу с полной суммой денег, да и чисто интуитивно они нам понравились.
Мы не рассчитывали что договор заключается сразу и были не готовы ....
Они нам дали задаток в 1000 и взяли расписку, что мы не сдадим ее.
Сегодня будем подписывать.
Извините, что много текста.
Спасибо ВАМ ВСЕМ за советы и помощь.
ВСЕХ БЛАГ. ЦЕМ!!!!!
Mikki94 17 декабря 2017, 11:35 2
Я как квартирант всегда уточняю как делать оплату за квартиру количество посещений хозяйвами квартиры точное время и дни а то были и такие что сами когда хотели захидили без нашего ведома. А так главное для меня это хорошие хозяйва и условия в квартире
Julia1981 18 декабря 2017, 11:25 1
Ржунимагу..... The sun повеселили с утра.
Seraphima_Arkadievna 18 декабря 2017, 16:26 1
... помощь предложить...
Julia1981 20 декабря 2017, 10:55 1
Всем спасибо все закончилось успешно.
В теме написала.
Комментарий удалён
Marina9909 17 декабря 2017, 11:47 6
Никак не защититься. Повезет-не повезет.
Marina9909 17 декабря 2017, 20:10
Хочется верить в порядочность людей
Julia1981 17 декабря 2017, 23:04
Мне как бы тоже хочется, Вы не брали потому что у них не было денег или Вам не принципиально?
Marina9909 17 декабря 2017, 23:05
Я не спрашивала. Платят исправно в срок
Clementina 17 декабря 2017, 11:54 2
Сдаю уже 10 лет, пока тьфу-тьфу-тьфу... проблем не было. Один раз сдавала без посредников, но с посредником легче: звонки, самому договор делать, да, как-то и официальнее получается, а еще, если человек готов заплатить риэлтору, то тоже боится жуликов, мне так спокойнее.
Главное, прописать все риски в договоре, хотя..., если он не официальный, то, если, жулики, и это не спасет...
MIstIk_ 20 декабря 2017, 11:12
А мы купили квартиру без риелторов, за очень приятную сумму т.к срочно продавали квартиру в связи с выездом за границу. Вечером расклеевали объявления, а уже утром до 8 были все сорваны. Потом узнали, что вот так работают риелторы в своих районах.
Ameli 20 декабря 2017, 11:16
Вот вам и ответ,риелторы навязывают свои услуги и тем кто в них нуждается и тем кому и даром не нужны)
Julia1981 20 декабря 2017, 11:17
Всем спасибо все закончилось успешно.
В теме написала.
dyspet4er 17 декабря 2017, 11:59
Сдаем, берем за первый и последний месяц сразу. И оговариваем, сдается как есть, хотите что-то еще, за ваш счет. Одни обои клеили, другие что-то себе с отоплением делали, на даче попался дядька с руками, переделал туалет, что-то штукатурил.
Объявление давали на местный форум, если посредники им пользовались, то на здоровье, переплачивать , или нет решает квартирант. Если что, на выселение две недели, защититься никак.
Но у нас и жилье недорогое, потому особого ущерба принести не могут. Ходим к ним не каждый месяц, деньги кидают на карту.
dyspet4er 18 декабря 2017, 13:05
Думаю, для того факт проживания и проверяют, чтоб табор не регистрировался
Kristyuha 20 декабря 2017, 01:38
Не переживайте так. Это именно для этих двкх областей сделано. Выдали бумажку и на ней написали где я временно проживаю. Всё. Проверяют соцслужбы чтобы не получали пособия те, кто оформился тут и укатил в луганск или донецк. Страшного в этом ничего нет. К регистрации о которой вы говорите это отношения не имеет.
Julia1981 20 декабря 2017, 10:55
Всем спасибо все закончилось успешно.
В теме написала.
ckovckov 17 декабря 2017, 12:00
Смотря какая квартира и ремонт. Если ремонт недорогой - оптимально трёх девочек студенток. И чисто будет. И мало чёго сломают. Желательно вуза. Если кто съездить, они сами найдут замену. Реелтора берите не заморачивайтесь. Смотрите по людям. Пара с маленькими детьми вариант более ненадежный. Она в декрете, он без работы, и чем платить... Как к хозяйке требования - приходить лишь раз в месяц. На полчаса. Пришли
, проверили и ушли. Все живут своей жизнью... По мебели и технике у каждого свои требования
Julia1981 17 декабря 2017, 22:14
Вы правы, сама такая была Как вспомню, ух.
