Я хочу посоветоваться.может среди нас есть юристы)))).
если у меня есть квартира,которую я купила 10 лет назад не в браке.потом я вышла замуж и хочу продать эту квартиру.муж там не прописан.мне нужно его разрешение.или это моя собственность и он тут не при делах?
Viktoriya1981 16 июля 2011, 14:52
это Ваша личная собственность ! договор купли -продажи на вас ведь так? так что можете смело продавать
Анечка 16 июля 2011, 15:02
Муж к ВАШЕЙ квартире не имеет никакого отношения!!Он просто против....но решение принимать Вам!Даже если бы он там был прописан,то Вы спокойно смогли бы её продать!
Так что удачи!Только с мужем не ссорьтесь )))
Pchelka 16 июля 2011, 15:08
Даша, квартиру можно продать спокойно и без разрешения мужа. Главное, если в этой квартире прописан ребенок, то нужно будет пройти через опекунский совет.
София 16 июля 2011, 15:44
Согласна с Ириной. Это Ваша собственность, раз она куплена ДО брака.
magdalena84 16 июля 2011, 19:34
Ой спасибо всем за ответы.я все поняла))))
yaptitsa 16 июля 2011, 23:56 1
Даша - но проблема в том, что после продажи Вашей ЛИЧНОЙ квартиры вырученные денюжки при покупке чего-либо крупного, даже на Ваше имя, будут считаться общими, и соответственно, покупка тоже будет ОБЩЕЙ :-)
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 09:55
Не совсем. Деньги, вырученные от продажи вещи, которая принадлежала одному из супругов, являются его частной собственностью (как и все, купленное на эти деньги впоследствии). В случае спора, нужно будет предъявить документ, подтверждающий происхождение денег - договор купли-продажи в данном случае. Но это имеет смысл, если в договоре прописана реальная сумма, а не уменьшенная в 10 раз....
Муж может претендовать на часть денег только в том случае, если сделал перепланировку, дорогостоящий ремонт или другие конкретные вложения, увеличившие стоимость квартиры. Причем, если делал ремонт самостоятельно - тоже считается.
yaptitsa 17 июля 2011, 09:57
ага, потом как раз на эту спорную сумму судебных издержек и будет, пока докажешь, что куплено именно на ЭТИ деньги, а не на совместно заработанные....
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 10:14
Да не такая уж и проблема, на самом деле. Спорить не буду, - это Ваш опыт и мой опыт.
magdalena84 17 июля 2011, 08:56
ну договор дарения это большой риск.мало ли что потом какой-то хозяин объявиться скажет пожили и привет.договор не действителен и никто денег не вернет,нам же типа подарили.
lilena 5 августа 2011, 17:54
Я недавно так квартиру покупала по договору дарения именно для того, что бы это была моя собственность. а не совместная с мужем. Так у меня отдельно идёт договор дарения, и отдельно расписка от хозяйки, что деньги получены, притензий нет и договор обязуется не разрывать. что-то в этом роде. Подписана ею и свидетелями, кем-то ещё заверенная, точно не помню, потому что документ не под рукой. Если надо, вернусь в Киев, посмотрю.
kashkalott 17 июля 2011, 09:31
а договор дарения имеет обратную силу?
yaptitsa 17 июля 2011, 09:43
имеет - там определенные сроки и условия....
kashkalott 17 июля 2011, 09:55
ммм,я думала - подарил и с концами..вона оно как...а если даритель умер,могут ли его родственники оспаривать дарственную?
yaptitsa 17 июля 2011, 09:58
тоже могут - как правило, напирают на возможную недееспособность.... реже - на мошенничество....
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 10:15
Да, если Вы совершили умышленное убийство дарителя и есть приговор суда. Думаю, до этого не дойдет. :)))))
Tata_original 18 июля 2011, 09:31
должно пройти по-моему четыре года или шесть, точно не помню. если в теяение этого срока договор дарения не оспорен, тогда даритель имеет полное право быть единственным собственником жилья.
kashkalott 17 июля 2011, 10:31
:))даритель умер 12 лет назад,я тогда ребенком была,и в принципе-то ситуация прямо ко мне никакого отношения и не имеет. Просто за хорошего человека обидно.
тут ситуация:в глухой деревне жила -была бабушка,у нее была дочь,которая проживала в другом городе,сын проживающий в областном центре в 40 минутах езды от мамы(т.е. бабушки) и неевстка покойного сына. Бабушка плавно из ума выживала - могла включить газ,при этом не зажечь конфорку,включить воду и оставить ее течь несколько суток,просто забыть одеться и пойти гулять в костюме Евы(в 78 лет),нужду справляла где и как хотела. сын с семьей и невестка с семьей бабушкой не интересовались,пару раз за лето могли приехать фруктов нарвать - на этом все общение с бабулей заканчивалось,приехала дочь,нашла подругу детства,попросила досмотреть бабулю и забрать дом себе,предварительно обсудив ситуацию с братом и женой покойного брата - те от бабушки открестились - не нужна она и хата ее не надо. на том и порешили,только оформили не договор пожизненного содержания а дарственную. Бабушка долго не продержалась - умерла спустя год,спустя полгода после ее смерти приехал сын с внуками и невестка со своими детьми,стали скандалить,скандалы продолжаются по сей день,сейчас грозят судом - типа дом"на халяву"достался женщине и будут оспаривать дарственную. вот.
