Попробую внятно описать ситуацию. Есть квартира. Район хороший, транспорт.развязка, школа садик. Инфраструктура. Квартире 25 лет.
Не бабушатник. Но и не евроремонты. Я там не живу 10 лет. Живёт мама, ну и вот.
Я говорю: что бы человек хотя бы заинтересовался, пусть не супер, но обои в одной спальне и кухне надо переклееть. Они уже не айс. Потом поменять батареи- они там ещё после строителей, ( хотя бы на чугунные) все приличнее будет. Паркет никто циклевать не будет, но хоть лаком покрыть стоит, да и наличники на дверях поменять хоть и на Эпицентровские, но в тон дверям, а то двери новые деревянные, а наличники ама покрасила в какой то безумный цвет, но пока квартиру не продавали- это было её дело и я не лезла.
Мама говорит: главное купить новую ванну! Обои это ерунда, а батареи вообще моя блаж!
Сестра говорит: никто не смотрит какие обои, смотрят на состояние дома и район.
Но именно в нашем районе много подобных квартир в продаже и цена от "как сдали 25 лет так все и осталось" до " дорого багато".
Муж мой любимый говорит: не парсы! Вы поставили цену. Кого не устраивает - идёт на.....
У меня уже голова кругом. Сидеть и ждать "того самого, который разг лядит" можно до опупения, цену сбрасывать - тоже не вариант.
Ваше мнение: на что бы вы обратили внимание? Что было бы важно при покупке?
Буду благодарна за обоснованные высказывания.
Solovyova_Irina 2 июня 2017, 09:22 3
Зачем покупателям ваши обои?
Заедут и сделают ремонт под себя.
Достаточно ставить адекватную цену.
Viktoriya1981 2 июня 2017, 17:51
Ничего не сделаете
Solovyova_Irina 2 июня 2017, 18:35
Так а смысл?
Если на ремонт и уйдут эти 4 тыс...
Ponochka 2 июня 2017, 21:22
Покупатель, который покупает и точно знает, что хочет - в том числе ремонт или не ремонт - сразу раскусит Ваш "вид". Я сама продавала квартиру без ремонта и покупала тоже без ремонта и "собаку съела" на этом
Xxaaa 2 июня 2017, 09:28 1
ремонт в квартире-ерунда, смотрят на район и состояние подъезда-не убитый ли. Знаю историю-продавалась квартирка-район супер, квартирка нормальная, а подъезд-убитый гадюшник, и лифт не работал(90е, тогда много где лифты стояли годами). Не давали за квартиру желаемую цену. Тогда её хозяйка потратила месяц на отмывание и уборку лестницы с 1го по 5й этаж, на котором была квартира. Подняла стоимость квартиры и сразу же продала за желаемую сумму-сказали покупатели: удивительно, такой чистый подъездд. :-) :-)
iskorka 2 июня 2017, 10:02
Я б ще запитувала чи тепла квартира (не кутова, як далеко котельня, бо чим далі, тим більші ткпловтрати мережі). Чи нема перебоів з гарячим водопостачанням (якщо не індивідуальне). В якому стані комунікаціі (труби, електрика). Чи є лічильники. Середньостатистична платіжка. Але це все не від Вас залежить. Тому, думаю, за вами лише прийнятна ціна.
Kohanocka 3 июня 2017, 00:13
не всі кутові холодні. у нас, напр. тепла
iskorka 3 июня 2017, 22:13
Звичайно не всі, просто про це люди питають, варто бути готовою до відповіді на таке питання
Nata777 2 июня 2017, 10:13
Главное не захламленность, чисто, светло ну и от подъезда, района зависит
Irinka_kartinka 2 июня 2017, 10:13 1
ничего не делайте, главное что б чистая была. Вы попадете кучу денег, даже если ремонт косметический. Люди покупают квартиру из-за места и смотрят планировку, все равно будут делать ремонт.
