Попробую внятно описать ситуацию. Есть квартира. Район хороший, транспорт.развязка, школа садик. Инфраструктура. Квартире 25 лет.
Не бабушатник. Но и не евроремонты. Я там не живу 10 лет. Живёт мама, ну и вот.
Я говорю: что бы человек хотя бы заинтересовался, пусть не супер, но обои в одной спальне и кухне надо переклееть. Они уже не айс. Потом поменять батареи- они там ещё после строителей, ( хотя бы на чугунные) все приличнее будет. Паркет никто циклевать не будет, но хоть лаком покрыть стоит, да и наличники на дверях поменять хоть и на Эпицентровские, но в тон дверям, а то двери новые деревянные, а наличники ама покрасила в какой то безумный цвет, но пока квартиру не продавали- это было её дело и я не лезла.
Мама говорит: главное купить новую ванну! Обои это ерунда, а батареи вообще моя блаж!
Сестра говорит: никто не смотрит какие обои, смотрят на состояние дома и район.
Но именно в нашем районе много подобных квартир в продаже и цена от "как сдали 25 лет так все и осталось" до " дорого багато".
Муж мой любимый говорит: не парсы! Вы поставили цену. Кого не устраивает - идёт на.....
У меня уже голова кругом. Сидеть и ждать "того самого, который разг лядит" можно до опупения, цену сбрасывать - тоже не вариант.
Ваше мнение: на что бы вы обратили внимание? Что было бы важно при покупке?
Буду благодарна за обоснованные высказывания.
Nataly 2 июня 2017, 02:23 58
Ух явно не на обои. Вкладывать в ремонт чтобы продать не очень хорошая идея, все равно вы не сделаете его на том уровне, чтобы это влияло на цену квартиры, а покупатель будет переделывать под себя, на ваши обои ему наплевать
Kollibry 2 июня 2017, 16:30 1
Продаем квартиру с 2013-го. Многие смотрят, чтоб въехать и жить. На втором месте цена.
Пы.Сы.: инфраструктура развита. А ремонт надо делать.
KarambOlechka 2 июня 2017, 16:47
Ну тут уже зависит от цены, я ниже писала, что мы купили "убитую" квартиру в хорошем районе, зато цена была на то время ниже некуда.
KettyLizzy 2 июня 2017, 17:28
Я не так давно покупала себе квартиру, да в свои тогда 22года в планах у меня еще не была сразу семья, поэтому вариант школ и садов рядом я не рассматривала, за то раен уютный, манащины, рынок, остановки, транспорт, ну и еще сама кв-я заходила в 4 одинаковых,то последняя-теперь уже моя показалась мне самой уютной и я сразу почувствовала ее своей)))вечером дома уже прелставляла как в ней буду жить)))
OlyaYalo 2 июня 2017, 02:27 9
Не тратьте деньги зря. Главное, что квартира чистая, в хорошем районе. Если ещё и дом хороший, приличный подъезд - вообще айс. Я думаю, на это больше смотрят. А как сейчас вторичка продается? Есть спрос?
rehfuf 2 июня 2017, 12:49
+++
Apriori 2 июня 2017, 12:51
Ну как в ухоженном? Квартира без мужика со всеми вытекающими. Жилая, не бомжатник, потому я и затеяла переклейку кое где объём - т. К давно просилось. Да и общее впечатление будет приятнее: то ли уже желтоватые обои, то ли свежие.
maksim 2 июня 2017, 12:52
Согласна .А там еще и район растраивается и дома симпатичные .
Julia_Ski 2 июня 2017, 02:54
Чистота, отсутствие грибка и плесени, ванная чистая.
Стоит смотреть по вашему району среднюю цену в таком же состоянии. Если у вас цена как за евроремонт, то клейте обои. Батареи не слышала чтоб меняли под продажу.
Кстати, батареи тоже можно покрасить.
Seraya 2 июня 2017, 03:37 11
Не стоит вкладывать. А вот цену нужно ставить адекватную иначе будете долго продавать. В идеале агент. Он вам и оценку и все остальное сделает. Тем более что вы как продавцы ничего не платите.
Apriori 2 июня 2017, 11:37
У нас в городе платят все и покупатель и продавец если предварительно заключен договор. 2% с каждого.
Seraya 2 июня 2017, 11:47
Интересно . Не знала что во всех городах по разному... Эти 2% обвчно в цену закладывают.Посмотрите по аналогичным квартирам в вашем районе . Только нужно прозвонить и пораспрашивать , не говорите что свою продаете, можете представиться агентом или частным маклером.
Apriori 2 июня 2017, 12:08
Мне звонили риелторы, я сказала, что можете предлагать, но договора я заключать не буду и % платить тоже.