Извините пожалуйста Даша,что так нагло влезла в вашу тему
yaptitsa 17 июля 2011, 21:21
12 лет в таком гражданском иске - по-моему уже все сроки вышли, опоздали с иском родственнички...
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 11:08
А оспаривают на каком основании? Что бабушка в силу старческого маразма на момент заключения договора была недееспособной? Я так понимаю, что при жизни ее никто недееспособной в судебном порядке не признавал и опекуна не назначал. А прижизненные медицинские доказательства умалишенности есть: записи в мед.карте, заключение врача (фельдшера), лечили ее может-быть?
kashkalott 17 июля 2011, 11:25
нет,бабушкой никто не интересовался - ни родня,ни тем более фельдшер. Они давят на то,что все соседи могут подтвердить что она была не в себе,многие ведь шарахались когда она голышом по сельским улицам гуляла,да и газ с водой неоднократно соседи прибегали закрывать
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 11:32
Тут, конечно, нужно знать подробности дела, но сдается мне, что родственники прохлопали исковую давность. Прошло 12 лет, а срок исковой давности при самом лучшем для них раскладе (бабушка признана недееспособной) - 10 лет. Если на другом основании - и того меньше.
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 11:35
Кроме того, свидетельские показания в таких вещах - очень слабое доказательство в суде... Извините за любопытство, а дом и земля, такие дорогие, что из-за них стоило сыр-бор разводить или просто родственники жадные и скандальные люди?
kashkalott 17 июля 2011, 12:00
стоимость дома - копейки,земля...нууу... при нынешних ценах тыс.на 50-60 у.е. может и потянет...просто обидно - старушку досматривать ни родной сын ни невестки не захотели,дочь не смогла т.к. у самой проблемы со своей дочерью и ей надо находиться с ней,на похороны тоже никто приехать не соизволил,а потом вдруг опомнились - "да я под этой яблоней вырос!""да я в той и вон той комнате обои клеила" причем все это с такими воплями что аж к нам во двор слышно
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 12:41
В принципе, из того, что Вы рассказали, я не вижу повода для возвращения им дома на законных основаниях. Думаю, они это и сами понимают, скорее всего уже с кем то консультировались. Но, в нашей стране все возможно, если правильно мотивировать судью... Есть два варианта: либо не пожалеют денег на ушлого адвоката и "правильное" решение суда (сумма, которую можно выручить за землю это позволяет). Но тогда можно повоевать, задолбутся платить во всех инстанциях. Либо просто будут пить кровь Вашей соседке, выматывая ее морально. Неизвестно, что хуже...
Asenka 17 июля 2011, 11:45
Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:
1. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого или другого особо ценного имущества, если одаренный преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
Для применения этого основания необходим обвинительный приговор суда.
2. Даритель имеет право требовать отмены договора дарения, если одаренный создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
3. Даритель имеет право требовать разрыва договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаренного к вещи, которая составляет историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена.
4. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен.
5. В случае расторжения договора дарения одаренный обязан возвратить дар в натуре.
Несмотря на то, что основания отмены дарственной являются исчерпывающими, даритель может обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным по другим основаниям.
Ими могут быть обман или принуждение, невозможность осознания своих действий дарителем в момент подписания договора или неспособность руководить ими.
Asenka 17 июля 2011, 11:47
Оч.близко знакома с хорошим нотариусом))))))
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 11:57
Настя, тут речь не о расторжении идет, если говорить о ситуации, а о признании недействительным.
Asenka 17 июля 2011, 12:23
Недействительным договор может быть признан только в судовом порядке, при наличии причин см.выше)))))) в момент заключения договора есть посредник - нотариус, который своей подписью визирует те факты, что даритель вменяем, на него не оказывается давление, и делает он это добровольно! Оспорить нотариально заключенный договор дарения оч.сложно!
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 12:52
Молодец, садись 5! :)))))))))))
Asenka 17 июля 2011, 13:07
Плоско шутим, и не в тему.
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 13:19
Не обижайтесь, Настя. Просто действительно забавно получилось. Вспомнила, как когда-то со студиками-третьекурсниками ситуативные задачи решала по гражданскому праву. Действительно, ничего личного.
kashkalott 17 июля 2011, 13:31
не ссорьтесь пожалуйста!!!
раз тут такие зубастые специалисты собрались,скажите,а можно ли прописать человека если жилье еще не сдано/прнято в эксплуатацию?т.е. нет акта/заключения комисии,и если человек все-таки прописан в этом жилье?
Asenka 17 июля 2011, 13:42
На основании какого документа его туда просали, если нет акта, ордера или свид.права собственности?
Asenka 17 июля 2011, 13:43
Как подсказывает мне мой нотариус, можно на стене или входной двери нацарапать: тут живет Вася))))
Инна мама Стаса 17 июля 2011, 13:54
Формально нет.
kashkalott 17 июля 2011, 14:14
можно вопрос в личку?