R9bina 2 июня 2017, 10:55 1
+ремонт новый хозяин скорее-всего захочет переделать под себя, зачем влезать в никому не нужные траты
Milla 2 июня 2017, 11:02
Сейчас присматриваем квартиру и мне важно плпнировка, этаж, расположение, район. Ремонт будем делать сами, переделывать после кого-то будет очень дорого.
Maxsimm 2 июня 2017, 11:26
Я б не тратилась. Все равно покупатели будут все переделывать под себя. Сами дом покупали недавно. На обои вообще внимания не обращали, главное расположение, планировка и позитивная энергетика дома и хозяев)
anikoshka 2 июня 2017, 11:40
Ничего не делайте, вообще. Е ли бы сдавали, то да, а так - продавайте как есть
anikoshka 2 июня 2017, 11:44
Поверьте, одними обоями или ванной не обойдётся. Под обоями полетит штукатурка, а с ванной отвалится плитка и т.д.
Apriori 2 июня 2017, 12:02
Склоняюсь к тому, что, наверное, у нас покупательбалованый.
Из того что я уже услышала от тех, кто ходил на смотрины: потолки не идеальны, столярка " дрова на растопку", кому нужен ваш паркет: все собрать и построить ламинат, ванна: да нечем тут хвастаться!
Вот поэтому и возникла эта тема.
Juchek 2 июня 2017, 12:36
Ну так это ж из задача -цену сбивать)))
Ponochka 2 июня 2017, 21:29
Согласна с Juchek, это классический диалог покупателя, но и цена должна быть адекватная, если нет, тогда должны быть уникальные достоинства квартиры: капитальный ремонт с заменой проводки, двух тарифного электр. счетчика, счетчик вода, газ, наличие бойлера, отопления-батарей, канализации, сантехника, полы, стены, потолки и т.д. наличие гардеробной и т.д.....
Elenka2016 2 июня 2017, 12:05
Ничего не стоит делать.Главное: общее состояние квартиры - не сырая, без плесени, потолки не текут, полы не проваливаются и т.д. Важен метраж, планировка, инфраструктура, район, близость к центру/дорогам/развязкам/паркам, адекватность соседей, состояние подъезда и дома в целом.
Olunchik 2 июня 2017, 12:31
Согласна. Вот вообще бы не смотрела ни на обои, ни на ванну с унитазом, ни на пол- это все будет меняться. Может при ремонте и двери будут меняться. Батареи важно, но сейчас много более современных и лучше чугунных, так что не заморачивайтесь и ничего не делайте
Elenka2016 2 июня 2017, 12:32
Меня бы наоборот смутил свежесделанный потолок, к примеру - типа значит соседи все время заливают или трубы текут. Или плесень по углам цветет.
Apriori 2 июня 2017, 12:56
Я тоже такого мнения. Быстрее бы смутило сильно свежий ремонт перед продажей. Тем более цветение стен - больная тема панелек
Mrinskaya_Mariia 2 июня 2017, 12:45
Кому что . Когда кума покупала квартиру им нужно было сразу и въехать . Так что смотрели на все . Чтоб не переделывать и не клеить . С 3 детьми это проблематично въехать и делать ремонт .... я считаю, что на каждый товар свой покупатель .
Apriori 2 июня 2017, 12:58
Я с вами согласна, но не хочется оказался в положении девицы, которая не крепится не берёт ноги и прочее и заявляет, что у нее прекрасна душа и кому надо- том её итак увидел среди тысячи подобных. Всё-таки " душа" это хорошо, но первое впечатление тоже важно
Marinka_malinka30 2 июня 2017, 13:30 1
Меня бы как покупателя из возможного ремонта интересовали только стояки, окна, трубы, батареи. Обои, полы, двери все равно я бы выбирала под себя уже.
Sanechka 2 июня 2017, 13:39
Если бы я могла купить квартиру мне было бы все равно какая, главное своя!!