Nyushka 2 июня 2017, 03:59 8
Вкладывать в обои, ванну и батареи точно не стоит. Мы продавали лет 7 назад, единственное что меняли это окна, они нам 5 тыс долларов добавили к цене. А мелочи, которые вы описываете новые хозяева будут под себя менять.
Yanka 2 июня 2017, 12:43
++
Apriori 2 июня 2017, 12:54
В обои я " вложила" аж 400грн :) это чисто " освежить".
Sunflower_ 2 июня 2017, 05:22 6
Нет! Зачем? все равно, ремонт делается под себя:))) важно состояние дома общее (лифт, подъезд), метраж, планировка... Но никак не обои.
Olgitha 2 июня 2017, 06:09 1
согласна. ремонт не окупится - как и счетчики.
Apriori 2 июня 2017, 11:41
У нас в городе наоборот- счётчики важная позиция. Вода/газ вроде как само собой а ещё спрашивают тепла на дом и чтоб дом не жекаовский а осбб. Говорю же покупатель балованый, поэтому и возник вопрос: что бы сделать чтоб не хуже других и имело вид
Rainbow 2 июня 2017, 06:42 5
Если бы, я покупала квартиру,то мне не ремонт не мебель не нужны. Все бы переделала под себя.
Комментарий удалён
MasIn 2 июня 2017, 07:13 5
Я если б покупала квартиру то ремнот бы делала под себя. Нет смысла вкладываться. Да вид другой. Но эта трата ни к чему.
Marinka_B 2 июня 2017, 07:16 2
и я думаю как все)
Viktoriya1981 2 июня 2017, 07:27 3
Сестра ваша права. Мне лично те рбои и ванная не нужны. Главное планировка год дома и этаж.гу и цена аднкватная
Alena02 2 июня 2017, 07:36 1
Для был важен район. Цена.
Покупала подешевле. Денег не было. Вот теперь по возможности вкладываю в ремонт.
Alena02 2 июня 2017, 07:37 1
И мне было все равно какие обои и ботареи. Вре равно все меняю.
Evgenia 2 июня 2017, 07:56 1
Ваш ремонт всем пофиг. Когда мы продавали свою квартиру с красивым ремонтом капитальным, на него никто и не смотрел. Когда сами уже покупали то больше смотрели на планировку, чистоту квартиры, чтобы не гадюшник был...
Clementina 2 июня 2017, 15:54
+++
Natutka 2 июня 2017, 21:36
+
Anuta7777 2 июня 2017, 07:57 1
На что обращают внимание(по мимо района) это трубы и электрика! Но я бы не вкладывал в ремонт.... Либо уже делать по полной) евро со встроенной мебелью и техникой...
Kameron 2 июня 2017, 08:23
Я тоже думаю не стоит вкладывать в ремонт. Кому нужно тот купит.
Мы как искали квартиру на ремонт вообще не смотрели, понимали,что менять будем всё.
YuliyaV111316 2 июня 2017, 08:29 1
Смысла делать ремонт нет, если вы хотите продавать квартиру.
Смотрится на район, метраж квартиры, этажность, удобность транспорта, магазины рядом.
Ремонт потом делается под себя.
Или если вы позиционируете квартиру как продажу с ремонтом, то нужно переделывать не только обои - а полностью все.
Но тогда и цена увеличится и свое клиента прийдется ждать не много дольше)
Lacrimozam 2 июня 2017, 08:35 1
Немонт делать не надо!!! Зря выбросите деньги и время.
ElenkaV 2 июня 2017, 08:44
Лучше уж подготовить квартиру к ремонту, если руки чешутся что-то делать)) мы покупали квартиру "убитую" в хлам - никакой плитки в ванной и на кухне, ободранные обои в одной комнате. Ну она ужасная на первый взгляд была. А потом мы заценили всё. Не пришлось возится с той же ванной - зашли и сделали так, как нам надо. А хозяйка тоже пыталась делать ремонт, чтоб цену увеличить. Но деньги закончились у неё. Пришлось продать как есть. Цена на тот момент средняя была по району.
А вот это - покрасить, подклеить - никому не нужно
Kotaysi 2 июня 2017, 08:47 1
Ремонт никогда не окупается.
Anastasiya 2 июня 2017, 08:52
Однозначно ремонт делать не нужно. Очень редко, когда люди живут с ремонтом предыдущих хозяев. Мы когда квартиру покупали, обращали внимание на стены и потолок, что бы ровные были и без трещин и на трубы (газ, вода). И я была бы счастлива, если бы там не было обоев и кафеля, потому что их все ровно убирать....
NadyushaD 2 июня 2017, 08:55
Не тратьте зря деньги. Не сделаете так, чтобы покупателя всё устраивало. Мы покупали специально "убитую" квартиру, чтобы не жалко было всё крушить и выбрасывать. Делали ремонт под себя. Сейчас бы если делала, то кое-что по-другму. Правильно Вам муж говорит.