Но я Киевская поэтому не снимала в молодости, думаю избавилась многих хозяев от головняка.....
Elenamir 18 декабря 2017, 03:26
Если берёте студентов, то самый лучший вариант две пары в разные комнаты. Мальчик и девочка уже определились с выбором партнёров, меньше устраивают шумные посиделки, ведут более семейный образ жизни. Можно брать плату с каждого отдельно, так как родители платят каждый за своего. При заселении же однополых квартирантов, вам гарантировано добавиться бардака, гулянок, грязи. И при этом каждый практически день у вас будет ещё на постое и половой партнёр. Не советую категорически. Проверено не на одной девочке. Самый лучший вариант для проживания- это работающий молодой мужчина, который по 12 часов на работе и домой приходит только поспать и переодеться. Лучше айтишник или менеджер. Они самые спокойные, так как работа выматывает и ни на гульбу времени мало.
Sandra13_ 18 декабря 2017, 08:12
Ещё торговый и представитель. Уходят в 8, по ходят в 18 00 и целый вечер ща компом)
Nastik 17 декабря 2017, 12:01
У меня арендатор оригинальный. С виду все ок, но он уже сломал плиту электро, вообще не убирает на полу (грязно очень).
Потому оговаривайте сразу уход за квартирой, выдайте все инструкции для быт.техники и инж.коммуникаций (как включить бойлер, например) и раз в мемяц гороворите визит хозяина в квартиру в присутствии арендатора (удостовериться, что все ок).
Технику починил он сам. Про пол буду разговаривать и проводить ликбез: у нас он первый жилец в квартире, все новое.
Договор мы составили, но он же никакой силы не несет.
Оплата первого и последнего месяца проживания при заселении. Как гарантия своевременного выезда и страхрвка:)
Julia1981 18 декабря 2017, 13:33
А вот как понять уникум он или нет?
Мне страшно иметь дело с людьми - параноиками....
Elenamir 18 декабря 2017, 18:14
Обычно в таких случаях что то настораживает. Поэтому постарайтесь в беседе выявить некоторые моменты, которые вас смущают.
Julia1981 18 декабря 2017, 22:06
Спасибо.
Nika_Polska 17 декабря 2017, 12:02 2
Всегда спрашиваю
Почему этот район?
Где работает?
Прошу ксерокс паспорта
В договоре прописываю условия оплаты, что разорвать договор можно заранее, сообщив за 30 дней, деньги не возвращаю - живите.
Оплата первый и последний месяц, никаких по частям, оплата ровно в срок, можно раньше но не позже.
Ещё уточняю, что ничего вывозить или докупать по мебели не будем.
Не курить в квартире
И если захотят устроить блат хату - наша доля 20%, это конечно шутка, но мало ли
Ameli 17 декабря 2017, 21:40
*закатила
Nika_Polska 17 декабря 2017, 21:47
Ну закатила истерику и закатила, не нравится хозяин - съехали и делов то.
Но 4 года жить и постоянно прикрываться ребёнком - подсрачник (образно) и пусть валит
Nika_Polska 19 декабря 2017, 11:22
А я говорила
tasha78 17 декабря 2017, 12:19
Насчет с риелтором- без риелтора, то тут палка о двух концах: многие ищут без риелтора, чтоб дешевле, другие хотят перестраховаться, хотя риелтор ни чьи интересы особо в случае чего защитить не сможет.
Julia1981 17 декабря 2017, 23:17
Поняла. Туда тоже кину. Спасибо. А очень через Фейсбук а не Олкс?
Mashenka 17 декабря 2017, 23:32
Через фейсбук, есть группы Риелторы -зло, и Аренда без риелтора. Что-то типа того
Если надо кину ссылку
Julia1981 17 декабря 2017, 23:46
Да, спасибо, если можно.
