Как правильно сдать квартиру? стор. 2

Всем доброго времени суток!У меня вопрос к тем, кто снимает - сдаёт квартиру. Поделитесь, пожалуйста, опытом в этом деле. Меня инетересует как правильно сдать свою квартиру и защитить себя от различного рода обмана со стороны съёмщика и разнообразных бытовых неприятностей, типа поломки быт техники, мебели и т.д. этим самым жильцом. Возможно, кто- то снимает- сдаёт по, так называемому, договору?  Хотелось бы узнать подробнее, где этот самый договор оформляется (надеюсь не у гос. нотариуса, а то там таааакие ооооочереди) и что нужно учесть в этом документе?Просто уже 2.5 года стоит 3х комнатная квартира без дела и только деньги за коммунальные услуги высасывает, ещё и пожар случился на балконе благодаря "умным" курильщикам сверху, короче одни убытки приносит и в депрессию меня вгоняет((((((