KarambOlechka 2 июня 2017, 13:57
Так все говорят, но когда появляются деньги, начинаешь крутить носом))) Все зависит от цены, мы в свое время взяли квартиру в убитом состоянии - входные двери открывались легким движением руки, все старое ( дом 1975года), но дом в хороша районе и главное за такую цену, за которую тогда и однокомнатную надо было еще поискать, да если бы и нашли, то она вряд ли была бы в лучшем состоянии. Поскольку деньги одалживали, то нас и такая устроила) Но если бы были деньги и варианты, то выбирала бы по таким критериям: район, транспортная развязка, состояние всего дома в целом, этаж ( для меня это важно), в квартире смотрела бы на окна, трубы, нет ли сырости - это в первую очередь, на обои точно бы не обратила внимания) Еще очень значимое - это соседи)
Oksi691 2 июня 2017, 13:48
Главное - район, общее состояние дома, состояние коммуникаций, отсутствие плесени. Стеклопакеты, входная дверь, состояние пола. Все. На обои и наличники на дверях точно смотреть не стала бы.
Anuta7777 2 июня 2017, 13:50
У меня знакомый продавал., нужна была определённые сумма иначе продажа была бы бесполезна.... Посредники говорили что за такую сумму может годами продавать..... а он продал своего покупателя аж три месяца... Мужик искал именно в этом доме, чтобы быть ближе к пожилым родителям!
maxvasiliy 2 июня 2017, 13:54
Сами хотим купить, так муж говорит, что нет смысла платить ещё и за ремонт, если все равно будешь делать ремонт под свою семью и весь тот объем работы хозяина будет коту под хвост, по любому будет обидно и вам и ему....просто вы хотите угодить и быстрее продать, а быстрее можно только скинув цену, так как народ не особо богат....
Marishe4ka 2 июня 2017, 14:11
Это все не надо.действительно,если б я покупала квартиру,я б смотрела совсем на другое,а не на обои))все это сделают новые хозяева.зачем вам оно надо.главное чтоб чистенько было.
Yuliya_83 2 июня 2017, 14:19 1
Когда я выбирала квартиру, мы смотрели одинаковые по планировке квартиры в пределах микрорайона, так вот выбрала я ту, которая была светлая, светлые обои, свежепокрашеные окна и т.д. Как вспомню какие остальные мрачные были... Да, было видно, что это дешевая предпродажная подготовка, но мне захотелось жить в этой квартире.
Ludo4ek 3 июня 2017, 14:05
тожe нашли двe квартиры с идентичной планировкой в одном доме. За одну и ту же цену. Одна совсем убитая на 2 этаже, вторая на 5 с косметическим ремонтом на кухне и в одной спальне. Выбрали с ремонтом, потому что после покупки денег вообще не оставалось. Плюс решили не морочиться с решетками — на 2 этаже очень легко залезть через решетки на балконе первого.
Ludo4ek 3 июня 2017, 14:07
тоже — имею ввиду, что даже визуально одна была светлая, сразу в душу запала, а вторая мрачная и потому что ниже, и потому что окна лет 20 никто не красил.
Ludo4ek 3 июня 2017, 14:07
а ремонт делали позже — выравнивали стены и делали как нам нужно.
NikaLuk2101 2 июня 2017, 14:38
Если бы это был ремонт по последним технологиям, с качественной Испанией никой и тд, то можно было бы поднимать цену. А так люли покупаю и просто хорошие обои переклеят на свой века и цвет. То что продавали возле и что я видела: люди покупали квартиру скажем за 30 штук, вклвэадывали ещё 10 как минимум, а то и больше. А затем продавали спустя время за 50-55 штук. Если такой ремонт, то есть смысл.
И вот закономерность -как не кричат что квартиры подешевеют, но цены ниже не становятся. Поэтому я бы смотрела не на обои, а на состояние дома, район.