Комментарий удалён
Комментарий удалён
dyspet4er 17 декабря 2017, 14:36
Работы да, как и благоустройство двора и т.д, тут все индивидуально, и обязательно оговаривается в начале
Esteer 17 декабря 2017, 20:21 1
Вот терпеть не могу таких жадных хозяюшек:astonished:
Claire 17 декабря 2017, 12:23
Дівчата можуть бути засновниками ще тими. Я раджу оплату приймати під підпис двох сторін, бо в мене було таке, що я не могла доказати який останній місяць, довелося жити ще 1 міс їй. Дівчата жодного разу не прибирати, тому я б взяла студентів, хлопців, хоча вони теж можуть бути замухрищками,як повезе
Julia1981 17 декабря 2017, 12:52
Спасибо. За оплату под подпись, актуально.
dyspet4er 17 декабря 2017, 12:56 2
Это да, ведите блокнотик и не выбрасывайте счета
ole4kabrushko 17 декабря 2017, 12:24 1
Платим на карту , сохраняя все чеки ( выписки) , это чтоб не доказывать платили или нет , на руки - надо иметь огромное доверие к человеку ( обе стороны ) . На карту же - все прозрачно и видно даты , суммы .
Я ,как квартирант , смотрела все розетки , счётчики , сравнила с последними квитанциями , чтоб не повесили на меня задолженность.
ole4kabrushko 17 декабря 2017, 12:26
Коммун.услуги тоже платим мы . Арендодатель просто заходит на Приват 24 и по реквизитам и лиц.счетам смотрит когда платили, сколько и чтоб не было задолженности . У нас так .
Julia1981 17 декабря 2017, 12:58
Спасибо. Мне на карту не совсем удобно, нужен нал.
Долгов нет.
ole4kabrushko 17 декабря 2017, 13:38
То ,что долгов нет - это хорошо . Но я ,как квартирант , все же все проверила .
Claire 17 декабря 2017, 12:24
А можете кинути своє оголошення, я б не проти переїхати на кращу квартиру.
Julia1981 17 декабря 2017, 12:49
Объявления нет. Здесь реклама запрещена, не хочу чтобы тему удалили, здесь много полезной информации
LanaRus 17 декабря 2017, 12:24
Мне нравиться когда хозяева не ходят по квартире. А то была такая, что по шкафам лазила под предлогом:"а вдруг вы дверки сломали? Проверю". Было очень неприятно.
Последние хозяева были хорошие, дальше счетчиков не ходили, о визитах предупреждали заранее.
annushka777 17 декабря 2017, 19:27
У нас за год хозяйка ни разу не приходила, вообще. Деньги на карту скидываем
Marge_Simpson 18 декабря 2017, 17:19
Ми за 10 років змінили 3 квартири. Жоден з орендотаторів не дозволяли собі заходити і перевіряти будь-що. Перша забирала гроші взагалі під підїздом. Другі жили не в Києві, ми перечисляли на карту і за 5 років проживання там. Тільки 2 рази приїжджали. І третій, хоч живе в сусідньому підїзді, теж бігцем забігає, бере гроші і втікає. І я б у жодному випадку не дозволила б будь-кому з них шарити в шафах, де мої речі. У нас багато цінного, і своя техніка. Для чого лазити там?
Julia1981 20 декабря 2017, 10:55
Всем спасибо все закончилось успешно.
В теме написала.
Mashenka 17 декабря 2017, 12:25
Мы снимаем квартиру, с трёх летним ребёнком и я беременная. Муж работает. Оговорили до какого числа оплата за квартиру и коммунальные. Хозяйка сфоткала мужа паспорт
. за техникой , мебелью слежу. Договорились если испорьим - возмещаем. Оплата за первый + плследний
dyspet4er 17 декабря 2017, 12:47
Тут главное не вестись потом на претензии соседей, что дети бегают по голове
Mashenka 17 декабря 2017, 15:18
У хозяйки в этой квартире дочь выросла, я так понимаю, соседи привыкшие. И оплата на карту, хозяйка и не приезжает. Хотя когда пишет, будет ли удобно ей заехать, всегда рады. Мне скрывать нечего, я хочу подольше пожить в этой квартире и заинтересована чтобы квартира была в хорошем состоянии. И чтобы техника не ломалась
Mashenka 17 декабря 2017, 15:19
Хозяйка проверяет оплату за комуналку через инет.
Olgitha 17 декабря 2017, 12:38
Вы из Киева? что за квартира? где? может я сниму?
Julia1981 17 декабря 2017, 12:48
Да из Киева. Понимаете здесь нельзя рекламировать ничего. Я стараюсь не нарушать правила. Сейчас еще тему удалят, а я толком ничего не знаю про аренду, мне очень нужна информация.
Olgitha 17 декабря 2017, 13:58
одна комната? район? можно в личку.
lolusha 17 декабря 2017, 12:44
Сдаю квартиру семье из Донецка. Двое детей -16 и 5 лет. Условия-не курить в квартире и никаких животных. За ком. услуги плачу сама, им отдаю бумажку-за что и сколько и забираю деньги вместе оплатой за квартиру. Ремонт техники был раз-за мой счет. Переклеивать и переделывать не разрешаю ничего. Квартира в очень нормальном состоянии-с мебелью, всей техникой. Летом выгорела гардина и начала рваться. Купила и отдала новую, хотя на окнах есть жалюзи и их можно закрывать.Деньги отдают вовремя, звонят сами и привозят.
dyspet4er 17 декабря 2017, 14:39
Ну как почему, дети шумят, рисуют на стенах и т д, мне лично все равно, я только против котов и собак
Julia1981 17 декабря 2017, 20:06
Меня дети не беспокоят. Это дети куда их деть?
Marina9909 17 декабря 2017, 20:14
Соседка снизу говорит, что ребенок постоянно плачет. Была б вредная, вынесла в мозг
Katya_Barbaruk 17 декабря 2017, 12:45 3
жила на нескольких съемных квартирах, самое важное для меня по состоянию квартиры - исправная сантехника, краны, проводка, чтоб ничего на соплях не висело и не протекало, ибо потом скажут, что я сломала. по отношениям с хозяевами - важно сразу оговорить возможный ремонт в случае поломки чего-либо (кто платит и при каких условиях), как часто будет наведываться хозяйка и будет ли предупреждать (что конечно желательно).
Julia1981 17 декабря 2017, 20:06
Не забуду, обязательно пропиши этот пункт
Marina9909 17 декабря 2017, 20:15
Не забудьте указать, что это не касается форсмажорных обстоятельств-потоп, пожар и тп
Julia1981 17 декабря 2017, 21:52
О. Дельный совет. Спасибо.
TATIA66 17 декабря 2017, 12:49
І хлопці можуть водити дівчат і всякого наробити інавпаки. Я жила на різних квартирах з хазяйками. Були різні ситуації. А тут без хазяйки. Думаю. Що потрібно попереджувати про свій прихід. Щоб були копії паспортів тих людей які орендують житло.
Julia1981 17 декабря 2017, 13:01
Спасибо. Про приход конечно нужно предупреждать.
Briar 17 декабря 2017, 15:50 1
Я студенткой жила на съеме с двумя девочками.... О..молодость..
В свою бы квартиру студентов не взяла бы.
Julia1981 17 декабря 2017, 21:54
Ой молодость, студенчество. Как вспомню себя молодой ааааа....
Я бы сама себя не взяла на квартиру.
tchayka 17 декабря 2017, 12:51
мы сдавали. И имею опыт как с замечательными квартирантами, так и печальный с ужасными. В двух случаях жили семейные молодые пары без детей.
Советовала бы брать залоговую сумму при сдачи квартиры. Т.е. клиент платит за первый месяц+в таком же размере залоговую сумму, которая отдается при выселении, если ничего не нужно в квартире после них доделывать. Но нам не хватило и это суммы, чтобы покрыть убытки.
В договоре пропишите дату расчета, показания счетчиков.
Лучше счет выставлять квартирантам самим. Т.е. за коммуналку платите Вы.
Ну и договритесь что раз в какой-то период будете приезжать и смотреть квартиру. Я с этим допустила ошибку. С первыми квартирантами мы постоянно встречались на квартире. и проблем не было. А со вторыми встречаться было проблематично. поэтому деньги на карту кидали. а квартиру мы не проверяли. И при выселении очень много интересного выявили.
Еще бы советовала взять тел предыдущих хоязев чтобы узнать их мнение о жильцах.
Ну и не считаю нормальным приезжать и расхаживать по квартире когда жильцов нет дома. На время аренды это их жилье. считаю что не имею права без них ходить и открывать своим ключом.
tchayka 17 декабря 2017, 15:03 1
Да, приходить и не стесняться тщательно проверять своё имущество. И если что не так- гнать в шею без сожаления и жалости.
Julia1981 17 декабря 2017, 20:20
Tchayka, спасибо что поделились опы том. До меня начинает доходить что это очень проблемно для нервной системы сдавать жилье....
Mashenka 17 декабря 2017, 23:18
Блин, я тут думаю если придётся съежать, найму клининговую компанию или помощницу, чтобы все выдраить
А тут люди не заморачиваются